Действующий
- спецификацией к договорам СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом (с изменения №1), СТО СТД 010-2013 Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство) или стоимости услуг утвержденной Протоколом общего собрания собственников помещений МКД на соответствующий вид услуги (при отсутствии услуги в спецификации к договору управления МКД) и
- закрепленной в акте-приема передачи общей площади нежилого помещения (при незарегистрированном праве собственности , т.е. при наличии подписанного акта-приема передачи нежилого помещения согласно СТО СТД 024-2012 Договор купли-продажи недвижимости, СТО СТД 008-2011 Договор участия в долевом строительстве ,
- закрепленной в свидетельстве о регистрации права собственности общей площади нежилого помещения (при зарегистрированном праве собственности).
- спецификацией к договору СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения
- стоимости услуг утвержденной Протоколом общего собрания собственников помещений ОТК на соответствующий вид услуги (при отсутствии услуги в спецификации к договору).
- спецификацией к договору СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения
- стоимости услуг утвержденной Протоколом общего собрания собственников помещений АБЗ на соответствующий вид услуги (при отсутствии услуги в спецификации к договору).
Начисления Собственникам за коммунальные ресурсы производятся согласно утвержденного Протоколом общего собрания собственников помещений порядка начислений УК за коммунальные ресурсы.
По окончанию расчетов, акты сдачи-приемки услуг (работ) (Приложение А) и счета на оплату (Приложение Б) по каждому Собственнику нежилого помещения распечатываются и передаются Собственнику нежилого помещения для подписания и оплаты услуг одним из способов, отраженных в Заявлении о порядке направления документов (Приложение Ж) (бланк Заявления предоставляется Собственнику при заключении договора СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения либо в последующем при необходимости).
В случае отсутствия Заявления о порядке направления документов от Собственника (Приложение Ж) передача актов, счетов Собственнику нежилого помещения осуществляется следующим образом:
Не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца специалист РО готовит Реестр передачи документов собственнику (Приложение И) с указанием всех нежилых помещений, собственников (их уполномоченных представителей), адресов согласно указанным в договоре, заключенном по форме СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения, СТО СТД 010-2013 Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство), СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом и передает Курьеру РИЦ для доставки Актов сдачи-приемки услуг (работ), счетов на оплату Собственникам.
С 3 по 8 число каждого месяца Курьер РИЦ выезжает на объект по адресу, указанному в Реестре передачи документов собственнику и Передает собственнику на подпись Акт сдачи-приемки работ(услуг) (2 экземпляра), счет на оплату под роспись в Реестре.
- в случае, если Собственник не готов подписать Акты сдачи-приемки услуг (работ) на месте, Курьер передает их Собственнику, уведомляя о необходимости предоставить подписанные Акты в УК в течение 3(трех) рабочих дней с момента получения либо предоставить мотивированный отказ от их подписания.
- в случае, если Собственник готов подписать акты на месте, один экземпляр подписанного Акта остается у Собственника, второй экземпляр Собственник возвращает Курьеру, счет на оплату забирает Собственник.
При отказе Собственника от получения документов, либо отсутствии его по указанному в Реестре адресу, Курьер делает соответствующую отметку в Реестре.
Если Собственник отказывается от получения документов, либо отсутствует по обозначенному адресу Акт сдачи приемки услуг (работ), Счет на оплату направляется не позднее 10 числа каждого месяца Собственнику по почте заказным письмом с уведомлением. При этом ответственный экономист РО анализирует Реестр передачи документов собственнику с отметками собственников о получении документов (либо отказе от получения), выявляет собственников, не получивших, либо отказавшихся от получения документов и оформляет поручение в отдел Документационного обеспечения управления (далее - ДОУ) на подготовку писем с уведомлением с приложением документов, и перечня лиц с указанием адресов, кому необходимо направить данные письма. Почтовые уведомления об отправке писем хранятся в соответствии с СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.
