СТД СМК 003-2013 Договор управления инвестиционно-строительным проектом по технологии develop-man

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «10» февраля 2013 г.
С изменениями №1 от "01" апреля 2013 г.

С изменениями №2 от "26" сентября 2013 г.

С изменениями №3 от "12" декабря 2013 г.

С изменениями №4 от "18" декабря 2013 г.

Договор управления инвестиционно-строительным проектом по технологии develop-man

[номер договора)

г. Челябинск
[«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[наименование организации Инвестора, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и Индивидуальные предприниматели (ИП), перечисленные поименно в Спецификации(ях) (Приложение № 8), совместно именуемые в дальнейшем «Исполнители», с другой стороны, заключили настоящий Договор.

1. Общие положения.

1.1. Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Инвестора, Учетной политикой Инвестора, Индивидуальной политикой управления инвестиционными проектами Инвестора, решениями органов управления Инвестора, Стандартами Инвестора, а также стандартами третьих лиц (включая стандарты саморегулирующих организаций), применение которых является для Инвестора обязательным, либо к действию которых Инвестор присоединился добровольно в силу организационно-распорядительных документов Инвестора, или в силу заключенных Инвестором договоров (соглашений), размещенными в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://dokipedia.ru/, в том числе стандартами develop-man (далее – Стандарты).

1.2. Термины и определения используются в настоящем Договоре в значениях, установленных СТО УП «Реестр терминов develop-man».

1.3. Заголовки разделов статей используются исключительно для целей форматирования документа и не составляют, не изменяют условий Договора, и не должны учитываться при его толковании.

1.4. Термин «письменный» или «в письменной форме» обозначает запись на материальном (бумажном) носителе, подписанную уполномоченным представителем Стороны, а равно в электронно-цифровой форме (электронный документ), подписанную электронной подписью, являющейся равнозначной собственноручной подписи в документе на бумажном носителе.

1.5. Положения статей, включающих слово «согласовать», «утвердить», «согласовано», «утверждено», «согласие» или «утверждение», требуют, чтобы такое согласие (утверждение) было оформлено в письменном, а равно в электронном виде и подписано уполномоченным представителем Стороны, в том числе с применением электронной подписи.

1.6. При толковании Договора, в особенности тех его положений, которые относятся к распределению ответственности между Сторонами, должно приниматься во внимание то обстоятельство, что Инвестор во всем полагается на квалификацию Исполнителей, которые, по их собственным заявлениям, имеют соответствующую квалификацию и обладают необходимым опытом в области управления проектами. Данное обстоятельство учтено Исполнителями в Цене Договора.

2. Предмет договора

2.1. Исполнители в порядке, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, обязуются от имени и за счет Инвестора организовать выполнение комплекса мероприятий по реализации инвестиционно-строительного проекта «Инвестирование чистых активов в девелопмент недвижимости с целью приращения СЧА [наименование Проекта]» (далее – ИСП, Проект), а Инвестор обязуется осуществлять финансирование Проекта и оплачивать вознаграждение Исполнителей за оказанные услуги в соответствии с Договором.

2.2. Целью деятельности Исполнителей по Договору является эффективное управление комплексом мероприятий по реализации Проекта с целью приращения СЧА.

2.3. Реализация Проекта осуществляется с использованием технологии develop-man на основании методологии develop-man посредством заключения и исполнения Договора, договора на информационное сопровождение Проекта (далее – Договор сопровождения) между Инвестором и офисом управления проектами: [организационно-правовая форма, наименование офиса управления проектами, ОГРН, ИНН, КПП, адрес регистрации: индекс, город, ул., дом] (далее – Офис управления проектами), договора между Офисом управления проектами и каждым Исполнителем на предоставление индивидуальному предпринимателю прав использования программного обеспечения по управлению инвестиционными проектами (далее – Договор использования ПО) и договоров между Инвестором и третьими лицами на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг) в соответствии со стандартами develop-man.

2.4. Наименование, объем и стоимость услуг Исполнителей по реализации ИСП определены в Спецификации(ях) (Приложение № 8), Целевом плане по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей (Приложение № 6, лист В). Размер стоимости чистых активов на начало реализации Проекта указан в Акте приема-передачи активов и пассивов (Приложение № 7).

2.5. Даты начала и окончания (сроки реализации) ИСП определены в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5) и Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В).

2.6. В случае просрочки исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору срок окончания реализации ИСП продлевается на количество дней просрочки исполнения обязательств Инвестором, в Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В) вносятся необходимые корректировки.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Исполнители обязаны:

3.1.1. Обеспечить выполнение всего объема обязательств по настоящему Договору в соответствии с требованиями Договора и приложений к нему.

3.1.2. Для достижения целей ИСП управлять инвестированием для реализации Проекта в рамках Пакетов работ ИСП, указанных в Спецификации(ях) (Приложение № 8), контролировать стоимость и сроки реализации Проекта. Классификация Пакетов работ установлена в СТО УП «Классификатор пакетов работ верхнего уровня».

3.1.3. Управлять инвестированием для реализации следующих (перечень является неисключительным) работ:

3.1.3.1. подготовка Исходно-разрешительной документации для проектирования;

3.1.3.2. разработка проектной и рабочей документации, а также ее согласование и экспертиза с получением Разрешения на строительство;

3.1.3.3. выполнение строительных работ, а также иных работ, связанных со строительством Объекта капитального строительства и получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3.1.3.4. поиск покупателя (или заключение соглашения о финансировании - для инфраструктурного объекта), реализация ему Жилых помещений, Нежилых помещений, Парковочных мест;

3.1.3.5. передача Объекта капитального строительства в эксплуатацию Управляющей организации.

3.1.4. Организовать выполнение работ, хотя прямо и не обозначенных в настоящем Договоре, однако являющихся необходимыми или обычно исполняющимися для обеспечения реализации ИСП. При этом такие работы считаются включенными в состав работ по реализации ИСП.

3.1.5. Организовать реализацию ИСП по настоящему Договору в соответствующие Договору объемы и сроки, указанные в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б), используя исключительно денежные средства, находящиеся на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете: [номер р/с, отделение банка].

3.1.6. Отражать информацию о Проекте и ходе его реализации по мере ее обновления согласно Стандартам.

3.1.7. От имени и за счет Инвестора обеспечивать своевременное осуществление закупок качественных товаров (материалов, оборудования), работ и услуг в соответствии со Стандартами: закупаемые товары, работы, услуги должны быть представлены (размещены) на сайте: http://is-mt.pro/Cgc и соответствовать требованиям, определенным на этом сайте.

3.1.8. От имени и за счет Инвестора провести комплексные мероприятия по реализации ИСП, обеспечивать соблюдение всеми поставщиками, подрядчиками, исполнителями условий заключенных Исполнителями от имени и за счет Инвестора договоров, контролировать сроки, стоимость по таким договорам и осуществлять контроль качества поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг. 3.1.9. При невозможности оказать услуги по настоящему договору - оперативно (в день наступления обстоятельств) известить Инвестора или уполномоченное им лицо всеми доступными средствами, в том числе по телефону, об обстоятельствах, препятствующих исполнению обязательств по договору.

3.1.10. Предоставлять Инвестору всю необходимую информацию о выполнении обязательств по Договору.

3.1.11. От имени Инвестора осуществлять приемку продукции, выполненных работ, оказанных услуг, подписывать Акты приема-передачи, Акты оказанных услуг, накладные и иные документы.

3.1.12. Распоряжаться находящимися на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете: [номер р/с, отделение банка] денежными средствами, в т.ч. осуществлять необходимые расходы в рамках Базового бюджета реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А).

