4.Карта инженерного благоустройства территории, М 1:10000

5.Карта границ населенного пункта. Карта функциональных зон населенного пункта, М 1:10000

6.Карта границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10000

7.Территории, подверженные риску возникновения ЧС природного и техногенного характера, М 1:10000

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Проект выполнен по заказу администрации Сосновского муниципального района в соответствии с:

Постановление Главы Сосновского муниципального района Челябинской области № 4515 от 29.07.2014 г. «О корректировке Генерального плана села Кременкуль

Сосновского муниципального района Челябинской области»;

Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190ФЗ (редакция от 31.12.2014);

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим:

-основные направления развития, преобразования территории села с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, перспективной численности населения;

-зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

-меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

-предложения по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению, восстановлению и развитию природно-ландшафтного комплекса; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;

-градостроительные требования к экологическому и санитарному благополучию;

-территории резерва для развития села;

-необходимое территориальное обеспечение, что технологически должно быть поддержано программными документами с конкретными источниками финансирования, сроками исполнения и контролем и тем самым должна быть достигнута главная цель - повышение качества жизни (возможность получения работы, нормальные жилищные условия, соответствующий уровень развития здравоохранения, образования, культуры, рекреации, улучшения состояния экологии, безопасности жизни и т. д.)

Исходя из вышеизложенного, основная цель работы - разработка социальноориентированного градостроительного документа - Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды жизнедеятельности.

Генеральный план разработан в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиПами и СанПиНами в области градостроительства.

Разработка проекта основывается на комплексе исходных материалов законодательного, проектного и нормативного характера, статистических данных, данных управлений администрации Сосновского муниципального района, администрации Кременкульского сельского поселения.

Основные из них:

-Стратегический план развития Сосновского муниципального района до 2020 г.

(Администрация Сосновского муниципального района);

-Стратегия социально-экономического развития Челябинской области до 2020 года, утвержденная постановлением Законодательного собрания Ч/О, № 890 от 25.10.07 г;

Корректировка схемы территориального планирования Сосновского муниципального района (институт «Челябинскгражданпроект», 2014 г., решение Собрания депутатов №729 от 19.02.2014 г.).

В проекте рассмотрены основные предпосылки, пути обеспечения архитектурнопланировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния села. Расчетные сроки проекта: Исходный год - 2015 г.

I очередь-2020 г.

Расчетный срок - 2035-2040 годы.

Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного и транспортного обустройства территории, социально-экономического развития села, охраны окружающей среды; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; для последующей разработки целевых программ; определения зон инвестиционного развития

Целью корректировки генерального плана села Кременкуль является включение в его границы новых территорий.

1. СЕЛО КРЕМЕНКУЛЬ В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ

Село Кременкуль расположено в центральной части Сосновского муниципального района на берегу озера Бол. Кременкуль. в 35 км к юго-востоку от районного центра - с. Долгодеревенское, в 6 км к западу от областного центра - г. Челябинска. Ближайшая ж/д станция - ст. Шагол на железнодорожной линии Челябинск - Кыштым - Екатеринбург. Западнее села проходит автодорога областного значения «Обход г. Челябинска», севернее села - областная автодорога общего пользования Челябинск - Харлуши - граница Аргаяшского муниципального района. Кременкуль - административный центр Кременкульского сельского поселения, в составе которого 11 сельских населенных пунктов: с. Кременкуль, дер. Альмеева, с. Большие Харлуши, дер. Костыли, дер. Малиновка, дер. Малышево, дер. Мамаева, дер. Осиновка, поселки Садовый, Северный и Западный.

2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ РАЙОНИРОВАНИЕ

В инженерно-геологическом отношении территория изучена слабо.

Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории определяются геоморфологическими особенностями, литологическим составом пород, слагающих территорию, гидрогеологическими условиями и физико-геологическими процессами.

Территория села расположена на предгорной равнине восточного склона Урала, представляющей собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину.

В геологическом строении принимают участие осадочные метаморфические и интрузивные породы палеозоя, перекрытые с поверхности четвертичными элювиальноделювиальными осадками мощностью, редко превышающей 10 метров.

Элювиальные дресвяные суглинки способны в значительной степени снижать свои прочностные свойства под влиянием агентов физического выветривания и являются сильноразмокаемыми и размываемыми, в силу чего в бортах незакрепленных откосов подвержены оплыванию и обрушению.

Грунтовые воды залегают на глубине более 4,0 м от поверхности земли, однако в понижениях рельефа на отдельных участках отмечается высокое стояние уровня грунтовых вод (менее 2,0 м).

По показателю рН грунтовые воды обладают слабой степенью агрессивности к бетону марки W4 по проницаемости и средней степенью агрессивности по отношению к металлическим конструкциям.

Основанием фундаментов сооружений будут служить элювиально-делювиальные суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы - граниты, гранодиориты, известняки и др.

Указанные выше грунты основания обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства.

Физико-геологические явления в районе выражены в виде заболачивания.

Болота небольшие, мощность торфа, как правило, не более 1,0-2,0 м.

Освоение заболоченных территорий влечет за собой комплекс мероприятий по инженерной подготовке (осушение, понижение уровня грунтовых вод и прочее).

3. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Для положительного решения задач выбора направлений территориального развития (преобразования территорий) села, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера и на базе экономического потенциала, имеются следующие предпосылки:

благоприятные природно-климатические условия;