СП 324.1325800.2017 Здания многоэтажные промышленных предприятий Правила эксплуатации

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ МНОГОЭТАЖНЫЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ.

ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ

Multi-storey industrial buildings. Operating rules

Дата введения 2018–05–15

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ – Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений» (АО «ЦНИИПромзданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4. УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2017 г. № 1535/пр введен в действие с 15 мая 2018 г.

5. ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6. ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. №261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Работа выполнена авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель работы – д-р техн. наук В.В. Гранев, д-р техн. наук Э.Н. Кодыш, д-р техн. наук А.Н. Мамин, д-р техн. наук Н.Н. Трекин, канд. техн. наук В.В. Бобров, инженеры И.А. Терехов, Д.А. Чесноков), ФГБОУ ВПО «ВятГУ» (канд. техн. наук А.Б. Чаганов).

  1. Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на эксплуатацию многоэтажных зданий промышленных предприятий различного функционального назначения для всех природно-климатических зон Российской Федерации, кроме территорий сейсмичностью 7 и более баллов.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на эксплуатацию многоэтажных зданий промышленных предприятий, являющихся особо опасными, уникальными объектами, линейными объектами и объектами культурного наследия.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 2.601–2013 Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы

ГОСТ 9.302-88 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия металлические и неметаллические неорганические. Методы контроля

ГОСТ 12.1.004–91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 12.1.010-76 Система стандартов безопасности труда. Взрывобезопасность. Общие требования

ГОСТ 12.1.012-2004 Система стандартов безопасности труда. Вибрационная безопасность. Общие требования

ГОСТ 17.2.3.01–86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха населенных пунктов

ГОСТ 22845–85 Лифты электрические пассажирские и грузовые. Правила организации, производства и приемки монтажных работ

ГОСТ 24054–80 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний на герметичность. Общие требования

ГОСТ 25136–82 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность

ГОСТ 27751–2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 30494–2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 30674–99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия

ГОСТ 31532–2012 Энергосбережение. Энергетическая эффективность. Состав показателей. Общие положения

ГОСТ 31937–2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга

ГОСТ 32019–2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций)

мониторинга

ГОСТ Р 52382–2010 Лифты пассажирские. Лифты для пожарных

ГОСТ Р 53780–2010 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке

ГОСТ Р 54869–2011 Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом

ГОСТ Р 55842-2013 Освещение аварийное. Классификация и нормы

ГОСТ Р 55963–2014 Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования

ГОСТ Р 55964–2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации

ГОСТ Р 55965–2014 Лифты. Общие требования к модернизации находящихся в эксплуатации лифтов

ГОСТ Р 55966–2014 Лифты. Специальные требования безопасности к лифтам, используемым для эвакуации инвалидов и других маломобильных групп населения

ГОСТ Р 55967–2014 Лифты. Специальные требования безопасности при установке новых лифтов в существующие здания

ГОСТ Р 55969–2014 Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования

ГОСТ Р 56554–2015 Слаботочные системы. Кабельные системы. Стадии жизненного цикла

ГОСТ Р 56602–2015 Слаботочные системы. Кабельные системы. Термины и определения

ГОСТ Р 56571–2015 Слаботочные системы. Кабельные системы. Основные положения. Классификация

ГОСТ Р ИСО 21500–2014 Руководство по проектному менеджменту

ГОСТ Р ЕН 13779–2007 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением № 1)

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с изменением № 1)

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением № 1)

СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (с изменением № 1)

СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции» (с изменениями № 1, № 2)

СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции»

СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 Кровли»

СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»

СП 29.13330 2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты»

СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства» (с изменением № 1)

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»

СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 Производственные здания» (с изменением № 1)

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» (с изменением № 1)

СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (с изменениями № 1, № 2)

СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» (с изменением № 1)

СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»

СП 112.13330.2012 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 139.13330.2012 Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования (с изменением № 1)

СП 140.13330.2012 Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения

СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения

СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений

П р и м е ч а н и е – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячно издаваемого информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт (документ), на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта (документа) с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт (документ), на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта (документа) с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт (документ), на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт (документ) отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил можно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины, определения и сокращения

В настоящем своде правил применены термины согласно СП 255.1325800, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 конструктивная система: Совокупность взаимосвязанных строительных конструкций и основания, обеспечивающая их прочность и устойчивость.

3.2 конструкция ограждающая наружная: Конструкция, предназначенная для защиты от воздействий внешней среды.

3.3 надежность конструкции, элемента системы инженерно-технического обеспечения: Способность конструкции, элемента выполнять проектные функции, сохраняя проектные показатели в течение расчетного срока эксплуатации.

3.4

надежность строительного объекта: Способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации

[ГОСТ 27751–2014, пункт 2.1.5]

3.5

нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию

[ГОСТ 27751–2014, пункт 2.1.7]

3.6 основание сооружения: Часть массива грунта, непосредственно воспринимающая нагрузку от сооружения.

В настоящем своде правил применены следующие сокращения:

СЭ: Служба эксплуатации.

ТП: Тепловой пункт.

4 Общие положения

4.1 Настоящим сводом правил надлежит руководствоваться службам, осуществляющим эксплуатацию, ремонт и контроль технического состояния и условий эксплуатации строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и благоустройства территории, а также проектным организациям, при разработке раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» [1] или «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания (сооружения)» согласно приложению А.

4.2 Надежная эксплуатация многоэтажных зданий промышленных предприятий в течении их проектного срока службы обеспечивается соблюдением требований СП 56.13330, выполнением общих эксплуатационных правил, согласно СП 255.1325800, и специальных, устанавливаемых настоящим сводом правил.

4.3 Многоэтажные здания промышленных предприятий классифицируют:

4.4 Специальные требования определяются спецификой функционального назначения многоэтажных зданий промышленных предприятий, а также особыми условиями их эксплуатации, устанавливаемыми, исходя из принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, функционального назначения, технологических процессов, климатических условий, а также месторасположения зданий.

4.5 Специальные требования регламентированы в соответствующих разделах настоящего свода правил. В соответствии с СП 255.1325800 в проектной документации должен быть раздел «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства», а для ранее возведенных зданий – «Положение по обеспечению безопасной эксплуатации здания (сооружения)».

4.6 Техническую диагностику конструкций, приемку и испытание материалов и изделий при ремонте, в соответствии с ГОСТ 27751, следует выполнять с учетом класса и уровня ответственности конкретных многоэтажных зданий промышленных предприятий. Уровень ответственности устанавливается в соответствии с [2, статья 4, пункт 7]. Класс многоэтажного здания промышленных предприятий устанавливают в соответствии ГОСТ 27751.

4.7 Расчетный срок службы многоэтажных зданий промышленных зданий в обычных условиях эксплуатации согласно ГОСТ 27751 составляет не менее 50 лет.

