График платежей составляется при заключении договора на покупку недвижимости (документ «График платежей покупателей квартир»), либо при изменении условий договора (документ «Изменение цены к графику платежей»).

График платежей характеризуется следующими параметрами:

• Тип цены,
• Сумма первого взноса,
• Оплачено М2,
• Цена за М2,
• Флажок «Не рассчитывать оплаченную площадь»,
• Первый взнос до,
• Последующий взнос до,
• Отсрочка (мес.),
• Процент пени в день,
• Метод расчета платежей,
• Таблица процентов удорожания,
• Таблица ежемесячных платежей.

На рисунке 166 представлена форма нового документа «График платежей покупателей квартир».

В нижнем левом углу информативно отображаются данные по выбранной квартире:

• Квартира,
• Площадь,
• Цена М2 по прайсу,
• Цена по прайсу,
• Цена М2 приус. уч-ка.

На рисунке 167 представлено отображение вкладки «Дополнительно» документа «График платежей покупателей квартир».

Реквизиты вкладки

• ПИФ на регистрации (ссылка на справочник «ПИФы на регистрации»),
• Займодавец (ссылка на справочник «Организации»),
• Агент (ссылка на справочник «Контрагенты»),
• Договор агента (ссылка на справочник «Договоры контрагентов»).

Если в документе «График платежей покупателей квартир» заполнен реквизит «Займодавец», то в качестве первой стороны в СТД-договоре используется выбранное значение.

Автоматический расчет графика производится согласно указанным параметрам, причем на периоды, для которых не указан ежемесячный платеж расчет будет равными по площади платежами.

Кроме того, в документе «Изменение цены к графику платежей» в ручном режиме можно проставлять индивидуальные скидки на определенный период.

Скидка применяется на сумму платежа сверху, для последнего периода внутри. При указании скидки остаток графика пересчитывается согласно параметрам. При распределении последнего платежа применение скидки «внутри» необходимо указывать вручную.

Первичный график платежей

Первичным считается график, который оформляется документом «График платежей покупателей квартир» при заключении договора.

На рисунке 168 представлена форма для расчета графика:

В таблице процентов удорожания, представленной на рисунке 169, указывается процент, дата начала действия процента. В качестве даты необходимо указывать первое число периода. С указанной даты и до следующей даты из таблицы, либо до конца графика будет использоваться указанный процент удорожания. Количество строк не ограничено.

В таблице ежемесячных платежей, представленной на рисунке 170, указывается платеж, дата окончания действия платежа. На оставшиеся периоды и до конца графика будет применять расчет равными по площади платежами. Количество строк неограниченно.

На рисунке 171 представлен пример автоматически рассчитанного графика:

Автоматически при указании объекта и организации выставляется тип цены. Указываем сумму первого взноса, даты «первого взноса до», «последующего взноса до», отсрочку, процент пени в день, метод расчета платежей.

Метод расчета «C увеличением остаточной стоимости»

При методе расчета платежей «C увеличением остаточной стоимости»

Нажимаем на кнопку «Рассчитать график» .

Алгоритм расчета:

1) Заполняется таблица периодов: первый платеж с датой «первый взнос до» и далее с даты «последующий взнос до» количества периодов, заданных отсрочкой (рисунок 172).

2) Заполняется цена на каждый период и % удорожания (рисунок 173)

3) Если заполнена таблица ежемесячных платежей, заполняются соответствующие периоды (рисунок 174).

4) Остаток графика заполняется платежами, равными по площади.

Последний платеж корректируется по площади так, чтобы график полностью закрылся.

Новый режим расчета графика платежей покупателей квартир

Новый режим расчета графика платежей покупателей квартир по организациям, у которых в регистре сведений «Новый режим работы» выставлена «Одна цена по договору с покупателем квартиры» (рисунок 175) при расчете по методу «C увеличением остаточной стоимости».

Расчет цены

Цена рассчитывается за квадратный метр по формуле:

И цена за квадратный метр устанавливается одинаковая для всех периодов.

Расчет площади