в) за наем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам.

Указанные граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях), относящихся к категории ветхих и аварийных, оплачивают только содержание жилья и наем жилого помещения.

Органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и органы местного самоуправления на основе перечней, указанных в настоящем пункте, с учетом состояния и конструктивных особенностей жилых домов, географических, природно-климатических, социально-экономических, градостроительных и других особенностей поселения вправе утверждать региональные и местные перечни услуг по содержанию жилья и работ по ремонту жилья.

4. Граждане, проживающие в общежитиях, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в счет оплаты жилья вносят плату в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил.

Виды, размеры и порядок внесения платы за пользование помещениями культурно-бытового и иного назначения, мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем, а также бытовыми и иными услугами, предоставляемыми в соответствии с условиями договора, настоящими Правилами не регулируются.

5. Собственники индивидуальных жилых домов в счет оплаты жилья оплачивают вывоз бытовых отходов, за исключением случаев, когда вывоз этих отходов осуществляется силами или за счет средств собственников таких домов.

6. Оплата коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, в том числе снабжения сетевым природным или сжиженным газом, газа в баллонах, водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления), в том числе приобретения и доставки твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.

III. Условия оплаты жилья и коммунальных услуг, порядок
применения цен и тарифов

7. Органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и органы местного самоуправления в соответствии с Основами ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденными Правительством Российской Федерации, устанавливают:

а) цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников;

б) размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

в) тарифы на те виды коммунальных услуг, оказываемых в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, в отношении которых законодательством Российской Федерации не установлен иной порядок утверждения тарифов.

8. Органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и органы местного самоуправления вправе на основе цен и тарифов, указанных в пункте 7 настоящих Правил, устанавливать цены на содержание и ремонт жилья, плату за наем жилья, тарифы на коммунальные услуги в соответствии с региональными стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

9. Оплата жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, и нормативов потребления коммунальных услуг осуществляется по ценам и тарифам, устанавливаемым в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, если таковые установлены.

10. Оплата жилья и коммунальных услуг сверх социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, и нормативов потребления коммунальных услуг, а также оплата жилья и коммунальных услуг в случае, если цены и тарифы в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил не установлены, осуществляется по ценам и тарифам, установленным в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил.

11. Услуги по содержанию жилья и работы по ремонту жилья, заказываемые гражданами сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также содержание и ремонт занимаемых гражданами жилых помещений, оплачиваются гражданами дополнительно.

IV. Расчет размеров платы

12. Размеры платы за содержание жилья, за ремонт жилья, а также за наем жилого помещения (в том числе отдельных квартир в общежитиях) определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.

13. Размер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов (воды, газа, электрической и тепловой энергии и т.д.) по показаниям приборов учета.

При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, органами местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

14. Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации льготы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются в виде скидки в оплате, размеры платы, исчисленной в соответствии с пунктами 12 и 13 настоящих Правил, уменьшаются на величину скидки.

Гражданам, которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, уменьшение размера платы не производится.

15. Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются путем перечисления денежных средств на персонифицированные социальные счета в банках, размеры платы, исчисленной в соответствии с пунктами 12 - 14 настоящих Правил, уменьшению не подлежат.

16. До перехода к предоставлению субсидий путем перечисления денежных средств на персонифицированные социальные счета в банках размеры платы, исчисленной в соответствии с пунктами 12 - 14 настоящих Правил, уменьшаются на сумму предоставленных гражданам субсидий.

17. При оказании гражданам услуг по содержанию жилья, выполнении работ по ремонту жилья и предоставлении коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении соответствующих цен и тарифов, производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

18. Размеры платы за жилье и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами, отражаются в платежных документах (счетах-квитанциях, расчетных книжках, счетах, квитанциях или других документах).

V. Порядок внесения платы

19. Если иное не установлено договорами социального найма, договорами найма и договорами с управляющими и иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг, граждане вправе по своему выбору:

а) оплачивать жилье и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;

б) поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими договорам, указанным в настоящем пункте;

в) вносить плату за жилье и коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения;

г) осуществлять предварительную оплату жилья и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья и коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг) согласовываются гражданами с органами или организациями, указанными в пункте 22 настоящих Правил.

20. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или заключенными договорами.

21. Пени за несвоевременное внесение гражданами платы взимаются в случае, размере и порядке, установленных законодательством Российской Федерации и заключенными договорами.

