Утративший силу
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п.1.2.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляют руководители УК, РДЦ, ГПО, Инвестора, Застройщика.
5.1. Основная цель настоящего Стандарта – установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов капитального строительства к эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, приёмки-передачи необходимой документации, связанной с эксплуатацией объектов и передачи объектов на обслуживание.
5.2. Настоящий Стандарт устанавливает типовой порядок выполнения основных процедур приёмки в эксплуатацию объектов капитального строительства при:
5.3. Процесс приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями делится на следующие этапы:
5.4. При нестандартных или форс-мажорных ситуациях порядок действий (в том числе возможность отклонения от требований настоящего Стандарта) вырабатывается на совместном совещании Инвестора, Застройщика, УК единогласным решением. По результатам совместного совещания принимается решение о внесении изменений в настоящий Стандарт.
5.5. Все уведомления и документы между участниками процесса по п.6 направляются посредством СЭД, если иное не оговорено специально. При отсутствии СЭД (или перерыве в работе более 3-х часов) у кого-либо из участников процесса уведомления и документы направляются на бумажном носителе нарочно, почтой, факсимильной связью, электронной почтой или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке.
5.6. Управление документацией происходит в соответствие с требованиями, установленными в СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения
5.7. Заключение договоров происходит в соответствие с требованиями, установленными СТО СМК 82.19.13 Управление договорами
6.1.1. Инвестор принимает решение эксплуатировать законченный строительством объект способом управления - Управляющей компанией.
6.1.2. Инвестор заранее, не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, производит выбор Управляющей (эксплуатационной) компании и подписывает с ней договор на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию.
6.1.3. Инвестор, по факту подписания договора, но не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, уведомляет Застройщика о выборе Управляющей (эксплуатационной) компании.
6.1.4. УК в течение 5 (пяти) дней по факту подписания договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию формирует команду специалистов для участия в Приемочной комиссии и назначает ответственного УК. Порядок формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии описан в Приложении А.
6.1.5. По факту формирования команды специалистов для участия в Приемочной комиссии УК, в течение рабочего дня, уведомляет Инвестора. В уведомлении указывается ответственный УК и команда специалистов для участия в Приемочной комиссии.
6.1.6. Инвестор дает право представлять его интересы в Приемочной комиссии представителю УК, о чем в течение рабочего дня уведомляет УК. Отказ Инвестора в назначении своим представителем ответственного УК возможен в случае расторжения договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию. Замена ответственного УК возможна только при согласовании Инвестора и УК.
6.1.7. Инвестор, в течение 2 (двух) дней по факту назначения ответственного УК представителем Инвестора, уведомляет Застройщика. В уведомлении указывается ответственный УК и команда специалистов для участия в приемочной комиссии.
6.1.8. Застройщик, в течение 2 (двух) дней по факту получения уведомления Инвестора о назначении ответственного УК, уведомляет УК о назначении ответственного Застройщика. В уведомлении указывается ответственный Застройщика и команда специалистов Застройщика для участия в Приемочной комиссии.
6.1.9. Ответственный УК и ответственный Застройщика обмениваются контактной информацией и представляют друг другу команды специалистов (по необходимости и в разумные сроки).
6.2.1.Ответственный Застройщика не менее чем за 45 (сорок пять) дней до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию направляет ответственному УК график подготовки к приемке объекта. В графике указываются время и место проведения осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта, даты передачи технической и проектной документации, планируемая дата приемки объекта в эксплуатацию. Начало мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию планируется не позже чем за 30 (тридцать) дней до планируемой даты приемки.
6.2.1.1. Ответственный УК согласовывает график подготовки к приемке объекта в течение 2 (двух) дней или дает аргументированный отказ. Отсутствие визы ответственного УК означает согласие. При согласовании графика ответственный УК выдает ответственному Застройщика требования к составу и количеству технической документации (в зависимости от объекта).
6.2.1.2. Корректировка графика ответственным Застройщика проводится в течение 5 (пяти) дней. Повторное согласование проводится по п.6.2.1.1.
6.2.1.3. Мероприятия по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию начинаются только при наличии согласованного графика.