3.1.13. Доходы от реализации Проекта зачислять исключительно на специально созданный и открытый для Проекта расчетный счет: [номер р/с, отделение банка]. С этой целью Исполнители обязаны в договорах, заключаемых в рамках реализации Проекта, предусматривать, что полученные денежные средства зачисляются исключительно на указанный выше р/с.

3.1.14. Обеспечить выполнение обязательств Инвестора по заключенным договорам, принимать меры по устранению претензий и требований контрагентов, разрабатывать и внедрять мероприятия по недопущению повторных претензий и требований.

3.1.15. Осуществлять претензионную, судебную работу и представительство в судах, правоохранительных, налоговых и прочих контролирующих государственных органах посредством привлечения специалистов аккредитованной Инвестором консалтинговой компании в области правового сопровождения деятельности.

3.1.16. Обеспечить содержание в надлежащем состоянии движимого и недвижимого имущества Инвестора и третьих лиц, указанных в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man», организовать и обеспечить сохранность такого имущества.

3.1.17. Не пользоваться в личных целях имуществом Инвестора и третьих лиц, указанных в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man», и не получать выгоду от третьих лиц.

3.1.18. Действовать в интересах Инвестора добросовестно и наилучшим образом, при этом заботиться о благоприятных последствиях своих решений в долгосрочной перспективе.

3.1.19. Избегать конфликта интересов: в случае наличия или возможности возникновения конфликта между интересами Исполнителей и интересами Инвестора, в том числе заинтересованности в совершении Инвестором сделки (сделок), Исполнители обязаны уведомить о таком конфликте высший орган управления Инвестора и/или Совет директоров Инвестора.

3.1.20. Заявлять об интересе в предложенных сделках.

3.1.21. Осуществлять коммуникации при реализации Проекта, используя исключительно корпоративные телефонные номера и адрес электронной почты, указанные в разделе 11 Договора (далее – Рабочие контакты), согласно СТО «Правила использования рабочих телефонных номеров при реализации инвестиционно-строительного проекта». Исполнитель извещен и согласен с тем, что Рабочие контакты не относятся к его частной жизни, не составляют его личную и семейную тайну, и обязуется предоставить Инвестору и (или) его уполномоченным лицам доступ для просмотра содержания, копирования и сохранения результатов всех Рабочих контактов по их первому требованию в кратчайшие сроки. Исполнитель извещен и согласен с тем, что Инвестор сам и (или) через своих уполномоченных лиц вправе совершать все действия, связанные с просмотром, копированием и сохранением результатов всех Рабочих контактов."

3.1.22. В течение одного рабочего дня с момента появления каждого нового рабочего контакта либо изменения данных в имеющихся рабочих контактах, вносить в программу для ЭВМ «Microsoft Outlook» в раздел (папку) «Контакты» сведения о новом рабочем контакте либо изменения в имеющиеся рабочие контакты согласно СТО «Правила использования рабочих телефонных номеров при реализации инвестиционно-строительного проекта» . В случае если рабочие контакты в разделе (папке) «Microsoft Outlook» отличны от общего списка контактов организации, они должны быть перемещены (синхронизированы) при помощи предоставленных технических средств в общий список контактов.

3.1.23. На момент заключения Договора иметь зарегистрированный профиль пользователя в социальной сети Facebook и предоставить Инвестору, а также организациям, поименованным в п. 3.5.6, всю необходимую информацию для нахождения (идентификации) этого профиля в сети.

3.1.24. В течение срока действия Договора поддерживать профиль пользователя в социальной сети Facebook в актуальном состоянии и отвечать на заданные вопросы иных пользователей сети в течение 24 (двадцати четырех) часов с момента поступления соответствующего вопроса, связанного с исполнением обязанностей Исполнителей по настоящему Договору.

3.1.25. По первому требованию Инвестора, а также организаций, поименованных в п. 3.5.6, предоставлять доступ к просмотру содержимого рабочей электронной почты, указанной в п. 11 Договора, а также доступ в личные кабинеты на сайтах сотовых операторов связи, услугами которых Исполнители пользуются при совершении телефонных переговоров, связанных с исполнением настоящего Договора.

3.1.26. Заключать от имени и за счет Инвестора договоры с поставщиками (подрядчиками, исполнителями) товаров (работ, услуг) в целях реализации ИСП, а также согласовывать заключение таких договоров в предусмотренном Стандартом порядке. При этом Исполнитель № 1 [указать участвует или не участвует] в согласовании заключения указанных договоров.

3.1.27. Нести накладные расходы в размере и случаях, предусмотренных СТО «Регламент калькулирования стоимости услуг команды инвестиционно-строительного проекта».

3.1.28. Заключать в обязательном порядке от своего имени договоры на те услуги и с теми лицами, которые указаны в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man».

3.1.29. Предоставлять всю необходимую информацию и документы при проведении проверки, указанной в п. 3.6.2 Договора, а также не препятствовать проведению такой проверки.

3.1.30. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ, Договором и Стандартами.

3.2. При организации управления Проектом Исполнители обязаны:

3.2.1. Не допускать по каждому пакету работ превышения фактических расходов по Проекту над плановыми, определенными в Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) и в бюджете ИСП на сайте инвестиционных проектов: http://investproj.ru . В том случае, когда необходимо изменить плановые расходы между пакетами работ:

- без изменения итоговой суммы расходов по ИСП, Исполнитель №1 по данному Договору направляет на утверждение Инвестору Заявку на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта согласно форме из Приложения № 4.

- с увеличением итоговой суммы расходов по инвестиционному проекту, Исполнитель №1 по данному Договору направляет на утверждение Инвестору и Совету Директоров Инвестора Заявку на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта согласно форме из Приложения № 4.

3.2.2. Организовать выполнение всего объема работ по реализации Проекта по Договору в соответствии с показателями и характеристиками, сформулированными в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), в Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).

3.2.3. Ежемесячно вносить фактическую информацию о ходе выполнения ИСП в график реализации инвестиционного проекта, до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, и обновлять его посредством программного обеспечения, предоставляемого Офисом управления проектами по Договору использования ПО.

3.2.4. Для обеспечения качественного создания продукта инвестирования от имени и за счет Инвестора заключить со специализированной(ыми) организацией(ями) договор(ы) на оказание услуг по проведению негосударственной экспертизы и контролю качества товаров, работ, услуг, используемых при реализации Проекта, а также осуществлять контроль по выполнению обязательств по такому(им) договору(ам).

3.2.5. Обладать необходимыми навыками, умениями, знаниями технологии производства работ при управлении инвестиционным проектом, позволяющими:

- осуществлять управление ситуациями, содержащими риски и возможности, в рамках реализации ИСП;

- успешно разрешать проблемные ситуации, возникающие в ходе реализации ИСП;

- успешно осуществлять управление пакетами работ Проекта и Директивным графиком реализации инвестиционного проекта;

- осуществлять управление затратами и финансовыми ресурсами, используемыми для выполнения работ по ИСП;

- успешно управлять закупками, договорами и контрактами, заключаемыми в рамках реализации ИСП;

- постоянно осуществлять фиксирование и управление изменениями в рамках реализации ИСП;

- эффективно организовать коммуникации необходимые для реализации ИСП;

- обеспечить контроль соблюдения поступления денежных средств по договорам, заключенным во исполнение обязательств по настоящему Договору;

- не допускать роста просроченной дебиторской задолженности по заключенным в рамках реализации Проекта договорам, осуществлять меры по снижению просроченной дебиторской задолженности.

3.2.6. Не производить расчеты с лицами, имеющими просроченную дебиторскую задолженность, кроме случаев исполнения обязательств по договорам, односторонний отказ от исполнения которых не допускается действующим законодательством.

