Действующий
-многоквартирное многоэтажное строительство в непосредственной близости к транспортному узлу и формирующимся двум крупным участкам общественно-коммерческого назначения. Такой тип застройки является логичным при переходе от шумной и насыщенной среды в общественных центрах, уходя вглубь застройкой малоэтажной коттеджного типа с приусадебными участками.
- создание развитой системы учреждений обслуживания социально – гарантированного уровня, путем организации системы общественного центра поселка и общественных «подцентров» его районов;
- создание единой системы зеленых насаждений и благоустройства, включающих в себя: озеленение общего пользования различного назначения (скверы, бульвары, парки), озеленение основных улиц; озеленение и благоустройство участков общественных учреждений (школ, детских садов, учреждений спорта, здравоохранение и т.д.), создание системы санитарно – защитного озеленения;
- создание условий передвижения населения по поселку Ласковый путем создания четкой структуры главных, основных и второстепенных улиц;
- четкое функциональное зонирование территории поселка с целью наиболее планомерного градостроительного развития;
I-й планировочный район проектом предусмотрен под общественно-деловую застройку (строительство коммунальных, административных и торговых зданий, строений, сооружений).
На территории II-го планировочного района планируется строительство многоэтажных и многоквартирных домов, сформированных в относительно самодостаточную жилую группу с наличием собственного СКБО, магазинами товаров первой необходимости и внутримикрорайонными объектами, в том числе детского сада с пристроенным блоком начальной школы, а в перспективе блок 2 и 3 степени обучения –как объекта внемикрорайонного значения.
В III-ем планировочном районе планируется размещение объектов коммерческого назначения с крупными объектами торговли.
В IV-м планировочном районе, восточнее от проектируемой автодороги «Красное поле-Полетаево» (уч. 2 Челябинск- Харлуши- д.Малиновка) планируется малоэтажная индиви- дуальная жилая застройка (усадебные жилые дома), а также строительство детского сада, начальной школы и физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) с примыкающим к нему открытым стадионом.
В V-м планировочном районе проектом предусмотрена малоэтажная застройка (1-2-этажные жилые дома с приусадебными участками, детского сада и ФОКа., а также строительство магазинов на территории, примыкающей к проектируемой автодороге на п.Садовый,
Вышеперечисленные мероприятия позволят сформировать и определить развитие п.Ласковый в качестве единого планировочного образования, с четкой структурой транспортных магистралей в увязке с системой озеленения и благоустройства, с ядром композиции, объединяющим I , II и IV планировочные районы в общепоселковый центр.
Развитие планировочной структуры населенного пункта решается с целью оптимальной организации основных функциональных зон, включения природно - ландшафтных факторов в формировании архитектурной среды, выявление специфики населенного пункта, как элемента пригородной зоны областного центра.
Итогом формирования планировочной структуры являются определение территорий для перспективного размещения на них объектов местного значения (объектов капитального строительства).
№ поз. | Категория земель | Площадь, га | % соотношение к итогу |
1 | Общая площадь в проектируемых границах населенного пункта | 300,54 | 100,00 |
в том числе: | |||
1.1 | Жилые территории: | 170,69 | 56,79 |
индивидуальная застройка с приусадебными участками | 149,84 | 49,86 | |
застройка многоквартирными домами в 5 этажей и выше | 20,85 | 6,94 | |
1.2 | Общественно-деловая зона: | 66,40 | 22,09 |
коммерческая и административно-деловая | 62,84 | 20,91 | |
образовательная | 3,56 | 1,18 | |
1.3 | Зона производственная и коммунально-складская | 4,37 | 1,45 |
зона производственно-коммунальная | 4,37 | 1,45 | |
1.4 | Природные территории | 0,41 | 0,14 |
рекреации | 0,41 | 0,14 | |
1.5 | Территории транспортной инфраструктуры* | 58,67 | 19,52 |
В территорию транспортной инфраструктуры вошли части участков, указанных в таблице 4.1.2 и изображены на «Схеме формирования отвода под дорогу. Схема трансформации земельных участков.»
