Утративший силу
РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: "06" апреля 2010 г. С изменениями № 1 от "28" февраля 2011 г. |
[наименование организации Исполнителя, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и [наименование организации Заказчика, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем услуг по эксплуатации, ремонту, содержанию здания и прилегающей к нему территории, услуг по текущему и капитальному ремонту здания и инженерного оборудования в целях обеспечения нормальной эксплуатации Заказчиком занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу, указанному в «Информации» (Приложение № 2 к настоящему договору), а Исполнитель обязуется выполнять указанные выше услуги, а Заказчик обязуется принимать оплачивать оказываемые услуги. Перечень и стоимость услуг Исполнителя установлены в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору).
1.2. Нежилое помещение, указанное п. 1.1. настоящего договора принадлежит Заказчику на основании документов, указанных в «Информации» (Приложение № 2 к настоящему договору).
2.1.1. Обеспечить техническое обслуживание элементов, конструкций здания, инженерно-технического оборудования общего назначения, придомовой территории, согласно утвержденных нормативов и правил.
2.1.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования здания .
2.1.4. Рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.1.5. Очистка территории от технологического и бытового мусора Заказчика, а также уборка придомовой территории производится за дополнительную плату.
2.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения условий договора.
2.2.2. Вызывать представителя Заказчика в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в его нежилом помещении.
2.2.3. Выдавать предписания Заказчика об устранении выявленных нарушений, «ППБ», «ПУЭ». Предписание является обязательным для исполнения Заказчиком документом.
2.2.5. Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.
2.3.3. Предоставлять Исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемому нежилому помещению, в т.ч. в случае аварии, в нерабочее время, а так же в выходные и праздничные дни.
2.3.4. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, запорной арматуре и т.д. При проведении работ внутри нежилого помещения не должны загромождаться подходы к другим нежилым помещениям здания.
2.3.5. Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а так же предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, доступ обеспечивается незамедлительно.
2.3.6.Содержать нежилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.3.7. Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.3.8. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, заключение договоров аренды или внесения в них изменений, а также смене Заказчика, в трехдневный срок письменно сообщить Исполнителю.
2.3.9. Сверять с Исполнителем не реже 1 раза в квартал расчеты по коммунальным и эксплуатационным платежам.
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания .
2.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ) и правила электробезопасности (ПУЭ). Ответственным за пожарную безопасность и электробезопасность назначается собственник нежилого помещения.
2.3.12. Своевременно производить поддерживающий текущий ремонт помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общедомового назначения, проходящих через помещения Заказчика.
2.3.13. При составлении акта по факту нарушения или неисправности в эксплуатации инженерно-технического оборудования и конструкций здания участие полномочного представителя Исполнителя обязательно.
2.3.14. Границы обслуживания и эксплуатационной ответственности Исполнителя на инженерных сетях и санитарно-техническом оборудовании устанавливаются:
Водоотведение: выпуск канализации канализационного колодца и отходящие сети до врезки разводки в нежилом помещении.
2.4.1. Требовать в установленном порядке от Исполнителя качественного и своевременного предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.