3.2.7. Принимать ежедневно участие в селекторных совещаниях по инвестиционному проекту в режиме видеоконференции посредством использования программы для ЭВМ «Microsoft Lync» в следующее время: [день недели, время ежедневных селекторных совещаний].

3.2.8. Предоставлять Офису управления проектами утвержденную Исполнителем № 1 ресурсную ведомость при согласовании договоров с лицами на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг), заключаемые в целях реализации ИСП.

3.2.9. При реализации ИСП не допускать перерасхода лимитов в разрезе каждого единичного ресурса (CGC) в соответствии с утвержденной Исполнителем № 1 ресурсной ведомостью, размещенной на сайте http://investproj.ru. В случае необходимости изменения лимита на единичный ресурс (CGC) Исполнитель № 1 обязан утвердить измененную ресурсную ведомость.

3.2.10. При утверждении Исполнителем № 1 ресурсной ведомости в случае превышения суммы расходов по Пакету работ согласно ресурсной ведомости над суммой расходов по Пакету работ согласно Базовому бюджету реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) Исполнитель № 1 обязан уведомить Инвестора о таком превышении в течение 2 (двух) рабочих дней с момента выявления им такого нарушения.

3.2.11. В соответствии с графиком получения доходов от продаж из Базового плана реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) осуществлять действия, направленные на поиск покупателей продуктов инвестирования и его реализацию.

3.2.12. После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию организовать передачу Объекта капитального строительства в эксплуатацию Управляющей организации, выбранной Инвестором.

3.2.13. Организовать передачу продуктов инвестирования покупателям.

3.3. При организации инвестирования в поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг Исполнители обязаны:

3.3.1. Заключать от имени и за счет Инвестора договоры и контракты на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг с лицами, имеющими соответствующие свидетельства, сертификаты качества, свидетельства о допуске к видам работ в области строительства, которые включены в перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, и другие документы, которые являются обязательными в соответствии с законодательством РФ или Стандартами при поставке товаров, выполнении работ, оказании услуг, а также контролировать сроки и стоимость по таким договорам и контрактам.

3.3.2. Организовать и управлять процессом инвестирования в подготовку пакета(ов) работ по Исходно-разрешительной документации в объеме и в сроки, необходимые для разработки проектной и рабочей документации для строительства Объекта капитального строительства.

3.3.3. Организовать и управлять процессом инвестирования в разработку проектной и рабочей документации для строительства Объекта капитального строительства в сроки, указанные в Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).

3.3.4. При выявлении Инвестором ошибок, пропусков, двоякого толкования, непоследовательности, несоответствий или других недостатков в проектной или рабочей документации - организовать устранение выявленных недостатков автором проектной или рабочей документации соответственно независимо от наличия согласования или утверждения проектной или рабочей документации.

3.3.5. В случаях, когда согласно действующему законодательству Российской Федерации проектная документация и (или) инженерные изыскания должны быть подвергнуты соответствующей государственной/негосударственной экспертизе проектной документации и (или) инженерных изысканий, экспертизе промышленной безопасности, экологический экспертизе, а также иной экспертизе, организовать проведение соответствующей экспертизы в компетентных органах или организациях и утверждение проектной документации.

3.3.6. Осуществить фактические и юридические действия по получению Разрешения на строительство Объекта капитального строительства.

3.3.7. Организовать качественное и своевременное выполнение инвестирования в пакеты работ для создания Объекта капитального строительства в соответствии с показателями и характеристиками, сформулированными в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), и в сроки, указанные в Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).

3.3.8. До начала выполнения строительных работ - от имени Инвестора направить в Органы государственного строительного надзора Извещение о начале работ с приложением установленных действующим законодательством РФ документов.

3.3.9. Организовать выполнение инвестирования в строительные работы и осуществление контроля и надзора за строительством в соответствии с утверждённой проектной и рабочей документацией, требованиями Градостроительного кодекса РФ, иного законодательства РФ, Градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, сводов правил и национальных стандартов.

3.3.10. Заключить договоры с организациями на оказание услуг охраны, электроснабжения, водоснабжения и прочих услуг временного обеспечения и содержания строительной площадки, а также контролировать исполнение обязательств Исполнителями по заключенным договорам.

3.3.11. Обеспечить выполнение Входного контроля и добиваться, чтобы все поставляемые для реализации ИСП материалы и оборудование на момент доставки на строительную площадку являлись новыми и не были использованы ранее, соответствовали на момент применения установленным обязательным техническим нормам, действующим на территории РФ, либо, в отсутствие обязательных технических норм, являлись полностью пригодными для использования по предназначению, и были упакованы и законсервированы в соответствии с условиями и сроками хранения, установленными заводами-изготовителями данных материалов и оборудования, либо обратиться к организации, оказывающей услуги проведения строительного контроля качества и Инвестору для согласования применения материалов, не отвечающих требованиям настоящего пункта.

3.3.12. Организовать осуществление геологического, геодезического сопровождения и проведение строительного контроля (при необходимости осуществления строительного контроля в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ) за ходом строительных работ, которые производятся на основании рабочей и проектной документации.

3.3.13. От имени Инвестора контролировать проведение организацией, осуществляющей строительный контроль, следующих мероприятий по:

– безотлагательному извещению Органов государственного строительного надзора и Инвестора о каждом случае возникновения аварий на Объекте капитального строительства;

– обеспечению контроля выполнения скрытых работ в соответствии с технологией строительства;

– обеспечению качественного контроля безопасности строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

3.3.14. Обеспечить, чтобы с момента начала строительных работ и до их завершения подрядчики регулярно и квалифицированно вели Общий и (или) специальный журналы учета выполнения работ при строительстве. Для чего Исполнителями не реже одного раза в месяц проводится проверка таких журналов.

3.3.15. В случае необходимости - от имени Инвестора получать Разрешение на производство строительных работ в зоне воздушных линий электропередачи, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.

3.3.16. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора на получение Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и (или) заключения федерального государственного экологического надзора.

3.3.17. Организовать выполнение инвестирования в проведение первичной технической инвентаризации Объекта инвестирования с получением Технического и Кадастрового паспортов.

3.3.18. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.4. Исполнители вправе:

3.4.1. Расторгнуть Договор в порядке и в сроки, установленные п. 9 настоящего Договора.

3.4.2. Приостанавливать выполнение обязательств при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Инвестором обязательств по Договору в случаях, предусмотренных Договором, а также законодательством РФ, при этом риски по настоящему договору переходят в полном объёме к Инвестору.

3.4.3. С согласия Инвестора передать права и обязанности по настоящему договору.

3.4.4. Иметь иные права, предусмотренные Договором и законодательством РФ.

3.5. Инвестор обязан:

3.5.1. Осуществлять финансирование ИСП в размере и сроки, установленные в Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А).

3.5.2. Оплатить вознаграждение Исполнителям в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены настоящим Договором;

3.5.3. Не препятствовать Исполнителям в выполнении обязательств по Управлению ИСП, своевременно осуществлять необходимые согласования, касающиеся реализации ИСП и находящиеся в компетенции Инвестора;

3.5.4. Выдать Исполнителям все необходимые доверенности, на осуществление действий в рамках обязательств и работ Исполнителей, выполняемых по Договору, в т.ч. для исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.12 и п. 3.1.13 Договора;

3.5.5. Обеспечить Исполнителям техническую возможность входа и ввода соответствующих данных путем согласования доступа к информационной системе организации Инвестора;

3.5.6. Хранить в тайне (без согласия Исполнителей не разглашать третьим лицам, за исключением аккредитованных Инвестором специализированных консалтинговых организаций, а также Офиса управления проектами) сведений о рабочих контактах Исполнителей, а также информацию, полученную в результате доступа в личные кабинеты Исполнителей на сайтах сотовых операторов связи, услугами которых Исполнители пользуются при совершении телефонных переговоров, связанных с исполнением настоящего Договора.

3.5.7. Передать Исполнителям исходные данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, и в дальнейшем без задержек передавать Исполнителям любые данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, которые могут оказаться в распоряжении Инвестора и содержание которых может повлиять на выполнение обязательств Исполнителями, в т.ч. посредством размещения их на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно Стандартам.

3.5.8. Произвести финансирование реализации Проекта путем зачисления денежных средств на специально созданный и открытый для Проекта расчетный счет: [номер р/с, отделение банка] в соответствии с положениями настоящего Договора, в том размере, который определен по строке «Инвестирование от Инвестора» Базового бюджета реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), и оплатить вознаграждение Исполнителей в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены Паспортом инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовым планом реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификацией(ями) (Приложение № 8) и настоящим Договором.

3.5.9. Не заключать аналогичных договоров по реализации указанного в Договоре Проекта с другими лицами, действующими на территории Российской федерации.

3.6. Инвестор вправе:

3.6.1. Расторгнуть Договор в порядке и в сроки, установленные в настоящем Договоре и действующим законодательством;

3.6.2. Во всякое время проверить ход и качество работ, выполняемых при Управлении проектом. Проверка может проводиться как Инвестором, так и Офисом управления проектами. При проведении плановых проверок их график согласовывается между Исполнителем № 1 по Договору и Инвестором в лице Офиса управления проектами. Кроме того, Инвестор или Офис управления проектами вправе запросить у Исполнителей любую информацию по реализации Проекта в рамках Договора, при этом Исполнители несут ответственность за полноту и достоверность предоставляемой информации;

3.6.3. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителями обязательств по настоящему договору путем просмотра Рабочих контактов Исполнителей согласно п. 3.1.21 Договора.

3.6.4. Иметь иные права, предусмотренные Договором и законодательством РФ.

4. Вознаграждение Исполнителей, порядок расчетов и платежей

4.1. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за реализацию ИСП рассчитывается, исходя из стоимости часа по каждой услуге, оказываемой Исполнителями, определенной в Спецификации(ях) (Приложение № 8), и фактического количества часов Исполнителей по завершенной работе по исполнению обязательств по реализации Проекта за отчетный месяц. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за отчетный месяц указывается в Акте сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9), и Отчете о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта, (Приложение № 1). Количество часов Исполнителей по завершенной работе, предъявляемых к оплате, не может превышать определенного в Спецификации(ях) (Приложение № 8) количества часов по пакету работ.

4.2. Помимо вознаграждения, установленного в п. 4.1. настоящего Договора, в случае достижения цели ИСП, указанной в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Инвестор обязан уплатить Исполнителям дополнительное вознаграждение, которое рассчитывается на основе Отчета о реализации инвестиционного проекта, составляемого Исполнителями по форме, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору (Приложение № 2, листы А, Б), и составляет: [указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%]% от размера сверхприроста СЧА Проекта.

4.3. При превышении фактического прироста СЧА Проекта, над приростом СЧА проекта согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5), размер дополнительного вознаграждения (BP) рассчитывается по формуле:

BPj = (ANA-TNA)* [указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%]%*(lj/∑lj),

где:

j – номер Исполнителя;

ANA – фактический прирост СЧА по итогам реализации всего Проекта согласно Отчету о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2);

TNA (прирост СЧА по базовому плану) – прирост СЧА согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5);

lj – фактическая трудоемкость работ соответствующего Исполнителя по ИСП (в часах), указанная в Актах сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта;

∑lj – общая трудоемкость Исполнителей по Проекту (в часах), указанная в Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта.

4.4. Вознаграждение Исполнителей включает в себя: стоимость услуг Исполнителей, налоги и сборы, которые обязаны оплачивать Исполнители, и иные расходы согласно СТО «Регламент калькулирования стоимости услуг команды инвестиционно-строительного проекта».

4.5. Если в Договоре не указано иное, считается, что: Исполнители получили всю возможную необходимую информацию о рисках, непредвиденных обстоятельствах и прочих обстоятельствах, которые могут повлиять на выполнение обязательств или нанести Проекту ущерб; Исполнители приняли на себя полную ответственность за то, что они предусмотрели все трудности и издержки, связанные с успешным выполнением обязательств по настоящему Договору.

4.6. Изменение Цены Договора и/или Структуры Цены Договора оформляется путем подписания в новой редакции следующих приложений к Договору: Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификации(ий) (Приложение № 8).

4.7. Исполнители обязаны отправлять на рассмотрение Инвестору и Офису управления проектами:

4.7.1. ежемесячно не позднее 20-го числа календарного месяца, следующего за месяцем оказания услуг по управлению ИСП, Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9), Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) и документы, указанные в п. 4.12 Договора.

4.7.2. не позднее 20 (двадцатого) числа второго месяца, следующего за датой завершения реализации Проекта, Отчет о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2. Листы А, Б), документы, указанные в п. 4.12 Договора, а также в случае достижения цели ИСП, указанной в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Требование выплаты дополнительного вознаграждения (Приложение № 12).

4.7.3. в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения или отправления уведомления о намерении, указанного в п. 9.9 Договора, документы, указанные в п. 4.7.1, 4.7.2 Договора.

4.7.4. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения или отправления уведомления о намерении, указанного в п. 9.13 Договора, документы, указанные в п. 4.7.1 Договора.

4.8. Не направление хотя бы одному лицу, указанному в п. 4.7 Договора, или хотя бы одного документа, указанного в п. 4.7 Договора, считается ненадлежащим исполнением Исполнителем(ями) обязанностей, указанных в п. 4.7 Договора.

4.9. Офис управления проектами рассматривает полученные от Исполнителя(ей) документы, указанные в п. 4.7 Договора, а Инвестор обязан рассмотреть и подписать их либо представить мотивированный отказ от их подписания. При этом рассмотрение Офисом управления проектами указанных документов является обязательным. В случае отсутствия положительной или отрицательной визы Офиса управления проектами по результатам рассмотрения им указанных документов Инвестор обязан не подписывать такие документы. В случае наличия положительной или отрицательной визы Офиса управления проектами по результатам рассмотрения им указанных документов Инвестор вправе как подписать такие документы, так и представить мотивированный отказ от их подписания. Документы в случаях, предусмотренных п. 4.7.3, 4.7.4 Договора, должны быть согласованы, подписаны и проведены в бухгалтерском учете до даты расторжения Договора полностью или частично соответственно. Рассмотрение и подписание Офисом управления проектами и Инвестором:

4.9.1. документов, указанных в п. 4.7.1, 4.7.4 Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения.

4.9.2. документов, указанных в п. 4.7.2, 4.7.3 Договора, осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения.

4.10. Инвестор оплачивает каждому Исполнителю соответствующую фиксированную часть вознаграждения в размере, указанном в Акте сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчете о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1). Дополнительное вознаграждение в размере, рассчитанном в соответствии с п. 4.3 Договора, уплачивается Инвестором на основании Отчета о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2, листы А, Б) и Требования выплаты дополнительного вознаграждения (Приложение № 12). Инвестором оплачивается:

4.10.1. фиксированное вознаграждение в случае, предусмотренном п. 4.7.1 Договора, ежемесячно до 28 (двадцать восьмого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем реализации ИСП.

