Действующий
Кроме того, в соответствии со статьей 23 пунктом 6 Градостроительного Кодекса РФ к генеральному плану Кременкульского сельского поселения прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме (Том 1. Материалы по обоснованию генерального плана) и в виде карт, по составу и содержанию в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 23 Градостроительного Кодекса РФ.
Подготовка корректировки генерального плана основывается на комплексе исходных материалов законодательного, проектного и нормативного характера, статистических данных, данных управлений Администрации Сосновского муниципального района, Администрации Кременкульского сельского поселения.
Положение о территориальном планировании (Карта пространственной организации территории поселения). Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения
Кременкульское сельское поселение территориально расположено в центре Сосновского муниципального района и является одним из перспективных поселений района. С востока территория поселения примыкает к г. Челябинску. В структуре Челябинского мегаполиса территория Кременкульского сельского поселения является зеленой пригородной зоной города Челябинска и оказывает благотворное влияние на состояние его воздушного бассейна и микроклимата. Кременкульское сельское поселение — это зона комфорта, зона наиболее благоприятного развития жилых территорий, размещения зеленых зон отдыха, комплексного развития социальной и инженерной инфраструктур.
Сложившаяся планировочная организация поселения и ее основные компоненты урбанизированного каркаса включены в единую систему Челябинской агломерации, а именно:
- автодорога Обход г. Челябинска;
- автодорога Челябинск — Харлуши - граница Аргаяшского муниципального района и автодорога Шершни — Северный являются продолжением основных структурообразующих магистралей г. Челябинска;
- магистральные инженерные коммуникации, пересекающие территорию района, подходящие к Челябинску.
Система расселения Кременкульского поселения имеет свои особенности. Наибольшая плотность населенных пунктов сосредоточена на территориях между городом Челябинском и автодорогой Обход г. Челябинска. В эту группу населенных пунктов входят следующие: село Кременкуль; поселки: Садовый, Терема, Вавиловец, Западный; деревни: Осиновка, Малышево, Малиновка.
Другая группа населенных пунктов представляет линейную структуру, приуроченную к автодороге Челябинск — Харлуши - граница Аргаяшского. Это село Большие Харлуши, деревни Мамаева и Альмеева. Особое (островное) положение занимает деревня Костыли, расположенная в Харлушевском заказнике. По своему устройству Костыли, Осиновка и Малышево является дачным поселками.
Административный центр сельского поселения - с. Кременкуль. Существующая автодорога Обход г. Челябинска обеспечивают связь села Кременкуль с районным центром (с. Долгодеревенское) — 35 км. С областным центром (г. Челябинск) связь с. Кременкуль осуществляется по автодорогам: Челябинск — Харлуши - граница Аргаяшского муниципального района (расстояние до центра г. Челябинск составляет 23 км); Шершни — Северный (расстояние до центра г. Челябинск составляет 26 км). Наиболее удалена от административных центров в поселении дер. Альмеева. До с. Кременкуль она составляет 20 км, до центра г. Челябинска - 41 км.
В составе земель поселения большую часть составляют земли сельскохозяйственного назначения, как сохранившееся историческое наследие сельскохозяйственной ориентации территории, земли садовых товариществ, приуроченные к основным транспортным магистралям Кременкульского поселения. Кроме того, на территории поселения в настоящее время размещается Конноспортивный центр «Рифей», Малышевский карьер кирпичных глин, предприятия придорожного сервиса и производстводственные площадки, сосредоточенные вдоль главных транспортных магистралей.
Компоненты природной среды представлены: Харлушевский государственный природный биологический заказник; лесные массивы, с преобладанием березы; сосновый бор в районе конноспортивного комплекса «Рифей», озера Большой и Малый Кременкуль, озеро Мысово, река Миасс.
Наметившаяся тенденция урбанистического развития Кременкульского сельского поселения требует формирования стратегии социально-экономического и территориального развития в целях создания многофункциональной и полноценной среды обитания человека, отвечающей новым жизненным стандартам и органически соединяющей исторически ценное с современным.
