Распоряжение Правительства Москвы от 24 марта 2003 г. N 434-РП "О строительстве жилого комплекса по адресу: 5-й Войковский проезд, вл.16А (Северный административный округ города Москвы)"

В целях реализации концепции градостроительного развития территории Северного административного округа города Москвы, увеличения объемов жилищного строительства, реализации концепции социально-градостроительного развития территории Войковского района, а также наиболее эффективного использования городских земель:

1. Принять совместное предложение префекта Северного административного округа города Москвы и ЗАО Концерн "Росагростройинвест" об изменении функционального назначения земельного участка, предоставленного ЗАО Концерн "Росагростройинвест" на основании договора аренды от 31 октября 2001 г. N М-09-019843 для эксплуатации административного здания, проектировании и строительстве в 2003 - 2005 гг. жилого комплекса (корп.1, 2) по адресу: 5-й Войковский проезд, вл.16А ориентировочной жилой площадью 11 тыс.кв.м с нежилыми помещениями ориентировочной площадью 1,9 тыс.кв.м и подземным гаражом-стоянкой на 34 машино-места на месте сноса административного здания, являющегося собственностью ЗАО Концерн "Росагростройинвест" на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 июля 2001 г. N 77-01/01-012/2001-2716, на земельном участке площадью 0,84 га.

2. Принять к сведению согласие ЗАО Концерн "Росагростройинвест" на освобождение административного здания (п.1) и последующий его снос в установленном порядке.

3. ЗАО Концерн "Росагростройинвест":

3.1. Принять к сведению, что функции заказчика по проектированию и строительству объекта (п.1) осуществит ЗАО Концерн "Росагростройинвест".

3.2. Заказать в Москомархитектуре разработку исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на застройку участка (п.1).

3.3. Представить в Москомзем разработанную исходно-разрешительную документацию (п.3.2) для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства жилого комплекса (п.1).

3.4. Представить в Москомзем договор аренды земли от 31 октября 2001 г. N М-09-019843 для внесения в установленном порядке соответствующих изменений в соответствии с исходно-разрешительной документацией (п.3.2).

4. Принять к сведению, что финансирование проектирования и строительства жилого комплекса (п.1) осуществляется в следующем соотношении:

- 50% - за счет собственных и привлеченных средств ЗАО Концерн "Росагростройинвест";

- 50% - за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "Мосфундаментстрой-6".

5. Установить следующее распределение общей площади объекта:

5.1. По жилой площади и машино-местам:

- 100% - в собственность соинвесторов (п.4) в следующем соотношении:

- 50% - в собственность ЗАО Концерн "Росагростройинвест";

- 50% - в собственность ЗАО "Мосфундаментстрой-6" при условии перечисления соинвесторами (в равных объемах) денежного эквивалента доли города в размере 2410000 долл. США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в бюджет города Москвы на счет: КБК-2090222 "Средства от реализации инвестиционных контрактов".

Оплата производится в течение 20 дней после подписания инвестиционного контракта в размере 20% от общей суммы, что составит 482000 долл. США. Оставшаяся сумма в размере 1928000 долл. США перечисляется ежеквартально равными долями до 31 декабря 2005 г. (либо на дату завершения строительства в соответствии с актом о реализации инвестиционного проекта).

5.2. По нежилой площади, за исключением помещений площадью 480 кв.м, передаваемых в собственность ЗАО Концерн "Росагростройинвест" в качестве компенсации за изымаемое имущество (п.1):

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Северного административного округа города Москвы;

- 30% - в собственность ЗАО Концерн "Росагростройинвест" и привлеченным соинвесторам на основании договоров о долевом участии в финансировании строительства жилого комплекса (п.1);

- 30% - в собственность ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и привлеченным соинвесторам на основании договоров о долевом участии в финансировании строительства жилого комплекса (п.1).

6. Префекту Северного административного округа города Москвы в установленном порядке представить на подпись Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. инвестиционный контракт с ЗАО Концерн "Росагростройинвест" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта (п.1) на условиях, определенных настоящим распоряжением (п.4).

7. Принять к сведению обязательства ЗАО Концерн "Росагростройинвест" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6":

7.1. В течение месяца с момента согласования Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования на строительство жилого комплекса (п.1) в установленном порядке оформить протокол поквартального распределения жилой площади и представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

7.2. В течение трех месяцев после сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию и утверждения акта приемочной комиссии оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

7.3. После сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию оформить и зарегистрировать имущественные права в соответствии с п.5 настоящего распоряжения в установленном порядке.

7.4. Принять к сведению, что после завершения строительства жилого комплекса (п.1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Москомземе в установленном порядке на основании имущественных прав.

7.5. По окончании строительства (п.1) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

8. Префектуре Северного административного округа города Москвы урегулировать разногласия между заказчиком и ЗАО "Мосфундаментстрой-6", связанные с оформлением акта реализации инвестиционного проекта (п. 1), в том числе с применением судебных процедур, в срок до 31 декабря 2010 г.

9. Департаменту имущества города Москвы после выполнения пункта 8 настоящего распоряжения внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п.5), и подготовить предложения по их использованию.

10. Принять к сведению обязательства инвесторов осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п.7) в Москонтрактрегистрации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 5 декабря 2001 г. N 438-РП "О создании Управления учета и регистрации инвестиционных контрактов и методического обеспечения инвестиционной деятельности Правительства Москвы".

11. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных сетей и сооружений для жилого комплекса (п.1) осуществляется в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 марта 2000 г. N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах средств городских источников, выделяемых городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы Митволя О.Л.