4.8 Расчетные сроки службы отдельных элементов и систем многоэтажных зданий промышленных предприятий могут быть определены генеральным проектировщиком в соответствии с пунктом 4.3 ГОСТ 27751–2014 по согласованию с заказчиком (техническим заказчиком). Периодичность капитального ремонта (замены) отдельных строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения следует предусматривать в соответствии с расчетными сроками службы, если изменение не обосновано результатами обследований технического состояния конструкций, оснований, систем инженерно-технического обеспечения зданий.

4.9 Степень огнестойкости зданий определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости их основных конструкций и материалов. Здания проектируются в соответствии с классом функциональной пожарной опасности [3]. В процессе эксплуатации необходимо выявлять и ликвидировать фактическое снижение огнестойкости конструкций.

4.10 Эксплуатационная надежность здания определяется своевременным выявлением и правильной оценкой дефектов, повреждений и их устранением.

4.11 При отсутствии в проектной документации раздела, устанавливающего требования к обеспечению безопасной эксплуатации многоэтажного здания промышленного предприятия, собственник здания обязан обеспечить разработку «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания» согласно приложению А и [1].

4.12 Антитеррористическую защищенность зданий следует обеспечивать в соответствии с СП 132.13330.

4.13 В многоэтажных зданиях промышленных предприятий, оснащенных оборудованием, создающим динамическую нагрузку на перекрытие (основание), необходимо вести технический мониторинг автоматизированными стационарными системами (станциями) согласно ГОСТ 31937 и ГОСТ 32019.

5 Организационные основы СЭ

5.1 СЭ осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями:

5.2 Деятельность СЭ и других структурных подразделений, ответственных за эксплуатацию многоэтажного здания промышленного предприятия организует главный инженер предприятия.

5.3 Руководитель службы эксплуатации здания или иного структурного подразделения назначается приказом директора предприятия и несет персональную ответственность за правильную эксплуатацию и своевременный ремонт здания или его части (этажа и т.п.).

5.4 Руководитель СЭ или иного структурного подразделения имеет право приказом (распоряжением) возложить персональную ответственность за выполнение отдельных работ по эксплуатации, ремонту здания (его части) на конкретных сотрудников службы (подразделения) или заключить договор на выполнение отдельных работ по эксплуатации и ремонту с подрядной организацией.

5.5 Руководитель СЭ или иного структурного подразделения осуществляет надзор за соблюдением правил эксплуатации и качества ремонта здания, а также планирование и организацию текущего ремонта здания.

5.6 Численный состав СЭ определяется штатным расписанием, утвержденным директором предприятия.

5.7 Руководитель СЭ подчиняется непосредственно главному инженеру предприятия и обладает правами его заместителя по вопросам эксплуатации и ремонта здания.

5.8 Основными задачами подразделений и должностных лиц по эксплуатации и ремонту производственных зданий предприятий, являются:

нагрузок и других воздействий на строительные конструкции и системы, принятым при проектировании зданий или установленным в нормативных документах;

5.9 В процессе подготовки и проведения работ по эксплуатации или ремонту должны приниматься меры, предотвращающие аварийное разрушение конструкций и обеспечивающие безопасность людей и сохранность оборудования.

5.10 Служба эксплуатации многоэтажного здания промышленных предприятий ведет технический журнал по эксплуатации здания.

5.11 СЭ хранит:

5.12 СЭ осуществляет взаимодействие со специализированными организациями по вопросам:

5.13 Порядок организации и условия взаимодействия СЭ со сторонними организациями регламентируется организационно-распорядительными документами предприятия.

5.14 Руководитель СЭ имеет право:

5.15 Руководитель СЭ выносит на рассмотрение главного инженера предприятия вопросы и предложения по совершенствованию эксплуатации и ремонта зданий.

5.16 Руководитель СЭ или подразделения предприятия, как руководитель цеховой службы эксплуатации зданий, имеет право требовать от подразделений снабжения предприятия своевременного обеспечения потребности в ресурсах для выполнения работ по эксплуатации и ремонту зданий.

5.17 В случае обнаружения дефектов строительных конструкций или систем, угрожающих безопасности людей, сохранности здания или оборудования, сотрудники СЭ имеют право давать указания по прекращению работ в здании, обязательные для исполнения всеми подразделениями предприятия, которые могут быть отменены только руководителем или главным инженером предприятия.

5.18 Сотрудники СЭ проходят обучение и, не реже одного раза в три года, сдают экзамены на знание правил эксплуатации и ремонта здания. При должностных перемещениях или приеме на работу допускается проведение временного инструктажа. Перечень должностных лиц, обязанных проходить обучение и сдавать экзамены, устанавливается приказом директора предприятия о проведении учебы и проверке знаний сотрудников в области эксплуатации и ремонта зданий.

5.19 Программа обучения сотрудников должна включать общие правила и специфические особенности эксплуатации и ремонта многоэтажных зданий промышленных предприятий, определяемые конкретными, принятыми при проектировании объемно-планировочными, конструктивными решениями и инженерными системами.

5.20 СЭ должна руководствоваться ГОСТ Р 54869 и ГОСТ Р ИСО 21500.

6 Требования к проведению мониторинга и надзору за техническим состоянием здания

6.1 В обязанности СЭ входит надзор за соответствием значений параметров эксплуатационных сред, нагрузок и других воздействий на строительные конструкции значениям, предусмотренным проектом здания, нормативными документами, приказами, распоряжениями и предписаниями контролирующих и инспектирующих органов.

6.2 СЭ осуществляет:

6.3 Сотрудники СЭ:

6.4 Часть функций по эксплуатации многоэтажных зданий промышленных предприятий приказом руководителя предприятия может быть возложена на руководителей отдельных подразделений.

7 Техническая эксплуатационная документация. Состав, ведение и хранение

7.1 После приемки здания в эксплуатацию составляют эксплуатационный паспорт на здание (в двух экземплярах) и хранят в техническом архиве службы эксплуатации и у руководителя (по одному экземпляру).

7.2 Технический журнал по эксплуатации здания следует составлять в одном экземпляре. В технический журнал вносятся записи о всех выполненных работах по осмотрам, обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида и места их проведения (наименование помещения, его номер по экспликации, оси, отметки и др.).

7.3 Помимо эксплуатационного и технического паспортов здания, технического журнала по эксплуатации и «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания» к документации длительного хранения относятся:

7.4 В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

7.5 Вся техническая и производственная документация хранится в техническом архиве службы эксплуатации здания и является документацией строгой отчетности, в том числе:

7.6 Ответственным за правильное ведение и хранение экземпляра паспорта назначается сотрудник СЭ, осуществляющий надзор за эксплуатацией здания.

7.7 Приложениями к эксплуатационному паспорту являются:

7.8 Документами о противопожарном режиме здания являются:

7.9 При отсутствии необходимой проектной и производственной документации СЭ обязана принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

8. Эксплуатация здания, проведение ремонтно-восстановительных работ и сроки проведения капитальных ремонтов строительных конструкций здания

8.1 Общие положения

8.1.1 Строительные конструкции многоэтажных промышленных зданий в процессе эксплуатации следует предохранять от нагрузок и воздействий, не предусмотренных проектом.