22. Вносимые в счет оплаты жилья и коммунальных услуг средства поступают:

плата за наем жилого помещения, относящегося к государственному и муниципальному жилищным фондам, - собственнику жилья или по его решению уполномоченному им лицу;

плата за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги соответственно наймодателю, управляющим и иным организациям, имеющим перед гражданами договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг. При этом плата за содержание и ремонт жилья нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенных в жилых домах, в которых созданы объединения собственников, может по решению наймодателя поступать на расчетный счет объединения собственников в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Перечень
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов
и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья

┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┐
│   │                                                        │Наименование объекта проведения работ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤
│1. │Устранение местных деформаций, усиление,  восстановление│фундаменты                            │
│   │поврежденных   участков   фундаментов,    вентиляционных│                                      │
│   │продухов, отмосток и входов в подвалы                   │                                      │
│2. │Герметизация   стыков,    заделка    и    восстановление│стены и фасады                        │
│   │архитектурных   элементов,   смена   участков    обшивки│                                      │
│   │деревянных стен, ремонт и окраска фасадов               │                                      │
│3. │Частичная смена  отдельных  элементов,  заделка   швов и│перекрытия                            │
│   │трещин, укрепление и окраска                            │                                      │
│4. │Усиление  элементов  деревянной   стропильной   системы,│крыши                                 │
│   │антисептирование    и    антиперирование,     устранение│                                      │
│   │неисправностей  стальных,  асбестоцементных   и   других│                                      │
│   │кровель, замена водосточных труб, ремонт  гидроизоляции,│                                      │
│   │утепления и вентиляции                                  │                                      │
│5. │Смена и восстановление отдельных элементов (приборов)  и│оконные и дверные заполнения          │
│   │заполнений                                              │                                      │
│6. │Усиление, смена, заделка отдельных участков             │межквартирные перегородки             │
│7. │Восстановление или замена отдельных участков и элементов│лестницы,       балконы,       крыльца│
│   │                                                        │(зонты-козырьки)   над       входами в│
│   │                                                        │подъезды,   подвалы,   над   балконами│
│   │                                                        │верхних этажей                        │
│8. │Замена, восстановление отдельных участков               │полы                                  │
│9. │Устранение неисправностей                               │печи и очаги                          │
 │10.│Восстановление отделки стен, потолков, полов  отдельными│внутренняя   отделка   в    подъездах,│
│   │участками                                               │технических   помещениях,   в   других│
│   │                                                        │общедомовых вспомогательных помещениях│
 │11.│Установка,  замена  и  восстановление  работоспособности│внутренняя система отопления          │
│   │отдельных элементов и частей элементов внутренних систем│                                      │
│   │центрального отопления, включая домовые котельные       │                                      │
│12.│Установка,  замена  и  восстановление  работоспособности│внутренняя   система    водоснабжения,│
│   │отдельных элементов и частей элементов                  │канализации,  горячего   водоснабжения│
│   │                                                        │(включая насосные  установки  в  жилых│
│   │                                                        │зданиях)                              │
│13.│Установка, замена и восстановление работоспособности    │внутренняя система электроснабжения  и│
│   │                                                        │электротехнические   устройства    (за│
│   │                                                        │исключением внутриквартирных устройств│
│   │                                                        │и приборов, кроме электроплит)        │
│14.│Установка,  замена  и  восстановление  работоспособности│внутренняя система газоснабжения      │
│   │внутридомового  газового  оборудования,   находящегося в│                                      │
│   │составе общего имущества дома                           │                                      │
│15.│Замена и восстановление работоспособности               │внутренняя система вентиляции (включая│
│   │                                                        │собственно    вентиляторы     и     их│
│   │                                                        │электроприводы)                       │
│16.│Восстановление   работоспособности      вентиляционных и│мусоропроводы                         │
│   │промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов  и│                                      │
│   │шиберных устройств                                      │                                      │
│17.│Замена и восстановление  элементов  и  частей  элементов│специальные  общедомовые   технические│
│   │специальных  технических   устройств   по   регламентам,│устройства                            │
│   │устанавливаемым             заводами-изготовителями либо│                                      │
│   │уполномоченными  федеральными  органами   исполнительной│                                      │
│   │власти                                                  │                                      │
│18.│Ремонт и восстановление разрушенных участков  тротуаров,│внешнее благоустройство               │
│   │проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных,│                                      │
│   │хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и│                                      │
│   │навесов для контейнеров-мусоросборников                 │                                      │
└───┴────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┘

┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┐

Примечания:

1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, и актами, действующими до их принятия.

2. К системам, указанным в пунктах 11 - 13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.