СТД СМК 237-2009 Субагентский договор

Субагентский договор № [номер договора]

[наименование организации Заказчика, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании] «Агент», с одной стороны, и [наименование организации Исполнителя, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании] «Субагент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Субагент обязуется совершать по поручению Агента, от его имени и за его счет действия направленные на реализацию объектов недвижимости, находящихся на реализации Агента, на основании агентских договоров, а Агент обязуется оплатить Субагенту вознаграждение за выполнение этого поручения, размер которого определяется на основании спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору).

1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих продаже Агентом, их характеристика, стоимость, определены в разделе Прайс-лист электронной системы продаж Агента. Прайс-лист может изменяться Агентом в одностороннем порядке. В этом случае Агент уведомляет об этом Субагента, направляет сообщение в электронной системе продаж Агента и по электронной почте. Электронной системой продаж называется удаленный доступ к информационному ресурсу – специальному разделу на сайте Агента, предоставляющему доступ для сотрудников Субагента к информации по характеристикам, ценам и условиям продаж на объекты недвижимости в режиме реального времени.

1.3. Условия продаж объектов недвижимости: тип, размер и порядок предоставления скидок направляются Субагенту сообщениями в электронной системе продаж. Условия продаж могут изменяться Агентом в одностороннем порядке.

2.1. Субагент обязуется:

2.1.1. Осуществлять поиск лиц, желающих приобрести объекты недвижимости, указанные в разделе Прайс-лист электронной системы продаж Агента (покупателей).

2.1.2. Проводить переговоры с покупателями, знакомить покупателей с характеристиками объекта недвижимости, стоимостью, условиями продаж, формами и условиями договоров, направленных на реализацию объектов недвижимости, без права оформления и совершения сделок.

2.1.3. Осуществлять подбор и демонстрацию объектов недвижимости. С этой целью Субагент должен сформировать пропуск на осмотр в электронной системе продаж Агента с обязательным указанием ФИО покупателя и контактного телефона и согласовать с ответственным сотрудником Агента дату и время демонстрации объектов недвижимости покупателям. Cотрудник Субагента получает ключи и сопровождает покупателей для осмотра недвижимости. По окончании осмотра сотрудник Субагента обязан сдать ключи Агенту.

2.1.4. Осуществлять бронирование выбраных покупателями объектов недвижимости. Для этого Субагент бронирует квартиры в электронной системе продаж Агента с обязательным указанием ФИО покупателя и контактного телефона. В этом случае не позднее 3 (трех) дней с даты бронирования должен быть заключен договор, направленный на реализацию объекта недвижимости, либо договор, являющийся основанием для резервирования объекта. Резервирование означает исключение Агентом объекта недвижимости из Прайс-листа свободных к продаже объектов, на срок, предусмотренный в таком договоре. По истечении указанного срока бронирование с квартиры снимается, и она поступает в свободную продажу.

2.1.5. В течение 1 (Одного) рабочего дня с момента бронирования объекта недвижимости предоставить Агенту всю необходимую информацию и документы для подготовки договора, направленного на реализацию объекта недвижимости, либо договора, являющегося основанием для резервирования объекта.

2.1.6. После предоставления Агентом подготовленного договора, направленного на реализацию объекта недвижимости, либо договора, являющегося основанием для резервирования объекта, не позднее 1 (одного) рабочего дня обеспечить собственноручное подписание данного договора покупателем в присутствии Субагента.

2.1.7 В течение 1(одного) рабочего дня с момента подписания покупателем договора, направленного на реализацию объекта недвижимости, либо договора, являющегося основанием для резервирования объекта, передать договор для подписания Продавцом объекта недвижимости. Согласовать с Агентом и покупателем дату обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора, направленного на реализацию объекта недвижимости.

2.1.8. Подключиться к электронной системе продаж Агента, при этом предоставить контактные данные ответственных сотрудников (фамилия, имя, отчество, дата рождения, номер мобильного телефона, адрес электронной почты) для организации доступа. Соблюдать условия продаж, установленные Агентом.

