В случае, если права на имеющееся в натуре созданное, приобретенное в рамках исполнения обязательств по инвестиционному контракту (договору) имущество, права требования к третьим лицам, иные имущественные права не передаются инвестором городу Москве в лице соответствующих органов исполнительной власти города Москвы, затраты инвестора на создание, приобретение данных объектов не включаются в размер затрат, подлежащих возмещению инвестору, а в случае включения таких затрат в размер затрат, подлежащих возмещению инвестору, данный размер затрат подлежит пропорциональному уменьшению.

Методика
определения стоимости выполненных в рамках исполнения обязательств по инвестиционным контрактам (договорам) работ по проектированию, строительству (реконструкции) объекта капитального строительства

Настоящей Методикой определяется порядок расчета стоимости работ по проектированию, строительству (реконструкции) объекта капитального строительства, выполненных инвестором в рамках исполнения обязательств по инвестиционным контрактам (договорам), заключенным с Правительством Москвы и (или) иными уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы, предусматривающим внебюджетное финансирование строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, применяемый в целях подготовки и принятия решений по вопросам возмещения инвесторам затрат (далее - Методика).

Затраты инвестора на выполнение работ по проектированию, строительству (реконструкцию) объекта капитального строительства включают в себя затраты на проведение:

1) работ по освобождению площадки под строительство (реконструкцию) (снос строений, перекладка существующих инженерных коммуникаций);

2) проектных и изыскательских работ (работ по проектированию объекта капитального строительства);

3) работ по строительству (реконструкции) объектов капитального строительства;

4) работ по прокладке инженерных сетей.

Стоимость выполненных работ по проектированию, строительству (реконструкции) объекта капитального строительства рассчитывается по следующей формуле:

где:

Пл. - общая площадь объекта капитального строительства.

Общая площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании показателей, содержащихся в проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы (далее - проектная документация). В случае отсутствия проектной документации площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании данных, содержащихся в градостроительном плане земельного участка (акте разрешенного использования участка территории (земельного участка) (далее - ГПЗУ (АРИ). В случае отсутствия проектной документации и ГПЗУ (АРИ) площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании условий соответствующего инвестиционного контракта (договора). Общая площадь жилых домов принимается для расчетов в размере общей площади квартир.

Сбаз. - базовое значение усредненной индикативной стоимости строительства (реконструкции), определенное в соответствии с приложением 1 к Методике.

В случае, если размер затрат на проведение проектных и изыскательских работ (размер затрат на проведение работ по проектированию объекта капитального строительства) не включается в размер затрат инвестора, подлежащих возмещению, размер усредненной индикативной стоимости строительства (реконструкции), указанный в столбце 4 приложения 1 к Методике, при осуществлении расчета должен быть уменьшен на размер индикативной стоимости проектных и изыскательских работ, указанной в приложении 3 к Методике.

В случае если объект капитального строительства имеет многофункциональное назначение, то базовое значение усредненной индикативной стоимости строительства (реконструкции) определяется по следующей формуле:

где:

Сбаз.(i) - базовое значение усредненной индикативной стоимости строительства (реконструкции), соответствующее i-ому функциональному назначению, определяемое в соответствии с приложением 1 к Методике.

Пл.(i) - общая площадь объекта капитального строительства, соответствующая i-ому функциональному назначению.

Краб. - доля фактически выполненных работ, определяемая в соответствии с приложением 2 к Порядку.

0,07 - коэффициент, применяемый в случае выполнения инвестором работ по освобождению площадки (земельного участка) под строительство (реконструкцию) (снос строений и перекладка существующих инженерных коммуникаций).

Кдоп. - доля фактически выполненных работ по освобождению площадки (земельного участка) под строительство (реконструкцию) (снос строений и перекладка существующих инженерных коммуникаций).

0,065 - коэффициент, применяемый в случае выполнения инвестором работ по прокладке инженерных сетей.

Кинж. - доля фактически выполненных работ по прокладке инженерных сетей.

"Примечание. Если работы по проектированию выполнены частично, то при расчете стоимости фактически выполненных работ учитывается удельный вес каждого разработанного раздела в соответствии с распределением относительной стоимости по разделам проектной и рабочей документации Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве, действующего на момент их выполнения.".

