Действующий
3.2.9. При реализации ИСП не допускать перерасхода лимитов в разрезе каждого единичного ресурса (CGC) в соответствии с утвержденной Исполнителем № 1 ресурсной ведомостью, размещенной на сайте http://investproj.ru. В случае необходимости изменения лимита на единичный ресурс (CGC) Исполнитель № 1 обязан утвердить измененную ресурсную ведомость.
3.2.10. При утверждении Исполнителем № 1 ресурсной ведомости в случае превышения суммы расходов по Пакету работ согласно ресурсной ведомости над суммой расходов по Пакету работ согласно Базовому бюджету реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) Исполнитель № 1 обязан уведомить Инвестора о таком превышении в течение 2 (двух) рабочих дней с момента выявления им такого нарушения.
3.2.11. В соответствии с графиком получения доходов от продаж из Базового плана реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) осуществлять действия, направленные на поиск покупателей продуктов инвестирования и его реализацию.
3.2.12. После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию организовать передачу Объекта капитального строительства в эксплуатацию Управляющей организации, выбранной Инвестором.
3.3. При организации инвестирования в поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг Исполнители обязаны:
3.3.1. Заключать от имени и за счет Инвестора договоры и контракты на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг с лицами, имеющими соответствующие свидетельства, сертификаты качества, свидетельства о допуске к видам работ в области строительства, которые включены в перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, и другие документы, которые являются обязательными в соответствии с законодательством РФ или Стандартами при поставке товаров, выполнении работ, оказании услуг, а также контролировать сроки и стоимость по таким договорам и контрактам.
3.3.2. Организовать и управлять процессом инвестирования в подготовку пакета(ов) работ по Исходно-разрешительной документации в объеме и в сроки, необходимые для разработки проектной и рабочей документации для строительства Объекта капитального строительства.
3.3.3. Организовать и управлять процессом инвестирования в разработку проектной и рабочей документации для строительства Объекта капитального строительства в сроки, указанные в Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).
3.3.4. При выявлении Инвестором ошибок, пропусков, двоякого толкования, непоследовательности, несоответствий или других недостатков в проектной или рабочей документации - организовать устранение выявленных недостатков автором проектной или рабочей документации соответственно независимо от наличия согласования или утверждения проектной или рабочей документации.
3.3.5. В случаях, когда согласно действующему законодательству Российской Федерации проектная документация и (или) инженерные изыскания должны быть подвергнуты соответствующей государственной/негосударственной экспертизе проектной документации и (или) инженерных изысканий, экспертизе промышленной безопасности, экологический экспертизе, а также иной экспертизе, организовать проведение соответствующей экспертизы в компетентных органах или организациях и утверждение проектной документации.
3.3.6. Осуществить фактические и юридические действия по получению Разрешения на строительство Объекта капитального строительства.
3.3.7. Организовать качественное и своевременное выполнение инвестирования в пакеты работ для создания Объекта капитального строительства в соответствии с показателями и характеристиками, сформулированными в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), и в сроки, указанные в Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).
3.3.8. До начала выполнения строительных работ - от имени Инвестора направить в Органы государственного строительного надзора Извещение о начале работ с приложением установленных действующим законодательством РФ документов.
3.3.9. Организовать выполнение инвестирования в строительные работы и осуществление контроля и надзора за строительством в соответствии с утверждённой проектной и рабочей документацией, требованиями Градостроительного кодекса РФ, иного законодательства РФ, Градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, сводов правил и национальных стандартов.
3.3.10. Заключить договоры с организациями на оказание услуг охраны, электроснабжения, водоснабжения и прочих услуг временного обеспечения и содержания строительной площадки, а также контролировать исполнение обязательств Исполнителями по заключенным договорам.
3.3.11. Обеспечить выполнение Входного контроля и добиваться, чтобы все поставляемые для реализации ИСП материалы и оборудование на момент доставки на строительную площадку являлись новыми и не были использованы ранее, соответствовали на момент применения установленным обязательным техническим нормам, действующим на территории РФ, либо, в отсутствие обязательных технических норм, являлись полностью пригодными для использования по предназначению, и были упакованы и законсервированы в соответствии с условиями и сроками хранения, установленными заводами-изготовителями данных материалов и оборудования, либо обратиться к организации, оказывающей услуги проведения строительного контроля качества и Инвестору для согласования применения материалов, не отвечающих требованиям настоящего пункта.
3.3.12. Организовать осуществление геологического, геодезического сопровождения и проведение строительного контроля (при необходимости осуществления строительного контроля в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ) за ходом строительных работ, которые производятся на основании рабочей и проектной документации.
3.3.13. От имени Инвестора контролировать проведение организацией, осуществляющей строительный контроль, следующих мероприятий по:
– безотлагательному извещению Органов государственного строительного надзора и Инвестора о каждом случае возникновения аварий на Объекте капитального строительства;
– обеспечению качественного контроля безопасности строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.
