Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

1 ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Полномочия Администрации по вопросам градостроительного зонирования

К полномочиям Администрации по вопросам градостроительного зонирования относятся:

1) принятие решение о подготовке проекта Правил;

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта

Правил, которая;

3) осуществление проверки проекта Правил;

4) утверждение Правил;

5) опубликование Правил и размещение на официальном сайте поселения в сети

«Интернет»

6) внесение изменений в Правила;

7) осуществление контроля над соблюдением требований Правил.

Статья 2 . Полномочия комиссии по подготовке проекта Правил

К полномочиям комиссии по подготовке проекта Правил относятся:

1) организация и проведения публичных слушаний по проекту Правил и внесению изменений в Правила;

2) прием предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил и о внесении изменений в Правила;

3) представление Правил Администрации на проверку;

4) обеспечение внесение изменений в проект Правил;

5) прием заявлений от физических или юридических лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

6) прием заявлений от лиц, заинтересованных в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 3 . Порядок подготовки проекта Правил землепользования и застройки

1 Подготовка проекта Правил может осуществляться применительно ко всем территориям поселения, а также к частям территорий поселения, с последующим внесением в Правила изменений, относящихся к другим частям территорий поселения.

2 Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3 Решение о подготовке проекта Правил принимается Главой Администрации с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.

4 Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил Главой Администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил.

5 Глава Администрации обеспечивает опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил

6 Администрация осуществляет проверку проекта Правил, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану поселения, Схеме территориального планирования Сосновского муниципальных района, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

7 По результатам указанной в части 6 настоящей статьи проверки Администрация направляет проект Правил главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в 6 настоящей статьи, в комиссию по подготовке проекта Правил на доработку.

8 Глава Администрации при получении от Администрации проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту.

9 Публичные слушания по проекту Правил проводятся комиссией согласно решению

Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 18.12.2013 № 702 «О Положении «О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории Сосновского муниципального района».

10 После завершения публичных слушаний по проекту Правил комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе Администрации. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11 Глава Администрации после представления ему проекта Правил и указанных вчасти 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12 Требования к составу и порядку деятельности комиссии по подготовке проекта Правил устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами Администрации.

Статья 4 . Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту

1 Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

2 Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Глава 2. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Полетаевского сельского поселения.

Статья 5 . Порядок, о рганизация и проведение публичных слушаний по проекту Правил и внесению изменений в Правила

1 Порядок организации и проведения публичных слушаний согласно решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 18.12.2013 № 702 «О Положении «О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории Сосновского муниципального района».

2 Организовывает и проводит публичные слушания по проекту Правил и внесению изменений в Правила комиссия по подготовке проекта Правил.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 6 . И зменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1 Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2 Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями (физическими и юридическими лицами) земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3 Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1 Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проекта Правил.