Действующий
3.1.5. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждений санитарно-технического и иного оборудования в Помещении по получении от Домовладельца заявления, а в случае аварии - немедленно.
3.1.7. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.8. Уведомлять Домовладельца: о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.9. Уведомлять Домовладельца о нормативных актах Санкт-Петербурга и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщения об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
3.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Домовладельца производить осмотр жилого дома и Помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния.
3.2.2. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии собственника жилого помещения и членов его семьи более трех суток, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов. Районных жилищных агентств, организаций подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда соответствующего района с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.
4.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовых территорий в том числе:
- бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить сохранность общего имущества домовладельцев, находящегося в Помещении. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Домовладельца либо других лиц;
- не производить без предварительно полученного письменного согласования Исполнителя переустройств, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.
4.1.3. Обеспечить доступ в Помещение представителям Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, работникам указанных организаций - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
4.1.4. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.
4.1.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительные сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру - только с письменного согласия Исполнителя.
4.1.6. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях конструктивных элементов Помещений и оборудования, находящегося в Помещении, а также общего имущества.
4.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
4.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади Помещения, иных количественных и качественных характеристик Помещения и жилого дома, численности семьи домовладельца, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы), определяемый по нормативам потребления, на основании заявления Домовладельца о снижении фактического объема и качества предоставляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории Санкт-Петербурга.
5.3. Плата по Договору вносится Домовладельцем ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.
5.4. Размер платы, льготы по оплате, предоставленные Домовладельцу в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете предъявляемом ежемесячно Исполнителем.
5.5. Перерасчет платы осуществляется Исполнителем в случае несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Домовладельцу, размеру платы, определяемому в соответствии с пунктом 5.2 Договора.
5.6. Сумма, указанная в счете, включает платежи, указанные в пункте 5.1, и установленную в соответствии с Договором неустойку за нарушение обязательств по платежам в предыдущие месяцы и вносится Домовладельцем единовременно.
6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.1. За несвоевременное внесение платежей, указанных в пункте 5.1 Договора, Домовладелец уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа следующего за оплачиваемым месяца.
7.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Исполнитель - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Домовладельца или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Исполнитель за счет средств Домовладельца.
7.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
7.4. Домовладелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".