Требования к оснащению рабочего места роли:

Программные комплексы для роли:

Инструкции, шаблоны и учебные материалы на роль:

Общие положения:

1. Настоящий Стандарт организации «Руководство на роль: Менеджер по управлению инвестированием в строительство» (далее – Руководство), входящий в технологию develop-man, и основанный на методологии develop-man, устанавливает основные обязательные требования к порядку и способу выполнения роли менеджера по управлению инвестированием в строительство (далее – Менеджер) при реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП) лицом, заключившим с Инвестором договор управления инвестиционным проектом. Руководство также устанавливает требования, которые являются обязательными для иных лиц, участвующих в реализации ИСП в процессах, организуемых Менеджером и описанных в Руководстве (в том числе, для Инвестора, Офиса управления проектами, лиц, заключающих с Инвестором договоры, которые направлены на реализацию инвестиционно-строительных проектов.

2. Руководство устанавливает необходимый и обязательный перечень действий и операций, которые осуществляются лицом в роли Менеджера при реализации инвестиционно-строительных проектов. На усмотрение Инвестора определенные действия и операции, указанные в Руководстве, могут осуществляться лицами с иной ролью в соответствии с договорами, заключаемыми Инвестором с такими лицами.

3. Основная задача Менеджера – своевременное выполнение всего комплекса работ на фазе строительства и фазе сдачи в эксплуатацию, в соответствии с проектной документацией и графика работ по проекту (в системе электронного документооборота Lotus Notus и MC Project), а также договорами и контрактами на выполнение подрядных работ в пределах своей компетенции, в соответствии с требованиями, установленными законодательством, другими нормативными правовыми актами, государственными стандартами, строительными, санитарными и иными нормами и правилами, стандартами размещенным в сети Интернет на сайтах по адресам: http://develop-man.ru и http://dokipedia.ru (далее – Стандарты), Руководством.

4. Менеджер обеспечивает выполнение всего комплекса работ в рамках утвержденного бюджета инвестиционно-строительного проекта по Пакетам работ.

5. Менеджер обеспечивает в соответствии с Руководством реализацию одновременно 2 (двух) инвестиционно-строительных проектов.

6. В случае если Инвестор обладает документами, на получение которых направлены описанные Руководством действия и (или) операции, то действие и (или) операция считается пройденным(и) и необходимость осуществлять Менеджером такие действия и (или) операции отсутствует.

Краткая характеристика обязанностей Менеджера:

Наименование операции	Стандарты, Консультанты
• Пункт 1.1 Аналитика рынка поставщиков продукции и ТРУ на основе проектной документации;	• Сайт инвестиционных проектов• Сайт Маркетинговые технологии
• Пункт 1.2 Запрос на коммерческие предложения;	• СТО. Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту• СТО Р07/07-ИСВД-04-2013 «Регламент создания ресурсной ведомости»• СТО Р00/01-ИСвД-05-2013 «Руководство на роль: Менеджер по управлению инвестированием в проектирование»
• Пункт 1.3 Выбор подрядной организации (поставщика ТРУ);	• СТО. Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту• СТО Регламент проведения закупок
• Пункт 1.4 Включение подрядной организации в Информационную систему «Маркетинговые технологии»;	• Сайт Маркетинговые технологии• СТО. Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту
• Пункт 1.5 Заключение договоров с подрядной организацией.	• СТО. Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту• СТД СМК 009-2012 Договор строительного подряда (из материалов заказчика)• СТД СМК 019-2012 Договор строительного подряда на монтаж оборудования и конструкций• Специалист по информационной поддержке менеджеров

Наименование операции	Стандарты, Эксперты
• Пункт 2.1 Задачи по назначенной роли;	• Сайт MS Project
• Пункт 2.2 Заключение Контракта на оказание услуг по контролю качества работ при строительстве объекта;	• СТД СМК 022-2011 Контракт на оказание услуг по контролю качества работ при проектировании и строительстве объекта• РД-11-04-2006 Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации
• Пункт 2.3 Ведение исполнительной документации;	• РД-11-02-2006. Требования к составу и порядку ведения исполнительской документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения• РД-11-05-2007. Порядок ведения общего и(или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
• Пункт 2.4 Требования, предъявляемые к менеджеру во время работы с подрядными организациями (в том числе договор с МУП "ГорЭкоЦентр");	• СТО. Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту• СТД СМК 009-2012 Договор строительного подряда (из материалов заказчика)• СТД СМК 019-2012 Договор строительного подряда на монтаж оборудования и конструкций• СТО Методология отчета о реализации фаз инвестиционно-строительного проекта• СТО П06/04-ИСвД-05-2013 «Технологическая последовательность выполнения строительно-монтажных работ по смежным инвестиционно-строительным проектам
• Пункт 2.5 Контроль расходования бюджета и ресурсов;	• Регламент отражения фактических расходов в индивидуальном бюджете инвестиционно-строительного проекта (ИСП)• Сайт инвестиционных проектов• Сайт MS Project
• Пункт 2.6 Проведение авторского надзора;	• СТО СМК 22-2004 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений
• Пункты 2.7 Контроль над процессом ведения работ подрядными организациями;	• СТД СМК 009-2012 Договор строительного подряда (из материалов заказчика)• СТД СМК 019-2012 Договор строительного подряда на монтаж оборудования и конструкций
• Пункты 2.8 Приемка работ, выполненных подрядной организацией;	• СТД СМК 009-2012 Договор строительного подряда (из материалов заказчика)• СТД СМК 019-2012 Договор строительного подряда на монтаж оборудования и конструкций• СТО СМК 71.12.20 Приемка качества промежуточных и скрытых работ подрядчика СМР. Общий порядок проведения• Специалист по информационной поддержке менеджеров инвестиционно-строительного проекта
• Пункт 2.9 Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.	• СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию

Наименование операции	Стандарты, Эксперты
• Пункт 3.1 Основные положения;	• СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию• СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
• Пункт 3.2 Подготовка к работе приёмочной комиссии;	• СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию• СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
• Пункт 3.3 Приемка объекта в эксплуатацию.	• СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию• СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения• Специалист по информационной поддержке менеджеров инвестиционно-строительного проекта

Действие 1: Подготовка документации