6.2.1.Ответственный Застройщика не менее чем за 45 (сорок пять) дней до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию направляет ответственному УК график подготовки к приемке объекта. В графике указываются время и место проведения осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта, даты передачи технической и проектной документации, планируемая дата приемки объекта в эксплуатацию. Начало мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию планируется не позже чем за 30 (тридцать) дней до планируемой даты приемки.

6.2.1.1. Ответственный УК согласовывает график подготовки к приемке объекта в течение 2 (двух) дней или дает аргументированный отказ. Отсутствие визы ответственного УК означает согласие. При согласовании графика ответственный УК выдает ответственному Застройщика требования к составу и количеству технической документации (в зависимости от объекта).

6.2.1.2. Корректировка графика ответственным Застройщика проводится в течение 5 (пяти) дней. Повторное согласование проводится по п.6.2.1.1.

6.2.1.3. Мероприятия по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию начинаются только при наличии согласованного графика.

6.2.1.4. Корректировка графика подготовки к приемке объекта (по инициативе ответственного УК или ответственного Застройщика) возможна в процессе проведения мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию, но не более одного раза по каждому мероприятию и не менее чем за 2 (два) дня до его (мероприятия) начала с рассылкой уведомлений заинтересованным сторонам. Рассылку уведомлений производит инициатор корректировок. Корректировка проводится только по согласованию ответственных Застройщика и УК.

6.2.1.5. Все изменения в график подготовки к приемке объекта вносятся ответственным Застройщика в день их согласования.

6.2.2. Осмотры отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта проводятся согласно графика подготовки к приемке объекта специалистами команды ответственного УК и ответственного Застройщика.

6.2.2.1. В ходе осмотров инженерных систем производится проверка работы инженерных систем объекта, пробные пуски оборудования и комплексные испытания (по необходимости) оборудования. Комплексные испытания оборудования проводятся по методике соответствующих СНиП, ГОСТ, СТО а также выдаваемых технических условий Подрядчику СМР.

6.2.2.2. Пробные пуски оборудования и комплексные испытания (по необходимости) оборудования проводятся представителями Подрядчика СМР в присутствии специалистов команд ответственного УК и ответственного Застройщика. По результатам комплексных испытаний составляются акты по форме соответствующих СНиП, СТО (или по форме Застройщика) с обязательным визированием актов ответственным УК.

6.2.2.3. В ходе осмотров отдельных элементов конструкций объекта проверяется соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам включая отделочные работы.

6.2.2.4. Результаты осмотров фиксируются в Перечне замечаний (Приложение Б). Перечень замечаний ведется в электронном виде ответственным УК. Замечания по результатам осмотра заносятся в Перечень замечаний в течение 2 (двух) дней с момента его проведения и направляются ответственному Застройщика (по согласованию другим заинтересованным лицам). Перечень замечаний в дальнейшем используется для работы Приемочной комиссии.

6.2.3. Передача технической и проектной документации осуществляется согласно графика подготовки к приемке объекта ответственным Застройщика ответственному УК. Передача проектной документации планируется не менее чем за 5 (пять) дней до начала осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта. Передача технической документации планируется не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до планируемой сдачи объекта в эксплуатацию.

6.2.3.1. При наличии договорных отношений Застройщика, Инвестора и УК с одним Архивом, передача технической и проектной документации от Застройщика в УК осуществляется через Архив. В иных случаях техническая и проектная документация передается непосредственно ответственным Застройщика ответственному УК. Отличие процессов при наличии или отсутствии Архива заключается в физической передаче технической и проектной документации ответственными лицами (далее по тексту отличия не фиксируются)

6.2.3.2. Факт передачи технической и проектной документации фиксируется Передаточным актом (Приложение В), который подписывается ответственным Застройщика и ответственным УК в электронном виде (при наличии технической возможности) и на бумажном носителе.

6.2.3.3. Комплект технической документации, необходимый для заключения договоров снабжения объекта коммунальными ресурсами (тепло, водо, газо, электроснабжение и водоотведение), передается ответственным Застройщика ответственному УК на бумажных носителях в отдельных папках (файлах) по категориям (согласно Приложения Г). Документы передаются в виде простых копий, по требованию ответственного УК в виде оригиналов (требование выдается за 5 (пять) дней до начала передачи технической документации по графику).

6.2.3.4. Паспорт на эксплуатацию объекта передается в электронном виде, копия на бумажных носителях в отдельной папке (файле) ответственным Застройщика ответственному УК.

6.2.3.5. Паспорта на квартиры передаются на бумажных носителях (оригинал) и в электронном виде (копия) в отдельных папках (файлах) по каждой квартире ответственным Застройщика ответственному УК.

6.2.3.6. Отсутствие или некомплектность проектной и технической документации отмечается в Перечне замечаний в течение 2 (двух) дней с планируемой даты их передачи по графику.

6.2.4. Не менее чем за 5 (пять) дней до планируемой сдачи в эксплуатацию объект переводится Застройщиком на снабжение коммунальными ресурсами по постоянной схеме. В зависимости от проекта объект подключается к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами (сетевым компаниям) или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами. Факт подключения объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами фиксируется соответствующими актами установленного образца (энергоснабжающими, сетевыми и др. компаниями). Технологические операции по подключению объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами проводятся в присутствии специалиста команды ответственного УК.

6.2.5. Не менее чем за 5 (пять) дней до планируемой сдачи в эксплуатацию Застройщик производит запуск в работу систем диспетчерской связи и управления, пожаротушения и дымоудаления, лифтов, эскалаторов и других систем жизнеобеспечения объекта. На момент запуска должны быть получены все разрешительные документы (в том числе государственных надзорных органов). Технологические операции по запуску в работу систем проводятся в присутствии специалиста команды ответственного УК.