4.10.2. дополнительное вознаграждение в случае, предусмотренном п. 4.7.2 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания документов, указанных в п. 4.7.2 Договора.

4.10.3. фиксированное и (или) дополнительное вознаграждение в случае, предусмотренном п. 4.7.3 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора полностью.

4.10.4. фиксированное вознаграждение в случае, предусмотренном п. 4.7.4 Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора частично (исключения Исполнителя(ей) из Договора).

4.11. В случае неисполнения Инвестором в отчетном месяце реализации ИСП обязанности, предусмотренной п. 3.5.1 Договора, Инвестор до 28 (двадцать восьмого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем реализации ИСП, обязан оплатить каждому Исполнителю фиксированную часть вознаграждения в размере [указать количество процентов] % (процентов) от размера планового вознаграждения, предусмотренного Целевым планом по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей (Приложение № 6, лист В).

4.12. Инвестор обязан согласовать и подписать акты и отчеты, указанные в п. 4.7 Договора, и оплатить Исполнителю(ям) вознаграждение за оказанные услуги согласно п. 4.10 Договора только после предоставления Исполнителем(ями) документов, подтверждающих за период, предшествующий периоду такой оплаты по настоящему Договору, оплату Исполнителем(ями) стоимости услуг и выставленных неустоек (штрафов, пени) и подтвержденных документами убытков по обязательным договорам, указанным в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man». При этом для Инвестора на соответствующие документы режим коммерческой тайны не распространяется, и Инвестор вправе запрашивать соответствующие документы у контрагентов Исполнителя(ей), который(е) не возражает(ют) против предоставления его (их) контрагентами указанных документов.

4.13. Оплата денежных средств, причитающихся Исполнителям, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств со специально созданного и открытого для Проекта расчетного счета: [номер р/с, отделение банка] на расчетный счет каждого Исполнителя.

5. Порядок предоставления сведений об аффилированных лицах

5.1. Исполнители обязаны предоставить и впоследствии при соответствующих изменениях доводить до сведения Инвестора информацию о своих аффилированных лицах:

5.1.1. Юридических лицах, в которых Исполнитель, его супруг, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица владеют двадцатью и более процентами акций (долей, паев) и занимают должности в органах управления;

5.1.2. Хозяйственных обществах (товариществах), в которых Исполнитель на основании учредительных документов этих хозяйственных обществ (товариществ) или заключенного с этими хозяйственными обществами (товариществами) договора вправе давать обязательные для исполнения указания;

5.1.3. Хозяйственных обществах, в которых по предложению Исполнителя назначен или избран единоличный исполнительный орган этого хозяйственного общества;

5.1.4. Хозяйственных обществах, в которых по предложению Исполнителя избрано более чем пятьдесят процентов количественного состава коллегиального исполнительного органа либо совета директоров (наблюдательного совета) этого хозяйственного общества;

5.1.5. Финансово-промышленной группе (ФПГ), в случае, если Исполнитель является участником ФПГ;

5.1.6. Супруге, родителях (в том числе усыновителей), детях (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьях и сестер (Ф.И.О).

5.2. Исполнители обязаны предоставить и впоследствии при соответствующих изменениях доводить до сведения Инвестора информацию о своих потенциально аффилированных лицах:

5.2.1. Сестрах и братьях супруга, детях полнородных и неполнородных братьев и сестер (Ф.И.О);

5.2.2. Юридических лицах, в которых супруг, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры и их дети, сестры и братья супруга владеют либо владели акциями (долями, паями), занимали либо занимают должности в органах управления (являются единоличными исполнительными органами, членами Совета директоров);

5.2.3. Юридических лицах, в которых Исполнитель занимает либо занимал должности в органах управления (являлся единоличным исполнительным органом, членом Совета директоров), владеет либо владел акциями (долями, паями).

5.3. Предоставление Исполнителями информации, указанной в п. 5.1, п. 5.2. настоящего Договора, осуществляется путем ее размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте «Физические лица» по адресу: http://mssps:11000/FizFaces/FLica.aspx посредством заполнения формы «Сведения об аффилированных и потенциально аффилированных лицах». При изменении сведений об аффилированных и потенциально аффилированных лицах Исполнители обязаны в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента наступления изменений разместить измененную информацию на сайте «Физические лица» по адресу http://mssps:11000/FizFaces/FLica.aspx.

5.4. Исполнители подтверждают, что информация от физических лиц, указанных в п. 5.1, п. 5.2. настоящего Договора о юридических лицах, в которых указанные лица владеют либо владели акциями (долями, паями), занимали либо занимают должности в органах управления (являются единоличными исполнительными органами, членами Совета директоров), а также их Ф.И.О. предоставлена с их согласия с целью ведения и хранения Инвестором списка аффилированных и потенциально аффилированных лиц, включая размещение указанной информации на сайте ограниченного доступа.

5.5. Исполнители вправе совершать сделки с лицами, указанными в п. 5.1.1-5.1.6, только с одобрения Высшего органа управления Инвестора либо иного органа, к компетенции которого отнесено одобрение данных сделок, в порядке, установленном Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", Уставом Инвестора, внутренними документами Инвестора и настоящим Договором.

5.6. Исполнители вправе совершать сделки с лицами, указанными в п. 5.2.1-5.2.3, только с согласования Совета директоров Инвестора или Высшего органа управления.

5.7. Исполнители обязаны уведомлять Совет директоров Инвестора или Высший орган управления Инвестора о совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых Исполнители могут быть признаны заинтересованными.

5.8. Исполнители обязаны уведомлять Совет директоров Инвестора или Высший орган управления Инвестора о намерении совершить сделки с долями/акциями их дочерних (зависимых) хозяйственных обществ и незамедлительно после совершения сделок с акциями общества или акциями (долями) их дочерних (зависимых) хозяйственных обществ - об их совершении; о включении в список кандидатур для голосования по выборам в органы управления иных организаций или о согласии занять должность единоличного или стать членом коллегиального исполнительных органов иных организаций и незамедлительно после избрания (назначения) в органы управления иных организаций - о таком избрании (назначении).

6. Порядок совершения сделок при реализации проекта

6.1. Исполнители не вправе совершать сделки, заключать договоры от имени Инвестора без проведения правовой, экономической, налоговой экспертизы или договоры, получившие по результатам рассмотрения любой из вышеуказанных экспертиз, отрицательные заключения, выданные аккредитованными Высшим органом управления либо Советом директоров Инвестора (в случае отнесения аккредитации к компетенции Совета директоров Инвестора) консалтинговыми организациями, за исключением договоров, заключенных на торгах (тендерах) и по форме стандартных типовых договоров, определенных приказом Инвестора.

6.2. Исполнители не вправе без участия аккредитованной консалтинговой компании в области правового сопровождения деятельности Инвестора совершать сделки по приобретению/отчуждению/обременению недвижимого имущества Инвестора (за исключением недвижимого имущества, реализуемого риэлтерскими организациями, в рамках агентских договоров с Инвестором).

6.3. При совершении сделок Исполнители обязаны руководствоваться требованиями и ограничениями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации, условиями настоящего Договора, требованиями Устава Инвестора, Учетной политики Инвестора, Индивидуальной политики управления инвестиционными проектами Инвестора, стандартами Инвестора, а также иными локальными актами Инвестора, регламентирующими порядок совершения сделок, в том числе, но не исключительно:

6.3.1. Исполнители вправе совершать сделки, в совершении которой имеется заинтересованность согласно ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", лишь при условии, что:

- Советом директоров Инвестора одобрено совершение такой сделки (если сумма оплаты по сделке или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, не превышает два процента стоимости имущества Инвестора, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период);

- Высшим органом управления Инвестора одобрено совершение такой сделки (если сумма оплаты по сделке или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает два процента стоимости имущества Инвестора, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период).

