Действующий
Приложение Б (справочное). Документирование результатов анализа негативного влияния окружающей среды на объекты недвижимости
Исследование Министерства обороны США (DoD) реального объекта недвижимости (собственности), основанное на всей имеющейся экологической информации, которое связано с хранением, выделением, утилизацией или удалением опасных веществ, нефтепродуктов или их производных, и влияющих на этот объект с целью определения или обнаружения очевидного наличия (или возможности) сброса (или угрозы сброса) любого опасного вещества или нефтепродукта. В некоторых случаях, дополнительные данные, в том числе и получаемые при отборе проб и анализе, могут потребоваться в EBS-исследовании (environmental baseline survey) с целью классификации объектов по одному из стандартных экологических типов объектов. Кроме того, EBS-исследование может также отвечать идентификационным требованиям CERFA, предъявляемым к свойствам незагрязненных веществ. EBS-исследование принимает во внимание все источники имеющейся информации, относящейся к экологически значимым текущим и предыдущим использованием реального объекта недвижимости, и, как минимум, должны состоять в следующем:
(а) детальный поиск и обзор информации и записей, имеющихся в распоряжении DoD, компонентов или записей, обнародованных нормативными органами или другими заинтересованными федеральными органами. DoD-компоненты ответственны за запросы и путем разумного наведения справок о наличии и доступности соответствующей информации и записей о включении любой дополнительной информации об исследованиях (например, о поиске радиоактивных материалов, асбеста, радона, красок на основе свинца, трансформаторов, содержащих полихлорированные бифенилы (РСВ), результатах оценки и исследований предприятий согласно Закону о сохранении и восстановлении ресурсов (запросов на утверждение (RFA)) и запросов на получение информации (RFI)), и программы очистки подземных резервуаров для хранения) с целью определения экологического состояния объекта недвижимости;
(б) анализ всех доступных федеральных, государственных и местных записей для каждого смежного объекта, где имел место сброс (или имеется вероятность сброса) любого опасного вещества или нефтепродукта, и что, вероятно, может вызывать сброс (или способствовать или угрожать сбросом) любого опасного вещества или нефтепродукта на объект недвижимости DoD;
(в) анализ аэрофотоснимков, которые могут отражать предыдущее состояние объекта, который находится в распоряжении Федерального правительства или который в разумных пределах доступен для использования государственными или муниципальными учреждениями;
(г) интервью с действующими или бывшими сотрудниками (или и тех и других), участвующих (участвовавших) в операциях с недвижимым имуществом;
(д) визуальный контроль объектов недвижимости, т.е. любого здания, сооружения, оборудования, труб, трубопроводов или других дополнений к объекту недвижимости, а также собственности, непосредственно связанной с недвижимостью, помечая канализационную систему, карту распределения стоков, свидетельства воздействия на окружающую среду (например, промоченные почвы, подвергшуюся деградации растительность и мертвую/больную дикую природу), и другие результаты наблюдений, которые указывают на действительный или потенциальный сброс опасных веществ или нефтепродуктов;
(е) идентификация источников загрязнений на установках и на прилегающих к ним объекте недвижимости, которые могут мигрировать к участкам с федеральной собственности;
(ж) текущие меры реагирования или действий, которые предпринимались на этих территориях или вблизи них;
(и) реальный осмотр имущества, прилегающего к объектам недвижимости в пределах, разрешенных владельцами или распорядителями этим имуществом.
При проведении исследований исходного состояния окружающей среды вблизи объектов недвижимости целесообразно также руководствоваться положением ГОСТ Р 14.13, предусматривающего комплексный подход к предотвращению и/или снижению уровня загрязнений окружающей среды с учетом оценки интегрального воздействия на нее различными объектами хозяйственной деятельности.
Кроме того, на изучение экологических проблем, связанных с участками, на которых расположены организации (объекты недвижимости), и их деятельностью нацелен ГОСТ Р ИСО 14015.
