Действующий
Постановление Правительства Москвы от 17 августа 2012 г. N 413-ПП "О проекте планировки территории в границах земельного участка по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2"
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2 с проектом межевания в его составе согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2
Территория под комплексное освоение в целях жилищного строительства расположена в микрорайоне 22 района Чертаново Южное в границах земельного участка по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр.1, 2 площадью 4,8416 га с кадастровым номером 77:05:0008003:1003.
- с севера - территория ГОУ СПО "Полиграфический колледж N 56" и участок под строительство торгового центра "Курск" (Варшавское шоссе, вл.148);
- с востока - в 20 м природная и озелененная территория N 168 ЮАО "Бульвар по Варшавскому шоссе" и далее Варшавское шоссе;
- с юго-востока - асфальтированная территория (используется как автостоянка), огороженная территория ООО "УниверсСтройЛюкс" с 3-эт. зданием общежития, выходы из северного вестибюля станции метрополитена "Улица Академика Янгеля";
- с юго-запада - участок под строительство общежития с общественным блоком ГОУ ВПО Российский государственный гуманитарный университет (не освоен);
- с запада - участок ГОУ ВПО РГГУ (учебный корпус, 16-эт. здание студенческого общежития на 750 мест) и Кировоградская ул.
Микрорайон 22 расположен в сложившейся общественной территории вдоль Варшавского шоссе, не входящей в состав жилых микрорайонов района Чертаново Южное, и как объект градостроительного нормирования представляет собой многофункциональную общественную зону (не является жилым микрорайоном).
Земельный участок площадью 4,8416 га по адресу: г. Москва, Кировоградская ул., вл. 25, стр.1, 2 (кадастровый номер 77:05:0008003:1003) находится в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (свидетельство серия 77АМ N 464624), предоставлен во временное владение и пользование ООО "Агентство недвижимости "Лидер" сроком до 31.11.2014 (договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.12.2010 N ДЗ-132).
На участке здания и строения отсутствуют. Юго-восточная часть асфальтирована (временная автостоянка, сезонная ярмарка и площадка для вождения), большая часть огорожена, асфальтирована и занята некапитальными сооружениями. Внутри участка расположены ЦТП, ТП и фундамент снесенной ТП (не входят в границы указанного земельного участка).
Территория не благоустроена, имеет естественное покрытие и пересекается грунтовыми дорожками. Элементы благоустройства отсутствуют. Древесные насаждения сосредоточены в северо-западной и южной части. Большая часть территории представлена рудеральным высокотравьем и травяным покровом. Древесно-кустарниковые насаждения частично имеют порослевое происхождение, преобладают малоценные породы (клен ясенелистный, осина, ива).
В основу планировочной структуры территории положена приоритетность развития жилых и общественных функций.
Проектом планировки предлагается выделение территории общего пользования под благоустройство суммарной площадью 0,37 га и зон размещения объектов капитального строительства площадью 4,47 га.
- участок многоэтажного жилого комплекса площадью 3,51 га (N 1) для размещения жилого комплекса по индивидуальному проекту, предусматривающего предельную площадь жилой части фонда жилой застройки до 51,0 тыс.кв.м (общая площадь квартир), встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения площадью 2,5 тыс.кв.м, подземный гараж емкостью не менее 380 машиномест и открытые гостевые автостоянки (не менее 84 машиномест);
На участке площадью 0,46 га со стороны Варшавского шоссе (N 3), предлагается строительство отдельно стоящего многоуровневого паркинга вместимостью 1200 машиномест для обеспечения населения проектируемой застройки местами хранения автотранспорта.
В северной части территории рассматриваемого земельного участка сформирован проезд общего пользования шириной 9,0 м (в т.ч. 7,0 м проезжая часть), связывающий местный проезд Варшавского шоссе и ул. Кировоградскую (участок N 4), а также сформирована озелененная территория общего пользования площадью 0,10 га (участок N 5).
Часть территории рассматриваемого земельного участка расположена в технической зоне метрополитена. На территории технической зоны метрополитена размещение объектов капитального строительства не предусмотрено, ее предлагается использовать под развитие рекреационных функций.
Размещение объектов приближенного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона в окружении территорий иного функционального назначения, в соответствии с МГСН 1.01-99.
Разработано проектное межевание территории с расчетом обоснования размеров земельных участков (план "Межевание территории").
Согласно расчетам на территории под комплексное освоение в целях жилищного строительства сформированы участки для размещения жилого комплекса, ДОУ, многоуровневого паркинга, а также территории общего пользования (таблица к плану "Межевание территории").
Для участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.
2. Планируемый баланс проектируемой территории
(таблица к плану "Планировочная организация территории")
N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Значение показателя | % |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Территория в границах подготовки проекта планировки | га | 4,84 | 100% |
2 | Территории общего пользования, в том числе по видам: | га | 0,37 | 7,7% |
2.1. | Проектируемый проезд (без актирования красными линиями) - участок N 4 | га | 0,27 | 5,6% |
2.2. | Озелененный участок (у Кировоградской ул.) - участок N 5 | га | 0,1 | 2,1% |
3 | Участки территории - зоны размещения объектов капитального строительства | га | 4,47 | 92,3% |
3.1. | Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе по видам и группам видов разрешенного использования* | га | 4,47 | 92,3% |
3.1.1. | Участки размещения жилых объектов (200) | га | 4,01 | 82,8% |
| Участки размещения многоквартирных жилых домов (2002) | га | 3,51 | 72,5% | |
| Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (2002 01) - жилой комплекс на участке N 1 | га | 3,51 | 72,5% | |
| - в том числе в технической зоне метрополитена | га | 0,78 | 16,1% | |
| Участок размещения учебно-воспитательных объектов (2003) | га | 0,5 | 10,3% | |
| Объекты размещения учреждений дошкольного воспитания (2003 01) - ДОУ на 125 мест на участке N 2 | га | 0,5 | 10,3% | |
3.1.2. | Участки размещения производственных объектов (300) | га | 0,46 | 9,5% |
| Участок размещения жилищно-коммунальных объектов (3004) | га | 0,46 | 9,5% | |
| Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09) - отдельно стоящий паркинг на участке N 3 | га | 0,46 | 9,5% | |
3.2. | Зоны сохраняемых объектов капитального строительства | га | 0 | 0% |
4. | Участки зон с особыми условиями использования территории** | га | 0,83 | 17,1% |
4.1. | Техническая зона метрополитена** | га | 0,83 | 17,1% |
* В соответствии с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 N 228-ПП.