8.1.2 Во всех помещениях многоэтажного промышленного здания, включая лестничные клетки, подвалы, чердачные помещения и технические этажи, следует контролировать и поддерживать температурно-влажностный режим, соответствующий условиям нормальной эксплуатации зданий.

8.1.3 Пути эвакуации следует освещать согласно ГОСТ Р 55842.

8.1.4 Предельные отклонения фактического положения основных элементов каркаса не должны превышать значений, указанных в СП 70.13330.

8.1.5 Изменения объемно-планировочного или конструктивного решения здания, его внешнего облика или благоустройства прилагающей к зданию территории не допускаются без письменного согласования с генеральным проектировщиком здания проекта, разработанного специализированной организацией. Если намеченные изменения не повлияют на условия труда в здании, нагрузки или другие воздействия на строительные конструкции, изменения могут быть осуществлены по письменному разрешению службы эксплуатации здания.

8.1.6 Крепление к стенам оттяжек электрических проводов допускается без согласования с генеральным проектировщиком здания по письменному разрешению службы эксплуатации здания при наличии специального проекта.

8.1.7 Устройство в здании временных помещений, отверстий, штраб, борозд или ниш в ограждающих строительных конструкциях, производство земляных работ и работ по благоустройству прилегающей к зданию территории не допускается без письменного разрешения СЭ.

8.1.8 Температурные, осадочные и антисейсмические швы в стенах необходимо своевременно очищать от засорения с восстановлением защитных покрытий; заделка раствором или оштукатуривание швов не допускается.

8.1.9 Кровли, козырьки, выступающие архитектурные детали фасадов и уступы стен должны быть с уклонами, обеспечивающими отвод атмосферных вод, без нарушений цельности водоизоляционных слоев.

8.1.10 Очистку кровли от снега следует проводить согласно СП 255.1325800.

8.1.11 В течение всего летнего периода следует следить за исправностью внутренних водостоков и очищать их. Приемные решетки и колпаки, извлеченные из водоприемных воронок, надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой. Стояки следует промывать содовым раствором или горячей водой.

8.1.12 Систему ливневой канализации (с колодцами) следует прочищать не реже двух раз в год – к началу весеннего таяния снега и осенних дождей. Все смотровые колодцы следует утеплять на зимний период. В ливнестоках следует поддерживать достаточные для пропуска вод сечения и уклоны в сторону водосброса. При обнаружении просадок, выбоин, трещин или иных дефектов, влияющих на целостность отмостки, их необходимо устранить в течение 5 суток, а в холодное время года – с наступлением устойчивых положительных температур. Химический состав грунтовых вод следует контролировать ежегодно. В случаях затопления помещений следует установить причину и устранить ее, произвести откачку воды, очистку, просушку и проветривание помещений. В случае постоянного повышения уровня грунтовых вод, определяемого по смотровым скважинам и колодцам, или затопления подвальных помещений необходимо привлекать специализированную организацию для разработки мер по предотвращению повышения уровня грунтовых вод и защите фундаментов, подвальных помещений.

8.1.13 Оконные переплеты на лестничных клетках следует держать плотно закрытыми и полностью остекленными. На переплетах и импостах не должно быть повреждений.

8.1.14 При обнаружении на поверхностях ограждающих конструкций, перекрытий или других строительных конструкций здания увлажненных участков, плесени, инея и т.п. необходимо установить причину увлажнения и обмерзания, устранить ее, просушить (в случае необходимости заменить увлажненный утеплитель) и отремонтировать конструкцию. Для предотвращения избыточного увлажнения наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой следует:

-не допускать размещения громоздкого оборудования с большими поверхностями, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен;

8.1.15 Текущие осмотры осуществляются ежедневно – для зданий (сооружений) повышенного уровня ответственности или еженедельно – для зданий (сооружений) иных уровней ответственности.

8.1.16 Сезонные осмотры осуществляются два раза в год:

-весенние общие осмотры проводятся после таяния снега для выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания (сооружения), систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к зданию (сооружению) территории. При этом уточняется объем работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту на будущий год;

8.1.17 Внеочередные осмотры проводятся после явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.

8.1.18 На основании результатов осмотров эксплуатирующей организацией может быть принято решение о необходимости проведения:

-аварийного ремонта;

-текущего ремонта;

-внеочередного обследования;

8.1.20 Материалы и технология проведения работ по устранению нижеперечисленных дефектов приведены СП 16.13330, СП 17.13330, СП 29.13330, СП 63.13330.

8.2 Металлические конструкции

8.2.1 При осмотрах металлических конструкций и металлических элементов строительных конструкций следует выявлять:

8.2.2 Меры по устранению или предотвращению последствий дефектов и повреждений металлических конструкций многоэтажных зданий промышленных предприятий рекомендуется определять с привлечением специализированных организаций в соответствии с СП 16.13330.

8.2.3 Сроки возобновления противокоррозионных покрытий металлических элементов конструкций приведены в таблице 1. Т а б л и ц а 1

Тип покрытия Параметры среды (по СП 28.13330)
Срок,
лет
Лакокрасочные Неагрессивная
8 – 10
покрытия
Слабоагрессивная 6– 8
Среднеагрессивная 4– 6
Сильноагрессивная 3– 4
Неагрессивная при вибрационных и другихдинамических воздействиях 6– 8
Металлизационныепокрытия Слабоагрессивная 20 – 25
Среднеагрессивная 12 – 15
Сильноагрессивная 6 – 8
Комбинированныепокрытия(металлизационныев сочетании слакокрасочными) Среднеагрессивная 20– 25
Сильноагрессивная 10– 15

8.3 Железобетонные конструкции

8.3.1 Железобетонные конструкции следует ремонтировать по проекту, разработанному специализированной организацией в соответствии с СП 63.13330.

8.3.2 Проект ремонта конструкций разрабатывают в случае необходимости:

8.3.3 Удалению и расчистке подлежат:

8.3.4 При ремонте защитного слоя железобетонных конструкций в случае повреждения поперечных хомутов в железобетонных балках, ригелях или колоннах необходимо выправить погнутые стержни хомутов, срастить – порванные, восполнить равнопрочными компенсирующими накладками с помощью сварки фланговыми швами – проржавевшие.

8.3.5 Обнаженные стержни арматуры следует тщательно очистить от ржавчины и окалин, восстановить защитный слой.

8.3.6 При проведении монолитных работ распалубку следует производить не ранее чем через 14 суток, твердение бетона должно протекать при температуре не ниже 15°С. В течение этого периода не реже двух раз в день необходимо производить увлажнение опалубки.

8.4 Бетонные и железобетонные колонны

8.4.1 Основные дефекты бетонных и железобетонных колонн (сборных и монолитных):

8.5 Ригели

8.5.1 Основные дефекты и повреждения сборных железобетонных ригелей:

8.6 Перекрытия монолитные или из сборных плит

8.6.1 При проведении работ по надзору за состоянием монолитных или сборных перекрытий следует контролировать наличие/отсутствие следующих дефектов:

8.6.2 Ремонт и усиление перекрытий с недопустимым прогибом или зыбкостью, следует выполнять по проекту, разработанному специализированной организацией.