Усредненная индикативная стоимость строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в городе Москве в 2012 году

N п/п	Наименование объекта	Единица измерения	Усредненная индикативная стоимость строительства, приведенная на единицу измерения, с учетом НДС, тыс. руб.
1	2	3	4
1. Жилые дома
1.	Жилые дома на базе типовых проектных решений	1 м2 общей площади квартир	30
2.	Жилые дома по индивидуальным проектам	1 м2 общей площади квартир	50
	2. Коммерческая недвижимость
1.	Офисные центры (под чистовую отделку)	1 м2 общей площади	53
2.	Апартаменты (под чистовую отделку)	1 м2 общей площади	50
3.	Многофункциональные комплексы (под чистовую отделку)	1 м2 общей площади	46
4.	Торгово-развлекательные центры (без специального оборудования)	1 м2 общей площади	46
5.	Кинотеатры	1 м2 общей площади	97,4
6.	Медицинские центры (без специального оборудования)	1 м2 общей площади	60
7.	Индустриальные парки (без специального оборудования)	1 м2 общей площади	45
8.	Складские комплексы	1 м2 общей площади	25
9.	Физкультурно-оздоровительные комплексы	1 м2 общей площади	80,9
10.	Гостиницы (3-4 звезды)	1 м2 общей площади	59
11.	Паркинг надземный	1 м2 общей площади	14,3
12.	Паркинг подземный/парковка подземная в зданиях	1м2 общей площади	17,2

Примечание:

1. Усредненная индикативная стоимость строительства (реконструкции) пересчитывается ежегодно с применением фактических коэффициентов инфляции, утверждаемых Департаментом экономической политики и развития города Москвы, на 1 января года, следующего за отчетным.

2. При строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства смешанного функционального назначения расчет производится с использованием показателей, указанных в столбце 4, пропорционально площадям объекта капитального строительства соответствующего назначения.

3. Площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании показателей, содержащихся в проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы (далее - проектная документация). В случае отсутствия проектной документации площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании данных, содержащихся в градостроительном плане земельного участка (акте разрешенного использования участка территории (земельного участка) (далее - ГПЗУ (АРИ). В случае отсутствия проектной документации и ГПЗУ (АРИ) площадь объекта капитального строительства принимается для расчетов на основании условий соответствующего инвестиционного контракта (договора). Общая площадь жилых домов принимается для расчетов в размере общей площади квартир.

4. В случае если инвестиционным контрактом (договором) предусматривается строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, не указанного в настоящем приложении, то усредненная индикативная стоимость строительства (реконструкции) такого объекта капитального строительства для определения размера подлежащих возмещению затрат определяется на основании объектов аналогов.

