Инструкция пользователя по работе с ПО «Продажа недвижимости»

Описание системы

Система предназначена для осуществления деятельности, которая связана с оказанием услуг в сфере продажи объектов недвижимости. Решение учитывает специфику как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

В системе можно осуществлять подготовку данных для дальнейшей продажи, осуществлять работу с клиентами по бронированию, резервированию, заключению договоров.

Организовывать учет сделок в разрезе заключенных договоров, осуществлять работу с платежными документами

Также в системе предусмотрен блок отчетов, в котором можно просматривать отчетные данные по объектам, квартирам, дольщикам, движению денежных средств и планированию.

Объекты недвижимости

Система осуществляет работы с такими базовыми объектами как:

Объекты строительства.

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по объекту строительства (рисунок 1).

Реквизиты справочника:

• Код;
• Префикс;
• Наименование;
• Почтовый адрес объекта;
• Родитель (группа из иерархичного справочника «Объекты строительства»);

Основная вкладка

Реквизиты:

• Комплекс;
• Дата ввода в эксплуатацию;
• Предварительная;
• Дата передачи инвестору;
• Дата окончания ввода лимитов;
• Дата закрытия объекта;
• Флажок «Совместная деятельность»
• Флажок «Не участвует в сводной ведомости (для риэлторов)»
• Застройщик (из справочника «Организации»);
• Вид продукта для бюджетирования (из справочника «Виды продукта»);
• Примечание;
• Вид объекта строительства (виды представлены на рисунке 2);

• Виды недвижимости (из справочника «Виды недвижимости»).

Параметры

Договор участия в долевом строительстве:

• Номер договора;
• Дата договора;
• Наименование рег. органа;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Дополнительное соглашение 1

• Номер соглашения;
• Дата соглашения;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Дополнительное соглашение 2

• Номер соглашения;
• Дата соглашения;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Прочие параметры

• Наименование организации застройщика (из справочника «Организации»);
• Наименование объекта капитального строительства;
• Полный адрес объекта капитального строительства;

Заполненный справочник представлен на рисунке 3.

Квартиры

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по квартирам (рисунок 4).

Реквизиты:

• Наименование;
• Тип помещения;

— Новая квартира;

— Вторичная квартира;

• Номер квартиры;
• Объект строительства (из справочника «Объекты строительства»).

Установка параметров квартир

Обработка «Установка параметров квартир»

Обработка предназначена для группового ввода параметров объектов и квартир. Фактически изменяет последний по времени документ «Параметры объектов строительства» по выбранному объекту, либо создает новый, если такой документ отсутствует.

Обработка отображает текущие параметры и позволяет указывать новые для групп квартир:

• произвольный набор квартир;
• квартиры определенной секции;
• квартиры по стоякам.

Внешний вид обработки представлен на рисунке 5.

• Область «Параметры объекта» – таблица текущих параметров объекта, доступны для изменения;
• Область «Квартиры» – сетка квартир объекта по этажам;
• Область «Текущая квартира» – таблица текущих параметров квартиры, на которой стоит курсор в области Квартиры;
• Область «Параметры к применению» – таблица новых параметров для выбранных квартир в области Квартиры.

Правила работы с обработкой «Установка параметров квартир»

Изменения параметров объекта доступны на форме, изменения вступают в силу при нажатии на кнопку «Применить» (рисунок 6).

Параметры:

• Город;
• Дата начала строительства;
• Дом;
• Комплекс;
• Коэффициент местоположения;
• Коэффициент Собственника;
• Микрорайон;
• Продажа на этапе строительства;
• Район;
• Строительный номер;
• Тип дома;
• Тип отделки объекта;
• Улица;
• Улучшенный фасад;
• Этажность;
• Этажность нежилых.