Действующий
6.32.13 При подтоплении подвала грунтовыми водами следует проверить и, при необходимости, восстановить работоспособность дренажной системы около здания и гидроизоляцию стен и пола подвала. При подтоплении стен подвала поверхностными водами следует проверить, отремонтировать ливнестоки, отмостки и тротуары вокруг здания.
6.32.14 Откачку воды следует проводить методами, исключающими размыв грунта основания, в соответствии с рекомендациями инженерно-геологической службы района под наблюдением СЭ.
6.33.1 Для предотвращения избыточного увлажнения внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо предусмотреть:
- поддержание в подвалах и технических подпольях помещения температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям;
- недопущение проветривания в период с отрицательными температурами наружного воздуха через оконные проемы помещений с относительной влажностью воздуха более 70%.
6.33.2 Влагу из межрамных пространств окон необходимо отводить конденсатоотводами, выполненными в виде трубок, с длиной выступающей части не менее 100 мм. Нижние части межрамных пространств следует изолировать от конденсата водонепроницаемыми покрытиями с устройством уклонов в сторону водоотводящих трубок. Конденсационную влагу, стекающую с внутренней поверхности остекления, необходимо отводить путем устройства конденсационных желобков, а из конденсационных трубок следует выпускать в канализационные трубопроводы или в систему сборных каналов в полу. В случае засорения конденсатоотводящих трубок их следует прочистить. Подоконные доски должны быть с уклоном от переплета; в их нижней части необходимо поддерживать в постоянной исправности слезники-капельники.
6.34 При реализации мероприятий по обеспечению энергоэффективности МТК, безопасных уровней воздействия многофункционального торгового комплекса на окружающую среду, условий пребывания людей необходимо руководствоваться СП 255.1325800 и [2].
6.35 При замене технологического оборудования, приводящей к превышению эквивалентной расчетной нагрузки на перекрытие 400 кг/м
, обязательно проведение технического обследования строительных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937.
, обязательно проведение технического обследования строительных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937.6.36 При эксплуатации необходимо обеспечивать соблюдение требований антитеррористической защищенности МТК согласно СП 132.13330.
7.2 При эксплуатации земельного участка следует учитывать, что МТК согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 относятся к V классу опасности с санитарной защитной зоной 50 м, а при наличии парковок - обеспечивать требуемое расстояние от сооружений для размещения легкового автотранспорта до объектов застройки согласно таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
7.3 Необходимо содержание в надлежащем состоянии зоны благоустройства МТК, включая малые архитектурные формы и детские площадки.
7.4 Необходимо обеспечивать дифференцированные пути подъезда посетителей, служебного и хозяйственного транспорта.
7.5 Следует соблюдать минимальные габариты машино-мест на площадках для стоянки легковых автомобилей согласно СП 113.13330.
7.6 Для обеспечения свободного проезда пожарной техники к местам стоянки необходимо контролировать проезды и парковочные зоны, не допускать расположения каких-либо иных транспортных средств и складирования товаров на местах, предназначенных для стоянки пожарной техники. Число въездов-выездов со стоянок должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и СП 113.13330.
7.8 Просадки, выбоины или трещины, появившиеся в отмостке или тротуаре в зимний период, следует устранять с наступлением устойчивых положительных температур наружного воздуха, а в летний период - не позднее чем через 5 суток. При этом следует обеспечивать, чтобы стенки приямков были не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки, а поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, была приподнята над ней на 15 см.
7.11 Колодцы ливневой канализации и дренажа должны быть закрытыми, а при проведении работ открытые колодцы следует огораживать.
7.12 Дренажную сеть следует защищать от повреждений, засорения и промерзания. Дренажные системы необходимо прочищать промывкой. Участки дренажа, фильтрующая способность которых промывкой не восстанавливается, должны быть вскрыты и отремонтированы.
8.1 Для предупреждения преждевременного износа и устранения повреждений строительных конструкций зданий, сооружений и инженерных систем производят текущий ремонт.
8.1.2 Все работы по текущему ремонту делят на профилактический ремонт, планируемый заранее, и непредвиденный, необходимость которого определяют при осуществлении надзора.
8.1.4 Непредвиденный текущий ремонт должен выполняться срочно для ликвидации повреждений, выявленных в процессе эксплуатации.
8.1.5 Максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей элементов приведены в приложении В.
8.2 К капитальному ремонту зданий и сооружений относят такие работы, в процессе которых проводят ремонт, укрепление или замену изношенных конструкций на аналогичные или более современные и экономичные.
8.2.1 Перечень основных работ по капитальному ремонту определяют по актам осмотров и результатам обследований, а также в соответствии с приложением Д.
8.2.2 В случаях, когда капитальный ремонт приводит к необходимости остановки эксплуатации здания (сооружения), целесообразно провести выборочный капитальный ремонт отдельных элементов, инженерных систем или технологического оборудования, угрожающих безопасности эксплуатации здания в целом.
8.2.3 Выборочный капитальный ремонт в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций, инженерных систем или технологического оборудования должен осуществляться по мере их износа. Периодичность капитального ремонта определяют по актам осмотров и результатам обследований, а также в соответствии со сроками, определенными в приложении Е.
8.3 Решение о проведении профилактического текущего ремонта на планируемый год принимает комиссия, назначаемая приказом руководителя МТК.
8.4 Решение о проведении капитального ремонта принимает руководитель МТК с учетом рекомендаций проектной организации, разработанных проектных решений капитального ремонта и результатов технического обследования здания, выполненного специализированной организацией.
9.1 Контроль качества выполнения текущего и капитального ремонтов здания, проводимых силами подрядных строительных организаций, осуществляет персонал СЭ.
- участие совместно с подрядчиком в составлении по ходу ремонта актов на скрытые работы, а также на дополнительные работы, не предусмотренные проектом или сметой;
- повседневный контроль качества работ и соблюдения графика производства ремонтно-строительных работ с занесением замечаний и предложений в журнал производства работ;