8.6.3 Основные дефекты и повреждения сборных железобетонных плит перекрытия:

распространяющиеся от центральной части сборных железобетонных плит, опертых по контуру;

8.6.4 В случае появления трещин или выпадения отдельных кирпичей в сводчатых перекрытиях необходимо установить под своды временное крепление и восстановить свод по проекту, разработанному специализированной организацией.

8.7 Фундаменты

8.7.1 Работы, связанные с переустройством и вскрытием фундаментов существующих зданий, следует производить на основании утвержденного проекта и под наблюдением лица, имеющего право контроля производства строительных работ.

8.7.2 При ремонтных работах, связанных с проведением раскопок вблизи фундаментов, не допускается оставлять котлованы открытыми на длительное время. Котлованы должны быть ограждены, на ограждении необходимо установить предупредительные надписи и знаки, а в ночное время – сигнальное освещение.

8.7.3 Открытый водоотлив грунтовых вод из котлованов, расположенных непосредственно у существующих фундаментов и подземных сооружений не допускается.

8.7.4 Не допускается раскрытие в зимнее время фундаментов и их оснований для ремонта при отсутствии защиты грунтов от промерзания (требование не распространяется на территории с вечномерзлыми грунтами).

8.7.5 Участки вертикальных и горизонтальных швов блочных фундаментов и стен подвала с повреждениями раствора (высыпание, выкрошивание и т.п.), должны быть очищены от старого раствора, продуты и заделаны жестким цементно-песчаным раствором.

8.7.6 По окончании ремонта фундаментов необходимо восстановить гидроизоляцию, засыпать пазухи с послойным трамбованием грунта и последующим восстановлением отмосток, тротуаров и полов.

8.7.7 Щели между стенами, а также полами приямков и фундаментами следует расчищать и заделывать горячим битумом или асфальтом.

8.7.8 Основные дефекты и повреждения, которые следует учитывать при надзоре за сборными железобетонными фундаментами мелкого заложения:

8.7.9 Основные дефекты и повреждения, которые следует учитывать при надзоре за свайными фундаментами:

8.8 Стены из сборных бетонных панелей и крупноразмерных блоков

8.8.1 Основные дефекты и повреждения стен из сборных бетонных панелей и крупноразмерных блоков:

8.9 Каменные и армокаменные конструкции

8.9.1 Основные дефекты и повреждения каменной кладки:

8.10 Внутренние стены и перегородки

8.10.1 Основные дефекты и повреждения внутренних стен и перегородок из сборных железобетонных панелей:

8.10.2 Дефекты и повреждения внутренних стен и перегородок из кирпича:

8.11 Перегородки

8.11.1 Ремонт перегородок следует производить с соблюдением следующих положений:

8.11.2 Если перегородки из кирпича или мелких блоков имеют наклон, выпучивание или трещины в горизонтальных швах, их следует восстановить.

8.12 Лестницы

8.12.1 Основные дефекты и повреждения лестниц:

8.12.2 Устанавливаемые взамен поврежденных или отсутствующих элементы пожарных лестниц должны быть того же сечения.

8.12.3 Окраску лестничных клеток следует восстанавливать с периодичностью, назначаемой в соответствии с условиями эксплуатации, но не реже одного раза в 5 лет.

8.13 Кровли

8.13.1 Кровли следует ремонтировать по проекту, разработанному специализированной организацией в соответствии с СП 17.13330.

8.13.2 Работы по ремонту кровли необходимо организовать так, чтобы была исключена возможность проникания атмосферных осадков в помещения.

8.13.3 Основные дефекты рулонных кровель:

8.13.4 Основные дефекты мастичных кровель:

8.13.5 Ремонт кровель из рулонных или мастичных материалов следует производить, как правило, в сухое и теплое время года; в дождливое время работы следует выполнять под тентами.

8.13.6 Восстановление защитных слоев рулонных или мастичных кровель следует выполнять в сроки, определяемые условиями эксплуатации и техническими характеристиками применяемых материалов.

8.14 Полы

8.14.1 При ремонте полов должны быть восстановлены принятые в проекте (нормативные) уклоны.

8.14.2 Местные разрушения полов должны быть восстановлены с соблюдением следующих указаний:

8.14.3 Ремонт гидроизоляции полов следует производить по проекту, разработанному специализированной организацией.

8.14.4 При наличии подтеков и высолов на перекрытиях необходимо до ремонта гидроизоляции произвести расчистку и ремонт разрушенных участков несущих железобетонных конструкций.

8.15 Окна, двери

8.15.1 При ремонте коробок, оконных переплетов или дверных полотен новые элементы должны соответствовать заменяемым по размеру и профилю.

8.15.2 При смене или ремонте оконных переплетов, дверных полотен должны быть сняты приборы и вынуты стекла или пакеты (для установки их вновь после ремонта).

8.15.3 Крепление оконных и дверных приборов гвоздями вместо шурупов не допускается; все оконные и дверные приборы следует установить на полное количество шурупов; глухие фрамуги прикрепляют к коробкам с установкой не менее 4 шурупов на фрамугу.

8.15.4 Необходимо проводить контроль прямолинейности основных профилей окон в плоскости перпендикулярной стеклопакету. Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке.

8.15.5 Осмотр внешнего вида окон из ПВХ начинают с осмотра сварных швов. Сварные швы должны удовлетворять требованиям пункта 5.3.3 ГОСТ 30674–99.

8.15.6 Работы по удалению поврежденных стеклоблоков и расчистке швов необходимо вести в защитных очках, а с противоположной стороны выставить ограждение.

8.16 Ремонтно-восстановительные работы должны осуществляться с учетом требований СП 48.13330.

8.17 Сроки проведения капитального ремонта строительных конструкций при нормативной эксплуатации указаны в таблице 2.

Т а б л и ц а 2

Наименованиеконструктивных элементов Периодичность, лет
1 Фундаменты 50 – 60
2 Стены 20 – 25
3 Колонны металлические, железобетонные 50 – 60
4 Балки железобетонные 20 – 25
5 Перекрытия 20 – 25
6 Кровля рулонная 8 – 10
7 Полы с покрытием из:
- плитки 15 – 20
- бетона 5 – 8
8 Окна, витражи 20 – 25
9 Двери 10
10 Внутренняя штукатурка 15
11 Гидроизоляционные и антикоррозийные 8 – 10
покрытия

9. Эксплуатация, проведение ремонтно-восстановительных работ и сроки проведения капитальных ремонтов систем инженерно-технического обеспечения

9.1 Система электроснабжения и слаботочная система многоэтажных зданий промышленных предприятий

9.1.1 Эксплуатация систем электроснабжения многоэтажных зданий промышленных предприятий регламентирована [7], [8], [9].

