СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости»

Описание системы

Система предназначена для осуществления деятельности, которая связана с оказанием услуг в сфере продажи объектов недвижимости. Решение учитывает специфику как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

В системе можно осуществлять подготовку данных для дальнейшей продажи, осуществлять работу с клиентами по бронированию, резервированию, заключению договоров, организовывать учет сделок в разрезе заключенных договоров, осуществлять работу с платежными документами.

Также в системе предусмотрен блок отчетов, в котором можно просматривать отчетные данные по объектам, квартирам, дольщикам, движению денежных средств и планированию.

Объекты недвижимости

Система осуществляет работы с такими базовыми объектами как:

Объекты строительства

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по объектам строительства (рисунок 1).

Реквизиты справочника:

• Код,
• Префикс,
• Наименование,
• Почтовый адрес объекта – доступен ввод через адресный классификатор,
• Родитель (группа из иерархичного справочника «Объекты строительства»).

Форма элемента справочника представлена на рисунке 2.

Вкладка «Основная»

Реквизиты:

• Комплекс,
• Дата ввода в эксплуатацию,
• Предварительная,
• Дата передачи инвестору,
• Дата окончания ввода лимитов,
• Дата закрытия объекта,
• Признак «Совместная деятельность»,
• Фактическая площадь по замерам БТИ,
• Признак «Не участвует в сводной ведомости (для риелторов)»,
• Застройщик (из справочника «Организации»),
• Менеджер по контролю и аналитике инвестирования со стороны Инвестора – ссылка на справочник «Физические лица»,
• Вид продукта для бюджетирования – ссылка на справочник «Виды продукта»,
• Расчетный счет – ссылка на справочник «Банковские счета»,
• Примечание,
• Вид объекта строительства – выбор из списка (рисунок 3),

• Виды недвижимости – ссылка на справочник «Виды недвижимости».

Вкладка «Параметры»

Внешний вид вкладки представлен на рисунке 4

Реквизиты:

Договор участия в долевом строительстве:

• Номер договора,
• Дата договора,
• Наименование рег. органа,
• Номер рег. записи,
• Дата рег. записи.

Табличная часть «Дополнительные соглашения»:

• Номер соглашения,
• Дата соглашения,
• Номер рег. записи,
• Дата рег. записи.

Охрана:

• Охрана,
• Охрана (ответственное лицо),
• Охрана основание.

Прочие параметры

• Наименование организации застройщика – ссылка на справочник «Организации»,
• Наименование объекта капитального строительства,
• Полный адрес объекта капитального строительства,
• Координаты. Данный параметр содержит ширину и долготу места нахождения дома на карте. Для определения местонахождения пользователь может воспользоваться сервисом карт Yandex.ru с помощью кнопки «Открыть» , которая относится к полю координат (рисунок 5).

После нажатия указанной кнопки откроется браузер, а именно сайт карт Yandex.ru, где после перестановки метки, координаты определяются автоматически (рисунок 6), далее их можно скопировать и вставить в поле «Координаты» в программе 1С.

Вкладка «Земельный участок»

Внешний вид вкладки представлен на рисунке 7

Реквизиты:

• Страховая компания – ссылка на справочник «Контрагенты»,
• Банк – ссылка на справочник «Контрагенты»,
• Вид права собственности,
• Правоустанавливающие документы,

Документ об общих условиях страхования гражданской ответственности

• Наименование,
• Дата,

Табличная часть «Страховые компании»

• Признак ЖРС,
• Страховая компания,
• Документ страхования,
• Дата.

Подробное описание вкладок «Отражение на сайте», «Соответствие пакетов для отражения у застройщика» и «Соответствие пакетов для отражения ген подрядчика» см. в СТО МИ пользователя «Отражение доходов и расходов по ИСП на сайт Папир».

Квартиры

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по квартирам (рисунок 8).

Реквизиты:

• Наименование,
• Тип помещения (рисунок 9):

— Новая квартира,