Если Собственник до 10 числа месяца самостоятельно пришел в расчетно-информационный центр РИЦ, выдача Акта сдачи-приемки услуг (работ), Счета на оплату осуществляется специалистом РО РИЦ под роспись в Реестре передачи документов собственнику.
1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем направления Актов сдачи-приемки услуг(работ) и Счетов на оплату Собственникам, менеджер РО передает Реестр передачи документов собственнику за предыдущий месяц в Архив ДОУ. Дальнейшее хранение осуществляется согласно СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.
Если в течение 3 (трех) дней от Собственника нежилого помещения не было получено мотивированного отказа по объему, качеству и срокам оказания услуг, Акт автоматически считается подписанным. Все оригиналы подписанных документов в дальнейшем хранятся согласно СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения
Собственник, намеренный перевести жилое помещение в нежилое , предоставляет в РО РИЦ Уведомление (по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005г. №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение») о соответствующем переводе, после чего заключает договор СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом
На основании заключенного договора СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом РО РИЦ с даты Уведомления выставляет акты сдачи-приемки услуг (работ) (Приложение А) и счета на оплату (Приложение Б) по п.6.4 и закрывает ЛС на жилое помещение в ЦН.
В случае если в жилом помещении, переводимом в нежилое, имеются зарегистрированные лица, экономистом РО РИЦ закрытие ЛС на жилое помещение не производится, начисления производятся только по вновь открытому ЛС на нежилое помещение.
6.6. Расчеты с собственниками жилых и нежилых помещений - юридическими лицами, являющимися участниками ИС.
В случае, если Собственник жилого/нежилого помещения является участником ИС, то есть стороной по договору, имеющей электронную подпись (далее – ЭП) и присоединившейся к соглашению об аккредитации, то по окончанию расчетов, акты сдачи-приемки услуг (работ) (Приложение А) и счета на оплату (Приложение Б) формируются в базе «ПУД» в ИС (прикладывается акт сдачи-приемки услуг (работ), счет на оплату, при необходимости – расшифровка к акту) и до 05 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, направляются специалистом РО РИЦ Собственнику на согласование и подписание ЭП (обязательным условием является наличие договора с УК).
При передаче ЖКУ на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями РИЦ извещает Собственника о необходимости предоставления доступа представителя ресурсоснабжающей организации к индивидуальным приборам учета с целью распломбировки старого и опломбировки нового прибора учета. Соответствующие копии актов распломбировки Собственник предоставляет в РИЦ. На основании полученных данных о показаниях приборов учета РО РИЦ делает завершающие начисления по ресурсу
В случае прямых расчетов оплата за предоставленные ЖКУ производится собственниками на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.
Расчеты с собственниками нежилых помещений, которым электроэнергия предоставляется на основании преддоговорного подключения осуществляются с учетом положений СТО 35.14.10 Порядок взаимодействия с поставщиками электроэнергии
Пени начисляются вплоть до момента погашения задолженности. При подписании собственником Гарантийного обязательства по оплате задолженности за ЖКУ согласно СТО СМК 69.20.40 Порядок взыскания дебиторской задолженности с собственников жилых и нежилых помещений и при выполнения графика погашения долга, отраженного в Гарантийном обязательстве по оплате задолженности за ЖКУ (с учетом оплаты текущих платежей) начисленные с даты подписания Гарантийного обязательства пени (за период, указанный в Гарантийном обязательстве) сторнируются.
Пени начисляются с 11 числа месяца, следующего за расчетным, в случае неоплаты Собственником ЖКУ. Размер пени устанавливается ЖК РФ. Информация о начисленной пени размещается в счет-квитанции отдельной строкой.
Пени начисляются согласно условиям договора СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения.
Начисления осуществляются на основании Постановления РФ от 6.05.2011 г. N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление от 26.12.2013 года № 60/150 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Челябинской области».
Размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется путем перемножения объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение на тариф за соответствующий коммунальный ресурс.