2.1.9. Осуществлять поиск объектов недвижимости по отдельным поручениям Агента на условиях, указанных в поручении.

2.1.10. Производить действия, связанные с документальным сопровождением заключенных договоров, а также сопровождение государственной регистрации договора, направленного на реализацию объекта недвижимости, и перехода права собственности на объекты недвижимости в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1.11. Сообщать Агенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора; Субагент обязан отвечать на любой запрос Агента, касающийся информации об исполнении настоящего договора.

2.1.12. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Агенту письменный отчет, акт оказанных услуг, счет на оплату. Акты оказанных услуг и счета на оплату могут содержать объемы и перечень только тех услуг, которые связаны с заключением договоров, по которым произведена государственная регистрация, и осуществлена оплата покупателями. Субагент не вправе требовать оплаты оказанных услуг в виде юридических или иных фактических действий, совершенных до момента государственной регистрации соответствующего договора.

2.1.13. Информировать Агента, обо всех обстоятельствах, которые могут привести к нарушению прав Агента или Собственника объектов недвижимости, ставших известными Субагенту при исполнении настоящего договора.

2.1.14. Добросовестно выполнять обязанности, предусмотренные настоящим договором. Субагент не вправе злоупотреблять полномочиями предусмотренными настоящим договором, в т.ч. не вправе взимать с покупателя оплату за услуги, оказанные в рамках данного договора. Агент не несет ответственность перед покупателем за действия Субагента по оказанию дополнительных услуг и их оплату.

2.1.15. По окончании срока действия договора или при досрочном расторжении договора в течение 3 (трех) рабочих дней предоставить Агенту письменный отчет, возвратить выданную Агентом доверенность, а также все иные документы, переданные Субагенту Агентом.

2.2. Субагент имеет право:

2.2.1. Требовать выплаты вознаграждения, предусмотренного настоящим договором.

2.2.2. Получать всю необходимую для выполнения поручения информацию и документацию.

2.3.1 Предоставить Субагенту необходимую для исполнения поручения документацию, коммерческую информацию, связанную с организацией продаж; а также предоставить доступ в электронную систему продаж Агента путем выдачи персонального пароля для каждого сотрудника Субагента.

2.3.2. Консультировать Субагента по вопросам реализации объектов недвижимости.

2.3.3. Назначить ответственное лицо, уполномоченное решать вопросы по исполнению настоящего договора.

2.3.4. При необходимости - выдать Субагенту доверенность (доверенности) на совершение действий, предусмотренных настоящим договором.

2.3.5. Предоставлять Субагенту формы типовых договоров, а также все другие документы, необходимые для выполнения поручения.

2.3.6. Информировать Субагента об изменении раздела Прайс-лист электронной системы продаж Агента путем направления сообщения электронной почтой.

2.3.7. Рассматривать отчеты Субагента и извещать его о наличии возражений по отчету в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения отчета в письменном виде. Если в указанный срок Агент не направил Субагенту письменных возражений отчет считается принятым.

2.3.8. Уплатить Агенту вознаграждение по правилам, установленным в разделе 3 настоящего договора.

2.4. Агент вправе:

2.4.1. Требовать предоставления Субагентом отчета с приложением всех необходимых документов.

2.4.2. Контролировать ход выполнения поручения Субагентом.

2.4.3. Проверять информацию о покупателях, желающих заключить заключивших договор, направленный на реализацию объектов недвижимости.

2.4.5. Совершать другие действия, предусмотренные законом или настоящим договором.

2.4.6. В случае ненадлежащего исполнения Субагентом своих обязанностей п.п.2.1.1-2.1.5, повлекшим участие ответственного сотрудника Агента в дополнительных прямых консультациях покупателя объекта недвижимости по:

- вариантам выбора объектов недвижимости;

- вариантам способа оплаты по договорам, направленным на реализацию объектов недвижимости,

Агент имеет право уменьшить вознаграждение Субагента по этому объекту в размере 40%.