3.3.9. Организовать выполнение инвестирования в строительные работы и осуществление контроля и надзора за строительством в соответствии с утверждённой проектной и рабочей документацией, требованиями Градостроительного кодекса РФ, иного законодательства РФ, Градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, сводов правил и национальных стандартов.

3.3.10. Заключить договоры с организациями на оказание услуг охраны, электроснабжения, водоснабжения и прочих услуг временного обеспечения и содержания строительной площадки, а также контролировать исполнение обязательств Исполнителями по заключенным договорам.

3.3.11. Обеспечить выполнение Входного контроля и добиваться, чтобы все поставляемые для реализации ИСП материалы и оборудование на момент доставки на строительную площадку являлись новыми и не были использованы ранее, соответствовали на момент применения установленным обязательным техническим нормам, действующим на территории РФ, либо, в отсутствие обязательных технических норм, являлись полностью пригодными для использования по предназначению, и были упакованы и законсервированы в соответствии с условиями и сроками хранения, установленными заводами-изготовителями данных материалов и оборудования, либо обратиться к организации, оказывающей услуги проведения строительного контроля качества и Инвестору для согласования применения материалов, не отвечающих требованиям настоящего пункта.

3.3.12. Организовать осуществление геологического, геодезического сопровождения и проведение строительного контроля (при необходимости осуществления строительного контроля в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ) за ходом строительных работ, которые производятся на основании рабочей и проектной документации.

3.3.13. От имени Инвестора контролировать проведение организацией, осуществляющей строительный контроль, следующих мероприятий по:

– безотлагательному извещению Органов государственного строительного надзора и Инвестора о каждом случае возникновения аварий на Объекте капитального строительства;

– обеспечению контроля выполнения скрытых работ в соответствии с технологией строительства;

– обеспечению качественного контроля безопасности строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

3.3.14. Обеспечить, чтобы с момента начала строительных работ и до их завершения подрядчики регулярно и квалифицированно вели Общий и (или) специальный журналы учета выполнения работ при строительстве. Для чего Исполнителями не реже одного раза в месяц проводится проверка таких журналов.

3.3.15. В случае необходимости - от имени Инвестора получать Разрешение на производство строительных работ в зоне воздушных линий электропередачи, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.

3.3.16. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора на получение Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и (или) заключения федерального государственного экологического надзора.

3.3.17. Организовать выполнение инвестирования в проведение первичной технической инвентаризации Объекта инвестирования с получением Технического и Кадастрового паспортов.

3.3.18. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.4. Исполнители вправе:

3.4.1. Расторгнуть Договор в порядке и в сроки, установленные п. 9 настоящего Договора.

3.4.2. Приостанавливать выполнение обязательств при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Инвестором обязательств по Договору в случаях, предусмотренных Договором, а также законодательством РФ, при этом риски по настоящему договору переходят в полном объёме к Инвестору.

3.4.3. С согласия Инвестора передать права и обязанности по настоящему договору.

3.4.4. Иметь иные права, предусмотренные Договором и законодательством РФ.

3.5.1. Осуществлять финансирование ИСП в размере и сроки, установленные в Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А).

3.5.2. Оплатить вознаграждение Исполнителям в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены настоящим Договором;

3.5.3. Не препятствовать Исполнителям в выполнении обязательств по Управлению ИСП, своевременно осуществлять необходимые согласования, касающиеся реализации ИСП и находящиеся в компетенции Инвестора;

3.5.4. Выдать Исполнителям все необходимые доверенности, на осуществление действий в рамках обязательств и работ Исполнителей, выполняемых по Договору, в т.ч. для исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.12 и п. 3.1.13 Договора;

3.5.5. Обеспечить Исполнителям техническую возможность входа и ввода соответствующих данных путем согласования доступа к информационной системе организации Инвестора;

3.5.6. Хранить в тайне (без согласия Исполнителей не разглашать третьим лицам, за исключением аккредитованных Инвестором специализированных консалтинговых организаций, а также Офиса управления проектами) сведений о рабочих контактах Исполнителей, а также информацию, полученную в результате доступа в личные кабинеты Исполнителей на сайтах сотовых операторов связи, услугами которых Исполнители пользуются при совершении телефонных переговоров, связанных с исполнением настоящего Договора.

3.5.7. Передать Исполнителям исходные данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, и в дальнейшем без задержек передавать Исполнителям любые данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, которые могут оказаться в распоряжении Инвестора и содержание которых может повлиять на выполнение обязательств Исполнителями, в т.ч. посредством размещения их на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно Стандартам.

