Автоматически при указании объекта и организации выставляется тип цены. Указываем сумму первого взноса, даты «первого взноса до», «последующего взноса до», отсрочку, процент пени в день, метод расчета платежей.

Метод расчета «C увеличением остаточной стоимости»

При методе расчета платежей «C увеличением остаточной стоимости»

Нажимаем на кнопку «Рассчитать график» .

Алгоритм расчета:

1) Заполняется таблица периодов: первый платеж с датой «первый взнос до» и далее с даты «последующий взнос до» количества периодов, заданных отсрочкой (рисунок 154).

2) Заполняется цена на каждый период и % удорожания (рисунок 155)

3) Если заполнена таблица ежемесячных платежей, заполняются соответствующие периоды (рисунок 156).

4) Остаток графика заполняется платежами, равными по площади.

Последний платеж корректируется по площади так, чтобы график полностью закрылся.

Новый режим расчета графика платежей покупателей квартир

Новый режим расчета графика платежей покупателей квартир по организациям, у которых в регистре сведений «Новый режим работы» выставлена «Одна цена по договору с покупателем квартиры» (рисунок 157) при расчете по методу «C увеличением остаточной стоимости».

Расчет цены

Цена рассчитывается за квадратный метр по формуле:

И цена за квадратный метр устанавливается одинаковая для всех периодов.

Расчет площади

Для каждого периода графика (строка графика) рассчитываем площадь по формуле:

Печатная форма при таком режиме имеет вид, представленный на рисунке 158.

Примечание

При переоформлении графика режим не действует, цена и площадь не пересчитывается.

Метод расчета «C уплатой процентов на остаток долга»

При методе расчета платежей «C уплатой процентов на остаток долга» график платежей имеет вид, как на рисунке 159.

Такие виды документов как: «График платежей покупателей квартир ЖСК», «График платежей через другую организацию», «Остатки по графику платежей» не используются.

На вкладке «Скидки» (рисунок 160) осуществляется добавление скидок.

Описание справочника «Скидки на квартиры» см. в разделе Справочник «Скидки на квартиры».

По кнопке добавляются данные по скидкам (рисунок 161).

При добавлении скидки осуществляется контроль количества скидки с типом «Основная за оплату, в%» – основной может быть только одна скидка, для дополнительных скидок в рублях контроль количества скидок не осуществляется.

По организациям, у которых в «Положение в структуре» – «ПИФ», скидка 5% по параметру «От 65.00% до 99.99% оплаты первым взносом» не устанавливается автоматически.

При установке признака «Полная оплата первым взносом по ипотеке» в табличную часть автоматически добавляется скидка «100.00% оплаты первым взносом» (тип – «Основная за оплату, в %», значение – 5).

Перерасчет цены и суммы первого взноса происходит по аналогии с установкой признака «Полная оплата первым взносом» (рисунок 162).

Движения документа

При проведении документа формируются движения по регистру накопления «Планирование продаж по объектам (помесячно)», который отвечает за факт по планированию, при этом дополнительно заполняется информация о квартире (рисунок 163).

Документ «График платежей покупателей квартир: Переоформление графика платежей»