6.2.1.4. Корректировка графика подготовки к приемке объекта (по инициативе ответственного УК или ответственного Застройщика) возможна в процессе проведения мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию, но не более одного раза по каждому мероприятию и не менее чем за 2 (два) дня до его (мероприятия) начала с рассылкой уведомлений заинтересованным сторонам. Рассылку уведомлений производит инициатор корректировок. Корректировка проводится только по согласованию ответственных Застройщика и УК.
6.2.1.5. Все изменения в график подготовки к приемке объекта вносятся ответственным Застройщика в день их согласования.
6.2.2. Осмотры отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта проводятся согласно графика подготовки к приемке объекта специалистами команды ответственного УК и ответственного Застройщика.
6.2.2.1. В ходе осмотров инженерных систем производится проверка работы инженерных систем объекта, пробные пуски оборудования и комплексные испытания (по необходимости) оборудования. Комплексные испытания оборудования проводятся по методике соответствующих СНиП, ГОСТ, СТО а также выдаваемых технических условий Подрядчику СМР.
6.2.2.2. Пробные пуски оборудования и комплексные испытания (по необходимости) оборудования проводятся представителями Подрядчика СМР в присутствии специалистов команд ответственного УК и ответственного Застройщика. По результатам комплексных испытаний составляются акты по форме соответствующих СНиП, СТО (или по форме Застройщика) с обязательным визированием актов ответственным УК.
6.2.2.3. В ходе осмотров отдельных элементов конструкций объекта проверяется соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам включая отделочные работы.
6.2.2.4. Результаты осмотров фиксируются в Перечне замечаний (Приложение Б). Перечень замечаний ведется в электронном виде ответственным УК. Замечания по результатам осмотра заносятся в Перечень замечаний в течение 2 (двух) дней с момента его проведения и направляются ответственному Застройщика (по согласованию другим заинтересованным лицам). Перечень замечаний в дальнейшем используется для работы Приемочной комиссии.
6.2.3. Передача технической и проектной документации осуществляется согласно графика подготовки к приемке объекта ответственным Застройщика ответственному УК. Передача проектной документации планируется не менее чем за 5 (пять) дней до начала осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта. Передача технической документации планируется не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до планируемой сдачи объекта в эксплуатацию.
6.2.3.1. При наличии договорных отношений Застройщика, Инвестора и УК с одним Архивом, передача технической и проектной документации от Застройщика в УК осуществляется через Архив. В иных случаях техническая и проектная документация передается непосредственно ответственным Застройщика ответственному УК. Отличие процессов при наличии или отсутствии Архива заключается в физической передаче технической и проектной документации ответственными лицами (далее по тексту отличия не фиксируются)
6.2.3.2. Факт передачи технической и проектной документации фиксируется Передаточным актом (Приложение В), который подписывается ответственным Застройщика и ответственным УК в электронном виде (при наличии технической возможности) и на бумажном носителе.
6.2.3.3. Комплект технической документации, необходимый для заключения договоров снабжения объекта коммунальными ресурсами (тепло, водо, газо, электроснабжение и водоотведение), передается ответственным Застройщика ответственному УК на бумажных носителях в отдельных папках (файлах) по категориям (согласно Приложения Г). Документы передаются в виде простых копий, по требованию ответственного УК в виде оригиналов (требование выдается за 5 (пять) дней до начала передачи технической документации по графику).
6.2.3.4. Паспорт на эксплуатацию объекта передается в электронном виде, копия на бумажных носителях в отдельной папке (файле) ответственным Застройщика ответственному УК.
6.2.3.5. Паспорта на квартиры передаются на бумажных носителях (оригинал) и в электронном виде (копия) в отдельных папках (файлах) по каждой квартире ответственным Застройщика ответственному УК.
6.2.3.6. Отсутствие или некомплектность проектной и технической документации отмечается в Перечне замечаний в течение 2 (двух) дней с планируемой даты их передачи по графику.
6.2.4. Не менее чем за 5 (пять) дней до планируемой сдачи в эксплуатацию объект переводится Застройщиком на снабжение коммунальными ресурсами по постоянной схеме. В зависимости от проекта объект подключается к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами (сетевым компаниям) или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами. Факт подключения объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами фиксируется соответствующими актами установленного образца (энергоснабжающими, сетевыми и др. компаниями). Технологические операции по подключению объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами проводятся в присутствии специалиста команды ответственного УК.