Глава города

В.В. Сиднев

Порядок
использования имущественных прав на жилую площадь из доли города
в домах-новостройках и предоставления жилых помещений
в муниципальном жилом фонде г. Троицка
Московской области в 2007-2010 годах

I. Введение

Настоящий Порядок разработан в соответствии с:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";

- Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

- Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 года N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы" (с изменениями от 14.02.2002 года, 26.07.2004 года, 24.10.2005 года, 30-31.12.2005 года);

- Законом Московской области N 133/2006-ОЗ от 27.06.2006 года "Об областной целевой программе "Жилище" на 2006-2010 годы";

- Уставом города Троицка.

II. Общие положения

1. - Муниципальный жилищный фонд г. Троицка представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

2. - Муниципальный жилищный фонд включает в себя:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд, в том числе служебные жилые помещения, маневренный жилищный фонд, жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Троицка, относящиеся к фонду коммерческого использования, предоставляемые на условиях коммерческого найма.

К жилищному фонду социального использования относится совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

К специализированному жилищному фонду - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда;

К жилищному фонду коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленных гражданам по иным договорам, предоставленных собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

3. В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

4. В соответствии со статьей 6 п. 2 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего представления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

5. В соответствии с Главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация города Троицка предоставляет гражданам специализированные жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования.

6. В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления города Троицка в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

6.1. Содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище, в том числе через жилищно-кооперативное строительство;

6.2. Используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

6.3. Обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения для улучшения своих жилищных условий и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

6.4. Обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

III. Формы обеспечения граждан жилыми помещениями

7. Граждане, указанные в п. 3 настоящего Порядка, обеспечиваются жилыми помещениями по договорам социального найма в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Граждане, указанные в п. 5 настоящего Порядка, обеспечиваются жилыми помещениями по договорам найма специализированного жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования.

9. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, имеют право на обеспечение жилыми помещениями в соответствии Программой улучшения жилищных условий жителей города Троицка с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа с оформлением жилых помещений в собственность граждан.

10. Граждане, приобретающие жилые помещения (п.п. 6.1-6.3 настоящего Порядка), обеспечиваются ими путем заключения договоров с администрацией города или уполномоченной ею организацией в соответствии с действующим законодательством, с оформлением жилых помещений в собственность граждан.

IV. Предоставление гражданам жилых помещений

11. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам исходя из времени принятия их на учет.

Обеспечение граждан жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения, утвержденной Советом депутатов г. Троицка.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

При предоставлении гражданам жилых помещений по договорам социального найма учитываются все действия и гражданско-правовые сделки, совершенные с жилыми помещениями в течение пяти лет, предшествующих предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, и приведшие к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданин представляет в администрацию города Троицка следующие документы:

1) заявление;

2) акт проверки жилищных условий заявителя;

3) выписку из домовой книги;

4) копию финансового лицевого счета;

5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);

6) технический паспорт на жилое помещение;