Ведомость земельных участков представлена на схеме использования территории в период подготовки проекта (опорный план).

3. Проектные решения

3.1 Основные положения

В данном проектном предложении приняты следующие решения:

• планировочная организация территории на основе единого архитектурнопространственного формирования застройки с четким функциональным зонированием, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, формирование новых градостроиельных осей;
• проектирование объемно-пространственной композиции и силуэта многоэтажной застройки 5-11-ти этажными жилыми зданиями и объектов СКБ, школы на 1100 учащихся, детского сада на 220 учащихся;
• обеспечение комфортного уровня благоустройства и озеленения;
• использование в планировочной композиции микрорайона сложившейся градостроительной ситуации и существующего ландшафта;
• обеспечения экологического равновесия, инсоляции, освещенности и созидание комфорта;
• размещение в соответствии с нормативами и с учетом обеспеченности прилегающих территорий учреждений и предприятий обслуживания;
• формирование системы пешеходных тротуаров и проездов с минимальными конфликтами транспорт – пешеход, организация прогулочных аллей внутри микрорайона, создание коридора для инженерных коммуникаций.

Реализация основных положений в проекте позволит сформировать привлекательные для проживания группы жилых домов с комплексом обслуживания населения и объектами поселкового значения.

Рациональное использование природно-климатических факторов в условиях современного массового строительства обеспечивает оптимальные условия для жизнедеятельности населения и создания выразительной и разнообразной архитектуры.

3.2 Архитектурно – планировочное и объемно-пространственное решение застройки

Архитектурно-планировочная и объёмно-пространственная структура территории принята с учётом градостроительного положения участка, в соответствии с Генеральным планом пос. Западный и включает в себя две планировочных единицы:

I - с востока от ул. Западной застройка средней и высотной этажности; II - с запада – квартал усадебной застройки.

Основные проектные решения касаются I планировочной единицы.

Композиционное решение предложено в общей концепции развития всего пос.Западный. При архитектурной организации жилой застройки данной территории решается комплекс взаимосвязанных задач, направленных на достижение социальных, эстетических, санитарно-гигиенических и экономических качеств жилой среды.

Общий композиционный замысел планировочной структуры основан на принципах максимального сохранения природного ландшафта и живописных лесных массивов. Будучи включенными в планировочную структуру, лесные массивы не только являются естественной рекреацией, но и выполняют функцию зелёного буфера, жилую застройку микрорайона и детские сады от оживленных улиц.

Проектом предложено изменение 3-х групп жилых домов, утвержденных ранее.

Предложена конфигурация домов, повторяемся в ритмической последовательности.

Проектом сформирован силуэт улицы местного значения в жилой застройке

Силуэт ул. Лазурной дополнен объектами СКБ.

(объект 22) до границ земельного участка с кадастровым номером

После завершения строительства объекта 22, от которого нормативами предусмотрены санитарные разрывы до территории школы, рекомендуется выполнить контрольное исследование грунта, выходящего на дневную поверхность по комплексу санитарно-химических, санитарно-микробиологических, санитарнопаразитологических и радиационно-гигиенических показателей. Аналогичные мероприятия рекомендовано провести для объекта 21 (котельная).

Планировочное решение позволяет минимизировать дорожную сеть, избежать сквозных проездов через кварталы, обеспечивает одинаково удобный доступ к объектам обслуживания для жителей обоих кварталов микрорайона, создает удобные пешеходные связи.

Средняя этажность жилой застройки I планировочной единицы – 8 этажей.

Средняя этажность жилой застройки II планировочной единицы – 2 этажа.

3.3 Соответствие «Правилам землепользования и застройки»

Проект выполнен в соответствии с Правилами землепользования и застройки пос.Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденного решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района

Челябинской области №10 от 09.10.2014г. На территории в границах проектирования расположены следующие зоны:

• Жилые (В)

Усадебная и коттеджная застройка – В1

Многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше - В4

• Общественно-деловые (Б)

Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие - Б1

• Особо охраняемые территории (А)

Рекреационные

Участки лесного фонда, защитные леса - А2.1

Объекты, предлагаемые к строительству, соответствуют регламентам использования территории.

Для размещения школы на 1100 учащихся был выполнен и утвержден проект то внесении изменений в Правила землепользования и застройки пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области. Постановление об утверждении Администрации Сосновсокого муниципального района Челябинской области от 25.10.2017 г №3481. Проект был выполнен МУП АПЦ в соответствии с техническим заданием и договором №04-01/8-547-17 от 20 декабря 2017 г.

3.4 Основные технико-экономические показатели по проектируемой территории