9.1.2 При эксплуатации электрооборудования, средств автоматизации, элементов молниезащиты, противопожарных устройств, внутренних электросетей многоэтажных зданий промышленных предприятий следует обеспечивать:

оборудования (насосов, освещения подъездов и т.п.);

9.1.3 В случае обнаружения неисправности электрооборудования или участка сети их следует отключать до устранения неисправностей.

9.1.4 Сведения об авариях, связанных с системой электроснабжения или электрооборудования должны передаваться в энергоснабжающую организацию.

9.1.5 Проверку состояния системы электроснабжения, включая измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств проводят по графику, подготовленному СЭ.

9.1.6 Осмотр и проверку автомата аварийного освещения следует проводить не реже одного раза в месяц в дневное время.

9.1.7 Проверку исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения следует проводить два раза в год.

9.1.8 Автоматы и предохранители на распределительных щитах должны быть снабжены поясняющими надписями.

9.1.9 У дежурного персонала, обслуживающего сети электрического освещения должна быть копия схемы обслуживаемой сети и запас светильников и ламп всех напряжений конкретной сети освещения.

9.1.10 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного (уличного) освещения осуществляется аттестованными квалифицированным электриком или электромонтажником.

9.1.11 Поверка счетчиков электропотребления осуществляется представителем энергоснабжающей организации.

9.1.12 Электрощитовые должны быть оборудованы предупреждающими надписями, плакатами и ограждениями.

9.1.13 При осмотрах следует проверять состояние кабельных заделок, заземляющих проводников, наличие бирок, плотность контактов в местах присоединения жил кабелей.

9.1.14 Элементы слаботочной системы должны эксплуатироваться в соответствии с ГОСТ Р 56602, ГОСТ Р 56571 и ГОСТ Р 56554.

9.2 Система отопления и теплоснабжения здания

9.2.1 Безопасная эксплуатация систем отопления и теплоснабжения многоэтажных зданий промышленных предприятий регламентирована СП 50.13330, СП 60.13330, СП 61.13330, СП 73.13330.

9.2.2 При эксплуатации системы отопления многоэтажного здания промышленных предприятий следует:

- контролировать исправность контрольно-измерительных приборов, регулирующей и запорной арматуры;

9.2.3 ТП должны обеспечивать необходимые расходы теплоносителя и установленный режим работы системы отопления и горячего водоснабжения.

9.2.4 Параметры температурно-влажностного режима в помещениях ТП должны соответствовать значениям, заложенным в проектной документации;

9.2.5 Помещения ТП должны быть оборудованы:

9.2.6 Помещения ТП должны быть с металлическими решетками на окнах, дверь должна закрываться на замок, ключ от которой должен выдаваться под расписку обслуживающему персоналу.

9.2.7 Сотрудники СЭ, обслуживающие систему отопления и теплоснабжения здания должны быть соответствующей квалификации и аттестованы.

9.3 Система вентиляции здания

9.3.1 К эксплуатации допускают вентиляционные системы, прошедшие пусконаладочные работы с инструкцией по эксплуатации в соответствии с ГОСТ 2.601, ГОСТ 30494, ГОСТ Р ЕН 13779, СП 73.13330.

9.3.2 Вентиляционные каналы и воздуховоды должны быть в исправном состоянии.

9.3.3 Техническому персоналу, обслуживающему систему вентиляции здания, должен быть обеспечен свободный доступ к вытяжным и приточным устройствам.

9.3.4 Антикоррозийную окраску вытяжных шахт, труб, поддонов, дефлекторов следует проводить один раз в три года.

9.3.5 Работы по регулированию, наладке и поверке систем отопления и вентиляции выполняются аттестованным персоналом.

9.3.6 Сотрудники СЭ или сторонней организации, осуществляющие монтаж, текущее обслуживание, ремонт и диспетчеризацию систем дымоудаления и противодымной вентиляции должны быть с допуском к проведению конкретного вида работ.

9.3.7 Система противодымной защиты должна соответствовать требованиям СП 4.13130 и СП 60.13330.

9.4 Система внутреннего водоснабжения

9.4.1 Техническая эксплуатация системы внутреннего водоснабжения многоэтажных зданий промышленных предприятий включает надзор за состоянием сети и ее сохранностью, а также ее текущий и капитальный ремонты.

9.4.2 Параметры систем внутреннего водоснабжения должны соответствовать требованиям СП 30.13330, СП 73.13330. СанПиН 2.1.4.1074.

9.4.3 По завершению монтажных, ремонтных или профилактических работ необходимо испытывать системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения согласно ГОСТ 24054 и ГОСТ 25136.

9.4.4 Система холодного водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, технологическому оборудованию, пожарным кранам.

9.4.5 Качество холодной воды в системе должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074.

9.4.6 Система горячего водоснабжения должна эксплуатироваться с соблюдением следующих правил:

9.5 Водоотведение

9.5.1 Трубопроводы водоотведения и их соединения должны быть герметичными.

9.5.2 Гидравлические затворы санитарных приборов, ревизии, прочистки и трапы должны быть исправными.

9.5.3 Сточные каналы, лотки, приямки и трапы следует периодически очищать от загрязнений, а перекрывающие их решетки и плиты содержать в исправном состоянии. Очистка каналов, лотков и приямков железным инструментом, который может повредить элементы данных конструкций, не допускается.

9.5.4 Эксплуатация системы водоотведения здания не допускается:

9.6 Периодичность ремонта

9.6.1 Ремонт инженерных коммуникаций следует производить с периодичностью, указанной в таблице 3, а, при необходимости чаще, согласно результатам обследования, проведенного специализированной организацией.

Т а б л и ц а 3

Наименование сооружения Периодичность ремонта
текущего,
мес
капитального,
лет
Наружный водопровод водоотведения из чугунныхтруб
24
20
То же из стальных труб
24
15
То же из хризотилцементных труб
12
10
Наружные тепловые сети
12
15
Внутренние сети водопровода, отопления,
водоотведения, горячего водоснабжения и
паропроводов:
- в нормальных условиях
18
15
- в агрессивной среде и при переувлажнении
12
12
Трубопроводная арматура
6
5
Песколовки
12
3
Нефтеловушки
6
2
Фильтры
12
3
Биофильтры
12
4
Фильтры глубокой очистки
6
2

10. Эксплуатация грузоподъемных устройств

10.1 Безопасная эксплуатация грузоподъемных устройств (лифтов) регламентируется ГОСТ 22845, ГОСТ Р 52382, ГОСТ Р 53780, ГОСТ Р 55963, ГОСТ Р 55964, ГОСТ Р 55965, ГОСТ Р 55966, ГОСТ Р 55967, ГОСТ Р 55969.

10.2 Обслуживание грузоподъемных устройств следует осуществлять постановкой их на абонементное обслуживание в соответствующей специализированной организации.

11 Обеспечение пожарной безопасности в процессе эксплуатации

11.1 Для обеспечения пожарной безопасности в многоэтажных зданиях промышленных предприятий следует руководствоваться ГОСТ 12.1.004, СП 1.13130, СП 2.13130, СП 5.13130, СП 12.13130, СП 112.13330 и настоящим сводом правил.