Структура
стоимости строительства объектов капитального строительства

N п/п	Наименование конструкций и видов работ	Удельный вес в общей стоимости строительства объекта капитального строительства, в %
1	2	3
1. Жилые дома
Панельные дома на базе типовых проектных решений
	Подземная часть
1	Земляные работы	0,66%
2	Фундаменты монолитная ж/б плита	3,64%
3	Стены подземной части	2,14%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы)	3,02%
	Надземная часть
5	Каркас	0,21%
6	Стены наружные	17,45%
7	Стены внутренние	11,49%
8	Перекрытия	10,49%
9	Кровля	1,03%
10	Перегородки	6,61%
11	Лестницы и площадки	1,38%
12	Полы	4,71%
13	Окна	4,23%
14	Двери	3,04%
15	Витражи, ограждения балконов, лоджий	4,18%
16	Внутренняя отделка	3,64%
17	Наружная отделка	0,65%
18	Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	2,97%
19	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	13,96%
20	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	4,50%
	Всего:	100%
Монолитные дома по индивидуальным проектам
	Подземная часть
1	Земляные работы	0,42%
2	Фундаменты свайные с ростверком	4,00%
3	Стены подземной части	1,89%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы)	1,70%
	Надземная часть
5	Каркас	0,71%
6	Стены наружные	24,35%
7	Стены внутренние	1,79%
8	Перекрытия	12,90%
9	Кровля	0,63%
10	Перегородки	3,35%
11	Лестницы и площадки	0,23%
12	Полы	4,25%
13	Окна	1,97%
14	Двери	1,87%
15	Витражи, ограждения балконов, лоджий	3,37%
16	Внутренняя отделка	6,58%
17	Наружная отделка	1,61%
18	Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	0,61%
19	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	18,23%
20	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	9,54%
	Всего:	100%
2. Коммерческая недвижимость
Офисные центры
1	Подземная часть, включая фундамент	3,10%
2	Каркас	3,61%
3	Стены наружные с отделкой	8,92%
4	Внутренние стены и перегородки	3,81%
5	Перекрытия и покрытия	14,90%
6	Кровля	0,97%
7	Окна балконные двери	5,03%
8	Полы	6,72%
9	Внутренняя отделка	5,58%
10	Прочие конструкции	4,59%
11	Специальные конструкции	8,37%
12	Инженерные системы	34,40%
	Всего:	100%
Апартаменты
	Подземная часть
1	Земляные работы	0,42%
2	Фундаменты свайные с ростверком	4,00%
3	Стены подземной части	1,89%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы)	1,70%
	Надземная часть
5	Каркас	0,71%
6	Стены наружные	24,35%
7	Стены внутренние	1,79%
8	Перекрытия	12,90%
9	Кровля	0,63%
10	Перегородки	3,35%
11	Лестницы и площадки	0,23%
12	Полы	4,25%
13	Окна	1,97%
14	Двери	1,87%
15	Витражи, ограждения балконов, лоджий	3,37%
16	Внутренняя отделка	6,58%
17	Наружная отделка	1,61%
18	Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	0,61%
19	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	18,23%
20	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	9,54%
	Всего:	100%
Многофункциональные комплексы
	Подземная часть
1	Земляные работы	1,69%
2	Фундаменты монолитная ж/б плита, стена в грунте	7,23%
3	Стены подземной части	8,17%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы)	0,03%
	Надземная часть
5	Каркас (монолитный ж/б: колонны, стены, перекрытия)	26,30%
6	Стены (наружные - кирпичные и внутренние)	4,78%
7	Кровля	1,81%
8	Перегородки	0,90%
9	Полы	0,99%
10	Витражи, окна	7,49%
11	Двери	0,36%
12	Внутренняя отделка	4,15%
13	Наружная отделка	4,99%
14	Разные работы (входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	0,56%
15	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	25,17%
16	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	5,38%
	Всего:	100%
Медицинские центры
	Подземная часть
1	Земляные работы	0,49%
2	Фундаменты ленточные монолитные ж/б, фундаментные плиты, ростверк монолитные железобетонные	6,22%
3	Стены подземной части	3,24%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы)	2,47%
	Надземная часть
5	Каркас	0,50%
6	Стены наружные	7,44%
7	Стены внутренние	3,43%
8	Перекрытия	7,90%
9	Кровля	1,58%
10	Перегородки	5,31%
11	Лестницы и площадки	0,67%
12	Полы	2,98%
13	Окна	1,52%
14	Двери	0,71%
15	Витражи, ограждения балконов, лоджий	0,37%
16	Внутренняя отделка	6,00%
17	Наружная отделка	7,53%
18	Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	0,35%
19	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	37,09%
20	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	4,20%
	Всего:	100%
Технопарки - административно-офисные помещения
1	Подземная часть, включая фундамент	5,12%
2	Каркас	2,30%
3	Стены наружные с отделкой	10,97%
4	Внутренние стены и перегородки	4,26%
5	Перекрытия и покрытия	16,39%
6	Кровля	1,24%
7	Окна, балконные двери	3,67%
8	Полы	6,95%
9	Внутренняя отделка	4,09%
10	Прочие конструкции	6,01%
11	Специальные конструкции	9,87%
12	Инженерные системы	29,13%
	Всего:	100%
Складские помещения
1	Фундаменты	18,57%
2	Каркас	9,56%
3	Стены	14,86%
4	Перегородки	3,89%
5	Перекрытия и покрытия	11,55%
6	Кровля	5,24%
7	Проемы	3,39%
8	Полы	11,10%
9	Отделка	3,55%
10	Прочее	6,35%
11	Специальные конструкции	3,54%
12	Инженерное оборудование	8,40%
	Всего:	100%
Физкультурно-оздоровительные комплексы
	Подземная часть
1	Земляные работы	2,75%
2	Фундаменты монолитная ж/б плита, стена в грунте	12,96%
3	Стены подземной части	11,98%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы, бассейн по ФОК)	10,72%
	Надземная часть
5	Каркас	11,41%
6	Стены наружные	3,58%
7	Стены внутренние	0,20%
8	Перекрытия	1,25%
9	Кровля	5,75%
10	Перегородки	0,70%
11	Лестницы и площадки	0,37%
12	Полы	5,68%
13	Окна	0,16%
14	Двери	0,72%
15	Витражи, ограждения балконов, лоджий	5,54%
16	Внутренняя отделка	2,96%
17	Наружная отделка	4,00%
18	Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	1,23%
19	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	14,94%
20	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	3,10%
	Всего:	100%
Гостиницы (3-4 звезды)
	Подземная часть
1	Земляные работы	2,39%
2	Фундаменты фундаментные плиты, ростверк монолитные ж/б	8,51%
3	Стены подземной части	5,06%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы)	7,25%
	Надземная часть	0,00%
5	Каркас	0,65%
6	Стены наружные	7,83%
7	Стены внутренние	9,81%
8	Перекрытия	9,42%
9	Кровля	0,74%
10	Перегородки	3,50%
11	Лестницы и площадки	0,29%
12	Полы	4,39%
13	Окна	0,00%
14	Двери	0,72%
15	Витражи, ограждения балконов, лоджий	5,57%
16	Внутренняя отделка	4,47%
17	Наружная отделка	0,53%
18	Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	0,62%
19	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	24,10%
20	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	4,15%
	Всего:	100%
Паркинг надземный
	Подземная часть
1	Земляные работы	0,73%
2	Фундаменты ленточные монолитные ж/б, фундаментные плиты, ростверк монолитные железобетонные	5,32%
3	Стены подземной части	0,88%
4	Общестроительные работы подземной части (лестницы, перекрытия, входы, внутренняя отделка, окна, двери, полы, разные работы)	0,05%
	Надземная часть
5	Каркас	39,36%
6	Стены наружные	6,59%
7	Стены внутренние	0,52%
8	Перекрытия	6,10%
9	Кровля	2,87%
10	Перегородки	0,04%
11	Лестницы и площадки	0,33%
12	Полы	11,39%
13	Окна	2,99%
14	Двери	0,53%
15	Витражи, ограждения балконов, лоджий	0,45%
16	Внутренняя отделка	5,61%
17	Наружная отделка	6,03%
18	Разные работы (мусоропровод, входы, крыльца, металлические решетки, прочие работы)	2,16%
19	Инженерное обеспечение (водопровод, канализация и внутренние водостоки, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства, КИП и автоматика)	4,24%
20	Подъемно-транспортное оборудование (подъемно-транспортные механизмы, используемые при строительстве, лифты и подъемники)	3,81%
	Всего:	100%
Паркинг подземный
1	Подземная часть включая фундамент	23,20%
2	Каркас	7,08%
3	Стены наружные с отделкой	6,88%
4	Внутренние стены и перегородки	1,50%
5	Перекрытия и покрытия	43,03%
6	Кровля	4,40%
7	Окна балконные двери	0,15%
8	Полы	0,00%
9	Внутренняя отделка	0,18%
10	Прочие конструкции	0,88%
11	Специальные конструкции	2,90%
12	Инженерные системы	9,8%
	Всего:	100%

