Утративший силу
СТО СМК Стандартный типовой договор 008-2011 Договор участия в долевом строительстве
РАЗРАБОТАН ВЗАМЕН СТД СМК 171-2009 Договор участия в долевом строительстве от 24.06.2009 г.
ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «09» сентября 2011 г.
С изменениями № 1 от "29" января 2012г.
С изменениями № 2 от "10" сентября 2012 г.
Документ подписан. |
ДОГОВОР N (номер договора) участия в долевом строительстве
г. Челябинск («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Наименование вариативного поля: «представитель Застройщика» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | При подписании договора ЕИО Застройщика | (наименование организации Застройщика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), |
Вариант 2. | При подписании договора ЕИО Агента Застройщика | (наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, Ф.И.О. в родительном падеже ЕИО Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
Вариант 3 | При подписании договора представителем Агента Застройщика | (наименование организации Застройщика в лице Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), выданной в порядке передоверия агентом - (наименование Агента), действующим на основании Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
Вариант 4 | При подписании договора ЕИО Агента (ИП) Застройщика | (наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Наименование вариативного поля: «Представитель Участника долевого строительства» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | При подписании договора Участником долевого строительства лично | (Ф.И.О Участника (ов) долевого строительства), |
Вариант 2. | При подписании договора представителем Участника долевого строительства | (Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства) в лице своего представителя (Ф.И.О. представителя, действующего по доверенности от («(число)» (месяц) 20(год) г. доверенности), удостоверенной (кем), зарегистрированной в реестре за № (реестровый номер доверенности)), |
Вариант 3. | Участник долевого строительства не достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. родителя), действующая(ий) от имени своего малолетнего ребенка (Ф.И.О. ребенка), |
Вариант 4. | Участник долевого строительства достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. Участника долевого строительства), действующая(ий) с письменного согласия своего родителя (опекуна, попечителя) (Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя), |
Вариант 5. | Участник долевого строительства – юридическое лицо | (наименование организации Участника долевого строительства в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), |
, именуемый(е) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему
Договору Застройщик обязуется в предусмотренный
Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)
(наименование объекта капитального строительства),
Наименование вариативного поля: «Этажность согласно разрешению на строительство» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | Количество этажей | количество этажей – (количество этажей - цифрами) |
Вариант 2. | Этажный | (количество этажей - цифрами)-х этажный |
Вариант 3. | Этажность | этажность – (количество этажей - цифрами) |
, расположенный по адресу: (полный адрес объекта капитального строительства или строительный адрес) (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в (вид собственности) Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющий собой
Наименование вариативного поля: «тип Объекта долевого строительства» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | Квартира | (количество комнат - прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры - цифрами), расположенную на (расположение этажа - цифрами) этаже, |
Вариант 2. | Нежилое помещение | нежилое помещение № (номер нежилого помещения - цифрами), расположенное на (расположение этажа - цифрами) этаже, в осях (обозначение осей), в рядах (обозначение рядов), |
Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | квартиру № (номер квартиры - цифрами), |
общей площадью
(площадь квартиры без учета площадей балконов (лоджий)/ нежилого помещения – прописью с указанием количества целых и десятых) кв.м. согласно
Плану планировок (
Приложение №1), а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную
Договором Цену, и принять Объект долевого строительства.
1.2. Общая площадь Объекта долевого строительства определяется согласно проектной документации
Наименование вариативного поля: «тип Объекта долевого строительства» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | Квартира | без учета площадей балконов (лоджий). |
Вариант 2. | Нежилое помещение | . |
Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | . |
Адрес, прочие характеристики Объекта долевого строительства, основанные на проектной документации, могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.