11.2 В качестве организационно-технических мероприятий промышленного здания должен быть разработан оперативный план пожаротушения и эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.

11.3 В составе СЭ должны быть специалисты по обслуживанию систем противопожарной защиты или заключен договор со специализированной организацией.

11.4 В качестве организационных противопожарных мер рекомендуется:

11.5 Ответственность за соблюдение требований по охране труда, пожарной безопасности при выполнении ремонтных работ хозяйственным способом возлагается на руководство промышленного предприятия, а также на сотрудников, непосредственно руководящих производством работ.

11.6 Системы пожарной автоматики, оповещения, аварийного эвакуационного освещения и средства аварийной сигнализации следует содержать в исправном состоянии.

11.7 СЭ обязана:

12. Дополнительные требования к эксплуатации и ремонту строительных конструкций в условиях особых воздействий технологических процессов

12.1 Химическая агрессия

12.1.1 Строительные конструкции необходимо предохранять от разрушающего воздействия агрессивных производственных жидкостей, газов, паров и пыли:

трубопроводов внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и т.д.; добиваться плотного прилегания крышек к технологическим емкостям и другому оборудованию;

12.1.2 Полы, стены и колонны в местах воздействия жидкостей должны быть защищены специальными защитными покрытиями.

12.1.3 При демонтаже оборудования, находившегося ранее в эксплуатации, следует принимать меры для защиты фундаментов и полов от возможного попадания на них остатков агрессивных реагентов (кислот, щелочей и др.), скопившихся в отдельных элементах оборудования (трубах, емкостях и др.).

12.1.4 Для защиты металлических конструкций от коррозии необходимо постоянно следить за целостностью противокоррозионных покрытий и регулярно возобновлять их.

12.1.5 Поврежденные участки противокоррозионного покрытия металлических конструкций должны быть восстановлены в кратчайший срок.

12.1.6 Попавшую на поверхность стальных конструкций кислоту следует удалять водным раствором щелочи или известковым тестом, не допуская повреждения покрытия, остатки щелочи (известкового теста) снять водой.

12.1.7 Поврежденные участки защитного покрытия должны быть восстановлены.

12.1.8 Железобетонные конструкции (перекрытия, колонны, балки, фермы и др.) следует предохранять от воздействия проточной воды, кислот, щелочей, масел, эмульсий, нефтепродуктов и других агрессивных по отношению к бетону или арматуре жидкостей, а также концентрированных растворов веществ, кристаллизирующихся при испарении растворов.

12.1.9 На поверхности железобетонных конструкций, работающих в среднеагрессивной среде в сочетании с высокой влажностью и в сильноагрессивной среде, необходимо своевременно восстанавливать защитное лакокрасочное покрытие. Состав покрытий принимается по проекту или рекомендациям специализированных организаций.

12.1.10 При появлении агрессивных грунтовых вод или повреждениях противокоррозионной защиты подземных строительных конструкций необходимо с привлечением специализированной организации разработать мероприятия по защите фундаментов, стен подвалов или других подземных строительных конструкций от разрушения.

12.1.11 Для предотвращения повреждений фундаментов от воздействий агрессивных жидкостей не допускается:

12.1.12 Гидроизоляция фундаментов под оборудование должна быть непрерывной и единой с гидроизоляцией пола, обеспечивающей непроницаемость при возможных проливах жидкостей на пол или фундаменты. В случае крепления оборудования к фундаменту с помощью анкеров необходимо заделывать зазоры между анкером и защитной облицовкой химически стойким в конкретной среде материалом.

12.1.13 В процессе эксплуатации лотков и других конструкций, предназначенных для отвода производственных стоков, не допускается нарушать, принятой проектом, технологии спуска агрессивных сточных вод.

12.1.14 В помещениях, где в технологических процессах используются агрессивные реагенты, необходимо устанавливать наблюдение за участками стен:

12.1.15 Согласно СП 29.13330 перечисленные ниже покрытия полов необходимо оберегать от следующих агрессивных жидкостей:

12.1.16 В производственных зданиях с агрессивными технологическими жидкостями необходимо размещать таблички с указанием особенностей эксплуатации перекрытий и полов, способов нейтрализации имеющихся в данном помещении агрессивных жидкостей и уборки полов.

12.1.17 При попадании на пол агрессивных жидкостей, на воздействие которых он не рассчитан, необходимо немедленно нейтрализовать их и произвести уборку.

12.1.18 Принятый на предприятии способ нейтрализации и уборки пролитых жидкостей должен быть указан в «Положении по обеспечению безопасной эксплуатации здания» и учитывать как свойства агрессивных жидкостей, попадающих на полы, так и свойства материалов и конструкций полов, перекрытий и др.

12.1.19 В зданиях с агрессивными производственными средами следует проводить химические анализы газовоздушной среды в местах установки оборудования и в зоне основных строительных конструкций, проливов технологических растворов и сточных промышленных вод. Результаты осмотра и анализов фиксируются в техническом журнале по эксплуатации здания, по ним оценивается степень агрессивности среды и ее соответствие проектным параметрам.

12.1.20 При повреждении металлических конструкций коррозией, связанной с агрессивной средой, вызвавшей уменьшение сечения элемента конструкции, требуется решение специализированной организации о возможности дальнейшего применения конструкции, ее ремонте или усилении.

12.1.21 Состояние металлизационных покрытий закладных деталей следует оценивать в соответствии с ГОСТ 9.302.

12.1.22 При осмотрах железобетонных конструкции в первую очередь следует проверять наличие/отсутствие трещин в бетоне, идущих вдоль арматурных стержней.

12.1.23 При появлении повреждений в железобетонных конструкциях, вызванных коррозией арматуры, силами сотрудников СЭ с привлечением, в необходимых случаях, химической лаборатории, необходимо производить измерения толщины защитного слоя, определять глубину карбонизации, выполнять контрольные вскрытия для оценки состояния арматуры и бетона и принятия решения о ремонте конструкции с последующим восстановлением защитного слоя на участках вскрытий.

12.1.24 Ремонтно-восстановительные работы в зданиях с агрессивными средами должны выполняться на основании проекта, содержащего разделы антикоррозионной защиты строительных конструкций и производства работ.

12.1.25 Металлические балки перекрытия, поврежденные коррозией, но по результатам поверочного расчета не требующие замены или усиления, следует очистить от продуктов коррозии, краски и загрязнений, нанести антикоррозионную защиту в соответствии с первоначальным проектом или способом торкретирования, или обетонированием, или выполнить ее заново по проекту, разработанному или согласованному генеральным проектировщиком или специализированной организацией.

12.1.26 Перед торкретированием (обетонированием) к металлическим балкам необходимо приварить сетки или другие устройства, анкерующие раствор (бетон).

