Действующий
1.6. При толковании Договора, в особенности тех его положений, которые относятся к распределению ответственности между Сторонами, должно приниматься во внимание то обстоятельство, что Инвестор во всем полагается на квалификацию Исполнителей, которые, по их собственным заявлениям, имеют соответствующую квалификацию и обладают необходимым опытом в области управления проектами. Данное обстоятельство учтено Исполнителями в Цене Договора.
2.1. Исполнители в порядке, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, обязуются от имени и за счет Инвестора организовать выполнение комплекса мероприятий по реализации инвестиционно-строительного проекта «Инвестирование чистых активов в девелопмент недвижимости с целью приращения СЧА [наименование Проекта]» (далее – ИСП, Проект), а Инвестор обязуется осуществлять финансирование Проекта и оплачивать вознаграждение Исполнителей за оказанные услуги в соответствии с Договором.
2.2. Целью деятельности Исполнителей по Договору является эффективное управление комплексом мероприятий по реализации Проекта с целью приращения СЧА.
2.3. Реализация Проекта осуществляется с использованием технологии develop-man на основании методологии develop-man посредством заключения и исполнения Договора, договора на информационное сопровождение Проекта (далее – Договор сопровождения) между Инвестором и офисом управления проектами: [организационно-правовая форма, наименование офиса управления проектами, ОГРН, ИНН, КПП, адрес регистрации: индекс, город, ул., дом] (далее – Офис управления проектами), договора между Офисом управления проектами и каждым Исполнителем на предоставление индивидуальному предпринимателю прав использования программного обеспечения по управлению инвестиционными проектами (далее – Договор использования ПО) и договоров между Инвестором и третьими лицами на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг) в соответствии со стандартами develop-man.
2.4. Наименование, объем и стоимость услуг Исполнителей по реализации ИСП определены в Спецификации(ях) (Приложение № 8), Целевом плане по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей (Приложение № 6, лист В). Размер стоимости чистых активов на начало реализации Проекта указан в Акте приема-передачи активов и пассивов (Приложение № 7).
2.5. Даты начала и окончания (сроки реализации) ИСП определены в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5) и Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В).
2.6. В случае просрочки исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору срок окончания реализации ИСП продлевается на количество дней просрочки исполнения обязательств Инвестором, в Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В) вносятся необходимые корректировки.
3.1.1. Обеспечить выполнение всего объема обязательств по настоящему Договору в соответствии с требованиями Договора и приложений к нему.
3.1.2. Для достижения целей ИСП управлять инвестированием для реализации Проекта в рамках Пакетов работ ИСП, указанных в Спецификации(ях) (Приложение № 8), контролировать стоимость и сроки реализации Проекта. Классификация Пакетов работ установлена в СТО УП «Классификатор пакетов работ верхнего уровня».
3.1.3. Управлять инвестированием для реализации следующих (перечень является неисключительным) работ:
3.1.3.2. разработка проектной и рабочей документации, а также ее согласование и экспертиза с получением Разрешения на строительство;
3.1.3.3. выполнение строительных работ, а также иных работ, связанных со строительством Объекта капитального строительства и получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
3.1.3.4. поиск покупателя (или заключение соглашения о финансировании - для инфраструктурного объекта), реализация ему Жилых помещений, Нежилых помещений, Парковочных мест;
3.1.4. Организовать выполнение работ, хотя прямо и не обозначенных в настоящем Договоре, однако являющихся необходимыми или обычно исполняющимися для обеспечения реализации ИСП. При этом такие работы считаются включенными в состав работ по реализации ИСП.
3.1.5. Организовать реализацию ИСП по настоящему Договору в соответствующие Договору объемы и сроки, указанные в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б), используя исключительно денежные средства, находящиеся на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете: [номер р/с, отделение банка].
3.1.6. Отражать информацию о Проекте и ходе его реализации по мере ее обновления согласно Стандартам.
3.1.7. От имени и за счет Инвестора обеспечивать своевременное осуществление закупок качественных товаров (материалов, оборудования), работ и услуг в соответствии со Стандартами: закупаемые товары, работы, услуги должны быть представлены (размещены) на сайте: http://is-mt.pro/Cgc и соответствовать требованиям, определенным на этом сайте.
3.1.8. От имени и за счет Инвестора провести комплексные мероприятия по реализации ИСП, обеспечивать соблюдение всеми поставщиками, подрядчиками, исполнителями условий заключенных Исполнителями от имени и за счет Инвестора договоров, контролировать сроки, стоимость по таким договорам и осуществлять контроль качества поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг. 3.1.9. При невозможности оказать услуги по настоящему договору - оперативно (в день наступления обстоятельств) известить Инвестора или уполномоченное им лицо всеми доступными средствами, в том числе по телефону, об обстоятельствах, препятствующих исполнению обязательств по договору.
3.1.11. От имени Инвестора осуществлять приемку продукции, выполненных работ, оказанных услуг, подписывать Акты приема-передачи, Акты оказанных услуг, накладные и иные документы.
3.1.12. Распоряжаться находящимися на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете: [номер р/с, отделение банка] денежными средствами, в т.ч. осуществлять необходимые расходы в рамках Базового бюджета реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А).
3.1.13. Доходы от реализации Проекта зачислять исключительно на специально созданный и открытый для Проекта расчетный счет: [номер р/с, отделение банка]. С этой целью Исполнители обязаны в договорах, заключаемых в рамках реализации Проекта, предусматривать, что полученные денежные средства зачисляются исключительно на указанный выше р/с.
