Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 июня 2007 г. N 704 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе"

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе площадью 1160 га в составе:

1.1. Чертеж планировки территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе (красные линии, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур) согласно приложению N 1.

1.2. Чертеж планировки территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства) согласно приложению N 2.

1.3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе согласно приложению N 3.

2. Утвердить проект межевания территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе в составе:

2.1.Чертеж межевания территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе (красные линии, границы зон с особыми условиями использования территории) согласно приложению N 4.

2.2. Чертеж межевания территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе (границы земельных участков) согласно приложению N 5.

3. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.

Губернатор

Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

Чертеж
планировки территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной
Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной
ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе
(красные линии, линии связи, объекты инженерной и транспортной
инфраструктур)

Чертеж
планировки территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной
Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной
ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе
(линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, границы зон планируемого
размещения объектов капитального строительства)

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории производственной зоны
"Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом,
продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4
и проездом N 1, в Пушкинском районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1 (далее - территория), являются:

на северо-западе - Южное железнодорожное полукольцо;

на северо-востоке - продолжение Софийской ул.;

на юге-востоке - Южная ул.;

на юго-западе - магистраль N 1, магистраль N 4.

Величина отступа от красных линий - 0 м.

2. Параметры застройки.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Площадь территории	га	1160,00
2	Площадь формируемых земельных участков, в том числе:	га	423,97
	сформированных земельных участков	га	402,56
	застроенных земельных участков	га	3,50
3	Площадь земель общего пользования	га	222,19
4	Коэффициент плотности застройки	-	0,47
5	Коэффициент застройки	-	0,52

3. Характеристика планируемого развития территории.

N п/п	N участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства		Площадь земельных участков, га	Общая площадь, кв. м	Этажность	Примечание
1	2	3		4	5	6	7
1	Квартал 1			14,33	-	-	-
Формируемые земельные участки
	1	Объекты инженерно-транспортной инфраструктуры		7,79	30 000	1	-
		Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции		6,54	-	-	-
2	Квартал 2			29,26	-	-	-
	Формируемый земельный участок
	1	Объекты инженерно-транспортной инфраструктуры		29,26	-	-	-
3	Квартал 3			16,96	-	-	-
	Формируемые земельные участки
	1	Промышленные предприятия IV-V классов вредности		3,78	5 500	1-2	-
	2	Промышленные предприятия IV-V классов вредности		1,39	2 300	1-2	-
	3	Промышленные предприятия IV-V классов вредности		1,93	3 000	1-2	-
	4	Промышленные предприятия IV-V классов вредности		2,65	2 200	1-2	-
	5	Промышленные предприятия IV-V классов вредности		2,63	6 000	1-3	-
	6	Трансформаторная подстанция		0,02	35	1	-
		Зеленые насаждения общего пользования		4,56	-	-	-
4	Квартал 4			94,0	-	-	-
	Формируемый земельный участок
	1	Промышленные предприятия II-III классов вредности		94,0	400 000	1-2	-
5	Квартал 5			65,76	-	-	-
	Формируемые земельные участки
	1	Объекты инженерно-транспортной инфраструктуры		65,26	303 035	1-2	-
	2	Распределительная трансформаторная подстанция		0,24	145	1	-
	Застроенный земельный участок
	3	Повысительная насосная водопроводная станция,		0,24	3 000	1	-
		трансформаторная подстанция		0,02	35	1	-
6	Квартал 6			224,35	-	-	_
Формируемые земельные участки
	1	Промышленные предприятия II-III классов вредности		224,06	900 000	1-2	-
	2	Распределительная подстанция, канализационная насосная станция, газораспределительный пункт		0,29	185	1	-
7	Квартал 7			1,44	-	-	-
Формируемый земельный участок
	1	Промышленные объекты IV-V класса вредности со встроенно-пристроенной котельной, трансформаторная подстанция		1,44	15 500	5-7	-
8	Квартал 8			2,52	-	-	-
9	Квартал 9			3,72	-	-
	Формируемые земельные участки
	1	Пожарное депо со встроенно-пристроенной котельной		1,92	2 500	1-2	-
	2	Объекты коммунального хозяйства, две трансформаторные подстанции		1,33	27 000	10	-
10	Квартал 10			3,36	-	-	-
Формируемый земельный участок
	1	Промышленные объекты IV-V класса вредности со встроенно-пристроенной котельной, трансформаторная подстанция		3,36	3 000	1-2	-
11	Квартал 11			4,63	-	-	-
12	Квартал 12			2,76	-	-	-
Формируемые земельные участки
	1	Объекты коммунального хозяйства со встроенно-пристроенной котельной		1,23	2 500	1-2	-
	2	Газораспределительный пункт		0,06	-	1	-
	3	Распределительная трансформаторная подстанция		0,05	-	1	-
	4	Резервуары для регулирования ливневых стоков		0,49	-	1	-
	5	Объекты коммунального хозяйства, трансформаторная подстанция		0,53	19 000	10	-
13	Квартал 13			2,26	-	-	-
	Формируемый земельный участок
	1	Объекты коммунального хозяйства со встроенно-пристроенной котельной, две трансформаторные подстанции		2,26	36 200	10	-
14	Квартал 14			3,04	-	-	-
Формируемые земельные участки
	1	Объекты коммунального хозяйства со встроенно-пристроенной котельной, трансформаторная подстанция		2,58	4 000	1-2	-
	2	Объекты коммунального хозяйства и транспорта		0,16	100	1	-
	3	Объект охраны общественного порядка		0,15	300	2	-
15	Квартал 15			30,16	-	-	-
	Формируемый земельный участок
	1	Промышленные объекты IV-V класса вредности		30,16	127 000	1-2-	-
16	Квартал 16			59,33	-	-	-
17	Квартал 17			24,51	-	-	-
	Формируемый земельный участок
	1	Промышленные объекты IV-V класса вредности		23,50	120 000	1-5	-
18	Квартал 18			21,76	-	-	-
	Застроенные земельные участки
	1	Электроподстанция		0,80	-	-	-
	2	Складские объекты		2,40	-	-	-
	3	Опора ЛЭП		0,01	-	-	-
	4	Опора ЛЭП		0,02	-	-	-
	5	Опора ЛЭП		0,01	-	-	-
	Формируемые земельные участки
	6	Очистные сооружения ливневых стоков		3,21	-	1	-
	7	Промышленные объекты IV-V класса вредности		6,84	-	1	-

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

На территории предусматривается строительство магистральных улиц городского и районного значения, промышленных улиц, внутриквартального проезда, коммунально-складских зон и устройство открытых стоянок на 700 машиномест.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

5.1. Водоснабжение - 18500 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

5.2. Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод - 17440 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.

5.3. Теплоснабжение - 207,8 Гкал/час предусматривается от автономных источников теплоснабжения.

5.4. Электроснабжение - 93,5 мВА предусматривается от существующих подстанции "Южная", подстанции "Шушары" и планируемой к строительству подстанции N 210А.

5.5. Газоснабжение - 31200 куб.м/час предусматривается от существующих газопроводов высокого давления.

На рассматриваемой территории предусматривается строительство:

повысительной насосной водопроводной станции - 1 объект;