1.3. Наименование вариативного поля: «Виды отделки»:
Наименование вариативного поля: «Виды отделки» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | В панельном доме | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Наименование вариативного поля: «наличие сантехнических приборов» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлены | с установленными в санузле сантехническими приборами | Вариант 2. | Не установлены | без сантехнических приборов |
,Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлена | установленной кухонной плитой | Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, автономной пожарной сигнализации, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки. В жилых комнатах и коридорах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в кухнях: оклеивание стен обоями и наклейка глазурованной плитки высотой 0,6 м. фартука, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше - окраска водоэмульсионной краской, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол. |
Вариант 2. | В кирпичном доме (пред чистовая отделка) | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительстваНаименование вариативного поля: «наличие сантехнических приборов» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлены | с установленными в санузле сантехническими приборами | Вариант 2. | Не установлены | без сантехнических приборов |
,Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлена | установленной кухонной плитой | Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: стяжка пола, штукатурные работы кирпичных стен (за исключением стен ванных комнат и санузлов), установка входной металлической двери, пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, стояков по водоснабжению и канализации без горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, автономной пожарной сигнализации, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки электроарматуры; выполнение монтажных работ по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки; заведение кабеля телевидения. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков. |
Вариант 3. | В кирпичном доме (без отделки) | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Наименование вариативного поля: «наличие сантехнических приборов» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлены | с установленными в санузле сантехническими приборами | Вариант 2. | Не установлены | без сантехнических приборов |
,Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлена | установленной кухонной плитой | Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка входной металлической двери, пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, стояков по водоснабжению и канализации без горизонтальной разводки, приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, автономной пожарной сигнализации, электросчетчика; выполнение монтажных работ по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки; заведение кабеля телевидения. Отделочные работы в Объекте долевого строительства Застройщиком не выполняются. |
Вариант 4. | В монолитном доме | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Наименование вариативного поля: «наличие сантехнических приборов» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлены | с установленными в санузле сантехническими приборами | Вариант 2. | Не установлены | без сантехнических приборов |
,Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлена | установленной кухонной плитой | Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: стяжка пола, штукатурные работы кирпичных стен (за исключением стен ванных комнат и санузлов); установка входной металлической двери, пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, стояков по водоснабжению и канализации без горизонтальной разводки, приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, автономной пожарной сигнализации, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки электроарматуры; монтажные работы по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки; заведение кабеля телевидения. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков. |
Вариант 5. | В доме с монолитными перекрытиями и ограждающими конструкциями из ячеистого бетона | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Наименование вариативного поля: «наличие сантехнических приборов» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлены | с установленными в санузле сантехническими приборами | Вариант 2. | Не установлены | без сантехнических приборов |
,Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлена | установленной кухонной плитой | Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, автономной пожарной сигнализации, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше - окраска водоэмульсионной краской, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол. |
Вариант 6. | Для нежилого помещения | Объект долевого строительства передается в черновой отделке: - Пол – без устройства чистых полов (ЖБИ плиты перекрытия без устройства стяжки);- Стены – внутренняя поверхность стен, выполненных из кирпича – без выполнения штукатурных работ, стены, выполненные из ЖБИ плит – заделка крупных раковин, внутренние не несущие перегородки не устанавливаются;- Потолок – без побелки; - Без установки внутренних дверных блоков;- Приборы центрального отопления устанавливаются;- Электрическая часть: электросчетчик устанавливается внутри помещения, Участник долевого строительства своими силами выполняет в помещениях разводку сетей освещения (в т. ч. светотехнических приборов) и слаботочных сетей (разводку радио, телефона, телевидения, пожарно-охранной сигнализации) согласно проекта, согласованного в установленном порядке с инспектирующими организациями. Проектная эл. мощность, рассчитанная на Объект долевого строительства составляет (количество кВТ цифрами) кВт.;- Объект снабжается общей системой отопления на все помещения с одним общим теплосчетчиком, устанавливаемом в тепловом узле. Отделочные работы в Объекте долевого строительства Участник долевого строительства производит за свой счет и из своих материалов. Участник долевого строительства не вправе изменять единый проект по фасадной части.Участник долевого строительства ознакомлен с тем, что Объект долевого строительства может иметь неровные углы, проемы, перепады и иные геометрические неровности, которые не уменьшают общую площадь Объекта долевого строительства, не влияют на его прочность и пригодность для эксплуатации по назначению. При этом соответствие Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям удостоверяется актом уполномоченного органа, подтверждающим сдачу его в эксплуатацию. |