3.1.14. Обеспечить выполнение обязательств Инвестора по заключенным договорам, принимать меры по устранению претензий и требований контрагентов, разрабатывать и внедрять мероприятия по недопущению повторных претензий и требований.
3.1.15. Осуществлять претензионную, судебную работу и представительство в судах, правоохранительных, налоговых и прочих контролирующих государственных органах посредством привлечения специалистов аккредитованной Инвестором консалтинговой компании в области правового сопровождения деятельности.
3.1.16. Обеспечить содержание в надлежащем состоянии движимого и недвижимого имущества Инвестора и третьих лиц, указанных в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man», организовать и обеспечить сохранность такого имущества.
3.1.17. Не пользоваться в личных целях имуществом Инвестора и третьих лиц, указанных в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man», и не получать выгоду от третьих лиц.
3.1.18. Действовать в интересах Инвестора добросовестно и наилучшим образом, при этом заботиться о благоприятных последствиях своих решений в долгосрочной перспективе.
3.1.19. Избегать конфликта интересов: в случае наличия или возможности возникновения конфликта между интересами Исполнителей и интересами Инвестора, в том числе заинтересованности в совершении Инвестором сделки (сделок), Исполнители обязаны уведомить о таком конфликте высший орган управления Инвестора и/или Совет директоров Инвестора.
3.1.21. Осуществлять коммуникации при реализации Проекта, используя исключительно корпоративные телефонные номера и адрес электронной почты, указанные в разделе 11 Договора (далее – Рабочие контакты), согласно СТО «Правила использования рабочих телефонных номеров при реализации инвестиционно-строительного проекта». Исполнитель извещен и согласен с тем, что Рабочие контакты не относятся к его частной жизни, не составляют его личную и семейную тайну, и обязуется предоставить Инвестору и (или) его уполномоченным лицам доступ для просмотра содержания, копирования и сохранения результатов всех Рабочих контактов по их первому требованию в кратчайшие сроки. Исполнитель извещен и согласен с тем, что Инвестор сам и (или) через своих уполномоченных лиц вправе совершать все действия, связанные с просмотром, копированием и сохранением результатов всех Рабочих контактов."
3.1.22. В течение одного рабочего дня с момента появления каждого нового рабочего контакта либо изменения данных в имеющихся рабочих контактах, вносить в программу для ЭВМ «Microsoft Outlook» в раздел (папку) «Контакты» сведения о новом рабочем контакте либо изменения в имеющиеся рабочие контакты согласно СТО «Правила использования рабочих телефонных номеров при реализации инвестиционно-строительного проекта» . В случае если рабочие контакты в разделе (папке) «Microsoft Outlook» отличны от общего списка контактов организации, они должны быть перемещены (синхронизированы) при помощи предоставленных технических средств в общий список контактов.
3.1.23. На момент заключения Договора иметь зарегистрированный профиль пользователя в социальной сети Facebook и предоставить Инвестору, а также организациям, поименованным в п. 3.5.6, всю необходимую информацию для нахождения (идентификации) этого профиля в сети.
3.1.24. В течение срока действия Договора поддерживать профиль пользователя в социальной сети Facebook в актуальном состоянии и отвечать на заданные вопросы иных пользователей сети в течение 24 (двадцати четырех) часов с момента поступления соответствующего вопроса, связанного с исполнением обязанностей Исполнителей по настоящему Договору.
3.1.25. По первому требованию Инвестора, а также организаций, поименованных в п. 3.5.6, предоставлять доступ к просмотру содержимого рабочей электронной почты, указанной в п. 11 Договора, а также доступ в личные кабинеты на сайтах сотовых операторов связи, услугами которых Исполнители пользуются при совершении телефонных переговоров, связанных с исполнением настоящего Договора.
3.1.26. Заключать от имени и за счет Инвестора договоры с поставщиками (подрядчиками, исполнителями) товаров (работ, услуг) в целях реализации ИСП, а также согласовывать заключение таких договоров в предусмотренном Стандартом порядке. При этом Исполнитель № 1 [указать участвует или не участвует] в согласовании заключения указанных договоров.
3.1.27. Нести накладные расходы в размере и случаях, предусмотренных СТО «Регламент калькулирования стоимости услуг команды инвестиционно-строительного проекта».
3.1.28. Заключать в обязательном порядке от своего имени договоры на те услуги и с теми лицами, которые указаны в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man».
3.1.29. Предоставлять всю необходимую информацию и документы при проведении проверки, указанной в п. 3.6.2 Договора, а также не препятствовать проведению такой проверки.
3.2.1. Не допускать по каждому пакету работ превышения фактических расходов по Проекту над плановыми, определенными в Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) и в бюджете ИСП на сайте инвестиционных проектов: http://investproj.ru . В том случае, когда необходимо изменить плановые расходы между пакетами работ:
- без изменения итоговой суммы расходов по ИСП, Исполнитель №1 по данному Договору направляет на утверждение Инвестору Заявку на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта согласно форме из Приложения № 4.
- с увеличением итоговой суммы расходов по инвестиционному проекту, Исполнитель №1 по данному Договору направляет на утверждение Инвестору и Совету Директоров Инвестора Заявку на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта согласно форме из Приложения № 4.
3.2.2. Организовать выполнение всего объема работ по реализации Проекта по Договору в соответствии с показателями и характеристиками, сформулированными в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), в Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).
3.2.3. Ежемесячно вносить фактическую информацию о ходе выполнения ИСП в график реализации инвестиционного проекта, до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, и обновлять его посредством программного обеспечения, предоставляемого Офисом управления проектами по Договору использования ПО.