Привязка поступлений к графикам платежей осуществляется по договору в платежном документе. Возможны случаи, что деньги не привяжутся к конкретному графику.

Сумма за риэлтерские услуги выделяется отдельной колонкой, т.к. никогда не будет распределена по графикам.

Алгоритм расчета и группы показателей

Показатели отчета формируются следующим образом.

1) Рассчитываем по графику платежей, сколько дольщик должен был заплатить по метрам на начало месяца

Начисления накопительно:

• Площадь(1)
• сумма за кв.м(2)

2) Рассчитываем, сколько распределено по метрам оплаты на начало месяца.

Платежи накопительно:

• площадь (3)
• сумма за кв.м(4)

3) Далее вычисляем переплату на начало месяца: платежи минус начисления.

Получаем соответственно площадь переплаты и расчетную сумму переплаты.

Может возникнуть такая ситуация, что по площади числится переплата, а по сумме недоплата, либо наоборот. Это бывает в случаях, когда дольщик платил вперед графика, соответственно по меньшим ценам, чем планировалось, либо наоборот.

Площадь у нас является первичным показателем, поэтому для таких случаев был введен новый показатель суммы. Он формируется по такому алгоритму:

• если площадь переплаты < 0, а сумма переплаты > 0, то сумма, влияющая на график = 0
• если площадь переплаты > 0, а сумма переплаты < 0, то сумма, влияющая на график = 0
• в остальных случаях сумма = расчетной сумме переплаты

Переплата по графикам:

• площадь (5 = 1-3)
• сумма за кв.м расчетная (6 = 2-4)
• сумма за кв.м(7)

4) Рассчитываем план по графикам, заключенным не в данном месяце.

В отчете отображаются планы по графикам до расторжения и переоформления.

План по графикам, закл. не в данном периоде:

• площадь (8)
• сумма за кв.м(9)

На план влияют документы:

• График платежей дольщиков – при заключении составляется первичный план платежей,
• Изменение цены к графику – план корректируется в соответствии с табличной частью,
• Коррекция графика (с видом операции Коррекция начислений) – коррекция в большую сторону увеличивает данные за последний период платежа по графику, в меньшую сторону уменьшает данные, начиная с последнего периода,
• Распределение платежа – обнуляется план платежей на будущие периоды, если это последний платеж,
• Расторжение графика – обнуляется план платежей на будущие периоды,
• Акт передачи квартир – обнуляется план платежей на будущие периоды.

При переоформлении графика платежей на основании расторжения в план не будет включена сумма первоначального взноса, которая пройдет зачетом.

5) Рассчитываем план по графикам, заключенным не в данном месяце, с учетом переплат.

Для группы риска недоплаты не учитываются, для остальных показатели будут вычислены как план минус переплата.

План по графикам, закл. не в данном периоде, с учетом переплат:

• площадь (10 = 8-5)
• сумма за кв.м. расчетная (11 = 9-7)

План корректируется только если он <> 0.

Если дольщик платил вперед графика, то определенное количество метров обошлось ему дешевле, чем, если бы он платил по графику. Соответственно сумма за кв.м. расчетная будет не совсем верная.

Поэтому в сумму за кв.м будем вычислять как стоимость планируемых метров по текущей цене.

• текущая цена(12)
• сумма за кв.м.(13 = 10*12)

6) Рассчитываем платежи по графикам по первичным документам оплаты. Сюда включаются только движения денежных средств по факту поступления. Эти показатели не содержат информацию, за что деньги: за метры или за допсоглашения.

Платежи по графикам:

• Сумма по графикам, закл. не в данном периоде (14)
• Сумма по графикам, закл. в данном периоде (15)
• Сумма за риэлтерские услуги (ИП) (16)
• ИТОГО Сумма(17)

(N) – показатели, которые выводятся по умолчанию.