Вариант 7. | В доме с монолитными перекрытиями и ограждающими конструкциями из ячеистого бетона (УЛУЧШЕННАЯ ОТДЕЛКА) | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлена | с установленной кухонной плитой | Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты | Наименование вариативного поля: «наличие сантехнических приборов» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлены | с установленными в санузле сантехническими приборами | Вариант 2. | Не установлены | без сантехнических приборов |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, прибора учета тепла, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки. В жилых комнатах и коридорах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в кухнях: оклеивание стен обоями и наклейка глазурованной плитки высотой 0,6 м. фартука, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол. |
Вариант 8. | В блокированном доме | Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Наименование вариативного поля: «наличие кухонной плиты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлена | с установленной кухонной плитой | Вариант 2. | Не установлена | без кухонной плиты | Наименование вариативного поля: «наличие сантехнических приборов» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Установлены | с установленными в санузле сантехническими приборами | Вариант 2. | Не установлены | без сантехнических приборов |
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, выполнение горизонтальной разводки водоснабжения и канализации; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, прибора учета тепла, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки. В жилых комнатах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в прихожей: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в кухнях: оклеивание стен обоями и наклейка глазурованной плитки высотой 0,6 м. фартука, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены, натяжной потолок, наклейка керамической плитки на пол. |
1.4. Многоквартирный дом на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть подключен к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, а также должно быть выполнено благоустройство прилегающей к нему территории.
1.5. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее
(квартал года окончания строительства в соответствии с разрешением на строительство) и передать Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего
Договора, в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев
.
Наименование вариативного поля: «порядок передачи Объекта долевого строительства» |
Вариант | | Формулировка текста |
Вариант 1. | В течение | после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. |
Вариант 2. | В период | , начиная с («(число)» (месяц) 20(год) г. начала передачи). |
Наименование вариативного поля: «Строительство за счет кредитных средств» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | За счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» | 1.6. Застройщик известил Участника долевого строительства о том, что Объект долевого строительства строится, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в лице Челябинского отделения № 8597. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата предоставленных кредитных средств в залоге у ОАО «Сбербанк России» находятся: право аренды земельного участка, на котором ведется строительство многоквартирного дома и имущественные права на Объект долевого строительства. |
Вариант 2. | Без кредитных средств ОАО «Сбербанк России» | Пункт не включается в Договор. |
Наименование вариативного поля: «порядок оплаты Цены Договора» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | при единовременной оплате цены Договора Участником долевого строительства | 2.1. Цена настоящего Договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет (стоимость Объекта долевого строительства в рублях и коп. - цифрами и прописью) Наименование вариативного поля (второго предложения): "стоимость балконов (лоджий)" | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Остекление оплачивается дополнительно | (НДС не предусмотрен). Стоимость Объекта долевого строительства указана без учета стоимости работ по остеклению лоджий (балконов). В случае выполнения Застройщиком указанных работ их стоимость оплачивается Участником долевого строительства дополнительно. | Вариант 2. | Остекление входит в стоимость | (НДС не предусмотрен). |
2.2. Уплата Цены Договора Участником долевого строительства производится Наименование вариативного поля: «Порядок оплаты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | В течение | в течение (количество дней цифрами) дней со дня подписания настоящего договора. | Вариант 2. | В срок до | в срок до (срок внесения оплаты согласно графика платежей). | Вариант 3. | До подписания договора | до подписания настоящего договора. |
2.3. Денежные средства Участник долевого строительства уплачивает путем Наименование вариативного поля: «Способ оплаты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Безналичная и наличная оплата в кассу Застройщика | перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика. Датой исполнения обязательств при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. | Вариант 2. | Безналичная и наличная оплата в кассу Агента | перечисления денежных средств на расчетный счет Агента №(номер счета Агента) в (наименование банка, БИК банка, корр.счет банка), либо внесения наличных денежных средств в кассу (наименование организации) по адресу: (адрес организации: город, улица, дом) (действует на основании агентского договора № (номер агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г.) агентского договора)) для перечисления на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. | Вариант 3. | Безналичная оплата | перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. |
