4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п. 1.2. в рамках договоров на проектирование и строительство объектов капитального строительства, а также сотрудники организации, оказывающей услуги по контролю качества работ при проектировании и строительстве объекта и услуг по организации (далее - Экспертная организация).

4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляет Единоличный исполнительный орган Экспертной организации.

5.1. Эксплуатационные организации устанавливают требования с целью:

- улучшения эксплуатационных свойств жилых зданий;

- возможности применения унифицированных технологий, инструментов при эксплуатации и ремонте;

- сокращения затрат времени на ремонт, эксплуатацию и устранение аварийных ситуаций;

- удовлетворения требований жильцов и собственников помещений.

Установленные требования не должны противоречить требованиям, указанным в ГОСТах, СНиПах и других действующих нормативных документах.

5.2. Контроль соблюдения требований, предъявляемых настоящим стандартом, осуществляют сотрудники Экспертной организации в рамках договора по форме СТД СМК 022-2011 Контракт на оказание услуг по контролю качества работ при проектировании и строительстве объекта (далее - Контракт).

5.3. Контроль соблюдения требований настоящего стандарта при проектировании осуществляется сотрудниками Экспертной организации при экспертизе проектной документации, согласно требованиям СТО СМК 71.12.12 Стандартизация. Порядок организации и проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, при строительстве – в рамках приемки качества промежуточных и скрытых работ, согласно требованиям СТО СМК 71.12.20 Приемка качества промежуточных и скрытых работ подрядчика СМР. Общий порядок проведения.

5.4. Все уведомления и документы между участниками процесса направляются посредством ИС. При отсутствии доступа к ИС (или перерыве в работе более 3 (трех) часов подряд) у кого-либо из участников процесса документы направляются через ДОУ согласно п. 6.3. СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.

Порядок приема, проверки и обработки ПУД, поступивших от внешних контрагентов описан в МИ СМК 82.19.13 Инструкция по обработке финансово-бухгалтерской документации.

5.5. Управление документацией происходит в соответствии с требованиями, установленными в СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.

5.6. Подписание договоров происходит в соответствии с требованиями, установленными СТО СМК 82.19.13 Управление договорами.

6.1.1 Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП2.07.01-89, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных -не менее чем в двух комнатах.

В лестничных клетках: коэффициент естественного освещения не нормируется; проветривание обеспечивается через располагаемые в верхней зоне открывающиеся окна площадью не менее 0,5 м².

6.1.2. Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков, устраиваемых в соответствии 6.13 и 6.20 СНиП 21-01-97, а также при недостаточном освещении помещений, к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.

Противопожарную защиту зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97, за исключением случаев, специально оговоренных в данных нормах.

6.1.3. Высоту помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, допускается принимать равной высоте жилых помещений, кроме помещений, в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее 3 м.

При устройстве в жилых зданиях встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для легковых автомобилей следует соблюдать требования СНиП 21-02-99.

6.1.4. Допустимые уровни внешнего шума в квартирах принимаются согласно Сан ПиН 21.2.1002-00 п.6 и рекомендаций СНиП 23-03-2003 .

На улицах с уровнем шума выше допустимого должны быть предусмотренны шумозащищенные жилые дома с конструктивными и (или) планировочными мероприятиями шумозащиты с учетом «Рекомендаций по проектированию экономичных планировочно шумозащищенных жилых домов», рекомендаций СНиП 23-03-2003 .

6.1.5. В планировочно-шумозащищенных жилых домах допускается ориентация на сторону шума одной общей комнаты в квартирах с числом жилых комнат три и более (согласно СНиП 23-03-2003), а также дополнительных и подсобных помещений квартир. При постановке таких жилых домов по красным линиям на улицах с шумовой характеристикой 70-75 дБА в указанных общих комнатах предусматриваются конструктивно-технические мероприятия шумозащиты, обеспечивающие снижение уровня проникающего шума не менее чем на 23 дБА в режиме проветривания.