3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению
(таблица к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства")
N участка на плане | Назначение объекта капитального строительства | Показатели | Площадь участка, га | Предельные параметры разрешенного использования участков территории: | Использование подземного пространства | Приобъектные автостоянки | ||
Предельная высота застройки, м не более | Предельная плотность застройки, тыс.кв.м/га не более | Предельная застроенность, % не более | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | Многоквартирная жилая застройка: предельная площадь жилой части фонда жилой застройки до 51,0 тыс.кв.м | Общая площадь фонда жилой застройки 53,4 тыс.кв.м, в т.ч: - общая площадь квартир 50,9 тыс.кв.м, - общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения 2,5 тыс.кв.м | 3,51 | 75 | 26 | 20 | Подземный гараж вместимостью не менее 380 машиномест | Гостевые - не менее 84 машиномест |
2 | Дошкольное образовательное учреждение | 125 мест | 0,5 | 15 | 5 | 20 | - | - |
3 | Многоуровневый паркинг | 1200 машиномест | 0,46 | 30 | 70 | 80 | Подземный гараж | Накопительная площадка |
N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Значение показателя |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории | ||
| - водоснабжение (Западная станция водоподготовки) | куб.м/сутки | 1440,0 | |
| - канализование (Курьяновские очистные сооружения) | куб.м/сутки | 1415,0 | |
| - теплоснабжение (РТС "Красный строитель") | Гкал/час | 13,5 | |
| - электроснабжение (ПС "Чертаново") | кВа | 6000,0 | |
| - отведение поверхностного стока: | |||
| подключение к коллектору Д = 1500 мм | |||
2. | Инженерное обеспечение территории | ||
2.1. | Водоснабжение: | ||
| - прокладка разводящих водопроводных сетей Д = 300 мм | км | 0,60 | |
2.2. | Канализование: | ||
| - прокладка внутриквартальной сети Д = 200-300 мм | км | 0,80 | |
| - перекладка напорной сети 2Д = 150 мм | км | 0,22 | |
2.3. | Отведение поверхностного стока: | ||
| - перекладка сетей дождевой канализации Д = 400-800-1500 мм | км | 0,85 | |
| - прокладка сетей дождевой канализации Д = 400 мм | км | 0,30 | |
| - строительство локального очистного сооружения (в границах участка) | объект | 1 | |
2.4. | Теплоснабжение: | ||
| - строительство ЦТП (при необходимости) | объект | 1 | |
| - строительство ИТП | объект | 2 | |
| - прокладка тепловых сетей 2Д = 150-200 мм | км | 0,12 | |
| - перекладка тепловых сетей 2Д = 100-200-1000 мм | км | 0,18 | |
2.5. | Электроснабжение: | ||
| - строительство РТП (2х1250 кВа) | объект | 1 | |
| - строительство ТП (2х1250 кВа) | объект | 3 | |
| - строительство ПКЛ-10 кВ | км | 6 | |
| - строительство PKЛ-10 кВ | км | 0,8 | |
* Необходимость выноса газопроводов среднего давления Д = 200 мм и низкого давления Д = 250 мм определяется проектом по согласованию с ГУП "Мосгаз".
N п/п | N участков | Наименование показателя | Единица измерения общей площади | Значение показателя (проектные предложения) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Социально значимыми объектами приближенного обслуживания проектируемой жилой группы | |||
2 | - дошкольное образовательное учреждение на 125 мест | тыс.кв.м | 1,90 | |
1 | - продовольственный, кулинарный магазин, булочная-кондитерская (торг. пл. - 0,25) | тыс.кв.м | 0,50 | |
| - промтоварный магазин товаров первой необходимости (торг. пл. - 0,20) | тыс.кв.м | 0,40 | ||
| - приемный пункт прачечной, химчистки | тыс.кв.м | 0,02 | ||
| - мастерская бытового обслуживания (10 раб. мест) | тыс.кв.м | 0,20 | ||
| - аптечный пункт | тыс.кв.м | 0,03 | ||
| - клуб обслуживания пенсионеров и инвалидов | тыс.кв.м | 0,06 | ||
| - пункт охраны порядка | тыс.кв.м | 0,02 | ||
| - молодежный клуб | тыс.кв.м | 0,06 | ||
| - закрытые спортивные сооружения (спортивно-тренажерный зал) | тыс.кв.м | 0,56 | ||
| - отделение почтовой связи* | тыс.кв.м | 0,45 | ||
2 | Озелененными территориями общего пользования | |||
4 | - озелененные территории общего пользования (рекреационного назначения) | га кв.м/чел. | 0,10 0,69 | |
* Объект повседневного обслуживания (не является объектом приближенного обслуживания для группы жилой застройки, размещаемой вне жилого микрорайона, согласно МГСН 1.01-99).