Сформированный отчет представлен на рисунке 629.

В таблицах 35, 36, 37 представлены поля, по которым сформирован отчет.

[TABLE_NAME]Таблица №33 – Поля, по которым сформирован отчет.[/TABLE_NAME]

Итог	график заключен в данном периоде
Категория	Итог
Вид оплаты	Площадь	Сумма за кв.м.	Сумма допсоглашений	Сумма итого	Сумма скидки	Процент скидки

[TABLE_NAME]Таблица №34 – Поля, по которым сформирован отчет.[/TABLE_NAME]

график заключен не в данном периоде
Итог
Площадь	Сумма за кв.м.	Сумма допсоглашений	Сумма итого	Сумма скидки	Процент скидки

[TABLE_NAME]Таблица №35 – Поля, по которым сформирован отчет.[/TABLE_NAME]

Итог
Площадь	Сумма за кв.м.	Сумма допсоглашений	Сумма итого	Сумма скидки	Процент скидки

Режим «По дате зачисления в график» имеет подобный алгоритм формирования.

Отчет «Динамика по планам поступлений дольщиков»

Внешний вид отчет представлен на рисунке 630. В полях «Период с:», «По:» указывается необходимый промежуток дат для вывода отчета.

Для более подробного анализа динамики и понимания работы отчета, можно изменить настройки отчета, рисунок 631.

Есть возможность определить отборы, нажав на кнопку «Быстрые отборы» на форме отчета (рисунок 632).

Динамика по платежам поступлений дольщиков представлена на рисунке 633.

Переплата по графикам – расчетная сумма переплаты по графику (за квадратные метры, исходя из распределенных платежей) на начало месяца.

План по графикам, закл. не в данном периоде с учетом переплат – планируемые площадь и сумма поступлений в текущем месяце по пессимистичному варианту.

Платежи по графикам – фактически поступившие деньги за период (ИТОГО Сумма совпадает с суммой Денег в Ведомости по платежам дольщиков).

Привязка поступлений к графикам платежей осуществляется по договору в платежном документе. Возможны случаи, что деньги не привяжутся к конкретному графику.

Сумма за риэлтерские услуги выделяется отдельной колонкой, т.к. никогда не будет распределена по графикам.

Алгоритм расчета и группы показателей

Показатели отчета формируются следующим образом.

1) Рассчитываем по графику платежей, сколько дольщик должен был заплатить по метрам на начало месяца

Начисления накопительно:

• Площадь(1)
• сумма за кв.м(2)

2) Рассчитываем, сколько распределено по метрам оплаты на начало месяца.

Платежи накопительно:

• площадь (3)
• сумма за кв.м(4)

3) Далее вычисляем переплату на начало месяца: платежи минус начисления.

Получаем соответственно площадь переплаты и расчетную сумму переплаты.

Может возникнуть такая ситуация, что по площади числится переплата, а по сумме недоплата, либо наоборот. Это бывает в случаях, когда дольщик платил вперед графика, соответственно по меньшим ценам, чем планировалось, либо наоборот.

Площадь у нас является первичным показателем, поэтому для таких случаев был введен новый показатель суммы. Он формируется по такому алгоритму:

• если площадь переплаты < 0, а сумма переплаты > 0, то сумма, влияющая на график = 0
• если площадь переплаты > 0, а сумма переплаты < 0, то сумма, влияющая на график = 0
• в остальных случаях сумма = расчетной сумме переплаты

Переплата по графикам:

• площадь (5 = 1-3)
• сумма за кв.м расчетная (6 = 2-4)
• сумма за кв.м(7)

4) Рассчитываем план по графикам, заключенным не в данном месяце.

В отчете отображаются планы по графикам до расторжения и переоформления.

План по графикам, закл. не в данном периоде:

• площадь (8)
• сумма за кв.м(9)

На план влияют документы:

• График платежей дольщиков – при заключении составляется первичный план платежей,
• Изменение цены к графику – план корректируется в соответствии с табличной частью,
• Коррекция графика (с видом операции Коррекция начислений) – коррекция в большую сторону увеличивает данные за последний период платежа по графику, в меньшую сторону уменьшает данные, начиная с последнего периода,
• Распределение платежа – обнуляется план платежей на будущие периоды, если это последний платеж,
• Расторжение графика – обнуляется план платежей на будущие периоды,
• Акт передачи квартир – обнуляется план платежей на будущие периоды.

При переоформлении графика платежей на основании расторжения в план не будет включена сумма первоначального взноса, которая пройдет зачетом.

5) Рассчитываем план по графикам, заключенным не в данном месяце, с учетом переплат.

Для группы риска недоплаты не учитываются, для остальных показатели будут вычислены как план минус переплата.

План по графикам, закл. не в данном периоде, с учетом переплат:

• площадь (10 = 8-5)
• сумма за кв.м. расчетная (11 = 9-7)

План корректируется только если он <> 0.

Если дольщик платил вперед графика, то определенное количество метров обошлось ему дешевле, чем, если бы он платил по графику. Соответственно сумма за кв.м. расчетная будет не совсем верная.