а) при расчете инвестором стоимости строительства на стадиях ТЭО и "проект" на основе укрупненных показателей стоимости строительства и объектов-аналогов по формуле:

(В ред. письма Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.)

где и - суммарная по объекту сметная величина основной заработной платы рабочих-строителей основного производства и механизаторов в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.91 г. (или в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.84 г. с повышающим коэффициентом 1,25);

Абзац исключен. - Письмо Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.

Абзац исключен. - Письмо Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.

- укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, приведенный в Приложении 3;

б) при определении подрядчиком стоимости строительства на основе укрупненных показателей стоимости строительства и объектов-аналогов по формуле:

(В ред. письма Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.)

где - индивидуальный норматив накладных расходов для подрядной организации, осуществляющей строительство объекта, калькулируемый по статьям затрат в порядке, рекомендуемом в Приложении 1 и в гл. 4;

в) при расчете стоимости строительных и монтажных работ на стадии рабочей документации по формулам 4 и 5, в зависимости от способа определения базы для исчисления накладных расходов:

если фактическая величина средств на оплату труда определяется путем умножения сметной заработной платы на индекс ее изменения

(В ред. письма Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.)

где - суммарные по i-му виду работ сметные величины основной заработной платы рабочих-строителей основного производства и механизаторов в уровне сметных цен 1991 года;

- норматив накладных расходов по i-му виду строительных и монтажных работ, приведенный в графе 2 Приложения 2;

n - общее количество видов работ по данному объекту;

если фактическая величина средств на оплату труда определяется на основании данных подрядной организации

(В ред. письма Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.)

где - суммарные по i-му виду работ фактические величины средств на оплату труда рабочих-строителей основного производства и механизаторов.

Абзац исключен. - Письмо Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.

Абзац исключен. - Письмо Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.

3.6. Рекомендуемые нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ и по видам строительства подлежат корректировке Минстроем России по результатам наблюдения и анализа процессов ценообразования на территории России, а также в случае выхода новых законодательных и нормативных актов.

4. Определение величины накладных расходов по статьям затрат

4.1. Величина накладных расходов, исчисляемых путем калькулирования по статьям затрат, определяется на основании расчетов подрядной организации.

4.2. Пример расчета величины накладных расходов для строительно-монтажной организации в текущем уровне цен приведен в Приложениях 4 и 5 настоящих Методических рекомендаций.

4.3. Организация работ по определению индивидуальных норм накладных расходов может осуществляться акционерными обществами, корпорациями, ассоциациями, концернами, объединениями, а также региональными центрами на основе заключенных с подрядными организациями договоров на выполнение указанных работ.

4.4. Индивидуальная норма накладных расходов для конкретной организации может определяться на основе данных государственной статистической отчетности формы 5-з (строй) - годовая, утвержденной постановлением Госкомстата России от 31.07.95 г. N 115.

(В ред. письма Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.)

4.5. Данные о постатейной структуре накладных расходов по экономическим элементам, а также о среднеотраслевой структуре величины накладных расходов, приведенных в Приложениях 6 и 7, носят справочный характер, и использовать их для расчета индивидуальной нормы накладных расходов не рекомендуется.

(В ред. письма Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368.)

5. Определение величины накладных расходов на основе действующих с 01.01.91 г. или с 01.01.84 г. норм накладных расходов на строительные и ремонтно-строительные работы

(Раздел 5 введен письмом Минстроя РФ от 13.11.96 г. N ВБ-26/12-368)

5.1. Для определения стоимости строительства (капитального ремонта) в базисном уровне цен применяются предельные нормы накладных расходов на строительные (ремонтно-строительные) работы, установленные для применения с 01.01.91 г. соответствующими министерствами и ведомствами для подведомственных организаций (постановление Госкомархстроя РСФСР от 17.01.91 г. N 10). При использовании сметно-нормативной базы, введенной с 1 января 1984 года, могут применяться предельные нормы накладных расходов, утвержденные соответствующими министерствами и ведомствами для применения с 01.01.84 г. (постановление Совета Министров СССР от 28.03.83 г. N 249).

5.2. При определении стоимости строительства в базисном уровне цен в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним, могут использоваться повышенные нормы накладных расходов, установленные для применения с 01.01.91 г. или 01.01.84 г.

Перечень
затрат, включаемых в статью "Накладные расходы"

I. Административно-хозяйственные расходы

1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:

работников аппарата управления (руководителей, специалистов и других работников, относящихся к служащим);