СТО СМК Приложение к Договору управления инвестиционным проектом, Договору на осуществление/передачу функций единого исполнительного органа ООО ЭкоСити

ПАСПОРТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Наименование Значение
Инвестиционный проект
Номер проекта  
Наименование типового проекта Инвестирование чистых активов в оперативную хозяйственную деятельность в области управления инвестиционно-строительными проектами
Наименование индивидуального проекта Инвестирование чистых активов ООО ЭкоСити в оперативную хозяйственную деятельность в области управления инвестиционно-строительными проектами
Общество
Наименование Общества ООО ЭкоСити
Учредитель Общества КОМПАНИЯ "НОРТХОЛМ ИНВЕСТМЕНТС ЛТД", ООО Центр управления проектами
Цель Инвестиционного проекта
Приращение СЧА, руб. 32 721 000
Стоимость СЧА на начало проекта 225 507 280
Стоимость СЧА на конец проекта 258 228 280
Даты Инвестиционного проекта
Срок реализации, дней 365
Дата начала Инвестиционного проекта 01.04.2018
Дата окончания Инвестиционного проекта 31.03.2019
Управляющий
  ИП Аликин А.Ю.
Фазы инвестиционного проекта
Фаза №1
Дата начала 01.04.2018
Дата окончания 30.06.2018
Приращение СЧА, руб. 12 297 000
Фаза №2
Дата начала 01.07.2018
Дата окончания 30.09.2018
Приращение СЧА, руб. 13 231 500
Фаза №3
Дата начала 01.10.2018
Дата окончания 31.12.2018
Приращение СЧА, руб. 7 192 500
Фаза №4
Дата начала 01.01.2019
Дата окончания 31.03.2019
Приращение СЧА, руб. 0
Инвестиционные проекты Общества (при наличии)
Наименование Доходы по проекту, руб.
Жилой дом №38 участок 58 Га  
Жилой дом №40 участок 58 Га  
Жилой дом №43 участок 58 Га  
Жилой дом №35 участок 58 Га  
Жилой дом №36 участок 58 Га  
Жилой дом №37 участок 58 Га  
Жилой дом №41 участок 58 Га  
Жилой дом №57 участок 58 Га  
Жилой дом №60 участок 58 га  
Жилой дом №39 участок 58 Га ЭкоСити  
Жилой дом №42 участок 58 Га ЭкоСити  
Жилой дом №44 участок 58 Га ЭкоСити 271 240 612
Жилой дом №55 участок 58 Га ЭкоСити  
Жилой дом №56 участок 58 Га ЭкоСити 198 337 410
Жилой дом №58 участок 58 Га ЭкоСити  
Жилой дом №59 участок 58 Га ЭкоСити 216 965 147
Наружные сети теплоснабжения мкр Вишнёвая горка  
Наружные сети водоснабжения мкр Вишнёвая горка  
Наружные сети канализации и дренажа мкр Вишнёвая горка  
Наружные сети электроснабжения и наружнего освещения мкр Вишнёвая горка  
Land-development 10 Га  
Land-development 111 Га  
Land-development 16 Га  
Land-development 40 га  
Land-development 44 га  
Land-development 58 га  
Land-development 121 Га  
Land-development 115 Га  
Временные здания и сооружения участок 58 га ЭкоСити  
ТП-2 мкр. Залесье  
ТП-3 мкр. Залесье  
Модульная газовая водогрейная котельная мощностью 3 МВт с подводящими сетями газоснабжения  
Наземный газопровод Ф89  
Подводящий газопровод высокого давления  
Общемикрорайонные затраты участок 58 Га ЭкоСити  
Внутриквартальная дорога к жилым домам №№35, 37, 39, 42, 4, 8, 13, 41, 20, 11, 16, 2, 3, 7, 5, 6, 10, 9  
Жилой дом №2 участок 58 Га  
Жилой дом №4 участок 58 Га ЭкоСити  
Общественно-спортивная зона 58 Га  
Офис ЭкоСити  
Подводящий газопровод к газовой котельной 121 га  
Электросетевое хозяйство мкр Залесье  
   
ООО ЭкоСити Управляющий ИП Аликин А.Ю.
[подпись] [расшифровка подписи]

БАЗОВЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. БЮДЖЕТ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ.

