Утративший силу
3.1.7. Законченный строительством объект: Комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями нормативных документов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажные работы.
3.1.8. Здание: Строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.
3.1.9. Инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или группы юридических (физических) лиц-вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта.
3.1.11. Объект капитального строительства: Впервые возводимое или реконструируемое, не относящееся к временным сооружениям здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, и на ПД которых получено положительное заключение государственной экспертизы.
3.1.12. Подрядчик СМР: Юридическое, физическое лицо или уполномоченное руководством подразделение комплексной организации, выполняющее строительно-монтажные работы на Объекте по договору подряда.
3.1.13. Подрядная организация: Организация, непосредственно выполняющая работы по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию инженерных систем и зданий в целом.
3.1.14. Приемочная комиссия: Временный коллегиальный орган специалистов, устанавливающий и документально подтверждающий готовность законченного строительством объекта к эксплуатации и использованию его по назначению.
3.1.15. Приемка в эксплуатацию: Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством и принятого объекта к использованию по назначению.
3.1.16. Управляющая компания: Организация, выполняющая функции управления жилым зданием в процессе его эксплуатации.
3.1.17. Эксплуатационная компания: Организация, производящая техническое обслуживание и эксплуатацию объекта капитального строительства.
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п.1.2.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляют руководители УК, РДЦ, ГПО, Инвестора, Застройщика.
5.1. Основная цель настоящего Стандарта – установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов капитального строительства к эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, приёмки-передачи необходимой документации, связанной с эксплуатацией объектов и передачи объектов на обслуживание.
5.2. Настоящий Стандарт устанавливает типовой порядок выполнения основных процедур приёмки в эксплуатацию объектов капитального строительства при:
5.3. Процесс приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями делится на следующие этапы:
5.4. При нестандартных или форс-мажорных ситуациях порядок действий (в том числе возможность отклонения от требований настоящего Стандарта) вырабатывается на совместном совещании Инвестора, Застройщика, УК единогласным решением. По результатам совместного совещания принимается решение о внесении изменений в настоящий Стандарт.
5.5. Все уведомления и документы между участниками процесса по п.6 направляются посредством СЭД, если иное не оговорено специально. При отсутствии СЭД (или перерыве в работе более 3-х часов) у кого-либо из участников процесса уведомления и документы направляются на бумажном носителе нарочно, почтой, факсимильной связью, электронной почтой или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке.
5.6. Управление документацией происходит в соответствие с требованиями, установленными в СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения
5.7. Заключение договоров происходит в соответствие с требованиями, установленными СТО СМК 82.19.13 Управление договорами
6.1.1. Инвестор принимает решение эксплуатировать законченный строительством объект способом управления - Управляющей компанией.
6.1.2. Инвестор заранее, не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, производит выбор Управляющей (эксплуатационной) компании и подписывает с ней договор на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию.
6.1.3. Инвестор, по факту подписания договора, но не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, уведомляет Застройщика о выборе Управляющей (эксплуатационной) компании.
6.1.4. УК в течение 5 (пяти) дней по факту подписания договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию формирует команду специалистов для участия в Приемочной комиссии и назначает ответственного УК. Порядок формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии описан в Приложении А.
6.1.5. По факту формирования команды специалистов для участия в Приемочной комиссии УК, в течение рабочего дня, уведомляет Инвестора. В уведомлении указывается ответственный УК и команда специалистов для участия в Приемочной комиссии.
6.1.6. Инвестор дает право представлять его интересы в Приемочной комиссии представителю УК, о чем в течение рабочего дня уведомляет УК. Отказ Инвестора в назначении своим представителем ответственного УК возможен в случае расторжения договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию. Замена ответственного УК возможна только при согласовании Инвестора и УК.