6.3.2. Начало работы Приемочной комиссии инициирует ответственный Застройщика по п.6.2. настоящего Стандарта.

6.3.2.1. Дата и время начала работы Приемочной комиссии может корректироваться по инициативе ответственных Застройщика или УК не более одного раза (в исключительных случаях) с рассылкой уведомлений заинтересованным лицам (включая Инвестора и Застройщика) за 1 (один) день до планируемой даты. В уведомлении дается объяснение переноса даты приемки и назначается новая дата приемки объекта в эксплуатацию, но не менее 2 (двух) дней от ранее запланированной даты.

6.3.2.2. Перенос даты приемки объекта в эксплуатацию более одного раза осуществляется только по согласованию Инвестора и Застройщика. Новая дата приемки объекта в эксплуатацию назначается ответственным Застройщика. При переносе даты приемки соблюдаются сроки указанные в п. 6.3.2.1.

6.3.3. Время работы Приемочной комиссии определяется по факту индивидуально по каждому объекту. При работе Приемочной комиссии более одного дня ответственными Застройщика и УК согласовывается время продолжения работы приемочной комиссии на следующий (следующие) день (дни). Если время работы Приемочной комиссии, очевидно, составляет более одного дня ответственным Застройщика и УК рекомендуется заранее согласовывать период работы и время начала работы по дням (например: с 20 по 25 сентября, начало в 10-00) с обязательным уведомлением Инвестора.

6.3.4. Ответственный Застройщика обеспечивает работу Приемочной комиссии на объекте и отвечает за безопасность членов Приемочной комиссии на объекте.

6.3.4.1. Ответственный Застройщика заранее (до начала работы Приемочной комиссии) подготавливает объект:

а) обеспечивает доступ во все помещения объекта (открывает двери, ворота, технологические проемы и т.п.);

б) проверяет наличие всех коммунальных ресурсов в точках разбора;

в) проверяет готовность всех инженерных систем.

6.3.4.2. Ответственный Застройщика заранее (до начала работы Приемочной комиссии) обеспечивает безопасность объекта:

а) удаляет с объекта опасные механизмы;

б) удаляет с объекта посторонних людей (не входящих в состав Приемочной комиссии или эксплуатационных служб объекта или охраны объекта);

в) удаляет с объекта животных;

г) удаляет с объекта сети временного водо и электроснабжения.

6.3.5. При приёмке объекта в эксплуатацию Приемочная комиссия производит осмотр инженерных систем и конструкций объекта на предмет устранения замечаний выявленных при подготовке к приемке (согласно Перечня замечаний) и соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам, проектным решениям, а также наличие необходимого комплекта технической, проектной документации.

6.3.5.1. Устранение замечаний фиксируется ответственным УК в Перечне замечаний отметкой УСТРАНЕНО в графе Примечания.

6.3.5.2. Вновь выявленные замечания заносятся ответственным УК в Перечень замечаний.

6.3.6. Не допускается повторное проведение осмотров в рамках работы Приемочной комиссии.

6.3.7. По окончании работы Приемочной комиссии ответственный УК в течение 2 (двух) дней направляет Перечень замечаний ответственному Застройщика на согласование.

6.3.7.1. Согласование проводится в течение 2 (двух) дней.

6.3.7.2. Виза ПРОСРОЧИЛ означает ПОДПИСАЛ.

6.3.7.3. В случае отказа ответственного Застройщика, в течение 2 (двух) дней, собирается совещание (по инициативе ответственного Застройщика) в составе Инвестора, Застройщика, УК, ответственных Застройщика и УК, а также независимых привлеченных экспертов (по необходимости). На совещании принимается решение о наличии факта замечания или о продлении работы Приемочной комиссии с привлеченными экспертами для выявления фактического состояния объекта (наличия или отсутствия факта замечания). При этом дополнительный осмотр (в случае принятия такого решения) назначается на следующий день после совещания.