Существующая категория земель | Планируемая категория | Планируемое функциональное использование | Кадастровый номер | Площадь вошедшая в границы населенного пункта, га | Площадь, отошедшая под транспортную инфраструктуру, га | Площадь итоговая, га |
Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:0000000:10683 | 81,52 | Под прохождение автодороги «п.Садовый-а/д «Красное поле-Полетаево»-4,24 | 77,28 |
Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:0000000:10682 | 103,38 | Под прохождение автодороги «а/д «Красное поле-Полетаево»- 3,25 | 100,13 |
Сельхозназначения | Земли населенных пунктов | Под производственно-коммунальную зону | 74:19:1201002:105 | 6,35 | Под прохождение автодороги «а/д «Красное поле-Полетаево»-1,10 | 5,25 |
Нет данных | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:1201002:185 | 4,82 | Под прохождение автодороги «а/д «Красное поле-Полетаево»- 2,29 | 2,53 |
Сельхозназначения | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство и общественно-деловую зону | 74:19:1201002:106 | 47,26 | Под отвод проектируемой «а/д «Красное поле-Полетаево»-0,99 | 46,26 |
Под индивидуальную жилую застройку | Земли населенных пунктов | Под жилищное строительство | 74:19:1201002:107 | 20,53 | Под прохождение автодороги «а/д «Красное поле-Полетаево»- 2,19 | 18,34 |
Земли промышленности | Земли населенных пунктов | Под общественно-деловую зону | 74:19:1201002:311 | 5,70 | Под прохождение автодороги «а/д «Красное поле-Полетаево»- 0,18 | 5,52 |
Поселок .Ласковый расположен в равнинной местности, окружен лесными массивами лиственных пород. Зеленые насаждения являются мощным биологическим средством окружающей среды, играют огромную роль в процессах газообмена, благоприятно влияют на температурный и влажностный режим, защищают от сильных ветров и снижают шумовое воздействие от производственных процессов, движения автотранспорта и т.д., регулируют уровень солнечной радиации. Максимальная эффективность их использования достигается путем создания единой непрерывной системы озеленения общего пользования, санитарно-защитного озеленения и лесных массивов.
Проектом предусмотрено создание единой системы озеленения, включающей в себя систему скверов, парков, бульваров в структуре жилой застройки.
- санитарно-защитного озеленения в пределах каждой функциональной зоны, в которой находятся СЗЗ от объектов;
- зеленых насаждений общего пользования, (парки, скверы, бульвары, озелененные пешеходные зоны внутри жилой застройки), особенно там, где имеются островные участки жилых территорий.
Проектом предлагается устройство на таких участках зон для игр и занятия спортом, связанных с жилой застройкой системой пешеходных дорожек, которые будут являться центрами отдыха на открытом воздухе для жителей , представляя собой общую территорию (как двор в многоэтажной застройке), совмещая в себе функции отдыха и социализации людей, проживающих относительно закрыто в границах своих участков.
- проектом предусматривается наряду с четким функциональным зонированием территории, высокий уровень благоустройства этих территорий ;
- создание системы зеленых насаждений общего использования, сохранение островков леса внутри застройки, формирование специальных защитных полос, устройство зон рекреации, что в итоге образует в пределах селитебной территории непрерывную систему озелененных территорий, а значит, комфортную среду для повседневного отдыха, физкультурно-оздоровительной деятельности населения.
Жилищное строительство п.Ласковый предусматривается за счет перевода земель сельскохозяйственного назначения и включения земель под жилищное строительство в проектные границы населенного пункта, что в результате составит 170,69 га жилых территорий.
Стратегией социально-экономического развития Челябинской области предусмотрено достижение обеспеченности на одного человека не менее 30 м2 общей площади к 2020 году, при этом, на 2025-2033 годы средняя обеспеченность жильём может увеличиться до 35 м2 на человека. Таким образом, средняя обеспеченность жилищным фондом на одного жителя принимается 35 м2, исходя из условий комфортного проживания (согласно решению Генерального плана Кременкульского сельского поселения, ООО «Предприятие Проект плюс» 2010 г.).
Удовлетворение потребностей населения в качественном жилье и в благоприятной среде с учетом перспективной численности населения предусматривается за счет строительства жилищного фонда разного типа, а именно:
№ п/п | Показатели, единицы измерения | планировочные районы | |||||
I планировочный район | II планировочный район | III планировочный район | IV планировочный район | V планировочный район | итого | ||
1. | Жилищный фонд поселка на расчетный срок, всего, тыс. м² общей жилой площади, в т.ч.: | - | 112,3 | 89,07 | 45,5 | 246,87 | |
1.1. | - усадебная застройка | - | 22,75 | 89,07 | 45,5 | 157,32 | |
1.2 | -многоэтажная застройка | _ | 89,55 | - | _ | 89,55 | |
2. | Количество домов (квартир) | - | 130/973 | 509 | 260 | 899/973 | |
3. | Население на расчетный срок, чел. | - | 650/3405 | 2545 | 1300 | 7900 |
- прогнозируемые объемы жилищного строительства – 277тыс. м2 (при обеспечении каждой семьи отдельной квартирой/домом).