Действующий
В настоящих Нормах и правилах применяются термины и определения в соответствии с Приложением 2 к МГСН 1.01-99, а также следующие термины с соответствующими определениями:
Высотный градостроительный комплекс (ВГК) - группа разновысоких зданий, в том числе высотой более 75 м, объединенная общим функционально-планировочным и архитектурно-пространственным решением, включающая обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в ВГК, места хранения автомобилей для жителей, работающих и посетителей ВГК в соответствии с требованиями табл. 6.1, 6.2 и Раздела 7.
Участок территории ВЗК, ВГК - часть территории города в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка. Удельный показатель площади участка территории ВЗК, ВГК следует принимать не более 0,4 кв. м участка на 1 кв. м фонда застройки. Размер квартала при размещении в нем участка территории ВЗК должен составлять не более 2,5 га, участка территории ВГК - не более 5,0 га.
Раздел 4. Условия размещения участков территории высотного здания-комплекса, высотного градостроительного комплекса
4.1 При размещении участков территории ВЗК, ВГК следует учитывать градостроительное зонирование территории города и нормативные требования организации функционально-планировочных образований (объектов нормирования).
Для обоснования габаритов застройки, параметров и функционального назначения участков территории ВЗК, ВГК следует выполнять:
- визуально-ландшафтный анализ размещения ВЗК, ВГК (с учетом Схемы архитектурно-пространственной организации территории города Москвы, объемно-пространственного восприятия в данном секторе города, в районе, на прилегающих территориях);
- анализ возможности геологического риска и прогнозную оценку изменения геологической среды, инженерно-гидрологических условий территории под действием ожидаемых нагрузок на участке и в районе размещения ВЗК, ВГК;
- расчеты пропускной способности транспортной и инженерной сетей с учетом дополнительной нагрузки от ВЗК, ВГК, чтобы не допустить перегрузки дорожно-транспортных и инженерных коммуникаций;
- обоснование красных линий уличной сети, ограничивающей квартал размещения участка территории ВЗК, ВГК, с учетом Комплексной транспортной схемы города Москвы;
- прогнозную оценку изменения микроклиматических условий при размещении ВЗК и ВГК и определение зон частой повторяемости неблагоприятных метеоусловий с использованием методов математического моделирования;
- светоклиматические расчеты уровня инсоляции и естественной освещенности для участков ВЗК, ВГК, прилегающих к ним территорий и застройки на соответствие действующим нормативам;
- расчеты обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и объектами общественного обслуживания в границах установленных функционально-планировочных образований на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК;
- влияние воздействия воздушных судов, осуществляющих взлеты, посадки и маневрирование в районах расположения близлежащих аэропортов и аэродромов, объектов наземной инфраструктуры, а также радиотехнических средств управления воздушным движением, радионавигации, посадки, связи и метеообеспечения.
4.2 При размещении ВЗК и ВГК в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома, их расположение и высоты должны быть согласованы со старшим авиационным начальником данного аэродрома.
Размещение ВЗК и ВГК вне районов аэродромов должно быть согласовано с Командующим объединением ВВС и ПВО, который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД), где планируется размещение этих зданий. При этом согласованию подлежат все здания высотой более 50 м.
Проектная документация на строительство ВЗК и ВГК направляется на согласование в Специальную комиссию при Управлении по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.
4.3 На территории города следует размещать участки территории ВЗК, ВГК общественного, общественно-жилого, общественно-производственного и общественно-производственно-жилого назначения, что обусловлено требованием формирования комплексного обслуживания в составе ВЗК и ВГК. Соотношение функционального состава помещений ВЗК, ВГК в зависимости от размещения на участках территории различного функционального назначения приведено в Приложении Б.
4.4 Участок территории ВЗК, ВГК формируется как самостоятельное функционально-планировочное образование (объект нормирования). Условия размещения участков территории ВЗК и ВГК в составе других функционально-планировочных образований города должны соответствовать требованиям, представленным в таблице 4.1.
