Решение Собрания депутатов города Трехгорного Челябинской области от 27 октября 2009 г. N 180 "Об утверждении Положения о порядке передачи муниципального имущества в аренду"

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом города Трехгорного, Положением "О владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом", утверждённым решением Собрания депутатов города Трёхгорного от 28.07.2009г. N 130, Собрание депутатов города Трехгорного решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи муниципального имущества в аренду (приложение N 1).

2. Признать утратившими силу:

- постановление городского Совета депутатов города Трёхгорного от 06.05.2003г. N 23 "Об утверждении Положения о порядке передачи муниципального имущества в аренду";

- решение Собрания депутатов города Трёхгорного от 26.06.2007г. N 66 "О внесении дополнения в Положение о порядке передачи муниципального имущества в аренду, утверждённое постановлением городского Совета депутатов города Трёхгорного от 06.05.2003г. N 23";

- решение Собрания депутатов города Трёхгорного от 24.06.2008г. N 58 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи муниципального имущества в аренду, утверждённое постановлением городского Совета депутатов города Трёхгорного от 06.05.2003г. N 23";

- пункт 1 решения Собрания депутатов города Трёхгорного от 23.09.2008г. N 96 "О внесении изменения в Положение о порядке передачи муниципального имущества в аренду, утверждённое постановлением городского Совета депутатов города Трёхгорного от 06.05.2003г. N 23, и согласовании дополнения в Методику расчёта арендной платы за нежилые помещения (здания)";

- решение Собрания депутатов города Трёхгорного от 23.12.2008г. N 192 "О внесении дополнения в Положение о порядке передачи муниципального имущества в аренду, утверждённое постановлением городского Совета депутатов города Трёхгорного от 06.05.2003г. N 23";

- решение Собрания депутатов города Трёхгорного от 26.02.2009г. N 21 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи муниципального имущества в аренду, утверждённое постановлением городского Совета депутатов города Трёхгорного от 06.05.2003г. N 23";

- решение Собрания депутатов города Трёхгорного от 28.04.2009г. N 57 "О внесении дополнения в Положение о порядке передачи муниципального имущества в аренду, утверждённое постановлением городского Совета депутатов города Трёхгорного от 06.05.2003г. N 23".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в городской газете "Спектр".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по экономической политике, инвестициям и собственности (Куликов С.И.).

Положение
о порядке передачи муниципального имущества в аренду

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Приказом ФАС от 10.02.2010г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС), Уставом города Трёхгорного, Положением "О владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом", утверждённым решением Собрания депутатов города Трёхгорного от 28.07.2009г. N 130.

2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду (субаренду) имущества, находящегося в муниципальной собственности города Трёхгорного (далее - муниципальное имущество), устанавливает общие и особые условия сдачи в аренду муниципального имущества, определяет порядок расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом и проведения капитального ремонта муниципальных нежилых зданий и помещений, сдаваемых в аренду.

Действие настоящего Положения не распространяется на аренду земельных участков, участков недр, водных объектов, участков лесного фонда.

3. В аренду предоставляется муниципальное движимое и недвижимое имущество. Имущественные комплексы предоставляются в аренду с согласия Собрания депутатов города Трёхгорного (далее по тексту - Собрание депутатов).

4. Арендодателем муниципального имущества выступают:

- Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трёхгорного (далее по тексту - Комитет);

- муниципальные унитарные предприятия в соответствии с действующим законодательством.

5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица, зарегистрированные в установленном порядке.

6. Сдача имущества в аренду осуществляется без передачи права собственности на него и без установления права выкупа этого имущества в последующем.

Федеральным законом от 22.07.2008г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены условия реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого муниципального недвижимого имущества.

7. Муниципальное имущество может сдаваться в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

8. Отношения между Арендодателем, Арендатором и Субарендатором регулируются договорами в установленном законом порядке.

9. К договорам субаренды применяются нормы о договорах аренды, установленные законом, иными нормативными правовыми актами, настоящим Положением.

Глава 2. Формы получения права аренды

10. Муниципальное имущество предоставляется в аренду путём проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества и перечень видов муниципального имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса, установлены Приказом ФАС. Проводимые в соответствии с Приказом ФАС конкурсы являются открытыми по составу участников. Проводимые в соответствии с Приказом ФАС аукционы являются открытыми по составу участников и форме подачи предложений.

Решение о сдаче муниципального имущества в аренду принимается Администрацией города.

Конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится лицо, предложения которого по заключению конкурсной комиссии признаются лучшими в части выполнения условий конкурса.

Аукцион - способ определения Арендатора, при котором победителем становится участник, предложивший наиболее высокий размер платы за право аренды.

По результатам проведения торгов заключается договор аренды.

11. Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предусмотрены:

- случаи и порядок передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов;

- порядок заключения на новый срок без проведения торгов.

Глава З. Основания для заключения договора аренды, порядок рассмотрения заявок на предоставление муниципального имущества в аренду

12. Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при поступлении заявок от арендаторов.

13. Заявки на предоставление муниципального имущества в аренду подаются в Комитет или в муниципальное унитарное предприятие в отношении находящегося у него на праве хозяйственного ведения имущества и подлежат обязательной регистрации.

14. Перечень документов, предоставляемых для участия в торгах устанавливается Арендодателем в извещении о проведении торгов.

Глава 4. Заключение договора аренды

15. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который определяет взаимоотношения Арендатора и Арендодателя на весь срок аренды. Имущество передается по акту приема-передачи, в котором указывается состав передаваемого имущества, его состояние и перечень передаваемых с имуществом документов.