Действующий
Приказ Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 27 марта 1997 г. N 14-п "О внесении изменений в приказ председателя КУГИ от 04.08.95 N 34-п"
1. Утвердить в новой редакции "Положение о порядке прохождения документов по взиманию задолженности по арендной плате" (приложение к приказу председателя КУГИ от 04.08.95 N 34-п) согласно
Положение регламентирует порядок взаимодействия подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) в процессе подготовки претензионно-исковых документов по взиманию задолженности по арендной плате и расторжению договоров аренды в связи с задолженностью по арендной плате.
Делопроизводство по претензионно-исковой работе ведется в каждом районном агентстве и в Управлении оформления сделок с недвижимостью (далее - Агентство) в порядке, установленном настоящим Положением.
Примерные формы документов (приложения к настоящему положению) могут быть дополнены юристом с учетом обстоятельств конкретного дела.
(приложения 1-2), подготовленная сотрудником Агентства, осуществляющим контроль за исполнением соответствующего договора (далее - инспектор) и подписанная начальником Агентства, направляется в адрес задолжника не позднее двух недель с момента получения списка задолжников из бухгалтерии.
2.2. Претензия
Претензия должна содержать требование о расторжении договора аренды, если неоплата по договору аренды превышает 3 месяца (кроме организаций, финансируемых из городского и федерального бюджетов).
(приложение 3-4). Срок подготовки искового заявления устанавливается в 3 дня. Ссылка должника на тяжелое финансовое положение не относится к числу обоснованных мотивов отказа удовлетворения претензии.
2.3. Если мотивы отказа удовлетворения претензии (частичного или полного) являются необоснованными, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение 15 дней с момента ее отправки, инспектор в течение 3-х последующих дней передает дело с расчетом задолженности по арендной плате и пеням, под расписку юристу Агентства для подготовки искового заявления
Претензии и иски с требованием о расторжении договора аренды на земельные участки направлять только в случае, если арендуемый земельный участок свободен от иных объектов недвижимости, находящихся в аренде, в собственности или на ином вещном праве у арендатора.
абз. 2 п. 2.3), к вышеуказанному пакету документов прилагается служебная записка, за подписью начальника Агентства о наличии оснований не расторгать договор аренды.
2.5. При отсутствии в исковом заявлении требования о расторжении договора аренды (при наличии условий, предусмотренных
МРОТ либо взыскания арендной платы за период более 3-х кварталов прилагается ходатайство о наложении ареста на соответствующие денежные средства должника в качестве меры обеспечения иска. Одновременно с подачей ходатайства о наложении ареста на денежные средства, в соответствии со ст. 33 АПК РФ юристу рекомендуется заявить ходатайство о выдаче запроса в налоговую инспекцию о предоставлении информации о наличии и реквизитах банковских счетов должника (приложение 5). При отсутствии в исковом заявлении ходатайства о наложении ареста на денежные средства к пакету документов, указанных в п. 2.4, прилагается служебная записка за подписью начальника Агентства о нецелесообразности заявления данного ходатайства. Вопрос о целесообразности подачи ходатайства об обеспечении иска решается в этом случае заместителем председателя КУГИ, подписывающим исковое заявление.
2.6. При подаче искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате в размере более 1000
2.7. Исполнительный лист о наложении ареста на денежные средства ответчика должен быть отправлен юристом в банк, обслуживающий ответчика, в течение 2 дней с момента получения исполнительного листа Агентством. Одновременно с банк направляется заявление о возврате в 3-дневный срок исполнительного листа в случае отсутствия (недостаточности) денежных средств на счете ответчика
(приложение 7). В случае, если эти сведения будут известны Комитету по подачи искового заявления, ходатайство о наложении ареста на имущество должника представляется на подписание вместе с исковым заявлением. Ходатайство готовится и передается на подпись не позднее следующего дня после получения исполнительного листа бухгалтерией КУГИ.
2.8. При получении отметки банка, осуществляющего обслуживание счета должника, об отсутствии (недостаточности) денежных средств должника для удовлетворения требований взыскателя заявляется подготовленное юристом агентства ходатайство об изменении меры по обеспечению иска путем наложения ареста на имущество должника
(приложение 8) готовит юрист, ведущий дело в Арбитражном суде.
2.9. Исполнительный лист о наложении ареста на имущество ответчика должен быть направлен юристом судебному исполнителю в Федеральный районный суд по месту нахождения должника или по месту нахождения его имущества в течение 2 дней с момента его получения КУГИ. Обращение в Федеральный районный суд
п. 2.3 настоящего положения, инспектор письменно сообщает об этом бухгалтеру Агентства, который готовит и направляет за подписью начальника Агентства письмо или телефонограмму должнику с сообщением о месте и времени проведения сверки расчетов по делу (приложение 9). Сверка расчетов проводится бухгалтером совместно с инспектором. Протокол сверки расчетов, подписанный со стороны Арендодателя бухгалтером Агентства, либо доказательства отправки письма или телефонограммы представляется в судебное заседание.
2.10. Одновременно с передачей дела юристу, согласно
Ответственность за своевременную подготовку и отправку искового заявления (апелляционной и кассационной жалоб) и всех необходимых документов несет юрист Агентства.
В случае, если судебные заседания по времени и месту назначены таким образом, что юрист не сможет присутствовать на каждом из них, то он должен заблаговременно доложить об этом начальнику Агентства, который оценивает необходимость присутствия юриста на части назначенных дел, и определяет лицо, представляющее КУГИ, на судебных заседаниях, либо поручает юристу подготовить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУГИ.
2.17. В случае систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (два и более раза подряд), арендатору по согласованию с заместителем председателя Комитета может быть предъявлено требование о досрочном внесении арендной платы в соответствии с
Получив документы (например, акт обследования), свидетельствующие о самовольном занятии лицом нежилых помещений, юрист агентства в течение 5-ти дней готовит исковое заявление о выселении (приложение 10 "б").
Пункты 2.4.-2.18. настоящего Положения распространяются (в части, не противоречащей содержанию соответствующих отношений), также на случаи выявления фактически используемых земельных участков, занимаемых без правовых оснований. В подобных случаях юрист Агентства готовит исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (Приложение 19).
2.19.
К исполнительным листам о взыскании денежных средств с организаций-должников и инкассовым поручением в банки, обслуживающие счета этих организаций, прикладывается заявление о возврате в 3-дневный срок исполнительных листов в случае отсутствия (недостаточности) денежных средств на счете должника (приложение 13).
(приложение 14) и подлинник исполнительного листа в Федеральный районный суд для осуществления процедуры обращения взыскания на имущество в установленном порядке.
3.2. При получении отметки банка, осуществляющего обслуживание банковского счета должника о недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований взыскателя, юрист направляет заявление
При производстве судебным исполнителем описи имущества должника обязательно присутствие начальника (заместителя начальника) Агентства, который подписывает от лица взыскателя акт об аресте имущества должника.
(приложение 15); исковые заявления подлежат регистрации в Журнале регистрации исковых заявлений (приложение 16).
4.1. Агентства ведут учет предъявляемых претензий и исков по установленным формам - претензии подлежат регистрации в Журнале регистрации претензий