3.5.8. Произвести финансирование реализации Проекта путем зачисления денежных средств на специально созданный и открытый для Проекта расчетный счет: [номер р/с, отделение банка] в соответствии с положениями настоящего Договора, в том размере, который определен по строке «Инвестирование от Инвестора» Базового бюджета реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), и оплатить вознаграждение Исполнителей в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены Паспортом инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовым планом реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификацией(ями) (Приложение № 8) и настоящим Договором.

3.5.9. Не заключать аналогичных договоров по реализации указанного в Договоре Проекта с другими лицами, действующими на территории Российской федерации.

3.6.1. Расторгнуть Договор в порядке и в сроки, установленные в настоящем Договоре и действующим законодательством;

3.6.2. Во всякое время проверить ход и качество работ, выполняемых при Управлении проектом. Проверка может проводиться как Инвестором, так и Офисом управления проектами. При проведении плановых проверок их график согласовывается между Исполнителем № 1 по Договору и Инвестором в лице Офиса управления проектами. Кроме того, Инвестор или Офис управления проектами вправе запросить у Исполнителей любую информацию по реализации Проекта в рамках Договора, при этом Исполнители несут ответственность за полноту и достоверность предоставляемой информации;

3.6.3. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителями обязательств по настоящему договору путем просмотра Рабочих контактов Исполнителей согласно п. 3.1.21 Договора.

3.6.4. Иметь иные права, предусмотренные Договором и законодательством РФ.

4.1. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за реализацию ИСП рассчитывается, исходя из стоимости часа по каждой услуге, оказываемой Исполнителями, определенной в Спецификации(ях) (Приложение № 8), и фактического количества часов Исполнителей по завершенной работе по исполнению обязательств по реализации Проекта за отчетный месяц. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за отчетный месяц указывается в Акте сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9), и Отчете о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта, (Приложение № 1). Количество часов Исполнителей по завершенной работе, предъявляемых к оплате, не может превышать определенного в Спецификации(ях) (Приложение № 8) количества часов по пакету работ.

4.2. Помимо вознаграждения, установленного в п. 4.1. настоящего Договора, в случае достижения цели ИСП, указанной в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Инвестор обязан уплатить Исполнителям дополнительное вознаграждение, которое рассчитывается на основе Отчета о реализации инвестиционного проекта, составляемого Исполнителями по форме, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору (Приложение № 2, листы А, Б), и составляет: [указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%]% от размера сверхприроста СЧА Проекта.

4.3. При превышении фактического прироста СЧА Проекта, над приростом СЧА проекта согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5), размер дополнительного вознаграждения (BP) рассчитывается по формуле:

BPj = (ANA-TNA)* [указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%]%*(lj/∑lj),

где:

j – номер Исполнителя;

ANA – фактический прирост СЧА по итогам реализации всего Проекта согласно Отчету о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2);

TNA (прирост СЧА по базовому плану) – прирост СЧА согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5);

lj – фактическая трудоемкость работ соответствующего Исполнителя по ИСП (в часах), указанная в Актах сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта;

∑lj – общая трудоемкость Исполнителей по Проекту (в часах), указанная в Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта.

4.4. Вознаграждение Исполнителей включает в себя: стоимость услуг Исполнителей, налоги и сборы, которые обязаны оплачивать Исполнители, и иные расходы согласно СТО «Регламент калькулирования стоимости услуг команды инвестиционно-строительного проекта».

4.5. Если в Договоре не указано иное, считается, что: Исполнители получили всю возможную необходимую информацию о рисках, непредвиденных обстоятельствах и прочих обстоятельствах, которые могут повлиять на выполнение обязательств или нанести Проекту ущерб; Исполнители приняли на себя полную ответственность за то, что они предусмотрели все трудности и издержки, связанные с успешным выполнением обязательств по настоящему Договору.

4.6. Изменение Цены Договора и/или Структуры Цены Договора оформляется путем подписания в новой редакции следующих приложений к Договору: Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификации(ий) (Приложение № 8).

4.7. Исполнители обязаны отправлять на рассмотрение Инвестору и Офису управления проектами:

4.7.1. ежемесячно не позднее 20-го числа календарного месяца, следующего за месяцем оказания услуг по управлению ИСП, Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9), Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) и документы, указанные в п. 4.12 Договора.

4.7.2. не позднее 20 (двадцатого) числа второго месяца, следующего за датой завершения реализации Проекта, Отчет о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2. Листы А, Б), документы, указанные в п. 4.12 Договора, а также в случае достижения цели ИСП, указанной в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Требование выплаты дополнительного вознаграждения (Приложение № 12).