12.1.27 При разрушении защитного слоя железобетонных конструкций необходимо тщательно расчистить поврежденные участки, очистить их от пыли сжатым воздухом или вручную; продуть бетон паром, после чего нейтрализовать эти участки растворами щелочей в зависимости от характера агрессивности среды, вызвавшей коррозию бетона, и промыть водой.

12.1.28 В технический журнал по эксплуатации здания необходимо вносить данные о виде и составе антикоррозионного покрытия, схеме технологического процесса окраски и режимов подготовки поверхности, нанесения и сушки покрытия.

12.2 Воздействия блуждающих токов

12.2.1 Указания настоящего подраздела распространяются на эксплуатацию производственных зданий, в которых для технологических целей применяется постоянный ток.

12.2.2 При среднесуточной плотности тока утечки более 0,15 мА/дм2 требуется защита конструкций от воздействия блуждающих токов.

12.2.3 Для предотвращения разрушения конструкций необходимо поддерживать сплошность гидроизоляции подземных конструкций в зоне блуждающих токов.

12.2.4 В электролизных и других цехах, где для технологических целей применяется постоянный ток, необходимо соблюдать следующие правила эксплуатации железобетонных конструкций:

12.2.5 Железобетонные конструкции не должны находиться в контакте с подземными шпунтами или грозозащитными, дренажными и другими подземными металлическими контурами, концентрирующими на себе блуждающие токи.

12.2.6 В электролизных и других цехах, где для технологических целей применяется постоянный ток, необходимо соблюдать следующие правила ремонта железобетонных конструкций:

12.3 Вибрационные воздействия

12.3.1 Указания настоящего подраздела распространяются на эксплуатацию производственных зданий, подвергающихся динамическим воздействиям оборудования. Требования настоящего подраздела не распространяются на конструкции, подвергающиеся интенсивным динамическим воздействиям аварийного характера.

12.3.2 Допустимый уровень колебаний несущих конструкций зданий должен ограничиваться требованиями:

При приемке в эксплуатацию новых или реконструированных зданий, а также при паспортизации действующих зданий необходимо провести измерение вибрации конструкций на всех рабочих местах, где вибрации являются ощутимыми, и проверить соответствие параметров колебаний требованиям вибрационной безопасности согласно ГОСТ 12.1.012.

12.3.3 Измерения вибрации конструкций должны осуществляться подразделениями предприятия или специализированными организациями согласно пункта 4.2 ГОСТ 12.1.012-2004.

12.3.4 Вибрации конструкций измеряют с периодичностью один раз в 5 лет, а также во всех случаях изменения размещения оборудования или резкого возрастания уровня колебаний.

12.3.5 Измерение вибраций конструкций, на которых пребывание людей не предусмотрено, должно производиться при установке нового оборудования, работающего с вибрацией.

12.3.6 Если в результате измерений установлено, что уровень колебаний превышает допустимые требованиями вибрационной безопасности пределы, к разработке мероприятий по снижению уровня вибрации должна быть привлечена специализированная организация. Изменение жесткости и массы конструкций, установка оборудования на упругие элементы и тому подобные мероприятия, выполненные без соответствующего обоснования и расчета, не допускаются.

12.3.7 При плановых осмотрах строительных конструкций, подвергающихся вибрациям, проводимых в соответствии с графиком, но не реже одного раза в месяц, следует контроливать состояние стыков и сопряжений элементов, зон, ослабленных отверстиями. Дефекты конструкций необходимо фиксировать в техническом журнале по эксплуатации зданий, а конструкции ремонтировать.

12.3.8 В случаях повторных повреждений конструкций необходимо с привлечением специализированных организаций принимать меры, направленные на изменение условий работы конструкций (снижение колебаний, усиление конструкций и т.д.).

12.3.9 Характерными признаками повреждения строительных конструкций от вибрационных воздействий являются:

12.3.10 Усиление и ремонт строительных конструкций, поврежденных в результате вибрационных воздействий, необходимо выполнять по проектам, разработанным специализированными организациями.

12.3.11 При осмотрах зданий, подвергающихся воздействию колебаний, следует контролировать развитие неравномерных осадок.

12.3.12 При проведении осмотров здания следует контролировать состояние виброизоляции оборудования, в том числе вентиляционного.

12.3.13 Динамические нагрузки, передающиеся виброизолированной машиной на поддерживающую (несущую) конструкцию, следует контролировать при:

12.3.14 Для уменьшения вибрации строительных конструкций фундаменты под технологическое оборудование, работающее с вибрацией, необходимо отделять слоем песка от фундаментов строительных конструкций.

12.3.15 Для предотвращения передачи вибрации по трубопроводам необходимо избегать жестких соединений виброизолированного агрегата с коммуникациями. Соединения должны быть выполнены со вставками из несгораемых эластичных материалов (допускается выполнять из резины, брезента и аналогичных материалов).

12.4 Повышенные пылевыделения

12.4.1 Периодичность уборки пыли со строительных конструкций следует принимать в соответствии с указаниями проекта и уточнять в процессе эксплуатации.

12.4.2 При отсутствии указаний в проекте или при их уточнении периодичность уборки пыли со строительных конструкций необходимо определять на основании данных измерений скорости накопления пыли, исходя из условий недопустимости образования слоя пылевых отложений, вызывающего перегрузку конструкций или интенсивную коррозию материалов конструкций, или взрывоопасную ситуацию. Из трех полученных значений следует принимать минимальное.

12.4.3 СЭ обязана составлять графики уборки пыли и осуществлять контроль за их выполнением.

12.5 Пониженные температуры

12.5.1 Требования настоящего подраздела должны соблюдаться при эксплуатации строительных конструкций зданий (помещений), подверженных воздействию отрицательных производственных температур, возникающих в процессе замораживания или хранения замороженных продуктов питания, а также в процессе получения или применения материалов и продуктов с отрицательными температурами (далее – охлаждаемые здания (помещения)).

12.5.2 В охлаждаемых зданиях (помещениях) с полами на грунте при наличии непучинистых грунтов, простирающихся ниже подошвы фундаментов на глубину меньшую 1/3 ширины здания при его ширине до 30 м или менее 10 м – при ширине здания более 30 м, а также при пучинистых грунтах, необходимо предохранение грунтов от промерзания.

12.5.3 Для защиты грунтов от промерзания должна исправно работать система обогрева полов с автоматическим регулированием температур в грунтах основания.

12.5.4 В процессе эксплуатации здания следует осуществлять постоянный контроль за температурным режимом грунтов основания. При нарушении проектного температурного режима грунтов необходимо немедленно принять меры по выявлению и устранению причин, вызывающих отклонение фактического режима от проектного с привлечением, в случае необходимости, специализированной организации.

12.5.5 Проветриваемые подполья необходимо предохранять от захламления и скопления мусора, не допускать складирования снаружи у стен здания материалов и изделий, а также навалов грунта.

12.5.6 Охлаждаемые помещения следует убирать, как правило, без применения воды и других моющих средств при эксплуатационной температуре воздуха. Мокрая уборка помещений допускается только после обеспечения на поверхностях строительных конструкций и оборудования устойчивых положительных температур и осушения воздуха в помещениях в процессе уборки. Отвод воды, применяемой для уборки, и конденсата должен производиться в канализацию.

