(Действующий) Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 г. N 149-51 "О порядке...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 г. N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 3 сентября 1997 года)

Статья 1

Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - объекты нежилого фонда), устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и расчетов объемов возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, а также на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения (далее - методика), а также в соответствии с иными законами Санкт-Петербурга.
Закон Санкт-Петербурга об утверждении методики принимается Законодательным Собранием Санкт-Петербурга на срок два года.
Действие ранее принятой методики сохраняется до введения в действие вновь принятой методики. Порядок введения в действие вновь принятой методики определяется законом Санкт-Петербурга, которым эта методика утверждается.

Статья 2

В условия договора аренды, заключаемого от имени Санкт-Петербурга, должно включаться положение о том, что затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту или осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, а также на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения подлежат возмещению в соответствии с методикой.
Порядок определения объема возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, а также на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения подлежащих возмещению арендодателем, определяется в методике.
Положения части первой настоящей статьи не применяются в отношении объектов нежилого фонда, арендная плата по которым рассчитана в соответствии с методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки, установленной законом Санкт-Петербурга, в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, с учетом затрат на проведение арендатором капитального ремонта объекта нежилого фонда.
Возмещение затрат арендатора на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, производится в случае, если в соответствии с условиями договора аренды отделимые улучшения арендуемого объекта нежилого фонда являются собственностью арендодателя.

Статья 3

Размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда (далее - размер ставки арендной платы), выраженный в валюте Российской Федерации (рублях) и рассчитанный в соответствии с методикой, подлежит ежегодной корректировке на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга.
Индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга каждые три года в установленном порядке, за исключением случая, установленного в абзаце третьем настоящей статьи.
Чаще одного раза в три года индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга в случае, если применение указанных индексов не приводит к увеличению размера ставок арендной платы.

Статья 4

Губернатор Санкт-Петербурга не позднее чем за три месяца до истечения срока действия методики вносит в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга проект закона Санкт-Петербурга, определяющий новый вариант методики, который рассматривается и утверждается в соответствии с принятой процедурой принятия законодательных актов Санкт-Петербурга.
Методика устанавливается законом Санкт-Петербурга на срок два года. В случае если не принят иной закон, устанавливающий новую методику либо изменяющий срок ее применения, срок действия методики продлевается на два года.
Для иных лиц, кроме губернатора Санкт-Петербурга, имеющих право законодательной инициативы, срок подачи проекта закона Санкт-Петербурга, определяющего новую методику, не регламентируется.

Статья 5

Администрация Санкт-Петербурга в трехмесячный срок по окончании финансового года представляет в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга обзор состояния рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге и отчет об использовании нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, за истекший год.
При внесении в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год Администрация Санкт-Петербурга одновременно представляет прогноз развития рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге, прогноз поступлений в бюджет Санкт-Петербурга доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда и анализ влияния рынка аренды нежилых помещений на социально-экономическое положение Санкт-Петербурга.