6.3.2. Исполнители вправе совершать крупные сделки согласно ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", только если:

- Советом директоров Инвестора одобрено совершение такой сделки (если сделка связана с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Инвестором прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов от стоимости имущества);

- Высшим органом управления Инвестора одобрено совершение такой сделки (если сделка связана с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Инвестором прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет свыше пятидесяти процентов от стоимости имущества).

6.3.3. Исполнители вправе совершать сделки (несколько взаимосвязанных сделок), связанные с приобретением, отчуждением или возможность отчуждения прямо или косвенно Инвестором Имущества, в том числе сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности Инвестора, только если Советом директоров Инвестора принято решение о заключении такой сделки (сделок).

6.3.4. Исполнители вправе заключать договоры подряда с условиями выполнения работ из материалов Подрядчика (иждивение Подрядчика), включая договоры подряда, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности Инвестора, только при условии обязательного согласования таких договоров с Советом директоров Инвестора, если такой исполнительный орган существует, или Высшим органом управления Инвестора. На виды работ, утвержденные Советом директоров Инвестора или Высшим органом управления Инвестора приказом по организации Инвестора, согласование договоров с Советом директоров Инвестора или Высшим органом управления Инвестора не требуется.

6.3.5. Исполнители вправе заключать договоры с условием предварительной оплаты/аванса более 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, в том числе сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности Инвестора, при условии обязательного согласования таких договоров с Советом директоров Инвестора, а при отсутствии такого органа – с Высшим органом управления Инвестора.

7. Ответственность сторон

7.1. За просрочку выплаты Исполнителям вознаграждения, предусмотренного п. 4 Договора, Исполнители вправе начислить и потребовать от Инвестора уплаты неустойки в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы причитающихся Исполнителям денежных средств, за каждый день просрочки.

7.2. Исполнители солидарно отвечают перед Инвестором за реальный ущерб, размер которого подтвержден документально, причиненный их виновными действиями (бездействием), в том числе неисполнением обязанностей, возложенных на них настоящим договором и действующим законодательством.

7.3. К реальному ущербу, причиненному Инвестору действиями (бездействием) Исполнителей, в том числе (но не исключительно) относятся:

7.3.1. неустойки (пени), штрафы, выплаченные Инвестором в пользу третьих лиц вследствие неисполнения обязательств по заключенным договорам (гражданско-правовым и трудовым) и/или нарушения действующего законодательства;

7.3.2. неистребованная задолженность контрагентов с истекшим сроком исковой давности;

7.3.3. стоимость похищенного, утраченного имущества, вследствие ненадлежащей организации сохранности материальных ценностей Инвестора.

7.4. Исполнители солидарно отвечают перед Инвестором за неправомерное, необоснованное (в т.ч. нецелевое) распоряжение денежными средствами, находящимися на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете: [номер р/с, отделение банка].

7.5. Исполнители обязаны возместить причиненный Инвестору реальный ущерб:

- в размере, не превышающем Фиксированной части вознаграждения Исполнителей за месяц, предшествующий месяцу обнаружения (выявления) ущерба (п. 7.3.1, п. 7.3.2 Договора).

- в полном размере (п. 7.3.3. Договора) по истечению четырех месяцев после возбуждения уголовного дела о хищении либо по истечению одного месяца в случае отказа в возбуждении уголовного дела; а также по каждому выявленному согласно п. 7.4 Договора факту неправомерного, необоснованного (в т.ч. нецелевого) распоряжения денежными средствами).

7.6. Возмещение реального ущерба и убытков производится путем удержания Инвестором соответствующих денежных сумм из вознаграждения каждого Исполнителя или дополнительного вознаграждения Исполнителей (в случае наличия согласия Инвестора).

7.7. Исполнители освобождаются от ответственности перед Инвестором в случае, если Исполнители письменно уведомили Инвестора о возможных рисках и последствиях для Инвестора, а Инвестор в письменном виде согласовал принятие указанных рисков.

7.8. За неисполнение обязанностей, предусмотренных пунктами Договора: 3.1.6, 3.1.7, 3.1.14, 3.1.15, 3.1.21-3.1.25, 3.1.29, 3.2.1, 3.2.3, 4.7, 4.12, 4.13, 7.10, 7.11, 10.12 Инвестор вправе удержать из вознаграждения соответствующего Исполнителя неустойку (штраф) в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый факт неисполнения такой обязанности, а в случае неоднократного неисполнения – приостановить выплату вознаграждения соответствующему Исполнителю в полном размере.

7.9. За неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 9.9, 9.13 Договора, Инвестор вправе удержать из вознаграждения соответствующего Исполнителя или предъявить соответствующему Исполнителю неустойку (штраф) в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей за каждый факт неисполнения такой обязанности.

7.10. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за реализацию ИСП подлежит уменьшению в Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В) с внесением Исполнителем № 1 обязательного изменения в бюджет на сайте: http://investproj.ru/ProjectManagment/CGCG.aspx?ID_CGCG=/29/3/ (переносится сумма плановых расходов на укрупненный ресурс, по которому закрывается оплата аккредитованных организаций, в течение следующего календарного месяца за месяцем установления нарушения) на величину оплат Инвестором работ по управлению ИСП аккредитованной организации, осуществляющей сопровождение ИСП, в связи с низкой квалификацией Исполнителя или отсутствием Исполнителя по какой-либо причине.

7.11. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей, ответственных за превышение фактических расходов по пакетам работ над плановыми расходами, определенными согласно Договора, в квартале, следующим за кварталом указанного превышения, подлежит уменьшению на 10 (десять) процентов за каждый пакет работ, по которому допущено превышение. Исполнителей, ответственных за указанное превышение, определяет Исполнитель № 1.

7.12. В случае неисполнения Инвестором обязанности, указанной в п. 4.11 Договора, Инвестор обязан возместить в полном объеме убытки каждого Исполнителя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательных договоров, указанных в СТО УП «Заключение договоров с аккредитованными лицами develop-man».

7.13. Суммы неустоек (пеней, штрафов) могут удерживаться Инвестором в безакцептном порядке с суммы оплаты по настоящему договору. Данная сумма прописывается отдельной строкой в Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9). В том случае, если обязанность по оплате услуг Инвестором уже исполнена, излишне уплаченные Инвестором суммы учитываются в счет будущих платежей по настоящему договору либо, если Инвестором направлена Исполнителю претензия, Инвестор вправе требовать от Исполнителя уплаты суммы неустойки в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента ее получения. Исполнитель вправе требовать от Инвестора уплаты суммы неустойки в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии Инвестором.

8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

8.1. Под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором) понимаются прямо предусмотренные Договором внешние чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства, которые возникли помимо воли и власти договаривающихся Сторон, а наступление и воздействие этих событий Стороны не могли предупредить с помощью средств, применения которых в конкретной ситуации обоснованно требовать и ожидать от Стороны, попавшей под действие непреодолимой силы. Случаями непреодолимой силы признаются (в том числе, но не исключительно) следующие обстоятельства: война, введение чрезвычайного положения, стихийные бедствия (ураганы, землетрясения), эпидемии, забастовки, гражданские волнения, восстания, акты военного или противоправного переворота, ионизирующее излучение либо радиоактивное заражение, принятие нормативных актов органов государственной власти РФ и местного самоуправления, препятствующих оказанию Услуг.

8.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свое обязательство, не несет ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).

