Действующий
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
Режим использования земель | Разрешается | Запрещается |
Капитальный ремонт, реконструкция, в том числе с применением реставрационных методов, строительство. На территориях, сохранивших основу исторически сложившегося композиционно-функционального типа, сформированных рядовой застройкой с включением отдельных ценных элементов. Р3(1) | Реконструкция рядовых элементов застройки с ограниченным изменением параметров и строительство в рамках исторически сложившегося композиционно-функционального типа с учетом сохранившихся исторических границ земельных участков. | Снос исторически ценных градоформирующих объектов, размещение рек ламы, временных построек, киосков и навесов, превышение контрольных высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия. |
Реконструкция, строительство. На территориях, утративших основу исторически сложившегося композиционно-функционального типа, сохранивших отдельные элементы исторической застройки, включенные в новые композиции, и сформированных застройкой, в целом адаптированной к историко-градостроительной среде, или для участков, полностью утративших историческую застройку, находящихся в контактной зоне с объектами культурного наследия или с ценными фрагментами историко-градостроительной среды. Р3(2) | Изменение композиции и параметров реконструируемой застройки, снос малоценных строений, строительство новых объемов, размещение рекламы с учетом лучей видимости объектов культурного наследия. | Снос исторически ценных градоформирующих объектов, превышение контрольных высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия. |
Схема
градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах кварталов N 360, 361 Центрального административного округа
Градостроительные регламенты
на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах кварталов N 360,361 Центрального административного округа
Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 360
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 100: Р2(4).*(1)
5. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентного участка в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: 1, 2.
Объект капитального строительства
(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 2 (Болотная наб., д. 15)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |
1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественной композиции фасадов на период 1904 - 1906 гг. методом реставрации;- замена поздней надстройки (3-4 этажи) новым объемом методом реконструкции без увеличения высотных параметров |
3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 4 этажа с используемым подкровельным пространством (18,6/144,3 м) |
5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, штукатурка, железобетон |
6. | Цветовое решение | - диапазон желтой цветовой области |
7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - вальмовая кровля, угол наклона - до 30° |
8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены |
9. | Иные требования | - не установлены |
Объект капитального строительства
(объекты капитального строительства, требующие возобновления методами реконструкции или нового строительства по факту их неудовлетворительного технического состояния в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 1: Болотная наб., 15
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |
1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - возобновление застройки методом нового строительства на месте утраченных элементов в рамках назначаемого композиционно-функционального типа |
3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 5 этажей (15,0/140,7 м) |
5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
6. | Цветовое решение | - диапазон желтой и красной цветовых областей |
7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - плоская кровля без дополнительных акцентов (технические устройства должны быть интегрированы в кровлю) |
8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены |
9. | Иные требования | - архитектурные характеристики и масштабные членения фасадов не должны противоречить историко-градостроительному окружению |
Объект капитального строительства
(объекты капитального строительства, требующие возобновления методами реконструкции или нового строительства по факту их неудовлетворительного технического состояния в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 2: Болотная наб., 15
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |
1. | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - возобновление застройки методом нового строительства на месте утраченных элементов в рамках назначаемого композиционно-функционального типа |
3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 3 этажа (11,4/137,1 м) |
5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
6. | Цветовое решение | - диапазон желтой и красной цветовых областей |
7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - плоская кровля без дополнительных акцентов (технические устройства должны быть интегрированы в кровлю) |
8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены |
9. | Иные требования | - архитектурные характеристики и масштабные членения фасадов не должны противоречить историко-градостроительному окружению |
Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 360
3. Адрес участка по БТИ: Берсеневская наб., 12, стр. 1, 3; Берсеневский пер., 3/10, стр. 2, 7, 8; 5А, стр. 1; 5, стр. 1, 3, 4.
4. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: д. 3/10, стр. 8; д. 5, стр. 1, 4.
5. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: Берсеневская наб., 10 - 12; Берсеневский пер., 3 - 5
Наименование характеристик и видов деятельности | Требования и ограничения | |
Требования и ограничения общего характера | ||
1. | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - 2000 - 2003 (все виды жилых объектов) |
2. | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под стр. 8 (310 кв.м) |
3. | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (13 000 кв.м) |
4. | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от северной, восточной, южной и западной границ участка - 0,0 м |
5. | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | - 31,1/156,8 м |
6. | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | -65% |
7. | Максимальная плотность застройки в границах регламентного участка | - 38,0 тыс.кв.м/га |
8. | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | - не установлен |
9. | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | - не установлена |
10. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | 12,0 м - по линии застройки Берсеневского переулка |
11. | Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка | - не установлены |
Требования и ограничения специального характера | ||
12. | Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка | - линии застройки Берсеневской набережной и Берсеневского переулка |
13. | Сохранение (и или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка | - не установлено |
14. | Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - озеленение дворовых пространств;- благоустройство с применением мощения и малых форм |
15. | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | -10% |
16. | Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещения рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка | - размещение рекламных щитов с учетом лучей видимости объектов культурного наследия;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах - до 20% от площади фасадов |
17. | Ограничение деятельности на территории культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI - XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
18. | Иные требования | - не установлены |
Объект капитального строительства
(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией и реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Берсеневский пер., 5)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |
1. | Местоположение на участке | - по линии застройки Берсеневского переулка |
2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - капитальный ремонт, техническая модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественного решения юго-западного и юго-восточного фасадов по границе участка методом реставрации;- реконструкция с включением 3-этажного исторического объема в новую композицию застройки;- фрагментарная разборка по факту неудовлетворительного технического состояния |
3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 6 этажей (27,3/152,2 м) |
5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон |
6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области |
7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - не установлены |
8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены |
9. | Иные требования | - не установлены |
Объект капитального строительства
(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией и реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 4 (Берсеневский пер., 5)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |
1. | Местоположение на участке | - в центральной части владения, южным торцом примыкает к строению 1 |
2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - капитальный ремонт, техническая модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественного решения юго-восточного фасада по границе участка методом реставрации;- реконструкция с включением исторического объема в новую композицию застройки;- фрагментарная разборка по факту неудовлетворительного технического состояния |
3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 6 этажей (27,3/152,2 м) |
5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон |
6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области |
7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - не установлены |
8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены |
9. | Иные требования | - не установлены |
Объект капитального строительства
(объекты капитального строительства, требующие возобновления методами реконструкции или нового строительства): стр. 8 (Берсеневский пер., 3/10)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |
1. | Местоположение на участке | - в центральной части владения |
2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - разборка по факту неудовлетворительного технического состояния;- реставрационное воссоздание исторического объема с последующим включением в новую композицию застройки |
3. | Конфигурация плана | - прямоугольная |
4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 2 этажа (8,0 м от уровня земли) |
5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон |
6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области |
7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - вальмовая кровля, угол наклона - до 30° |
8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены |
9. | Иные требования | - не установлены |
Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка
Берсеневская наб., 10 - 12; Берсеневский пер., 3 - 5
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |
1. | Местоположение на участке | - по историческим линиям застройки Берсеневской набережной и Берсеневского переулка |
2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - возобновление застройки методом нового строительства на месте утраченных элементов |
3. | Конфигурация плана | - О-образная, трапециевидная |
4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 8 этажей (31,1/156,8 м) |
5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области |
7, | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - не установлены |
8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены |
9. | Иные требования | - максимальная адаптация объемов к масштабным и ритмическим характеристикам исторических корпусов фабрики "Эйнем"- контроль высотной отметки в особо ценном секторе видового раскрытия доминант ансамбля Московского Кремля - запрещается превышение высотной отметки 19,4/144,4 м по линии застройки Берсеневской набережной*(3) |