Наименование укрупенных ресурсов Площадь, м2 Плановый прирост исходя из 1500 руб./м2 Итого по проекту /по инвестиционным проектам Общества (при наличии)
Итого Фаза №1 Фаза №2 Фаза №3 Фаза №4
Сумма, руб Сумма, руб Сумма, руб Сумма, руб Сумма, руб
1     2 3 4 5 6
Доходы - всего   34 521 000 34 521 000 12 747 000 13 681 500 7 642 500 450 000
  по проекту   32 721 000 32 721 000 12 297 000 13 231 500 7 192 500 0
  Жилой дом №59 участок 58 Га ЭкоСити 8 198 12 297 000 12 297 000 12 297 000      
  Жилой дом №56 участок 58 Га ЭкоСити 4 795 7 192 500 7 192 500     7 192 500  
  Жилой дом №44 участок 58 Га ЭкоСити 8821 13 231 500 13 231 500   13 231 500    
  прочие (при наличии)     1 800 000 450 000 450 000 450 000 450 000
Стоимость продуктов реализации              
  по проекту              
  прочие (при наличии)              
Плановый объем услуг, ед. изм.              
Расходы - всего     18 714 088 4 846 098 4 750 340 4 558 825 4 558 825
  по проекту     18 714 088 4 846 098 4 750 340 4 558 825 4 558 825
00.02 Заработная плата персонала, не участвующего в производстве продуктов реализации     1 548 360 387 090 387 090 387 090 387 090
00.02. Заработная плата персонала, не участвующего в производстве продуктов реализации (ФОБ)     151 739 37 935 37 935 37 935 37 935
00.11 Налоги на заработную плату     513 430 128 357 128 357 128 357 128 357
17.23.1 Бумажные канцелярские принадлежности     29 200 7 300 7 300 7 300 7 300
19.20.2 Жидкое и газообразное моторное топливо; смазочные масла     240 000 60 000 60 000 60 000 60 000
61.20.11 Услуги мобильной телекоммуникационной связи – доступ и пользование     7 200 1 800 1 800 1 800 1 800
64.19.2 Услуги денежно-кредитных учреждений по предоставлению кредита     0 0 0 0 0
64.19.30 Прочие услуги по посредничеству в денежно-кредитной сфере, не включенные в
другие группировки
    720 000 180 000 180 000 180 000 180 000
68.32.10 Услуги по управлению недвижимым имуществом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе     50 040 12 510 12 510 12 510 12 510
35.30.11 Пар и горячая вода     52 320 13 080 13 080 13 080 13 080
70.10.10 Услуги главных контор     3 000 000 750 000 750 000 750 000 750 000
70.22.17 Услуги по управлению бизнес-процессами     5 806 059 1 619 090 1 523 333 1 331 818 1 331 818
77.29.12 Услуги по аренде и лизингу мебели и прочих бытовых приборов     84 000 21 000 21 000 21 000 21 000
77.1 Услуги по аренде и лизингу автотранспортных средств     0 0 0 0 0
80.10.12 Услуги охраны     24 000 6 000 6 000 6 000 6 000
81.21.10 Услуги по чистке и уборке зданий общего назначения     96 000 24 000 24 000 24 000 24 000
82.19.13 Услуги по подготовке документов и прочие услуги по специализированному
конторскому обслуживанию
    2 160 000 540 000 540 000 540 000 540 000
84 Услуги в сфере государственного управления и обеспечения военной безопасности;
услуги по обязательному социальному страхованию
    1 860 000 465 000 465 000 465 000 465 000
82.99.19 Прочие различные вспомогательные услуги, связанные с предпринимательской
деятельностью, не включенные в другие группировки
    251 740 62 935 62 935 62 935 62 935
69.20.10 Услуги по проведению финансовых ревизий     80 000 20 000 20 000 20 000 20 000
00.15 Налог на имущество     0 0 0 0 0
55.10 Услуги гостиниц и аналогичные услуги по предоставлению временного жилья     240 000 60 000 60 000 60 000 60 000
41.00.30 Общестроительные работы по возведению жилых зданий и сооружений (работы по строительству новых объектов, возведению пристроек, реконструкции и ремонту     1 800 000 450 000 450 000 450 000 450 000
  прочие (при наличии)              
Налог на прибыль              
Чистая прибыль , руб.     32 721 000 12 297 000 13 231 500 7 192 500 0
Отклонение фактического прироста СЧА от планового по итогам предыдущего проекта              
Чистая прибыль с учетом отклонения 21 814 32 721 000 32 721 000 12 297 000 13 231 500 7 192 500 0
ООО ЭкоСити Управляющий ИП Аликин А.Ю.
[подпись] [расшифровка подписи]

БАЗОВЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ

  Наименование показателя Код строки бухгалтерского баланса На начало проекта На конец
4-й фазы проекта
  I. Активы      
1. Нематериальные активы 1110 66 125  
2. Основные средства 1150    
3. Незавершенное строительство 1190    
4. Доходные вложения в материальные ценности 1160 17 851 163  
5. Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения 1170+1240 33 845 803  
6. Прочие внеоборотные активы 1120+1130+
1140+1180
32 589  
7. Запасы 1210 589 947 520  
8. Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям 1220 13 517 221  
9. Дебиторская задолженность 1230 472 540 995  
10. Денежные средства 1250 3 981 607  
11. Прочие оборотные активы 1260 200 115  
12. Итого активы, принимаемые к расчету (сумма данных пунктов 1-11)   1 131 983 138  
13. Долгосрочные обязательства по займам и кредитам 1410 8 210 000  
14. Прочие долгосрочные обязательства , 1420+1450 149 819 637  
15. Краткосрочные обязательства по займам и кредитам 1510 67 520 106  
16. Кредиторская задолженность 1520 958 935 767  
17. Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов 15207    
18. Резервы предстоящих расходов 1540 162 943  
19. Прочие краткосрочные обязательства 1550    
20. Итого пассивы, принимаемые к расчету (сумма данных пунктов 13-19)   1 184 648 453  
21 Стоимость чистых активов акционерного общества (итого активы, принимаемые к расчету (стр. 12), минус итого пассивы, принимаемые к расчету (стр. 20))   -52 665 315  
22 Резервы (сумма данных пунктов 23-28)   -130 803 150  
23 Резерв по сомнительным долгам   -129 502 452  
24 Резерв на затраты по документам,не отраженным в учете в периоде совершения хозяйственных операций    -1 971 021  
25 Резерв на ФОБ      
26 Резерв на ФОТ   112 298  
27 Резерв на материалы   558 025  
28 Резерв на вознаграждение      
29 Корректировка по себестоимости   -10 788 081  
30 Корректировка по выручке   -10 237 742  
  Корректировка по себестоимости   -126 343 623  
31 Доходы будущих периодов      
32 Дивиденды к начислению      
33 Стоимость чистых активов Общества с учетом резервов и корректировок (стр. 21 минус стр.22 , стр. 29, стр.30, стр.31, стр.32)   225 507 280 258 228 280
  Приращение СЧА накопленным итогом     32 721 000
 
ООО ЭкоСити Управляющий ИП Аликин А.Ю.
[подпись] [расшифровка подписи]

БАЗОВЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. РЕЗЕРВ ПО СОМНИТЕЛЬНЫМ ДОЛГАМ.

контрагент сумма, руб. в том числе по БУ (счет 63)
1 2 3
Грин Парк ООО   128 795 883
Земстрой СК ООО (в стадии ликвидации с 05.04.2017)   610 601
Лисовский Борис Анатольевич ИП   3 100
Малык Дарья Дмитриевна   12
Сосновская нива Редакция газеты АНО   92 856
итого 0 129 502 452
ООО ЭкоСити Управляющий ИП Аликин А.Ю.
[подпись] [расшифровка подписи]

БАЗОВЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. РЕЗЕРВ НА ЗАТРАТЫ ПО ДОКУМЕНТАМ, НЕ ОТРАЖЕННЫМ В УЧЕТЕ В ПЕРИОДЕ СОВЕРШЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ 