8.3. Сторона, для которой наступила невозможность выполнения обязательств вследствие действий обстоятельств непреодолимой силы, обязана в письменном виде известить другую Сторону и предоставить подтверждение их наступления. В противном случае Сторона не вправе ссылаться (в том числе, в суде) на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности. Подтверждения, выданные соответствующей Торгово-промышленной палатой, будут служить достаточным основанием для доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы.

8.4. После получения сообщения, указанного в п. 8.3 настоящего Договора, Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего выполнения обязательств по Договору и внести изменения в соответствующие приложения к Договору.

9. Срок действия, порядок внесения изменений и расторжения Договора, исключения и включения Исполнителей

9.1. Настоящий Договор (в том числе, все Приложения к Договору в первоначальной редакции) действует в течение срока реализации ИСП, указанного в Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В).

9.2. Стороны вправе в период действия настоящего договора вносить изменения к настоящему договору путем подписания следующих Приложений в новой редакции: Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В), Акт приема-передачи активов и пассивов (Приложение № 7), Спецификация(ии) (Приложение № 8). При этом новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу с даты подписания сторонами Приложения в новой редакции.

9.3. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.4. Стороны обязаны внести изменения в Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5) и Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В) в случае, если Инвестор не осуществлял финансирование Проекта согласно п. 3.5.1 Договора.

9.5. Сроки выполнения Обязательств могут быть изменены Исполнителями в связи с просрочкой Инвестором исполнения своих обязательств по Договору на количество дней, не превышающее срок такой просрочки, в следующих случаях:

- приостановки реализации ИСП по распоряжению Инвестора, без вины Исполнителей;

- задержки Инвестором оплаты по Договору, а так же задержки финансирования реализации ИСП в соответствии с положениями настоящего Договора, в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены Базовым планом реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А).

9.6. Расторжение Договора регулируется Договором и законодательством РФ. В случае расторжения Договора исключенный(ые) Исполнитель(и) вправе претендовать только на получение фиксированной части вознаграждения.

9.7. Договор может быть расторгнут:

- полностью, когда Договор прекращает действие и в отношении Инвестора, и в отношении всех Исполнителей;

- частично, когда Договор прекращает действие в отношении исключенного(ых) Исполнителя(ей) и сохраняет действие в отношении оставшихся Исполнителя(ей) и Инвестора (частичное расторжение Договора именуется в Договоре как исключение Исполнителя(ей) из Договора).

9.8. Расторжение Договора полностью допускается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке. Одностороннее расторжение Договора осуществляется путем направления Инвестором в адрес всех Исполнителей Уведомлений о расторжении договора (Приложение № 10) либо путем направления всеми Исполнителями в адрес Инвестора Уведомлений о расторжении договора (Приложение № 10). Датой расторжения Договора полностью считается дата получения Стороной последнего Уведомления о расторжении договора (Приложение № 10). Даты получения Стороной всех (за исключением последнего) Уведомлений о расторжении договора (Приложение № 10) считаются датами исключения из Договора Исполнителей, которые являлись отправителями или адресатами таких уведомлений.

9.9. В случае расторжения настоящего Договора полностью Инвестор или Исполнители направляют Исполнителям и Офису управления проектами либо Инвестору и Офису управления проектами соответственно уведомление о намерении расторгнуть Договор полностью в письменной форме по указанным в Договоре адресам электронной почты. При этом сдача-приемка услуг Исполнителей и их оплата осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4.7 - 4.10 Договора.

9.10. Исключение Исполнителя(ей) из Договора (частичное расторжение Договора) допускается по заключенному Сторонами Соглашению (Приложение № 11) или в одностороннем порядке в любое время. Одностороннее исключение Исполнителя(ей) из Договора может осуществляться по инициативе Инвестора или по инициативе Исполнителя(ей) путем направления соответственно Исполнителю(ям) или Инвестору Уведомления(й) о расторжении договора (Приложение № 10). Датой исключения Исполнителя из Договора (расторжения Договора в отношении исключаемого Исполнителя) считается дата начала действия Соглашения (Приложение № 11) или дата получения адресатом Уведомления о расторжении договора (Приложение № 10).

9.11. В случае исключения Исполнителя(ей) из Договора обязанности исключенного(ых) Исполнителя(ей) (в случае если определенные обязанности были возложены на конкретного Исполнителя) распределяются между оставшимися Исполнителями или могут быть переданы новому(ым) Исполнителю(ям) согласно п. 9.14 Договора.

9.12. При исключении Исполнителя(ей) из Договора Стороны обязаны внести изменения в Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5) согласно п. 9.2, 9.3 Договора.

9.13. В случае исключения Исполнителя(ей) из Договора (частичного расторжения Договора) Инвестор или Исполнитель(и) направляют всем лицам, заключившим Договор, и Офису управления проектами уведомление о намерении исключить определенного(ых) Исполнителя(ей) (расторгнуть Договор частично) в письменной форме по указанным в Договоре адресам электронной почты. В случае исключения Исполнителя(ей) из Договора сдача-приемка услуг исключаемого(ых) Исполнителя(ей) и их оплата осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4.7 - 4.10 Договора.

9.14. Включение Исполнителя(ей) в Договор допускается только по Соглашению (Приложение № 11), заключенному Сторонами с новым(ыми) Исполнителем(ями). Датой начала действия Договора в отношении нового(ых) Исполнителя(ей) считается дата начала действия Соглашения (Приложение № 11).

9.15. При включении Исполнителя(ей) в Договор Стороны обязаны внести изменения в Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5) согласно п. 9.2, 9.3 Договора и подписать Спецификацию(ии) (Приложение № 8) в отношении нового(ых) Исполнителя(ей) согласно п. 10.15 Договора.

9.16. Уведомление о расторжении договора (Приложение № 10) в соответствии с п. 9 Договора направляется другой Стороне по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре, либо телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, указанному в Договоре, либо с использованием иных средств связи и доставки. При этом надлежащим уведомлением об одностороннем расторжении Договора (полностью или частично) будет считаться отправка Уведомления о расторжении договора (Приложение № 10) одним из указанных способов и получение подтверждения о его вручении другой Стороне либо об отсутствии адресата по указанному в Договоре адресу, либо о недействительности или отсутствии указанных в Договоре почтового адреса или адреса электронной почты, либо об отказе от получения или неявке для получения направленного уведомления.

10. Заключительные положения

10.1. Стороны настоящего Договора владеют неквалифицированной или квалифицированной электронной подписью, созданной с использованием средств электронной подписи на основе сертификатов ключей электронной подписи удостоверяющего центра [организационно-правовая форма, наименование удостоверяющего центра, ОГРН, ИНН, КПП, адрес регистрации: индекс, город, ул.. дом] (Далее – Удостоверяющий центр), и на основании указанного стороны настоящего Договора являясь участниками электронного взаимодействия в соответствии с положениями статьи 160 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г., части 4 статьи 11 и статьи 15 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ, все документы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора и иные документы и информацию, в рамках настоящего Договора, обязаны предоставлять (выставлять, направлять, передавать, подавать) в виде электронных документов, подписанных с применением (использованием) неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи. Указанные электронные документы и документы на бумажном носителе, подписанные собственноручной подписью, признаются Сторонами равнозначными.

10.2. Стороны настоящего Договора обязаны предоставлять (выставлять, направлять, передавать, подавать) электронные документы:

при наличии доступа к информационной системе - только посредством использования данной информационной системы,

при отсутствии доступа к информационной системе - с использованием электронных носителей и (или) информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть Интернет, а также иными способами, позволяющими передать электронные документы, в том числе посредством направления по указанному в Договоре адресу электронной почты. Порядок использования электронной подписи в информационной системе устанавливается оператором информационной системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

10.3. Сторонам настоящего договора известны и понятны в рамках настоящего Договора все возможные риски обмена документами, предоставляемыми в электронной форме (электронными документами), в числе которых, утеря, кража, подлог, уничтожение электронных документов и другие риски.

