(Утративший силу) СТО СМК 70.22.17 Порядок проведения общего собрания собственников...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Утративший силу

6.1. Совет МКД

6.1.1. В случае если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет МКД из числа Собственников помещений в данном доме. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6.1.2. При условии, если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета МКД или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
6.1.3. Общие требования к созыву и деятельности Совета МКД определены в ст. 161.1 ЖК РФ.

6.2. Собрание

6.2.1. Подготовка к проведению Собрания
6.2.1.1. Собственник вправе обратиться к УК за содействием в проведении Общего собрания.
6.2.1.2. При предоставлении Собственником всех необходимых данных для проведения Общего собрания Управляющий УК формирует в ИС поручение на подготовку к проведению Собрания Управляющему РИЦ и Управляющему инвестированием в услуги по договорному обслуживанию собственников недвижимого имущества (далее - Менеджеру ДО) с указанием даты проведения и повестки дня с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения Общего собрания.
6.2.1.3. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению Общего собрания.
6.2.1.4. Специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания формирует реестр Собственников (по форме Приложения А).
6.2.1.5. По сформированному реестру Собственников специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует Уведомления (Приложение Б) для всех Собственников.
6.2.1.6. Подготовка к проведению Общего собрания производится в сроки, не противоречащие п. 6.2.2.
6.2.2. Информирование Собственников о проведении Собрания
6.2.2.1. Уведомления направляются Собственникам одним из следующих способов:
- заказным письмом;
либо если решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления сообщения:
- лично каждому Собственнику под роспись;
- размещаются на информационных досках подъездов МКД и информационных стендах в общих помещениях МКД.
6.2.2.2. Время на подготовку, пересылку и вручение вышеуказанных документов распределяется таким образом, чтобы они были получены Собственниками помещений не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения Общего собрания.
6.2.2.3. О результатах работы ответственный специалист ДО предоставляет Управляющему УК письменный отчет (Приложение И) по истечению каждых 5 (пяти) рабочих дней до дня подведения итогов голосования.
6.2.3. Регистрация Собственников на Собрании
6.2.3.1. Перед началом Общего собрания ответственный специалист ДО регистрирует присутствие Собственников помещений в явочном листе (Приложение Г).
6.2.3.2. Документы, которые предъявляет Собственник для участия в Общем собрании:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
- Для представителей Собственников - документ, подтверждающий право представления интересов Собственника на Общем собрании.
6.2.4. Голосование на Собрании
Голосование на Собрании производится посредством поднятия руки за тот или иной вопрос повестки. Ответственный специалист ДО подсчитывают голоса «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу и в свободной форме фиксирует их на бланке бумажного носителя, который используется для промежуточной обработки результатов. В бланке указываются фамилии Собственников (из явочного листа) и голос («за», «против», «воздержался»).
Дальнейший подсчет голосов производится согласно п. 6.5.

6.3. Заочное голосование

В случае, если при проведении Общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело указанного в части 3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения Общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения Заочного голосования.
6.3.1. Подготовка к проведению Заочного голосования
6.3.1.1. Управляющий УК формирует в ИС поручение на подготовку к проведению Заочного голосования Управляющему РИЦ и Менеджеру ДО с указанием даты проведения и повестки дня с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения Общего собрания.
6.3.1.2. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению Заочного голосования.
6.3.1.3. Специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует реестр Собственников (Приложение А).
6.3.1.4. По сформированному реестру Собственников специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует Уведомления (Приложение В) и бланки Решений (Приложение Е) для всех Собственников, которые в течение 1 (одного) дня направляются в ИС Менеджеру ДО, Управляющему УК, Офис управления проектами Тополинка (лицензиар) на согласование. Срок согласования устанавливается специалистом ДО не более 3 (трех) дней. При наличие замечаний, Специалист ДО в течение 3 (трех) дней вносит корректировки и отправляет на повторное согласование. После согласования, Специалист ДО действует согласно п.6.3.2-6.5.
6.3.1.5. Согласование повестки Общего собрания со стоимостью услуг, не предусмотренных планами организаций (ПО) Управляющих компаний, должно производится не позднее чем за 10 рабочих дней до даты планируемого собрания.
6.3.1.6. Подготовка к проведению Заочного голосования производится в сроки, не противоречащие п.6.3.2.
6.3.2. Информирование Собственников о проведении Заочного голосования
6.3.2.1. Уведомление и бланк Решения специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, направляет каждому Собственнику одним из следующих способов:
- заказным письмом;
- лично каждому Собственнику под роспись;
- размещаются на информационных досках соответствующего подъезда МКД и информационных стендах в общих помещениях МКД.
6.3.2.2. Время на подготовку и вручение вышеуказанных документов распределяется таким образом, чтобы они были получены Собственниками помещений не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты начала приема Решений, указанной в Уведомлении (Приложение В).
6.3.2.3 О результатах работы ответственный специалист ДО предоставляет Управляющему УК письменный отчет (Приложение И) по истечение каждых 5 (пяти) рабочих дней до дня подведения итогов голосования.
6.3.3. Голосование Собственников при Заочном голосовании
6.3.3.1. Голосование Собственников производится посредством заполнения Собственниками бланка Решения (Приложение Д).
Специалист ДО в срок проведения голосования совершает следующие действия:
- выход по указанному адресу к Собственнику;
- при отсутствии собственника по указанному адресу специалист ДО связывается с Собственником по телефону с целью обозначения точной даты и места встречи;