Действующий
работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
3.6 служба эксплуатации; СЭ: Структура в составе эксплуатирующей организации, обеспечивающая безопасную и безаварийную эксплуатацию здания и придомовой территории в соответствии с действующими пожарными, санитарными и техническими нормами.
Текущее техническое состояние зданий (сооружений): Техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.
3.8 эксплуатирующая организация (здесь): Организация, которая является подрядчиком по договорам на проведение работ по эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию зданий жилых многоквартирных жилых зданий.
4.1 Эксплуатация многоквартирного жилого здания включает эксплуатационный контроль технического состояния, круглосуточное техническое обслуживание, в том числе проведение ремонтных работ строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования.
4.2 Комплекс работ по эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию многоквартирного жилого здания осуществляет служба эксплуатации самостоятельно либо путем привлечения профильных организаций, осуществляя при этом надзор за выполняемыми работами.
4.3 Комплекс работ по эксплуатационному контролю, техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного жилого здания включает:
- организацию круглосуточного диспетчерского обслуживания систем инженерно-технического обеспечения и лифтов;
П р и м е ч а н и е – Периодичность осмотров и другие требования по контролю строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания должны соответствовать требованиям СП 255.1325800;
- создание собственной службы для выполнения эпизодических работ по выявлению и устранению неисправностей и проведения сезонных работ по поддержанию функционирования здания;
- организацию и контроль уборки придомовой территории и общедомовых помещений, вывоза твердых коммунальных отходов;
- плановые и аварийные ремонты строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, замена сантехнических приборов, установка или замена общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета водо- и энергоресурсов по заявкам жителей или арендаторов помещений общественного назначения.
4.4 Эксплуатацию многоквартирного жилого здания следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными [4].
4.5 При эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые здания, следует применять действующие нормативные документы по эксплуатации, соответствующие назначению данных помещений.
5.1.1 Руководство и ответственность за выполнение работ по эксплуатационному контролю, обслуживанию и ремонту многоквартирных жилых зданий (включая ремонт строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, элементов благоустройства придомовой территории – ограждений, проездов, площадок и др.) возлагают на руководителя СЭ.
- из инженерного состава, включающего инженерно-технических работников по направлениям: общестроительные работы, энергетика, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование. По каждому направлению приказом руководителя должен быть назначен ответственный специалист;
5.1.4 Контроль качества выполнения работ по обслуживанию и ремонту строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования многоквартирных жилых зданий, а также планирование и организационную подготовку ремонтов для каждого направления осуществляют специалисты, ответственные за соответствующее направление.