Б.2 Отчет об исследовании исходного состояния окружающей среды: Записи о EBS-отчете (environmental baseline survey report), как правило, включают:
(а) краткое резюме с указанием территории расположения (или участков) недвижимого имущества, по которым проводилась оценка и делались выводы;
(б) идентификация объектов недвижимости (например, адрес, кадастровый номер участка или юридическое описание);
(в) любую информацию, полученную в результате подробного анализа федеральных материалов, относящихся к объектам недвижимости, в том числе имеющихся карт;
(г) любую информацию, получаемую из зарегистрированных правоустанавливающих документов, относящихся к недвижимому имуществу. В отчете необходимо указывать те ранее существовавшие объекты недвижимости и их пользователи, которые могли реально внести свой вклад в природоохранную деятельность в течение как минимум 60 предыдущих лет;
(д) описание предыдущих и текущих мероприятий, в том числе всех предыдущих работ DoD, информация в которой используется в пределах своей компетенции на имущество и на прилегающие к нему объекты недвижимости;
(е) описание методик управления утилизацией опасных веществ или нефтепродуктов (включая хранение, сброс, обработку или утилизацию) на объектах недвижимости и вблизи них;
(ж) любую информацию, получаемую из анализа записей и результатов визуальных и физических проверок близлежащих объектах недвижимости;
(и) описание текущих мер реагирования или действий, которые предпринимались на объектах недвижимости или вблизи них;
(к) оценку воздействия на экологическую пригодность объектов недвижимости к предполагаемой аренде или сделке, если она известна, в том числе основы для определения этой пригодности;
(л) ссылки на основные исследуемые документы (например, на аэрофотоснимки, отчеты о случаях разлива и результаты исследований).
H1 "Взрывоопасные" - вещества или соединения, которые под воздействием пламени могут взорваться или которые являются более чувствительными к ударам или трению, чем динитробензол.
H2 "Окисляемые" - вещества или соединения, которые при контакте с другими, особенно легковоспламеняющимися веществами, вызывают сильные экзотермические реакции.
H3-A "Высоко воспламеняемые" - жидкие вещества и соединения, имеющие температуру воспламенения ниже 21°C (включая чрезвычайно легковоспламеняющиеся жидкости), или:
- вещества и соединения, которые без дополнительной подачи энергии, могут стать горячими при контакте с температурой окружающей среды и, в конце концов, воспламениться;
- твердые вещества и соединения, которые могут быстро загореться после короткого контакта с источником возгорания и которые продолжают гореть или расходоваться после удаления источника возгорания;
- газообразные вещества и соединения, которые являются огнеопасными в воздухе при нормальном давлении;
- вещества и соединения, которые в контакте с водой и влажным воздухом выделяют быстро воспламеняемые вещества и соединения в опасных количествах.
H3-B "Огнеопасные" - жидкие вещества и соединения, имеющие температуру воспламенения, равную или превышающую 21°C и меньшую или равную 55°C.
H4 "Имеющие раздражающее действие" - коррозионностойкие вещества и соединения, которые могут вызвать реакцию раздражения через мгновенный, длительный или многократный контакт с кожей или слизистой оболочкой.
H5 "Вредные для здоровья" - вещества и соединения, которые при их вдыхании или глотании или проникновении через кожу могут быть причиной ограниченных рисков для здоровья.
H6 "Ядовитые (токсичные)" - вещества и соединения (включая высокотоксичные вещества и соединения/смеси), которые при их вдыхании или глотании или проникновении через кожу могут быть причиной серьезных, острых или хронических рисков для здоровья и даже смерти.
H7 "Канцерогенные" - вещества и соединения, которые при их вдыхании или глотании или проникновении через кожу могут вызвать онкологическое заболевание или увеличить уровень его возникновения.
H9 "Инфекционные" - вещества и соединения, содержащие жизнеспособные микроорганизмы или их токсины, которые известны как вызывающие заболевания человека или других живых организмов.
H10 "Токсичные для воспроизводства/репродукции" - вещества и соединения, которые при их вдыхании или глотании или проникновении через кожу могут вызвать ненаследственные врожденные уродства или увеличить их уровень.
H11 "Мутагенные" - вещества и соединения, которые при их вдыхании или глотании или проникновении через кожу могут вызвать наследственные генетические дефекты или увеличить уровень их возникновения.
H12 Отходы, которые испускают ядовитые или очень ядовитые газы в контакте с водой, воздухом или кислотой.
H13 "Повышающие чувствительность" - вещества и соединения, которые при их вдыхании или глотании или проникновении через кожу способны привести к вызывающей раздражение реакции гиперчувствительности таким образом, что при их дальнейшем воздействии обнаруживаются характерные вредные последствия. (Насколько методы испытаний являются доступными).