6.3.7.4. По факту выявления фактического состояния объекта, в течение 1 (одного) дня, в Перечень замечаний ответственным УК вносятся корректировки (при этом Перечень замечаний считается согласованным).

6.3.8. По факту согласования Перечня замечаний ответственный УК незамедлительно направляет его Инвестору и Застройщику.

6.3.9. В случае отсутствия замечаний по окончании работы Приемочной комиссии ответственным УК, в течение 2 (двух) дней, составляется Акт готовности объекта к приемке в эксплуатацию (Приложение Д) и подписывается представителем Застройщика.

6.3.10. Датой окончания работы Приемочной комиссии считается дата согласования Перечня замечаний и (или) подписания Акта готовности объекта к приемке в эксплуатацию.

6.3.11. При наличии замечаний объект не принимается в эксплуатацию. Инвестор незамедлительно направляет Застройщику требование для устранения замечаний.

6.3.11.1. Застройщик в течение 2 (двух) дней определяет дату повторной приемки. О чем незамедлительно извещается Инвестор. При этом дата повторной приемки определяется не менее чем через 10 (десять) дней с даты окончания работы Приемочной комиссии по предыдущей приемке.

6.3.11.2. Инвестор незамедлительно подписывает дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию с УК для участия в Приемочной комиссии при повторной приемке.

6.3.11.3. По факту подписания дополнительного соглашения УК незамедлительно уведомляет Инвестора и Застройщика.

6.3.11.4. Повторная приемка объекта в эксплуатацию производится тем же составом Приемочной комиссии. Изменение состава комиссии осуществляется по согласованию заинтересованных сторон (в соответствии с договорными отношениями) по аналогии п.6.1.

6.3.12.1. Застройщик в течение 2 (двух) дней направляет Инвестору гарантийное письмо с приложением Графика устранения замечаний (Приложение Е) на бумажном носителе (копия направляется по СЭД, при наличии технической возможности).

6.3.12.2. Инвестор, в течение 1 (одного) дня, согласует График устранения замечаний, либо дает аргументированный отказ.

6.3.12.3. Корректировка Графика устранения замечаний проводится Застройщиком в течение 1 (одного) дня с момента получения отказа Инвестора, далее цикл согласования повторяется.

6.3.12.4. Если График устранения замечаний не удовлетворяет Инвестора (не согласуется Инвестором), объект не принимается в эксплуатацию, выполняются действия по п.6.3.11.

6.3.12.5. В течение 1 (одного) дня с момента согласования Графика устранения замечаний, Инвестор направляет в УК письмо с просьбой принять объект в эксплуатацию с незначительными замечаниями, с приложением копий гарантийного письма Застройщика и Графика устранения замечаний на бумажном носителе (копия направляется по СЭД, при наличии технической возможности). Инвестор берет на себя ответственность (в том числе материальную) за приемку в эксплуатацию объекта с незначительными замечаниями, включая возможные претензии, поступающие по факту замечаний. Также Инвестор берет на себя обязательство оплачивать дополнительные расходы УК по эксплуатации объекта принятого с замечаниями, если такие расходы будут связаны с замечаниями. Ответственность и обязанности Инвестор указывает в письме УК.

6.3.12.6. УК в течение 1 (одного) дня дает согласие (согласует письмо Инвестора с просьбой) принять объект в эксплуатацию с незначительными замечаниями, либо дает аргументированный отказ.

6.3.12.7. В случае отказа УК принять объект в эксплуатацию с незначительными замечаниями Инвестор, в течение 2 (двух) дней выполняет одно из следующих действий:

а) Дает УК дополнительные финансовые гарантии (банковские гарантии, залоговые гарантии и т.п.). В таком случае цикл согласование по приемке объекта УК повторяется.

б) Направляет отказ в приемке объекта с замечаниями Застройщику. В таком случае выполняются действия по п.6.3.11.