2.4. Цена Договора может быть изменена после его заключения; случаи и условия ее изменения определены Наименование вариативного поля (второго и третьего абзаца): "тип Объекта долевого строительства" | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Квартира | в п. 2.5. настоящего Договора. | Вариант 2. | Нежилое помещение | в п. 2.5.-2.6. настоящего Договора. | Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | в п. 2.5. настоящего Договора. |
2.5. По соглашению сторон Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:2.5.1. при увеличении затрат на строительство, в том числе при увеличении стоимости строительных материалов, увеличении стоимости энергоносителей, внесении изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства и другими объективными причинами экономического характера. Указанные затраты рассчитываются в отношении Участника долевого строительства пропорционально площади Объекта долевого строительства к площади многоквартирного дома;2.5.2. вследствие внесения изменений в состав отделочных работ Объекта долевого строительства, определенный в п. 1.3. настоящего Договора.2.5.3. в иных случаях по соглашению Сторон.Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Наименование вариативного поля (второго и третьего абзаца): "тип Объекта долевого строительства" | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Квартира | Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора. | Вариант 2. | Нежилое помещение | Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства увеличилась, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом исходя из соотношения стоимости Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. и площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства уменьшилась, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере, определяемом исходя из соотношения стоимости Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. и площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора. | Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора. |
|
Вариант 2. | при оплате цены Договора Участником долевого строительства в рассрочку | 2.1. Цена настоящего Договора (стоимость Объекта долевого строительства) в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №2 к настоящему Договору) составляет (стоимость Объекта долевого строительства в рублях и коп. с учетом рассрочки - цифрами и прописью)Наименование вариативного поля (второго предложения): «стоимость балконов (лоджий)» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Остекление оплачивается дополнительно | (НДС не предусмотрен). Стоимость Объекта долевого строительства указана без учета стоимости работ по остеклению лоджий (балконов). В случае выполнения Застройщиком указанных работ их стоимость оплачивается Участником долевого строительства дополнительно. | Вариант 2. | Остекление входит в стоимость | (НДС не предусмотрен). |
2.2. Уплата Цены Договора Участником долевого строительства производится поэтапно:2.2.1. в качестве первого платежа в счет оплаты цены Договора Участник долевого строительства обязуется произвести оплату первоначального взноса в сумме (сумма первоначального взноса в рублях и коп. - цифрами и прописью); Наименование вариативного поля: «Порядок оплаты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | В течение | в течение (количество дней цифрами) дней со дня подписания настоящего договора; | Вариант 2. | В срок до | в срок до (срок внесения оплаты согласно графика платежей); | Вариант 3. | До подписания договора | до подписания настоящего договора. |
2.2.2. оставшуюся сумму в размере (остаточная стоимость Объекта долевого строительства с учетом графика платежей в рублях и коп. - цифрами и прописью) Участник долевого строительства вносит ежемесячно по графику внесения платежей (Приложение №2 к настоящему Договору). 2.3. При просрочке внесения очередных платежей, согласно графику внесения платежей (Приложение №2 к настоящему Договору) Застройщик вправе начислить Участнику долевого строительства штрафную неустойку в размере 0,12% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. При этом очередной платеж, вносимый Участником долевого строительства, первоначально направляется на погашение неустойки, оставшаяся после погашения часть денежных средств засчитывается в счет оплаты цены Договора.2.4. Участник долевого строительства обязан исполнить обязательства по оплате Цены Договора до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, установленной в п. 1.5. настоящего Договора, при этомвправе исполнить обязательства по оплате досрочно.2.5. Денежные средства Участник долевого строительства уплачивает путем Наименование вариативного поля: «способ оплаты» | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Безналичная и наличная оплата в кассу Застройщика | перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика. Датой исполнения обязательств при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. | Вариант 2. | Безналичная и наличная оплата в кассу Агента | перечисления денежных средств на расчетный счет Агента №(номер счета Агента) в (наименование банка, БИК банка, корр.счет банка), либо внесения наличных денежных средств в кассу (наименование организации) по адресу: (адрес организации: город, улица, дом) (действует на основании агентского договора № (номер агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г.) агентского договора)) для перечисления на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. | Вариант 3. | Безналичная оплата | перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. |
