СТО МИ пользователя по работе с ПО «Продажа недвижимости»

Описание системы

Система предназначена для осуществления деятельности, которая связана с оказанием услуг в сфере продажи объектов недвижимости. Решение учитывает специфику как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

В системе можно осуществлять подготовку данных для дальнейшей продажи, осуществлять работу с клиентами по бронированию, резервированию, заключению договоров.

Организовывать учет сделок в разрезе заключенных договоров, осуществлять работу с платежными документами

Также в системе предусмотрен блок отчетов, в котором можно просматривать отчетные данные по объектам, квартирам, дольщикам, движению денежных средств и планированию.

Объекты недвижимости

Система осуществляет работы с такими базовыми объектами как:

Объекты строительства.

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по объекту строительства (рисунок 1).

Реквизиты справочника:

• Код;
• Префикс;
• Наименование;
• Почтовый адрес объекта;
• Родитель (группа из иерархичного справочника «Объекты строительства»);

Основная вкладка

Реквизиты:

• Комплекс;
• Дата ввода в эксплуатацию;
• Предварительная;
• Дата передачи инвестору;
• Дата окончания ввода лимитов;
• Дата закрытия объекта;
• Признак «Совместная деятельность»
• Признак «Не участвует в сводной ведомости (для риэлторов)»
• Застройщик (из справочника «Организации»);
• Проект – ссылка на инвестиционные проект на сайте «Инвестиционные проекты» (см. СТО МИ СМК Инструкция пользователя «Сайт Инвестиционные проекты»)
• Проект MP – ссылка на проект MS Project
• Вид продукта для бюджетирования (из справочника «Виды продукта»);
• Примечание;
• Вид объекта строительства (виды представлены на рисунке 2);

• Виды недвижимости (из справочника «Виды недвижимости»).

Заполненный справочник представлен на рисунке 3.

Параметры

Договор участия в долевом строительстве:

• Номер договора;
• Дата договора;
• Наименование рег. органа;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Дополнительное соглашение 1

• Номер соглашения;
• Дата соглашения;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Дополнительное соглашение 2

• Номер соглашения;
• Дата соглашения;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Прочие параметры

• Наименование организации застройщика (из справочника «Организации»);
• Наименование объекта капитального строительства;
• Полный адрес объекта капитального строительства;
• Координаты. Данный параметр содержит ширину и долготу места нахождения дома на карте. Для определения местонахождения пользователь может воспользоваться сервисом карт Yandex.ru с помощью кнопки , которая относится к полю координат (рисунок 4).

После нажатия указанной кнопки откроется браузер, а именно сайт карт Yandex.ru, где после перестановки метки, координаты определяются автоматически (рисунок 5 ), далее их можно скопировать и вставить в поле «Координаты» в программе 1С.

Квартиры

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по квартирам (рисунок 6).

Реквизиты:

• Наименование;
• Тип помещения;

— Новая квартира;

— Вторичная квартира;

• Номер квартиры;
• Объект строительства (из справочника «Объекты строительства»).

Состояние квартир

Квартиры могут находиться в следующих состояниях:

• Свободна
• Занята по договору
• Резерв для администрации
• Передано по акту
• Снята с продажи

Типы помещений

Данный справочник предназначен для хранения списка возможных типов нежилых помещений. Внешний вид справочника представлен на рисунке 7.

Категории недвижимости

Интерфейс справочника «Категории недвижимости» показан на рисунке 8 .

Справочник содержит следующие реквизиты: