Действующий
Наименование характеристик и видов деятельности | Требования и ограничения | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 1. | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - 1000 - 1007, 2000 - 2003, 1200 |
| 2. | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под стр. 1 (1530 кв.м) |
| 3. | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (5050 кв.м) |
| 4. | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от западной, северо-восточной, юго-западной и юго-восточной границ участка - 0,0 м |
| 5. | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | - 27,5/153,2 м |
| 6. | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 75% |
| 7. | Максимальная плотность застройки в границах регламентного участка | - 40 тыс.кв.м/га |
| 8. | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
| 9. | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3,6 м |
| 10. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - 16,0 м между д. 8, стр. 1 по Берсеневской наб., и д. 2, стр. 1 по Берсеневскому пер. |
| 11. | Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка | - не установлены |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 12. | Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка | - линии застройки Берсеневской набережной и Берсеневского переулка |
| 13. | Сохранение и (или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка | - домовладение, сформированное высокоплотной крупномасштабной промышленной застройкой |
| 14. | Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - не установлены |
| 15. | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не установлен |
| 16. | Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещения рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка | - запрещается размещение рекламных щитов;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах - до 10% от площади фасадов |
| 17. | Ограничение деятельности на территории культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI - XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
| 18. | Иные требования | - не установлены |
Объект капитального строительства
(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Берсеневская наб., 8)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - фиксирует пересечение Берсеневской набережной и Берсеневского переулка | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественной композиции главного (уличного) фасада на период 1900 - 1906 гг. методом реставрации;- сохранение композиционной структуры интерьеров подвала и первых двух этажей;- замена поздней надстройки (3-5 этажей) новым объемом методом реконструкции без увеличения высотных отметок | ||
| 3. | Конфигурация плана | - Г-образная | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 6 этажей (27,5/153,2 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - плоская кровля без дополнительных акцентов (технические устройства должны быть интегрированы в крышу) | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - архитектурные характеристики и масштабные членения фасадов должны соответствовать характеру исторических корпусов фабрики "Эйнем" | ||
Объект капитального строительства
(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Берсеневский пер., 2)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - по исторической линии застройки Берсеневского переулка | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественной композиции главного (уличного) фасада на период -начало XX века;- сохранение композиционной структуры интерьеров подвала и первых двух этажей;- замена поздней надстройки новым объемом методом реконструкции без увеличения высотных отметок | ||
| 3. | Конфигурация плана | - прямоугольная | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 6 этажей (25,7/151,4 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - плоская кровля без дополнительных акцентов (технические устройства должны быть интегрированы в крышу) | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - архитектурные характеристики и масштабные членения фасадов должны соответствовать характеру исторических корпусов фабрики "Эйнем" | ||
Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 102: Р2(3).*(12)
5. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентного участка в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: объекты 3,4.
Наименование характеристик и видов деятельности | Требования и ограничения | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 1. | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - 2000 - 2003 (все виды жилых объектов) |
| 2. | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под стр. 1 (200 кв.м) |
| 3. | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (2130 кв.м) |
| 4. | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от восточной границы участка - 0,0 м, от южной - 6,0 м |
| 5. | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | - 8,0/133,7 м |
| 6. | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | -40% |
| 7. | Максимальная плотность застройки в границах регламентного участка | - 6,0 тыс.кв.м/га |
| 8. | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | - не установлен |
| 9. | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | - не установлена |
| 10. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - 15,0 м от западной границы владения |
| 11. | Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка | - не установлены |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 12. | Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка | - линия застройки Берсеневской набережной |
| 13. | Сохранение (и или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка | - доходное домовладение, совмещавшее жилую и производственную функции с мелкомасштабной дискретной застройкой, размещенной по периметру участка |
| 14. | Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - озеленение "стрелки" Острова по принципу газона с использованием кустарниковых пород;- благоустройство с применением мощения и малых форм |
| 15. | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - 15% |
| 16. | Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещения рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка | - размещение рекламных щитов с учетом лучей видимости объектов культурного наследия;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах - до 10% от площади фасадов |
| 17. | Ограничение деятельности на территории культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
| 18. | Иные требования | - не установлены |
Объект капитального строительства
(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Берсеневская наб., 2)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - вдоль южной границы владения с возможностью развития вглубь участка | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации | ||
| 3. | Конфигурация плана | - прямоугольная | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 2 этажа (8,0/133,7 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - вальмовая кровля, угол наклона - до 30° | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - не установлены | ||
Объект капитального строительства
(объекты капитального строительства, в отношении которых возможны реконструкция или новое строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 3: Берсеневская наб., 2
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - на внутриквартальной территории | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - размещение объема методом нового строительства на месте утраченной исторической застройки в рамках назначаемого композиционно-функционального типа | ||
| 3. | Конфигурация плана | - усложненная, близкая к прямоугольной | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 2 этажа (8,0/133,7 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - угол наклона кровли - до 30° | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - не установлены | ||
Объект капитального строительства
(объекты капитального строительства, в отношении которых возможны реконструкция или новое строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 4: Берсеневская наб., 2
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - на внутриквартальной территории | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - размещение объема методом нового строительства на месте утраченной исторической застройки в рамках назначаемого композиционно-функционального типа | ||
| 3. | Конфигурация плана | - усложненная, близкая к прямоугольной | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 2 этажа (8,0/133,7 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - угол наклона кровли - до 30° | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - не установлены | ||
Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 101: Р2(3).*(13)
5. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентного участка в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: объекты 5, 6.
Объект капитального строительства
(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией и реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Болотная наб., 5)
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - по исторической линии застройки Болотной набережной | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов производственного корпуса методом реставрации;- реконструкция с технической модернизацией интерьеров;- включение исторического объема в новую композицию | ||
| 3. | Конфигурация плана | - прямоугольная | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 3 этажа с используемым подкровельным пространством (15,4/141,1 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, штукатурка, железобетон | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - вальмовая кровля, угол наклона - до 30° | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - не установлены | ||
Объект капитального строительства
(объекты капитального строительства, требующие возобновления методами реконструкции или нового строительства по факту их неудовлетворительного технического состояния в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 5: Болотная наб., 3
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - по исторической линии застройки Болотной набережной | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - возобновление застройки методом нового строительства на месте разбираемых рядовых элементов в рамках назначаемого композиционно-функционального типа | ||
| 3. | Конфигурация плана | - прямоугольная | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 4 этажа с используемым подкровельным пространством (17,1/142,8 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон желтой и красной цветовых областей | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - плоская кровля | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - не установлены | ||
Объект капитального строительства
(объекты капитального строительства, требующие возобновления методами реконструкции или нового строительства по факту их неудовлетворительного технического состояния в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 6: Болотная наб., 7
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - по исторической линии застройки Болотной набережной | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - возобновление застройки методом нового строительства на месте разбираемых рядовых элементов в рамках назначаемого композиционно-функционального типа | ||
| 3. | Конфигурация плана | - прямоугольная | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 4 этажа с используемым подкровельным пространством (18,8/144,5 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон желтой и красной цветовых областей | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - плоская кровля | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - не установлены | ||
Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361
1. Индекс режима подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(2).*(14)
5. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: Берсеневская наб., 6
Наименование характеристик и видов деятельности | Требования и ограничения | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 1. | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - 1000 - 1007, 2000 - 2003,1200 |
| 2. | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под объектом капитального строительства, возможным к размещению на участке (700 кв.м) |
| 3. | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (1365 кв.м) |
| 4. | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - не установлен |
| 5. | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | - 17,3/143,0 м |
| 6. | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 60% |
| 7. | Максимальная плотность застройки в границах регламентного участка | - 24 тыс.кв.м/га |
| 8. | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | - не установлен |
| 9. | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | - не установлена |
| 10. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не установлен |
| 11. | Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка | - не установлены |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 12. | Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка | - линия застройки Берсеневской набережной |
| 13. | Сохранение (и или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка | - не установлен |
| 14. | Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - не установлены |
| 15. | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не установлен |
| 16. | Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещения рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка | - размещение рекламных щитов с учетом лучей видимости объектов культурного наследия;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах - до 10% от площади фасадов |
| 17. | Ограничение деятельности на территории культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI - XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
| 18. | Иные требования | - не установлены |
Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка
Берсеневская наб., 6
Наименование характеристик | Требования и ограничения | |||
| 1. | Местоположение на участке | - по исторической линии застройки Берсеневской набережной | ||
| 2. | Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия | - постановка объема по красной линии Берсеневской набережной методом нового строительства на месте разбираемого элемента застройки 1970-х гг. | ||
| 3. | Конфигурация плана | - Г-образная | ||
| 4. | Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) | - 4 этажа (17,3/143,0 м) | ||
| 5. | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень | ||
| 6. | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области | ||
| 7. | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - скатная кровля угол наклона кровли - до 30° | ||
| 8. | Дополнительные требования (состав характеристик) | - не установлены | ||
| 9. | Иные требования | - не установлены | ||
Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361
1. Индекс режима подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(2).*(15)