2.6. Цена Договора может быть изменена после его заключения; случаи и условия ее изменения определены. Наименование вариативного поля (второго и третьего абзаца): "тип Объекта долевого строительства" | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Квартира | в п. 2.7. настоящего Договора. | Вариант 2. | Нежилое помещение | в п. 2.7.-2.8. настоящего Договора. | Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | в п. 2.7. настоящего Договора. |
2.7. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях: 2.7.1. при увеличении затрат на строительство, в том числе при увеличении стоимости строительных материалов, увеличении стоимости энергоносителей, внесении изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства и другими объективными причинами экономического характера. Указанные затраты рассчитываются в отношении Участника долевого строительства пропорционально площади Объекта долевого строительства к площади многоквартирного дома;2.7.2. вследствие внесения изменений в состав отделочных работ Объекта долевого строительства, определенный в п. 1.3. настоящего Договора;2.7.3. при просрочке платежей Участником долевого строительства согласно п. 2.3. настоящего Договора.2.7.4. в иных случаях по соглашению Сторон.2.8. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Наименование вариативного поля (второго и третьего абзаца): "тип Объекта долевого строительства" | Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | Вариант 1. | Квартира | Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора. | Вариант 2. | Нежилое помещение | Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства увеличилась, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом исходя из соотношения стоимости Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. и площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства уменьшилась, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере, определяемом исходя из соотношения стоимости Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. и площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора. | Вариант 3. | Квартира в блокированном доме | Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора. |
|
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору:
3.1.1. Обеспечить строительство многоквартирного дома и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству многоквартирного дома в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения многоквартирного дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
3.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, по передаточному акту.
3.1.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство многоквартирного дома - в соответствии с проектной документацией.
3.1.4. Своевременно сообщить Участнику долевого строительства об изменении реквизитов и перемене адреса.
3.1.5. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренных пунктами 1.5. настоящего Договора сроков оформляется дополнительным соглашением.
3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3.1.7. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, по предъявлению Участником долевого строительства соответствующего требования, устранить недостатки Объекта долевого строительства за свой счет самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц в разумный срок или соразмерно уменьшить Цену настоящего договора, или возместить расходы Участника долевого строительства на устранение недостатков.
3.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
3.2. При неисполнении Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по оплате (раздел 2 Договора) Застройщик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, возвратив Участнику долевого строительства внесенные им денежные средства за минусом неустойки в размере 5% от Цены Договора, указанной в п. 2.1.
3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Своевременно уплатить Цену Договора согласно разделу 2 настоящего Договора;
4.1.2. Принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт в установленный настоящим Договором срок. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств по приемке Объекта долевого строительства более чем на 10 десять рабочих дней, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 100 рублей за каждый день нарушения обязательства;
4.1.3. Не производить переустройство и перепланировку Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства; в противном случае Участник долевого строительства обязан привести Объект долевого строительства в прежнее состояние в течение 5-ти дней с момента предъявления соответствующего требования Застройщиком
4.1.4. Своевременно сообщить Застройщику об изменении реквизитов и перемене адреса. В противном случае, обязанность Застройщика по письменному уведомлению Участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства считается исполненной надлежащим образом при условии направления информации по указанному в настоящем Договоре адресу;
4.1.6. В течение 45 календарных дней с момента, определенного в
п. 4.1.5. настоящего договора, подать документы на государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и после проведения государственной регистрации в течение 10 календарных дней предоставить Застройщику копии документов, свидетельствующих о факте такой регистрации.
4.1.7. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.
Наименование вариативного поля: «Запрет на произведение остекления» |
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | Прозводить остекление запрещено | 4.1.8. Не производить остекление Объекта долевого строительства после государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства в случае, когда остекление не было предусмотрено проектом строительства многоквартирного дома; в противном случае Участник долевого строительства обязан привести Объект долевого строительства в прежнее состояние в течение 5-ти дней с момента предъявления соответствующего требования. |
Вариант 2. | Запрета не произведение остекления нет | Пункт не включается в Договор. |
4.2. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются недостатки Объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.3.1.7. настоящего договора.
