Действующий
-необходимое территориальное обеспечение, что технологически должно быть поддержано программными документами с конкретными источниками финансирования, сроками исполнения и контролем и тем самым должна быть достигнута главная цель - повышение качества жизни (возможность получения работы, нормальные жилищные условия, соответствующий уровень развития здравоохранения, образования, культуры, рекреации, улучшения состояния экологии, безопасности жизни и т. д.)
Исходя из вышеизложенного, основная цель работы - разработка социальноориентированного градостроительного документа - Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды жизнедеятельности.
Генеральный план разработан в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиПами и СанПиНами в области градостроительства.
Разработка проекта основывается на комплексе исходных материалов законодательного, проектного и нормативного характера, статистических данных, данных управлений администрации Сосновского муниципального района, администрации Кременкульского сельского поселения.
-Стратегия социально-экономического развития Челябинской области до 2020 года, утвержденная постановлением Законодательного собрания Ч/О, № 890 от 25.10.07 г;
Корректировка схемы территориального планирования Сосновского муниципального района (институт «Челябинскгражданпроект», 2014 г., решение Собрания депутатов №729 от 19.02.2014 г.).
В проекте рассмотрены основные предпосылки, пути обеспечения архитектурнопланировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния села. Расчетные сроки проекта: Исходный год - 2015 г.
Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного и транспортного обустройства территории, социально-экономического развития села, охраны окружающей среды; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; для последующей разработки целевых программ; определения зон инвестиционного развития
Целью корректировки генерального плана села Кременкуль является включение в его границы новых территорий.
Село Кременкуль расположено в центральной части Сосновского муниципального района на берегу озера Бол. Кременкуль. в 35 км к юго-востоку от районного центра - с. Долгодеревенское, в 6 км к западу от областного центра - г. Челябинска. Ближайшая ж/д станция - ст. Шагол на железнодорожной линии Челябинск - Кыштым - Екатеринбург. Западнее села проходит автодорога областного значения «Обход г. Челябинска», севернее села - областная автодорога общего пользования Челябинск - Харлуши - граница Аргаяшского муниципального района. Кременкуль - административный центр Кременкульского сельского поселения, в составе которого 11 сельских населенных пунктов: с. Кременкуль, дер. Альмеева, с. Большие Харлуши, дер. Костыли, дер. Малиновка, дер. Малышево, дер. Мамаева, дер. Осиновка, поселки Садовый, Северный и Западный.
Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории определяются геоморфологическими особенностями, литологическим составом пород, слагающих территорию, гидрогеологическими условиями и физико-геологическими процессами.
Территория села расположена на предгорной равнине восточного склона Урала, представляющей собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину.
В геологическом строении принимают участие осадочные метаморфические и интрузивные породы палеозоя, перекрытые с поверхности четвертичными элювиальноделювиальными осадками мощностью, редко превышающей 10 метров.
Элювиальные дресвяные суглинки способны в значительной степени снижать свои прочностные свойства под влиянием агентов физического выветривания и являются сильноразмокаемыми и размываемыми, в силу чего в бортах незакрепленных откосов подвержены оплыванию и обрушению.
Грунтовые воды залегают на глубине более 4,0 м от поверхности земли, однако в понижениях рельефа на отдельных участках отмечается высокое стояние уровня грунтовых вод (менее 2,0 м).
По показателю рН грунтовые воды обладают слабой степенью агрессивности к бетону марки W4 по проницаемости и средней степенью агрессивности по отношению к металлическим конструкциям.
Основанием фундаментов сооружений будут служить элювиально-делювиальные суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы - граниты, гранодиориты, известняки и др.
Указанные выше грунты основания обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства.
Освоение заболоченных территорий влечет за собой комплекс мероприятий по инженерной подготовке (осушение, понижение уровня грунтовых вод и прочее).
Для положительного решения задач выбора направлений территориального развития (преобразования территорий) села, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера и на базе экономического потенциала, имеются следующие предпосылки:
расположение села в 6 км от миллионного города - г. Челябинска, что предполагает вовлечение села в сферу его влияния, интересов;
наличие территориальных ресурсов как для дальнейшего развития села, так и для размещения рекреационных комплексов.
К моменту разработки генерального плана жилая застройка села частично сформировалась за пределами ранее установленных административных границ. И фактически, территория села составляет 234 га, в том числе застроенная территория - 203,8 га (87,1%), не застроенные пространства занимают 30,2га (12,9% от всей площади). Состав земель: территории жилых зон
- 95,6 га (40,9%), общественно-деловых - 1,3 га (0,6%); производственные территории - 35,2 га (15%), территории инженерных и транспортных инфраструктур - 64,2 га (27,4%), рекреационные - 25 га (10,7%) и иные - 12,7 га (5,4%).
Анализ современного использования территории села и его окрестностей позволяет сделать вывод о наличии значительных площадей природного ландшафта, благоприятных для жилищно-гражданского строительства, в южном направлении, за оз. Большой Кременкуль и автомобильной дорогой, соединяющей автодорогу «Обход г. Челябинска» через п. Северный с Западным шоссе г. Челябинска.
Численность населения с. Кременкуль составляет 2,7 тыс. чел. На расчетный срок прогнозируется увеличение численности до 17,7 тыс. чел. Рост населения обусловлен, в основном, ожидаемым притоком жителей из г. Челябинска, вследствие сложившегося, за последние годы, устойчивого желания людей проживать в собственном индивидуальном доме по принципу - «работа в мегаполисе, а жизнь в пригородной зоне», учитывая территориальную близость с. Кременкуль к г. Челябинску и местам приложения труда и возможности территориального развития собственно села. Владельцы земельных участков СНТ «Зеленый мыс» в расчете не учитываются, т.к. предполагается временное пребывание на садовых участках.