6.1.6. Уровни шума от инженерного оборудования и других внутридомовых источников не должны превышать установленные рекомендациями СНиП 23-03-2003 допустимые уровни и не более чем на 2 дБ (дБА) превышать фоновые значения (в том числе в ночное время), определяемые при выключенном (неработающем) источнике шума.

6.1.7. При размещении лифтов следует обеспечивать в жилых помещениях уровни звука не более установленных Сан ПиН 21.2.1002-00 и рекомендаций СНиП 23-03-2003, исключая проникновение в эти помещения структурных, а также воздушных шумов.

6.1.8. При проектировании элементов конструкций, узлов их соединения, а также вентиляционных решеток учитываются требования по защите жилища от проникновения паразитирующих животных и насекомых. В том числе предусматривается комплекс специальной электротехнической аппаратуры, предназначенной для осуществления инженерно-технических мероприятий по защите от грызунов зданий согласно требованиям соответствующих Сан ПиН, инструкции РМ-2776 и рекомендаций СНиП.

6.1.9. Для обеспечения экологических требований в здании следует применять строительные и отделочные материалы (в том числе материалы для изготовления встроенной мебели), разрешенные к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.

6.1.10. При наличии, в жилом здании горизонтальных участков бесчердачной кровли с выходом на них из квартир следует предусматривать специальные конструктивные решения с применением мероприятий по гидроизоляции, исключающие попадание влаги в расположенные ниже квартиры.

6.2.1 Размещение жилых помещений в подземном или цокольном этажах жилых зданий не допускается.

6.2.2. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

6.2.3. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

6.2.4. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

6.2.5. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

6.2.6. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, не менее: кухни - 1,7м, передней - 1,4м, внутриквартирных коридоров - 0,85м, уборной- 0,8м (минимальная глубина - 1,2м).

6.2.7 Для обеспечения выполнения мероприятий по доступности маломобильных групп населения престарелых и инвалидов-колясочников при входах в жилые здания предусматриваются тамбуры с габаритами не менее 1,5х2,2 м.

6.2.8. В первых этажах жилых зданий допускается размещать встроенные и встроенно-пристроенные предприятия торговли, общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения. При этом должна быть обеспечена защита жилых этажей от шума, вибраций, запахов, воздействия вредных веществ.

6.2.9. Жилая часть дома и встроенные, встроенно-пристроенные помещения общественного назначения должны иметь самостоятельные входы, а загрузка товаров должна производиться таким образом, чтобы не препятствовать движению жильцов и уличного транспорта.

6.2.10. Конструкция фасада здания, по возможности, должна предусматривать скрытое размещение наружных блоков кондиционеров, в том числе учитываются простота монтажа и обслуживания, а также мероприятия по отводу конденсата от наружных и внутренних блоков в ливневые стоки. На зимний период такие стоки оборудуют греющим кабелем.

6.2.11. В зданиях предусматриваются каналы для прокладки коммуникаций с доступом для обслуживания и распределительными шкафами «антивандального» исполнения с запирающими устройствами.

6.3.1 В зданиях предусматривается: кладовая для хранения уборочного инвентаря, оборудованная раковиной в первом, цокольном или подземном этажах; по возможности помещения для дежурного по подъезду при входе в здание.

6.3.2 В составе помещений для дежурного по подъезду рабочее помещение площадью не менее 5 м², а также санузел, оборудованный раковиной и унитазом. Вход в санузел допускается, в том числе, из рабочего помещения.

6.3.3 В жилых зданиях, со стороны ввода питающих кабелей, предусматривается на первом этаже помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) с выходом из него непосредственно на улицу, в холл или поэтажный внеквартирный коридор общего пользования с учетом требований ПУЭ.

6.3.4 Допускается, в соответствии с ПУЭ и рекомендациями СНиП, предусматривать электрощитовую в подземном этаже при исключении ее затопления и расположения ее в непосредственной близости от входа с улицы в подземную часть.