3.3.14. Обеспечить, чтобы с момента начала строительных работ и до их завершения подрядчики регулярно и квалифицированно вели Общий и (или) специальный журналы учета выполнения работ при строительстве. Для чего Исполнителями не реже одного раза в месяц проводится проверка таких журналов.
3.3.15. В случае необходимости - от имени Инвестора получать Разрешение на производство строительных работ в зоне воздушных линий электропередачи, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.
3.3.16. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора на получение Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и (или) заключения федерального государственного экологического надзора.
3.3.17. Организовать выполнение инвестирования в проведение первичной технической инвентаризации Объекта инвестирования с получением Технического и Кадастрового паспортов.
3.3.18. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3.4.2. Приостанавливать выполнение обязательств при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Инвестором обязательств по Договору в случаях, предусмотренных Договором, а также законодательством РФ, при этом риски по настоящему договору переходят в полном объёме к Инвестору.
3.5.1. Осуществлять финансирование ИСП в размере и сроки, установленные в Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А).
3.5.2. Оплатить вознаграждение Исполнителям в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены настоящим Договором;
3.5.3. Не препятствовать Исполнителям в выполнении обязательств по Управлению ИСП, своевременно осуществлять необходимые согласования, касающиеся реализации ИСП и находящиеся в компетенции Инвестора;
3.5.4. Выдать Исполнителям все необходимые доверенности, на осуществление действий в рамках обязательств и работ Исполнителей, выполняемых по Договору, в т.ч. для исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.12 и п. 3.1.13 Договора;
3.5.5. Обеспечить Исполнителям техническую возможность входа и ввода соответствующих данных путем согласования доступа к информационной системе организации Инвестора;
3.5.6. Хранить в тайне (без согласия Исполнителей не разглашать третьим лицам, за исключением аккредитованных Инвестором специализированных консалтинговых организаций, а также Офиса управления проектами) сведений о рабочих контактах Исполнителей, а также информацию, полученную в результате доступа в личные кабинеты Исполнителей на сайтах сотовых операторов связи, услугами которых Исполнители пользуются при совершении телефонных переговоров, связанных с исполнением настоящего Договора.
3.5.7. Передать Исполнителям исходные данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, и в дальнейшем без задержек передавать Исполнителям любые данные, материалы и документы, касающиеся ИСП, которые могут оказаться в распоряжении Инвестора и содержание которых может повлиять на выполнение обязательств Исполнителями, в т.ч. посредством размещения их на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно Стандартам.
3.5.8. Произвести финансирование реализации Проекта путем зачисления денежных средств на специально созданный и открытый для Проекта расчетный счет: [номер р/с, отделение банка] в соответствии с положениями настоящего Договора, в том размере, который определен по строке «Инвестирование от Инвестора» Базового бюджета реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), и оплатить вознаграждение Исполнителей в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены Паспортом инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовым планом реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификацией(ями) (Приложение № 8) и настоящим Договором.
3.5.9. Не заключать аналогичных договоров по реализации указанного в Договоре Проекта с другими лицами, действующими на территории Российской федерации.
3.6.1. Расторгнуть Договор в порядке и в сроки, установленные в настоящем Договоре и действующим законодательством;
3.6.2. Во всякое время проверить ход и качество работ, выполняемых при Управлении проектом. Проверка может проводиться как Инвестором, так и Офисом управления проектами. При проведении плановых проверок их график согласовывается между Исполнителем № 1 по Договору и Инвестором в лице Офиса управления проектами. Кроме того, Инвестор или Офис управления проектами вправе запросить у Исполнителей любую информацию по реализации Проекта в рамках Договора, при этом Исполнители несут ответственность за полноту и достоверность предоставляемой информации;
3.6.3. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителями обязательств по настоящему договору путем просмотра Рабочих контактов Исполнителей согласно п. 3.1.21 Договора.
4.1. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за реализацию ИСП рассчитывается, исходя из стоимости часа по каждой услуге, оказываемой Исполнителями, определенной в Спецификации(ях) (Приложение № 8), и фактического количества часов Исполнителей по завершенной работе по исполнению обязательств по реализации Проекта за отчетный месяц. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за отчетный месяц указывается в Акте сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9), и Отчете о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта, (Приложение № 1). Количество часов Исполнителей по завершенной работе, предъявляемых к оплате, не может превышать определенного в Спецификации(ях) (Приложение № 8) количества часов по пакету работ.
4.2. Помимо вознаграждения, установленного в п. 4.1. настоящего Договора, в случае достижения цели ИСП, указанной в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Инвестор обязан уплатить Исполнителям дополнительное вознаграждение, которое рассчитывается на основе Отчета о реализации инвестиционного проекта, составляемого Исполнителями по форме, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору (Приложение № 2, листы А, Б), и составляет: [указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%]% от размера сверхприроста СЧА Проекта.