Таблица 4.1 Условия размещения участков ВЗК, ВГК на территориях функционально-планировочных образований (объектов нормирования)
┌────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐
│ Функционально- │ Виды участков территории ВЗК, ВГК │
│ планировочные ├─────────────────┬──────────┬───────────┬─────────────┤
│ образования │ Общественного │Обществен-│Обществен- │Общественно- │
│ (объекты │ назначения │но-жилого │но- │производ- │
│нормирования) на│ │назначения│производст-│ственного- │
│ территории │ │ │венного │жилого │
│ города │ │ │назначения │назначения │
├────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼─────────────┤
│Производственная│Размещение │Размещение│Размещение │ Размещение │
│зона │допустимо, если│недопусти-│ допустимо │ недопустимо │
│ │отсутствует жилая│ мо │ │ │
│ │функция │ │ │ │
├────────────────┼─────────────────┴──────────┴───────────┴─────────────┤
│Городской │ Размещение допустимо* с обязательным включением │
│многофункциона- │ активно посещаемых общественных объектов** │
│льный центр │ │
│Многофункциона- │ │
│льная зона │ │
│Примагистральная│ │
│общественная │ │
│зона │ │
├────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤
│Специализирован-│Возможность размещения устанавливается при разработке│
│ная общественная│градостроительной документации │
│зона │ │
├────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤
│Межмагистральная│ Размещение допустимо* │
│общественная │ │
│зона │ │
├────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤
│Локальный │Размещение допустимо* с обязательным включением│
│общественный │активно посещаемых общественных объектов** │
│центр │ │
├────────────────┼────────────────────────────┬───────────┬─────────────┤
│Жилая группа │ Размещение допустимо* │Размещение │ Размещение │
│ │ │недопустимо│ недопустимо │
├────────────────┼────────────────────────────┼───────────┼─────────────┤
│Жилой микрорайон│ Размещение допустимо* │Размещение │ Размещение │
│ │ │недопустимо│ допустимо* │
├────────────────┼────────────────────────────┴───────────┴─────────────┤
│Жилой район │ Размещение допустимо* │
├────────────────┴──────────────────────────────────────────────────────┤
│* Размещение участка ВЗ, ВГК допустимо с условием, что при этом не│
│нарушаются нормативные параметры, установленные МГСН 1.01-99 для│
│данного функционально-планировочного образования. │
│** Активно посещаемые общественные объекты - объекты розничной│
│торговли, бытового обслуживания, культурно-зрелищные с организацией│
│свободно посещаемых общественных пространств в пешеходных уровнях,│
│здания, включаемых в систему общественных пространств города. │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
4.5 Расчетное количество жителей и работающих в составе размещаемых ВЗК, ВГК определяется в соответствии с Приложением В.
Раздел 5. Организация участка территории высотного здания-комплекса, высотного градостроительного комплекса
5.2 Выезды (въезды) с территории участка ВЗК, ВГК следует организовывать на местную уличную сеть или местные проезды магистральных улиц общегородского значения с учетом противопожарных требований раздела 10.
5.3 На участках территории ВЗК, ВГК не допускается размещение объектов, запрещенных к размещению в соответствии с действующими строительными и санитарно-эпидемиологическими нормативами и правилами, а также документами в части проектирования многофункциональных высотных зданий и комплексов. Размещение автостоянок и гаражей-стоянок на участках территории ВЗК, ВГК следует производить согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03.
5.4 Площадь озеленения на участках ВЗК, ВГК определяется из расчета не менее 5,0 кв. м на жителя с учетом озеленения эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций (зимние сады), распределенных по этажам здания. Площадь помещения зимнего сада должна составлять не менее 50 кв. м.
5.5 Организация территории и застройка участка должны обеспечивать возможность раздельного функционирования различных по функциональному назначению частей ВЗК или ВГК за счет организации раздельных коммуникаций, входов и вестибюлей. К объектам обслуживания, размещаемым в границах участка ВЗК, ВГК, должен быть обеспечен свободный доступ населения города.
5.6 Благоустройство участков территории ВЗК, ВГК следует проектировать в соответствии с МГСН 1.02-02 и СНиП 35-01-01, формируя уровень благоустройства повышенного качества и выполняя принципы "безбарьерной" среды для маломобильных групп населения.
6.1 Во всех видах ВЗК, ВГК следует размещать организации местного уровня обслуживания и рассчитывать их на проживающих и (или) работающих в ВЗК, ВГК.
Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей ВЗК и ВГК объектами местного уровня обслуживания следует принимать по таблице 6.1. При расчете необходимой вместимости этих объектов следует учитывать дефицит в обслуживании жителей на прилегающих территориях в радиусе 500 м.
Размещение детского дошкольного учреждения следует проектировать в соответствии с СанПиН 2.4.1.1249-03 с организацией отдельного входа и изолированной детской площадкой.
6.2 Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности работающих объектами местного уровня обслуживания следует принимать по таблице 6.2.