10.4. Настоящий договор заключен путем обмена электронными документами, подписанными с применением (использованием) неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи сторон.

10.5. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу.

10.6. Стороны согласны на вступление в Договор на стороне Исполнителей иных Исполнителей.

10.7. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные Договором, определяются в соответствии с законодательством РФ.

10.8. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях реквизитов, указанных в п. 11 Договора, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента изменений.

10.9. Исполнители размещают информацию о своих персональных данных в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Физические лица по адресу: http://mssps:11000/FizFaces/FLica.aspx посредством заполнения формы «Согласие на обработку персональных данных», и тем самым дают согласие Инвестору на обработку их персональных данных, в том числе на передачу обработки персональных данных третьим лицам.

10.10. Исполнители в течение 3 (трех) рабочих дней с момента осуществления изменений обязаны разместить измененную информацию на сайте Физические лица по адресу: http://mssps:11000/FizFaces/FLica.aspx.

10.11. Стороны настоящим выражают свою волю и дают согласие на размещение текста настоящего Договора с указанием наименования организаций Сторон в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Если стороной настоящего Договора является физическое лицо или индивидуальный предприниматель, то эта Сторона дает свое согласие на размещение текста настоящего Договора с указанием своих фамилии и инициалов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Любая из сторон вправе передать текст настоящего договора третьему лицу с целью размещения настоящего договора в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и дальнейшего сопровождения использования сайта.

10.12. Все отчеты, акты, прочая документация и корреспонденция, создаваемая Сторонами в ходе исполнения Договора, в обязательном порядке должна содержать гипертекстовые ссылки на информацию, размещенную в доступном для обеих Сторон источнике, в том числе на сайтах в сети Интернет, согласно СТО «Требование к формату передаваемой, в процессе реализации Инвестиционно Строительного Проекта, информации».

10.13. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами. Претензии Сторон, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора, будут рассматриваться Сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней после их получения Сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат рассмотрению в суде.

10.14. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

- Приложение № 1 – Форма Отчета о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (согласно СТО Форма документа «Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5149554);

- Приложение № 2. Лист А – Форма Отчета о реализации инвестиционного проекта. Расчет стоимости чистых активов (согласно СТО Форма документа «Отчет о реализации инвестиционного проекта. Расчет стоимости чистых активов» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5149550);

- Приложение № 2. Лист Б – Форма Отчета о реализации инвестиционного проекта. Справка о наличии документов, не отраженных в учете в период совершения хозяйственных операций (неучтенные расходы) (согласно СТО Форма документа «Отчет о реализации инвестиционного проекта. Справка о наличии документов, не отраженных в учете в период совершения хозяйственных операций (неучтенные расходы)» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5149551);

- Приложение № 3 – Форма Соглашения о финансировании строительства инфраструктурного объекта (согласно СТО Форма документа «Соглашение о финансировании строительства инфраструктурного Объекта» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5149552);

- Приложение № 4 – Форма Заявки на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта (согласно СТО Форма документа «Заявка на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5149553);

- Приложение № 5 – Паспорт инвестиционного проекта

- Приложение № 6. Лист А – Базовый план реализации инвестиционного проекта. Базовый бюджет реализации инвестиционного проекта

- Приложение № 6. Лист Б – Базовый план реализации инвестиционного проекта. Директивный график реализации инвестиционного проекта

- Приложение № 6. Лист В – Базовый план реализации инвестиционного проекта. Целевой план по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей

- Приложение № 7 – Акт приема-передачи активов и пассивов

- Приложение № 8 – Спецификация(ии)

- Приложение № 9 – Форма Акта сдачи-приемки оказанных услуг (согласно СТО Форма документа «Акт сдачи-приемки оказанных услуг» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5155167);

- Приложение № 10 – Форма Уведомления о расторжении договора (согласно СТО Форма документа «Уведомление о расторжении договора» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5152983);

- Приложение № 11 – Форма Соглашения (согласно СТО Форма документа «Соглашение по замене исполнителей в договоре управления инвестиционным проектом» – http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5152976);

- Приложение № 12 – Форма Требования выплаты дополнительного вознаграждения (согласно СТО Форма документа «Требование выплаты дополнительного вознаграждения» (http://dokipedia.ru/?q=doc-full&nid=5149572).

10.15. Количество Спецификаций (Приложение № 8) в Договоре равняется количеству Исполнителей по Договору. Каждый Исполнитель подписывает Спецификацию (Приложение № 8), в которой указаны услуги данного Исполнителя. Спецификация (Приложение № 8) на каждого Исполнителя считается самостоятельным приложением, и Спецификации (Приложение № 8) на каждого Исполнителя между собой не являются разными редакциями одного документа.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

Инвестор:
[наименование организации Инвестора]Юридический адрес: [Юридический адрес организации Инвестора] ИНН/КПП: [ИНН/КПП организации Инвестора]ОГРН: [ОГРН организации Инвестора]Р/с: [Р/с организации Инвестора]БИК: [БИК организации Инвестора]К/с: [К/с организации Инвестора] Тел. [№ телефона] Сайт: [Электронный адрес сайта Инвестора]Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Инвестора]__________________/[Ф.И.О. представителя Инвестора]/
Исполнители:
Исполнитель 1 ИП [ФИО]Юридический адрес: [Юридический адрес ИП]ИНН/ОГРНИП: [ИНН/ОГРНИП]Р/с: [Р/с ИП]К/с: [К/с ИП]БИК: [БИК банка ИП]Тел. [№ телефона]Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Исполнителя]Профиль в Facebook: [Имя пользователя (профиль) в социальной сети Facebook]__________________/[Ф.И.О. ИП/Исполнитель nИП [ФИО]Юридический адрес: [Юридический адрес ИП]ИНН/ОГРНИП: [ИНН/ОГРНИП]Р/с: [Р/с ИП]К/с: [К/с ИП]БИК: [БИК банка ИП]Тел. ____________________ [№ телефона]Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Исполнителя]Профиль в Facebook: [Имя пользователя (профиль) в социальной сети Facebook]__________________/[Ф.И.О. ИП/

Приложение № 5

к договору управления инвестиционно-строительным проектом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[Согласно СТО Форма документа «Паспорт инвестиционного проекта»].

Приложение № 6, Лист А

к договору управления инвестиционно-строительным проектом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[Прикладывается к договору в формате PDF]

[Согласно СТО Форма документа «Базовый план реализации инвестиционного проекта. Базовый бюджет реализации инвестиционного проекта»].

Приложение № 6, Лист Б

к договору управления инвестиционно-строительным проектом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[Прикладывается к договору в формате PDF]

[Согласно СТО Форма документа «Базовый план реализации инвестиционного проекта. Директивный график реализации инвестиционного проекта»].

Приложение № 6, Лист В

к договору управления инвестиционно-строительным проектом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[Прикладывается к договору в формате PDF]

[Согласно СТО Форма документа «Базовый план реализации инвестиционного проекта. Целевой план по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей»].

Приложение № 7

к договору управления инвестиционно-строительным проектом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[Согласно СТО Форма документа «Акт приема-передачи активов и пассивов»].

Приложение № 8

к договору управления инвестиционно-строительным проектом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[Согласно СТО Форма документа «Спецификация «Оказание услуг по управлению ИСП»].