План доходов по графику платежей

По документу «График платежей покупателей квартир» формируются движения по регистру накоплений «План доходов по графику» (подробнее см. СТО МИ пользователя «Отражение доходов и расходов по ИСП на сайт Папир»).

Планирование продаж

Если по объекту строительства на дату документа уже составлен план продаж (фиксируется проведением документа «План продаж по объектам недвижимости»), тогда при проведении данного документа формируются движения по регистру накопления «План продаж по объектам помесячно» (рисунки 210 и 211):

• Объект заполняется по реквизиту «Объект» из шапки документа,
• Тип объекта продажи по параметру квартиры «Количество комнат»,
• Период планирования по реквизиту «Дата документа»,
• План продаж по объектам строительства заполняется найденным по объекту строительства первичным планом (ссылка на документ «План продаж по объектам строительства»),
• Площадь М2 по параметру квартиры «Площадь с балконами»,
• Цена М2 по реквизиту «Цена за М2»;

• Рассрочка:
  • Процент первоначального взноса рассчитывается как значение по реквизиту «Сумма первого взноса», умноженное на 100% и деленное на значение по реквизиту «Сумма первого взноса»,
  • Количество месяцев – по реквизиту «Отсрочка (мес.)»,

• Процент скидки – суммарный процент скидки по табличной части «Скидки» (рисунок 212).

Документ «Изменение цены к графику платежей»

Изменить график можно с помощью документа «Изменение цены к графику платежей».

Документ используется для пересчета графика на будущие периоды с учетом уже оплаченной площади, с возможностью изменения параметров графика, с возможностью указания индивидуальных скидок.

Рассмотрим на примере:

На основании графика вводим документ «Изменение цены к графику платежей» (рисунок 213).

По кнопке «Заполнить реквизиты по основанию подтягиваются параметры из первичного графика (рисунок 214).

Алгоритм автоматического расчета совпадает с расчетом первичного графика:

Индивидуальные скидки (процент скидки) можно указывать в ручном режиме.

1) Изменен процент скидки не в последнем периоде: скидка применяется сверху на платеж. Пересчитывается сумма скидки текущего периода и площадь, оставшиеся периоды пересчитываются согласно параметрам графика (рисунок 215).

2) Изменен процент скидки в последнем периоде: скидка применяется внутри платежа.

Пересчитывается сумма скидки текущего периода и сумма к оплате (рисунок 216).

Если скидки предоставляются сразу на несколько периодов, то необходимо вводить их последовательно.

При распределении платежей в период действия индивидуальной скидки, в документ распределения она будет подтягиваться автоматически.

Во всех отчетах будут фигурировать цены со скидками для таких периодов, например, как динамика платежей.

Для периодов со скидками при расчете последнего платежа в отчете по дольщику скидка применяется внутри.

Документ формирует движения по регистру накоплений «План доходов по графику» (подробнее см. СТО МИ пользователя «Отражение доходов и расходов по ИСП на сайт Папир») (рисунок 217).

Документы «Регистрация ипотеки/займа»

При создании нового документа появляется окно с выбором вида операции для документа (рисунок 218).

Внешний вид документа «Регистрация ипотеки/найма: Ипотека» представлен на рисунке 219.

Выбираем график платежей из списка документов по графикам платежей покупателей квартир, выбираем кредитора, прописываем сумму проводимого документа (рисунок 220).

По такому же принципу формируется документ «Регистрация ипотеки/займа: Займ» (рисунок 221).

Если при выборе графика платежа уже зарегистрирован документ ипотеки или займа, то документ не будет проведен и в поле «служебные сообщения» появится окно с информированием об этом событии (рисунок 222). Если вид операции «Займ», то проведение документа разрешено, даже если по указанному графику платежей уже создан документ «Регистрация ипотеки/займа».

Также контролируется количество проведенных документов «Регистрация ипотеки/займа»:

На один График платежей покупателей квартир возможно создавать один документ с видом операции «Ипотека» и один документ с видом операции «Займ».

Документ «Снятие ипотеки»