Таблица 6.1 Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей ВЗК, ВГК объектами общественного обслуживания
┌─────────────────────────────┬──────────────┬──────────────────────────┐
│ Организации │ Единицы │Минимальная обеспеченность│
│ обслуживания │ измерения ├────────────┬─────────────┤
│ │ │ в составе │ на │
│ │ │ ВЗК, ВГК │ прилегающих │
│ │ │ │территориях* │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Учреждения образования, в том│ │ в │ в │
│числе на 1000 жителей: │ │соответствии│соответствии │
│ │ │ с МГСН │ с МГСН │
│ │ │ 1.01-99 │ 1.01-99 │
│ │ │ │ │
│- дошкольные учреждения │ мест │ │ │
│ │ │ │ │
│- общеобразовательные школы │ мест │ - │ в │
│ │ │ │соответствии │
│ │ │ │ с МГСН │
│ │ │ │ 1.01-99 │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Предприятия торгово-бытового│км общ. площ. │ 700,0 │ │
│обслуживания всего на 1000│ │ │ │
│жителей, в том числе: │ │ │ │
│ │ │ │ │
│- магазины: │кв. м торг. пл│ │ │
│ │ │ │ │
│продовольственные │ │ 200,0 │ │
│ │ │ │ │
│непродовольственные │ │ 100,0 │ │
│ │ │ │ │
│- предприятия общественного│ пос. мест │ 6,0 │ │
│питания │ │ │ │
│ │ │ │ │
│- предприятия бытового│ раб. мест │ 1,5 │ │
│обслуживания │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Учреждения досуга, отдыха и│ кв. м общ. │ 300,0 │ │
│дополнительного внешкольного│ площ. │ │ │
│образования всего на 1000│ │ │ │
│жителей │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Учреждения здравоохранения и│ кв. м общ. │ 80,0 │ 24,0 │
│соцобеспечения всего на 1000│ площ. │ │ │
│жит., в том числе: │ │ │ │
│ │ │ │ │
│- аптеки │ кв. м общ. │ 50,0 │ 14,0 │
│ │ площ. │ │ │
│ │ │ │ │
│- территориальные│ │ │ │
│поликлиники: │ │ │ │
│ │ │ │ │
│для взрослых │посетителей в │ - │ 13,2 │
│ │ смену │ │ │
│ │ │ │ │
│для детей │посетителей в │ - │ 4,4 │
│ │ смену │ │ │
│ │ │ │ │
│- амбулатория семейного врача│ кв. м общ. │ 30 │ │
│ │ площ. │ │ │
│ │ │ │ │
│Территориальный комплексный│ кв. м общ. │ - │ 40 │
│центр социального│ площ. │ │ │
│обслуживания │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Закрытые спортивные│ кв. м общ. │ 300 │ │
│сооружения всего на 1000│ площ. │ │ │
│жителей │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Дирекция ВЗ, служба│ кв. м общ. │ 100 │ │
│жилищно-коммунального │ площ. │ │ │
│хозяйства всего на 1000│ │ │ │
│жителей │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Объекты охраны правопорядка │ кв. м на │ 60 │ │
│ │ объект │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────────┤
│Отделения Сбербанка на 1000│кв. м общ. пл.│ │ 20,0 │
│жителей │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Отделения связи на 15 тыс.│ объект │ │ 1 │
│жителей │ │ │ │
├─────────────────────────────┴──────────────┴────────────┴─────────────┤
│* Объекты обслуживания на территориях, прилегающих к участкам ВЗК,│
│ВГК, должны находиться в пределах нормативной доступности для жителей│
│ВЗ, ВГК (МГСН 1.01-99). │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Таблица 6.2 Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности работающих в ВЗК, ВГК объектами общественного обслуживания
┌───────────────────────────┬──────────────────────┬────────────────────┐
│ Организации обслуживания │ Единицы измерения │ Минимальная │
│ │ │ обеспеченность в │
│ │ │ составе ВЗК, ВГК │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼────────────────────┤
│Организации │ кв. м общ. пл. на 1 │ 1,2 │
│торгово-бытового │ работающего │ │
│обслуживания всего, в том│ │ │
│числе на 1000 работающих: │ │ │
│ │ │ │
│- магазины: │ кв. м общ. площади │ │
│ │ │ │
│продовольственные │ - │ 200 │
│ │ │ │
│непродовольственные │ - │ 400 │
│ │ │ │
│- предприятия общественного│ мест │ 80 │
│питания │ │ │
│ │ │ │
│- предприятия бытового│ рабочих мест │ 5 │
│обслуживания │ │ │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼────────────────────┤
│Организации здравоохранения│ кв. м общ. пл. на 1 │ 0,1 │
│всего, в том числе на 1000│ работающего │ │
│работающих: │ │ │
│ │ │ │
│- аптеки │ кв. м общ. пл. │ 50 │
│ │ │ │
│- амбулаторно-поликлиничес-│ кв. м. общ. пл. │ 50 │
│кие кабинеты │ │ │
└───────────────────────────┴──────────────────────┴────────────────────┘
6.3 Потребность в общеобразовательных школах населения ВЗК, ВГК рассчитывается с учетом расчетов ориентировочных показателей охвата детей по МГСН 1.01-99. Размещение школьных мест следует предусматривать в существующих и проектируемых общеобразовательных школах на прилегающих жилых территориях в интервале доступности до 500 м. При наличии трехступенчатой системы образования, радиусы доступности школы 3-ей ступени не ограничиваются.
6.4 Состав организаций обслуживания городского уровня, размещаемых в ВЗК, ВГК (административно-деловых, офисных и других учреждениях), разрабатывается в каждом конкретном случае с учетом градостроительной ситуации и потенциального спроса на размещаемые виды обслуживания групп дневного населения в районе размещения ВЗК, ВГК. В случае размещения в центральной части города высотных зданий с общей площадью застройки более 50 тыс. кв. м, рекомендуется предусматривать в их составе размещение гостиницы.