6.3.12.8. В случае согласия УК на приемку объекта с незначительными замечаниями, Инвестор незамедлительно уведомляет Застройщика о готовности принять объект в эксплуатацию с незначительными замечаниями.

6.3.13. При отсутствии замечаний Приемочной комиссии Инвестор незамедлительно направляет уведомление Застройщику о готовности принять объект в эксплуатацию и письмо в УК с просьбой принять объект в эксплуатацию (дополнительного согласования УК при этом не требуется). К уведомлению и письму прикладывается Акт готовности объекта к приемке в эксплуатацию.

6.3.14. Фактом передачи объекта в эксплуатацию считается подписание Акта приемки-передачи объекта на балансовое обслуживание (Приложение Ж) между Застройщиком и Инвестором, Инвестором и УК. Акт приемки-передачи объекта на балансовое обслуживание подписывается в течение 5 (пяти) дней с момента определения готовности объекта к приемке в эксплуатацию (принятия решения о приемке объекта в эксплуатацию) на бумажном носителе. Акт приемки-передачи объекта на балансовое обслуживание готовится Инвестором.

6.3.15. Ответственность за обслуживание объекта до передачи его в эксплуатацию УК несет Застройщик.

6.3.16. Ответственность за сохранность имущества объекта до передачи его в эксплуатацию УК несет Застройщик, после передачи ? собственник имущества (физическое или юридическое лицо обладающее имуществом на праве собственности или аренды (в зависимости от условий аренды)), включая общее имущество здания.

6.3.17 При наличие подписанного(ых) собственником(ами) помещения(й) акта(ов) прима-передачи помещения, ответственность за обслуживание объекта, сохранность общего имущества собственников до подписания акта приема-передачи объекта на балансовое обслуживание несет УК.

6.3.18 При наличие подписанного(ых) собственником(ами) помещения(й) акта(ов) прима - передачи помещения и отсутствии подписанного акта приема-передачи объекта на балансовое обслуживание между УК и Застройщиком, Управляющий УК должен обеспечить ежедневное присутствие представителя УК в офисе УК для возможности приема собственников и решения оперативных производственных вопросов.

6.3.19 При отсутствии подключения объекта на постоянную схему ресурсоснабжения Управляющий УК должен обеспечить ежедневное присутствие представителя УК в офисе УК для возможности приема собственников и решения оперативных производственных вопросов.

6.3.20 Управляющий УК (заместитель) по п.6.3.18, 6.3.19 должен также обеспечить возможность согласования в нерабочее время выполнения каких-либо работ на принимаемом на балансовое обслуживание объекте – не позднее 30 мин. с момента возникновения такой необходимости с использованием любых доступных средств связи.

6.4.1. Для осуществления функций управления жилым зданием в процессе эксплуатации собственникам помещений (физическое или юридическое лицо обладающее помещением на праве собственности) необходимо произвести выбор УК (как правило, Инвестор после приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию является единственным собственником помещений). Выбор УК производится общим собранием собственников помещений согласно ЖК РФ в течение 5 (пяти) дней по факту передачи объекта от Застройщика Инвестору. Организацией общего собрания занимается УК.

6.4.2. По факту выбора УК для осуществления функций управления жилым зданием в процессе эксплуатации с собственниками помещений (Инвестором) заключается договор управления многоквартирным домом (СТД СМК 102-2009).

6.4.3. Оказание услуг по управлению жилым домом для собственников помещений начинается с момента подписание протокола общего собрания о выборе УК, либо (при смене права собственности на помещение) с момента получения собственником помещения свидетельства о государственной регистрации права собственности на это помещение (допускается с момента подписания акта приема-передачи помещения от одного собственника к другому).

6.4.4. УК организует обслуживание жилого здания в течение 1 (одного) дня по факту передачи объекта в эксплуатацию. Аварийное обслуживание организуется УК незамедлительно по факту передачи объекта в эксплуатацию.