4.1.4. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику домовладения руководствоваться требованиями Правил (Приложение №4 к настоящему договору), Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.

4.1.5. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры поселка, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору), указанные работы Собственник обязуется произвести за свой счет.

4.1.7. В случае выявления нарушений, предусмотренных п. 4.1.3. настоящего договора третьими лицами незамедлительно сообщать в Управляющую организацию по тел.: [номера телефонов].

4.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих в домовладении либо использующих таковое, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.

Члены семьи Собственника иные лица (Пользователи), проживающие совместно с ним, обладают наравне с ним всеми правами и обязанностями, вытекающими из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника и иные лица (Пользователи) домовладения обязаны использовать данное домовладение по назначению, обеспечивать его сохранность и соблюдать Правила и нормы проживания (Приложение № 4).

4.1.9 Иное лицо (Пользователь), пользующееся домовладением на основании соглашения с Собственником данного домовладения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

4.1.10. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о проводимых с домовладением, указанным в Приложении № 5, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного домовладения.

Представить Управляющей организации договор купли-продажи земельного участка, домовладения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника.

4.1.11. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.

4.1.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего договора.

4.1.13. Принимать меры по обеспечению сохранности общего имущества поселка.

4.2.1. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о временной приостановке подачи в домовладение воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией и в случае технической возможности осуществления требуемых мероприятий.

4.2.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за непредоставление услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска, применительно к условиям настоящего договора.

5.1. Собственник производит оплату в рамках договора за следующие работы, услуги, поименованные в Приложении №3 к настоящему договору.

5.2. Плата за работы, услуги по содержанию поселка в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем его надлежащее содержание, в соответствии с действующим перечнем работ (услуг), указанных в Приложении № 3 к настоящему договору.

5.3. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании платежного документа, направленного Собственнику Управляющей организацией не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца. По письменному заявлению от Собственника (свободная форма) платежный документ может предоставляться Управляющей организацией путем разноски в почтовый ящик, электронной рассылки (при наличии технической возможности) на электронный почтовый ящик, указанный в заявлении, передаваться лично в руки в офисе Управляющей организации.

5.4. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации платежным поручением либо иным другим способом. не запрещенным действующим законодательством РФ ( в том числе, через систему «Город»).

5.5. Размер платы за дополнительные работы, услуги по заявке Собственника определяется в соответствии с прайсом и предъявляется к оплате вместе с ежемесячной оплатой выполненных (оказанных) работ (услуг). С прайсом можно ознакомиться на сайте Управляющей организации www.topolinka-dom.ru.

5.6. Не использование Собственниками своих помещений для проживания не является основанием не внесения платы по настоящему Договору.

5.7. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Оплата Собственниками производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.1. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

6.3. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 договора.

6.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.5. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.6. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту исполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору (место исполнения договора/место нахождения имущества), указанному в Приложении № 5.

7.2. Жалобы (заявления, требования, претензии) Собственников на несоблюдение условий договора подлежат обязательной регистрации у Управляющей организации.

7.4. При возникновении у Собственника (физического лица) домовладения задолженности перед Управляющей организацией за оказанные (выполненные) по договору услуги (работы), Управляющая организация вправе передать персональные данные о Собственнике в специализированную организацию по возврату задолженности.

7.5. В случае совершения хулиганских действий, актов вандализма, хищения отдельных элементов общего имущества собственников и/или оборудования, управляющая организация принимает меры по установлению лица, совершившего виновные противоправные действия и взыскания ущерба с него согласно ГК РФ (умышленное повреждение/уничтожение).

7.6. При возникновении необходимости проведения дополнительных, не установленных договором работ и услуг, возникших в случае противоправных посягательств на общее имущество Собственников поселка, Собственники оплачивают дополнительно стоимость работ (услуг) с учетом предложения Управляющей организации с предварительным уведомлением об этом Собственников.

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.1. Договор заключен на срок 5 (пять) лет.

9.3. Собственники домовладений на основании решения общего собрания собственников домовладений в поселке в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наличии доказательств существенных нарушений условий договора при не устранении (либо неспособности устранить) Управляющей организации таких нарушений в порядке и сроки, согласованные с собственниками помещений в поселке и закрепленными решением общего собрания собственников.

9.5. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

9.6. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на домовладение и предоставления подтверждающих документов.

9.7. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.8. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение № 1. Спецификация;