Статья 5_1

6. Значения коэффициентов социальной значимости (Кс):
┌──────┬────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│N п/п │ Граждане, организации и виды основной │ Коэффициент │
│ │ деятельности арендаторов помещений (зданий) │ социальной │
│ │ │значимости (Кс)│
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│1** │Общественные объединения инвалидов, их │ 0,05 │
│ │структурные подразделения (организации, │ │
│ │отделения), являющиеся юридическими лицами и │ │
│ │осуществляющие свою деятельность на территории │ │
│ │Санкт-Петербурга (не более 100 кв.м. на │ │
│ │объединение в пределах административного района │ │
│ │Санкт-Петербурга) │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│2** │Некоммерческие организации, за исключением │ 0,10 │
│ │организаций, указанных в пунктах 5 и 23-1 │ │
│ │настоящей таблицы, созданные (в соответствии с │ │
│ │учредительными документами) для достижения │ │
│ │образовательных, научных, культурных целей, │ │
│ │участия в обеспечении охраны общественного │ │
│ │порядка, в целях оказания квалифицированной │ │
│ │юридической помощи коллегиями адвокатов и их │ │
│ │структурными подразделениями, в целях охраны │ │
│ │здоровья граждан, социальной защиты населения,│ │
│ │оказания помощи инвалидам, развития физической │ │
│ │культуры и спорта, охраны окружающей среды, │ │
│ │воспитания детей и молодежи, а также │ │
│ │благотворительные организации (общественные │ │
│ │организации, фонды, учреждения, созданные для │ │
│ │осуществления благотворительной деятельности). │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│3*** │Организации и граждане, арендующие объекты │ 0,03 │
│ │нежилого фонда, включенные в фонд творческих │ │
│ │мастерских │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│4** │Органы государственной власти Санкт-Петербурга │ 0,05 │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│5** │Учреждения, собственником имущества которых │ 0,05 │
│ │является исключительно Санкт-Петербург │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│5-1 │Исключен с 1 января 2013 г. │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│6*** │Общественные и религиозные объединения (до 100 │ 0,25 │
│ │кв.м на организацию), за исключением организа- │ │
│ │ций, указанных в пункте 2 настоящей таблицы │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│7*** │Юридические лица, специализирующиеся на │ 0,10 │
│ │организации питания детей школьного и │ │
│ │дошкольного возраста и/или учащихся средних │ │
│ │специальных заведений и студентов высших учебных│ │
│ │заведений │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│8*** │Организации, осуществляющие эксплуатацию и │ 0,30 │
│ │обслуживание объектов жилищного фонда, │ │
│ │предоставление коммунальных услуг населению │ │
│ │(в соответствии с Общероссийским классификатором│ │
│ │услуг населению (ОК 002-93); 042100-042400) │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│9* │Организации (а также индивидуальные │ 0,10 │
│ │предприниматели), осуществляющие розничную │ │
│ │торговлю фармацевтическими товарами и обладающие│ │
│ │лицензиями на осуществление данного вида │ │
│ │деятельности, при наличии в своей структуре │ │
│ │рецептурно-производственных отделов или │ │
│ │исполняющие государственный контракт на │ │
│ │лекарственное обеспечение льготных категорий │ │
│ │жителей Санкт-Петербурга │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│10*-**│Коммерческие организации (а также индивидуальные│ 0,10 │
│ │предприниматели), осуществляющие предоставление │ │
│ │услуг в области культуры (в соответствии с │ │
│ │Общероссийским классификатором услуг населению │ │
│ │(ОК 002-93); 050000-053409, кроме кода 052313) │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│11* │Коммерческие организации (а также индивидуальные│ 0,50 │
│ │предприниматели), осуществляющие предоставление │ │
│ │услуг в системе образования (в соответствии с │ │
│ │Общероссийским классификатором услуг населению │ │
│ │(ОК 002-93); 110000-115300) │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│12*-**│Организации, осуществляющие розничную продажу │ 0,20 │
│ │периодических печатных изданий, связанных с об- │ │
│ │разованием, наукой, культурой, социальной и об- │ │
│ │щественно-политической тематикой, детско-юно- │ │
│ │шеской тематикой развивающего и воспитательного │ │
│ │характера; │ │
│ │организации, осуществляющие розничную продажу │ │
│ │книжной продукции, связанной с образованием, │ │
│ │наукой и искусством │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│13* │Научные организации, за исключением организаций,│ 0,6 │
│ │указанных в пункте 2 настоящей таблицы, │ │
│ │осуществляющие в качестве основной научную и │ │
│ │(или) научно-техническую деятельность, │ │
│ │подготовку научных работников, проектные, │ │
│ │проектно-изыскательские работы в области │ │
│ │жилищно-гражданского строительства (для │ │
│ │проектных организаций, в которых численность │ │
│ │работников составляет не менее 100 человек) │ │
│ │и действующие в соответствии с учредительными │ │
│ │документами научной организации │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│14*-**│Государственные унитарные предприятия, │ 0,05 │
│ │осуществляющие в качестве основного вида │ │
│ │деятельности перевозку пассажиров наземным │ │
│ │транспортом, при использовании арендуемых │ │
│ │помещений непосредственно для организации │ │
│ │перевозки пассажиров городским и пригородным │ │
│ │наземным транспортом в соответствии с │ │
│ │нормативными правовыми актами Российской │ │
│ │Федерации и нормативными правовыми актами │ │
│ │Санкт-Петербурга о бесплатном (льготном) проезде│ │
│ │граждан │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│15** │Некоммерческие организации, объединяющие │ 0,10 │
│ │жилищные кооперативы, жилищно-строительные │ │
│ │кооперативы и товарищества собственников жилья │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│16** │Организации, осуществляющие предоставление услуг│ 0,50 │
│ │бань и душевых (в соответствии с Общероссийским │ │
│ │классификатором услуг населению (ОК 002-93); │ │
│ │019100), при условии, что рыночная ставка │ │
│ │арендной платы за один квадратный метр помещения│ │
│ │в год на 1 января 2001 года не превышала 50 у.е.│ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│17** │Коммерческие организации, и учредителями, и уча-│ 0,10 │
│ │стниками которых являются исключительно инвалиды│ │