Усредненная индикативная стоимость проектных и изыскательских работ (работ по проектированию объекта капитального строительства) в городе Москве

N п/п	Наименование объекта	Удельный вес в общей стоимости строительства объекта, в %
1. Жилые дома
1.	Жилые дома на базе типовых проектных решений	3,50%
2.	Жилые дома по индивидуальным проектам	3,60%
2. Коммерческая недвижимость
1.	Офисные центры (под чистовую отделку)	3,80%
2.	Апартаменты (под чистовую отделку)	4,20%
3.	Многофункциональные комплексы (под чистовую отделку)	6,00%
4.	Торгово-развлекательные центры (без специального оборудования)	5,80%
5.	Кинотеатры	4,80%
6.	Медицинские центры (без специального оборудования)	4,90%
7.	Индустриальные парки (без специального оборудования)	3,80%
8.	Складские комплексы	3,50%
9.	Физкультурно-оздоровительные комплексы	4,20%
10.	Гостиницы (3-4 звезды)	2,10%
11.	Паркинг надземно-подземный	4,80%
12.	Паркинг подземный/парковка подземная в зданиях	4,90%

Примечание: Указанные показатели стоимости проектных и изыскательских работ (работ по проектированию объекта капитального строительства) учитывают затраты по изыскательским и проектным работам для объектов капитального строительства в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и распределяются следующим образом: Проектная документация (П) - 40% стоимости выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства; Рабочая документация (Р) - 60% стоимости выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства.

Если инвестором в полном объеме выполнены предпроектные работы до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и оформлены права на земельный участок или получен утвержденный в установленном порядке до 1 сентября 2009 г. акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), стоимость указанных работ определяется из расчета 10% от стоимости проектных и изыскательских работ, рассчитанных в соответствии с настоящим приложением к Методике, но не должен превышать размер фактических затрат инвестора.