6.2.6. По окончании подготовки к приемке объекта в эксплуатацию (согласно графика) ответственный УК, в течение 2 (двух) дней, направляет Перечень замечаний ответственному Застройщика и Инвестору (в качестве отчета о проведенной подготовке)

6.2.7. По окончании подготовки к приемке объекта в эксплуатацию, ответственный Застройщика принимает решение о начале работы Приемочной комиссии, о чем уведомляет Инвестора и ответственного УК. В уведомлении ответственный Застройщика указывает дату и время работы Приемочной комиссии. Рассылка уведомления производится не менее чем за 2 (два) дня до планируемой даты и не менее чем за 5 (пять) дней до внеплановой даты приемки объекта в эксплуатацию.

6.2.8. Если дата приемки объекта в эксплуатацию откладывается (переносится по п.6.3.) более чем на 30 (тридцать) дней, Застройщик согласовывает с Инвестором новую планируемую дату приемки. Инвестор подписывает с УК дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию для проведения дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию, о чем по факту незамедлительно уведомляется ответственный УК.

6.2.7.1. Ответственные УК и Застройщика в течение 5 (пяти) дней с даты уведомления Инвестором согласовывают график дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию (дополнительные осмотры и пр.).

6.2.7.2. Дополнительные мероприятия по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию проводятся согласно графика с учетом требований п.6.2. настоящего Стандарта.

6.3.1. В состав Приемочной комиссии входят команды ответственных УК и Застройщика, могут входить привлеченные специалисты по инициативе ответственных УК или Застройщика (по согласию сторон), а также привлеченные специалисты по инициативе Инвестора.

6.3.2. Начало работы Приемочной комиссии инициирует ответственный Застройщика по п.6.2. настоящего Стандарта.

6.3.2.1. Дата и время начала работы Приемочной комиссии может корректироваться по инициативе ответственных Застройщика или УК не более одного раза (в исключительных случаях) с рассылкой уведомлений заинтересованным лицам (включая Инвестора и Застройщика) за 1 (один) день до планируемой даты. В уведомлении дается объяснение переноса даты приемки и назначается новая дата приемки объекта в эксплуатацию, но не менее 2 (двух) дней от ранее запланированной даты.

6.3.2.2. Перенос даты приемки объекта в эксплуатацию более одного раза осуществляется только по согласованию Инвестора и Застройщика. Новая дата приемки объекта в эксплуатацию назначается ответственным Застройщика. При переносе даты приемки соблюдаются сроки указанные в п. 6.3.2.1.

6.3.3. Время работы Приемочной комиссии определяется по факту индивидуально по каждому объекту. При работе Приемочной комиссии более одного дня ответственными Застройщика и УК согласовывается время продолжения работы приемочной комиссии на следующий (следующие) день (дни). Если время работы Приемочной комиссии, очевидно, составляет более одного дня ответственным Застройщика и УК рекомендуется заранее согласовывать период работы и время начала работы по дням (например: с 20 по 25 сентября, начало в 10-00) с обязательным уведомлением Инвестора.

6.3.4. Ответственный Застройщика обеспечивает работу Приемочной комиссии на объекте и отвечает за безопасность членов Приемочной комиссии на объекте.

6.3.4.1. Ответственный Застройщика заранее (до начала работы Приемочной комиссии) подготавливает объект:

а) обеспечивает доступ во все помещения объекта (открывает двери, ворота, технологические проемы и т.п.);

б) проверяет наличие всех коммунальных ресурсов в точках разбора;

в) проверяет готовность всех инженерных систем.

6.3.4.2. Ответственный Застройщика заранее (до начала работы Приемочной комиссии) обеспечивает безопасность объекта:

а) удаляет с объекта опасные механизмы;

б) удаляет с объекта посторонних людей (не входящих в состав Приемочной комиссии или эксплуатационных служб объекта или охраны объекта);

в) удаляет с объекта животных;

г) удаляет с объекта сети временного водо и электроснабжения.

6.3.5. При приёмке объекта в эксплуатацию Приемочная комиссия производит осмотр инженерных систем и конструкций объекта на предмет устранения замечаний выявленных при подготовке к приемке (согласно Перечня замечаний) и соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам, проектным решениям, а также наличие необходимого комплекта технической, проектной документации.

6.3.5.1. Устранение замечаний фиксируется ответственным УК в Перечне замечаний отметкой УСТРАНЕНО в графе Примечания.

6.3.5.2. Вновь выявленные замечания заносятся ответственным УК в Перечень замечаний.

6.3.6. Не допускается повторное проведение осмотров в рамках работы Приемочной комиссии.

6.3.7. По окончании работы Приемочной комиссии ответственный УК в течение 2 (двух) дней направляет Перечень замечаний ответственному Застройщика на согласование.

6.3.7.1. Согласование проводится в течение 2 (двух) дней.

6.3.7.2. Виза ПРОСРОЧИЛ означает ПОДПИСАЛ.

6.3.7.3. В случае отказа ответственного Застройщика, в течение 2 (двух) дней, собирается совещание (по инициативе ответственного Застройщика) в составе Инвестора, Застройщика, УК, ответственных Застройщика и УК, а также независимых привлеченных экспертов (по необходимости). На совещании принимается решение о наличии факта замечания или о продлении работы Приемочной комиссии с привлеченными экспертами для выявления фактического состояния объекта (наличия или отсутствия факта замечания). При этом дополнительный осмотр (в случае принятия такого решения) назначается на следующий день после совещания.

6.3.7.4. По факту выявления фактического состояния объекта, в течение 1 (одного) дня, в Перечень замечаний ответственным УК вносятся корректировки (при этом Перечень замечаний считается согласованным).