│ │или общественные организации инвалидов, средне- │ │
│ │списочная численность работающих инвалидов в │ │
│ │которых составляет не менее 50%, при условии, │ │
│ │что в среднегодовом фонде оплаты труда указанных│ │
│ │выше коммерческих организаций выплаты инвалидам │ │
│ │составляют более 50% │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│18** │Инвалиды, зарегистрированные в качестве │ 0,10 │
│ │индивидуальных предпринимателей, осуществляющие │ │
│ │предоставление предусмотренных в прилагаемом │ │
│ │перечне бытовых услуг в соответствии с │ │
│ │Общероссийским классификатором услуг населению │ │
│ │(ОК 002-93) │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│19** │Индивидуальные предприниматели, осуществляющие │ 0,50 │
│ │свою деятельность без образования юридического │ │
│ │лица и осуществляющие предоставление услуг по │ │
│ │ремонту, окраске, пошиву обуви (в соответствии │ │
│ │с Общероссийским классификатором услуг населению│ │
│ │(ОК 002-93); 011000-111410, кроме кодов 011408 и│ │
│ │011409); услуг по ремонту и техническому │ │
│ │обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппарату- │ │
│ │ры, бытовых машин и бытовых приборов; по ремонту│ │
│ │и изготовлению металлоизделий (в соответствии с │ │
│ │Общероссийским классификатором услуг населению │ │
│ │(ОК 002-93); 013000-013451, кроме кодов 013439 │ │
│ │и 013442-013449) при численности работающих не │ │
│ │более 5 человек; услуг парикмахерских при │ │
│ │численности работающих не более 8 человек │ │
│ │(в соответствии с Общероссийским классификатором│ │
│ │услуг населению (ОК 002-93); 019300-019337) при │ │
│ │условии, что ставка арендной платы для указанных│ │
│ │предпринимателей за один квадратный метр │ │
│ │помещения в год на 1 января 2001 года не │ │
│ │превышала 50 у.е. │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│20** │Коммерческие организации, производящие │ 0,50 │
│ │протезно-ортопедические изделия (в соответствии │ │
│ │с Общероссийским классификатором продукции │ │
│ │(ОК 005-93); 939600-939797) │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│21*-**│Коммерческие организации, а также индивидуальные│ 0,40 │
│ │предприниматели, осуществляющие предоставление │ │
│ │услуг несовершеннолетним в области физической │ │
│ │культуры и спорта (в соответствии с Общероссийс-│ │
│ │ким классификатором услуг населению (ОК 002-93);│ │
│ │070000-071214, 072117) │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│22** │Сельскохозяйственные рынки, предоставляющие │ 0,30 │
│ │услуги производителям сельхозпродукции, в том │ │
│ │числе льготные и бесплатные места │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│23*-**│Редакции средств массовой информации, в которых │ 0,10 │
│ │осуществляется официальное опубликование законов│ │
│ │Санкт-Петербурга, нормативных правовых актов │ │
│ │Губернатора Санкт-Петербурга, Правительства │ │
│ │Санкт-Петербурга, иных исполнительных органов │ │
│ │государственной власти Санкт-Петербурга; │ │
│ │редакции средств массовой информации, выпускаю- │ │
│ │щие продукцию, связанную с образованием, наукой,│ │
│ │культурой, социальной и общественно-политической│ │
│ │тематикой, детско-юношеской тематикой развиваю- │ │
│ │щего и воспитательного характера; │ │
│ │организации, осуществляющие издание книжной про-│ │
│ │дукции, связанной с образованием, наукой и │ │
│ │культурой │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│23-1**│Федеральные органы государственной власти, │ 0,50 │
│ │федеральные государственные учреждения │ │
├──────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│24 │Иной вид деятельности, иные граждане и │ 1,0 │
│ │организации │ │
└──────┴────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐
Примечания:
К организациям культуры (организациям, созданным для достижения культурных целей) относятся организации, осуществляющие на основании уставных документов свою деятельность в сферах, определенных статьей 4 Закона Российской Федерации "Основы законодательства Российской Федерации о культуре".
Если организация или граждане могут быть отнесены к нескольким пунктам настоящей таблицы, им предоставляется право выбора одного соответствующего коэффициента социальной значимости.
* В общем объеме товарооборота, оказываемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг должен составлять не менее 70%. Подтверждение осуществляется соответствующим отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (ежегодно). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
** Арендатор должен использовать под данный вид деятельности не менее 70% площади арендуемого знания (помещения). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
*-** Объем данных товаров, работ, услуг в общем объеме товарооборота арендатора или в общем объеме оказываемых им работ, предоставляемых услуг должен составлять не менее 70%, а площадь, используемая арендатором под данный вид деятельности, должна быть не менее 70% от общей площади арендуемого здания (помещения).
*** Арендатор должен использовать под данный вид деятельности все 100% площади арендуемого помещения. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
Применительно к пункту 3 таблицы настоящего пункта указанные требования применяются к арендаторам в отношении не переданных в субаренду площадей объектов нежилого фонда, включенных в фонд творческих мастерских.
Арендатор - общественная организация творческих работников сохраняет право на применение коэффициента социальной значимости, если объект нежилого фонда предоставлен в субаренду лицу, которое является членом указанной организации, при условии, что данное лицо использует для осуществления профессиональной творческой деятельности 100% площади переданных ему объектов нежилого фонда.
Перечень бытовых услуг:
1) ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
2) ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий (012000-0112605);
3) ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и изготовление металлоизделий (013000-013451, за исключением 013439, 013442-013444, 013446-013449);
4) химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-015421);
5) услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий (018000-018125);
6) услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий по прокату (019000-019517);
7) хранение автотранспортных средств на платных стоянках (017608);
8) переплетные мастерские (018329);