Утративший силу
- СТО СМК 70.22.17 Порядок проведения годового отчета управляющей компании перед собственниками жилья;
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3.1.1. жилищный (жилищно-строительный) кооператив: Добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
3.1.2. заочное голосование: Форма проведения Общего собрания; передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания собственников помещений в МКД, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
3.1.3. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: Орган управления многоквартирным домом.
3.1.4. потребительский кооператив: Добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
3.1.5. собрание: Форма проведения Общего собрания; совместное присутствие Собственников помещений в МКД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на согласование.
3.1.6. собственник: Субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
3.1.7. совет многоквартирного дома: Орган управления МКД, в котором не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, избираемый собственниками помещений в данном доме на своем общем собрании из числа собственников помещений в данном доме.
3.1.8 лицензиар (франчайзер): Лицо, предоставляющее лицензиату (франчайзи) неисключительное право использования ноу-хау, на условиях предусмотренных договорами СТД СМК 021-2012 Лицензионный договор о предоставлении права использования секрета производства (ноу-хау) для управления инвестиционным проектом, СТД СМК 025-2012 Лицензионный договор о предоставлении неисключительных имущественных прав на использование программного комплекса для ЭВМ.
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.1.3.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УК, Управляющий РИЦ, Директор Сервисного центра.
5.1. Общее собрание Собственников помещений в МКД является органом управления МКД (п.1 ст.44 ЖК РФ).
5.2. Общее собрание проводится только при возникновении вопросов, относящихся к его компетенции, а именно:
- принятие решений о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в МКД;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом Собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество Собственников помещений в МКД;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени Собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества Собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
5.3. Решение Общего собрания, принятое в установленном настоящим СТО порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в МКД, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании.
5.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов Собственников. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения вне зависимости от типа помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД и учитывается при подсчете голосов согласно п.6.4.
5.5. В МКД, все помещения в котором принадлежат одному Собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания, принимаются этим Собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения Общего собрания, а также порядок подсчета голосов и оглашения результатов Общего собрания не применяются.
5.6. Форму проведения Общего собрания определяет физическое или юридическое лицо, являющееся собственником помещения (ий) в МКД, по инициативе которого проводится Общее собрание (далее – Инициатор Общего собрания). Формой проведения Общего собрания может быть Собрание (согласно п.6.2) либо Заочное голосование (согласно п.6.3).
6.1.1. В случае если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет МКД из числа Собственников помещений в данном доме. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6.1.2. При условии, если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета МКД или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.