Основываясь на проектную численность населения Кременкульского сельского поселения, наличие многоэтажной застройки и на то, что в его составе на расчетный срок находятся такие населенные пункты как поселок Западный, село Кременкуль, поселок Садовый, деревня Осиновка, проектная численность которых превышает 10 тысяч человек, а также принимая во внимание п. 4.4 и таблицу 4.1 СП 42.13330.2016, появляется возможность преобразования муниципального образования из сельского в городское поселение;
оздоровление социальной обстановки в обществе, в том числе реализацию назревших программ по обеспечение земельными участками для жилищного и дачного строительства для многодетных семей, по вовлечению пожилых людей в различные формы социальной активности (досуг, волонтерское движение, трудовая деятельность, общественно-политическая деятельность, образование);
организацию на базе природных компонентов среды рекреационных пространств в качестве крупных специализированных и многофункциональных парков - западнее пос. Вавиловец;
организацию эстетически выразительных загородных ландшафтных лесопарков между населенными пунктами на базе существующих лесных массивов (Осиновка, Кременкуль, Малиновки, Западный), пойменные территории реки Миасс.
С целью развития агротуризма и развития сельскохозяйственного производства в поселении - организацию живописных сельских ландшафтов, перемежающимися сельскохозяйственными полями, лесными участками и плотнозастроенные жилыми образованиями (район населенных пунктов - Б. Харлуши, Мамаева и Альмеева);
размещение территориально емких производств, транспортных и коммунальных учреждений за пределами населенных пунктов;
усовершенствование транспортной инфраструктуры в целях организации надежной, удобной транспортной связи всех населенных пунктов между собой и с основными транспортными магистралями г. Челябинска.
д. Осиновка. Проектом населенный пункт получает самое большое развитие. Территориально д. Осиновка в поселении становится самым крупным населенным пунктом. Развитие его территории планируется в северном направлении по отношению к существующим границам и в соответствии с утвержденными и разработанными документами территориального планирования, проектами межевания. Основные планировочные оси получают развитие в качестве объединяющих элементов отдельных образований планировочной структуры. (Генеральный план утвержден решением от 17.02.2010г. №959). В существующие границы населенного пункта включены земельные участки из земель лесного фонда (согласно ст.6 п.19 с учетом сохранения ограничений в соответствии с ч.6_1 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ);
с. Кременкуль. Территориальное развитие населенного пункта предусматривается в соответствии с утвержденными документами территориального планирования. Проектом откорректирована граница населенного пункта с южной стороны озера Большой Кременкуль, для включения территории в один населенный пункт - с. Кременкуль. Генеральный план населенного пункта утвержден решением от 04.05.2017 №244. В границы населенного пункта включены земельные участки из земель лесного фонда (согласно ст.6 п.19 с учетом сохранения ограничений в соответствии с ч.6_1 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ);
д. Альмеева. Территория населенного пункта приведена в соответствие с существующим положением (данными кадастра), восточное направление развития населенного пункта - согласно проектному решению утвержденного Генерального плана сельского поселения;
с. Большие Харлуши. Развитие населенного пункта предусматривается в восточном направлении вдоль автодороги Челябинск — Харлуши - граница Аргаяшского муниципального района. Планировочные решения проекта нацелены на объединение разрозненных жилых образований, коттеджных и дачных поселков в единую структуру населенного пункта. Генеральный план населенного пункта утвержден решением от 16.08.2017 №265). В границы населенного пункта включены земельные участки из земель лесного фонда (согласно ст.6 п.19 с учетом сохранения ограничений в соответствии с ч.6_1 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ);
п. Западный. Территориальное развитие населенного пункта предусматривается в соответствии с утвержденными документами территориального планирования. Проектом уточнена граница населенного пункта в соответствии с существующим положением (данными кадастра). В планировочном решении уточнено прохождение по территории населенного пункта главных транспортных артерий и связь их с внешними автодорогами. Генеральный план населенного пункта утвержден решением от 09.10.2014 №10. В границы населенного пункта включены земельные участки из земель лесного фонда (согласно ст.6 п.19 с учетом сохранения ограничений в соответствии с ч.6_1 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ);
д. Костыли. Территория населенного пункта приведена в соответствие с существующим положением (данными кадастра), территории развития населенного пункта расположены за границами Харлушевского Государственного природного биологического заказника Челябинской области (утв. постановлением Правительства Челябинской области от 15.02.2007г. №26-П);