код укрупненного ресурса документ контрагент
(при наличии)
договор
(при наличии)
сумма, руб. Ж/д №44 участок 58 Га Ж/д №55 участок 58 Га Ж/д №56 участок 58 Га Ж/д №59 участок 58 Га
70.22.17 ДРО05066 01.04.2018 0:00:00 Устюгов Дмитрий Александрович ИП ЭкС/6 от 01.04.2017 189 697        
70.22.17 ДРО05067 01.04.2018 0:00:00 Устюгов Дмитрий Александрович ИП ЭкС/6 от 01.04.2017 176 242        
70.22.17 ДРО05068 01.04.2018 0:00:00 Устюгов Дмитрий Александрович ИП ЭкС/6 от 01.04.2017 111 030        
77.40 ДРО04286 01.04.2018 5:00:00 Эфекс Системс ООО 47/045-2013/ЭфС от 01.06.2017 488 313        
35.30.11 ДРО05044 01.04.2018 5:00:00 Энергия ООО 42/012-2015/Эн от 30.10.2017 331 924        
35.30.11 ДРО05136 01.04.2018 5:00:00 Энергия ООО 22/297-2010/Эн от 23.09.2016 4 103        
35.30.11 ДРО05137 01.04.2018 5:00:00 Энергия ООО 41/297-2010/Эн от 13.10.2015 2 165        
35.30.11 ДРО05126 01.04.2018 5:00:00 Энергия ООО 452/012-2015/ЭкС от 05.12.2016 200        
35.30.11 ДРО05134 01.04.2018 5:00:00 Энергия ООО 8/012-2015/Эн от 16.02.2017 1 702        
35.30.11 ДРО05135 01.04.2018 5:00:00 Энергия ООО 42/297-2010/Эн от 13.10.2015 8 793        
68.32.10 ДРО05120 27.04.2018 10:24:37 Вишневая горка УК ООО 34/266-2010/УКВГ от 19.12.2016 891        
82.19.13 ДРО05214 30.04.2018 5:00:00 Экспертиза ООО 1006/020-2012/ЭКСП от 03.12.2012 148 406        
82.19.13 ДРО05215 30.04.2018 5:00:00 Экспертиза ООО 1006/020-2012/ЭКСП от 03.12.2012 236 143        
82.99.19 ДРО05279 01.05.2018 0:00:00 Научно-исследовательский институт безопасности труда в металлургии ОАО (НИИБТМЕТ ОАО) 58/09-2018 от 13.02.2018 7 500        
68.32.10 ДРО05210 07.05.2018 9:08:14 Вишневая горка УК ООО 1317/266-2010/УКВГ от 15.01.2018 75 222        
82.19.13 ДРО05216 08.05.2018 5:00:00 Экспертиза ООО 1006/020-2012/ЭКСП от 03.12.2012 187 450        
82.20.10 ДРО05347 18.05.2018 5:00:00 Профит ООО 52/028-2013/ПФ от 16.02.2018 20 024        
70.10.10 ДРО05286 21.05.2018 5:00:00 Стройком УК ООО 62/281-2010/УКС от 08.11.2012 105 473        
70.10.10 ДРО05305 22.05.2018 5:00:00 Бизнес Инновации Консалтинг ООО БИК/341 от 08.11.2012 63 890        
70.22.17 ДРО05346 25.05.2018 0:00:00 Устюгов Дмитрий Александрович ИП ЭкС/6 от 01.04.2017 169 697        
70.10.10 ДРО05350 30.05.2018 5:00:00 Бизнес Инновации Консалтинг ООО БИК/342 от 08.11.2012 319 445        
68.31.1 ДРО05470 13.06.2018 5:00:00 Крикун Елена Владимировна ИП 6/112-2009/ИПКЕ от 01.12.2014 48 047        
68.31.1 ДРО05539 13.06.2018 5:00:00 Риэлт Стройком ООО 12/112-2009/Р от 15.01.2016 39 699        
77.29.12 ДРО05779 02.08.2018 5:00:00 Авераж ООО 173/002-2015/АР от 01.08.2015 14 407        
94.11.10 Корректировка взаиморасчетов новая ДРО0000661 от 01.04.2018 0:00:00 Агентство Три О ООО   60 180        
64.19.2 Корректировка взаиморасчетов новая ДРО0000665 от 01.04.2018 0:00:00 Исмаилов Мубариз Елчу-Оглы ИП ДДУ 43-ВГ 844 200        
64.19.30     ФОНД ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 13 от 31.05.2017 -4 213 845 -1 356 252   -296 723 -2 560 870
68.31.1     Центр недвижимости от сбербанка (агентское за гос пошлину) 02-0000196 от 21.12.2016 -352 800 -282 100   -12 900 -57 800
64.19.2     Центроресурс ООО 125/в от 25.09.2017 -173 036 -116 939 -21 066 -13 964 -21 068
64.19.2     Челиндбанк ООО Долгосрочный К-7251759059/43 от 29.06.2017 -871 071 -590 138 -140 467 -140 467  
82.20.10     Профит ООО 15/028-2013/ПФ от 10.04.2017 -15 108 -15 108      
  итого х х -1 971 021 -2 360 537 -161 532 -464 054 -2 639 738