12.5.7 Морозная «шуба», отпавшая на пол от технологического оборудования при оттаивании охлажденных помещений, должна быть незамедлительно убрана с пола.

12.5.8 В период оттаивания охлажденных помещений наружный воздух, подаваемый в помещение, необходимо обезвоживать.

12.5.9 Поврежденные защитные лакокрасочные покрытия поверхностей несущих железобетонных конструкций необходимо восстанавливать немедленно.

12.5.10 Наружные поверхности стен следует регулярно покрывать паро- и гидроизоляционными составами в соответствии с проектом, поврежденные участки – восстанавливать немедленно.

12.5.11 Необходимо обеспечивать постоянную полную герметизацию стыков панелей наружных стен.

12.5.12 В случае применения металлических конструкций в охлаждаемых и неотапливаемых зданиях необходимо наблюдение за появлением хрупких трещин около отверстий, в местах концентрации напряжений (резкого изменения сечения, в сварных швах и околошовной зоне).

12.5.13 Текущий ремонт в охлаждаемых зданиях следует, как правило, проводить без оттаивания конструкций. В случае невозможности проведения ремонта в таких условиях, в ремонтируемом месте необходимо устраивать тепляк с местным осушением и обогревом конструкции без размораживания остального массива или создавать положительную температуру в помещении при обязательном постоянном осушении воздуха в нем.

13 Обеспечение безопасных для здоровья людей условий пребывания в зданиях

13.1 Помещения многоэтажных зданий промышленных предприятий, предназначенные для пребывания людей, по площади, планировке, освещенности, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать СанПиН 2.2.4.548, [10], [11] в целях обеспечения безопасных и безвредных условий пребывания людей в здании.

13.2 Многоэтажное здание промышленных предприятий следует эксплуатировать в соответствии с его проектным назначением.

13.3 Эксплуатацию производственного оборудования следует осуществлять согласно [5].

13.4 К техническим помещениям, инженерному оборудованию, чердакам, крыше здания следует допускать персонал с соответствующими должностными обязанностями.

13.5 В многоэтажных зданиях промышленных предприятий должны быть предусмотрены системы безопасности и видеонаблюдения.

14. Выполнение требований доступности зданий для маломобильных групп населения

14.1 При эксплуатации многоэтажного здания промышленных предприятий и прилегающей к нему территории следует обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения необходимые условия передвижения и работы.

14.2 При приемке зданий промышленных предприятий в эксплуатацию необходимо убедиться, что их функционально-планировочные элементы, участки или отдельные помещения, а также прилегающая территория, доступны для маломобильных групп населения и удовлетворяют требованиям СП 59.13330, СП 139.13330 и СП 140.13330.

14.3 Если эксплуатируемый объект не полностью приспособлен для нужд маломобильных групп населения, следует обеспечить выполнение соответствующих требований при проведении текущего и капитального ремонта.

15. Основные положения по технике безопасности при эксплуатации и проведении текущего и капитального ремонтов

15.1 Безопасность работ при проведении текущего и капитального ремонтов многоэтажных зданий промышленных предприятий обеспечивается соблюдением требований законодательства по охране труда.

15.2 Для обеспечения безопасности людей, сохранности конструкций и оборудования при эксплуатации и ремонте кровель необходимо:

15.3 Пребывание людей и выполнение ими работ на стальных, рулонных или мастичных кровлях без защитного слоя в виде песка и гравия, песка и плиток либо деревянных мостков, допускать только в мягкой обуви.

15.4 Выполнение мероприятий по технике безопасности, предусмотренных проектной организацией, обеспечивает администрация ремонтно-строительной организации, осуществляющей ремонт, которая обязана обеспечивать рабочих специальной одеждой и обувью, а также средствами индивидуальной защиты в соответствии с действующими нормами и характером выполняемой работы.

15.5 Индивидуальные средства защиты должны быть проверены, а рабочие – проинструктированы о порядке пользования ими.

15.6 Предохранительные пояса, выдаваемые сотрудникам, должны быть с паспортом, номером и датой испытания. Через каждые 6 месяцев пояс должен проходить испытания на статическую нагрузку (300 кг) в течение 5 мин.

15.7 Страховочные канаты и предохранительные пояса необходимо проверять перед каждым применением. Страховочные канаты должны испытываться статической нагрузкой не реже одного раза в десять дней.

15.8 Работа на кровле многоэтажного здания промышленного предприятия должна быть организована по наряду-допуску. Работающие на крыше должны снабжаться, кроме предохранительных поясов и страховочных канатов, мягкой обувью, переносными стремянками с нашитыми планками. Работы по очистке кровли от снега следует производить деревянными или пластиковыми лопатами и движками без металлических накладок. К проведению работ на высоте следует привлекать промышленных альпинистов.

15.9 Во время гололеда, тумана, при ветре скоростью 11 м/с и более, а также во время дождя и снегопада все виды работ, выполняемых на высоте, производить запрещается.

15.10 У траншей и котлованов в местах движения людей должны быть выставлены ограждения, а в темное время суток и световые сигналы. Для перехода через траншеи необходимо устройство мостиков со сплошным настилом шириной не менее 0,6 м и перилами высотой 1 м. Выполнение работ в неосвещенных местах не допускается.

15.11 При капитальном ремонте здания и при ремонте фасадов перед наружными дверными проемами следует устраивать сплошные защитные козырьки с наклоном 20°, выступающие от поверхности стены не менее чем на 2 м, а при наличии лесов – за габарит их ширины на 1 м.

15.12 Если в ходе ремонтно-строительных работ возникли угрожающие безопасности условия (осадка оснований под строительными лесами, аварийные деформации разбираемых конструкций, обрыв проводов электролиний и т.п.) необходимо немедленно удалить людей, поставить ограждения и принять срочные меры для устранения опасности.

16. Требования к содержанию территории многоэтажных зданий промышленных предприятий

16.1 На прилегающей к зданию территории необходимо поддерживать чистоту, не допуская скопления мусора, пыли, отходов производства.

16.2 Не допускается нарушение вертикальной планировки прилегающей к зданию территории с образованием навалов или уплотнением грунта около наружных стен либо подсыпкой грунта выше гидроизоляции цоколя.

16.3 Посадку деревьев и кустарников следует производить не ближе 5 м от стен здания. Цветники и газоны допускается устраивать не ближе 2 м от стен здания.

16.4 В летний период следует поливать тротуары и зеленые насаждения.

16.5 В период отрицательных температур тротуары и проезды для автомобильного транспорта следует своевременно очищать от снега и посыпать песком, не допуская гололедицы.

16.6 При выполнении работ на прилегающей к зданию территории необходимо ограждать с устройством световой сигнализации временно открытые смотровые колодцы, котлованы, траншеи, ямы или вскрытые фундаменты, а при применении бульдозеров или других машин для уборки или планировки прилегающей к зданию территории принимать меры по предупреждению повреждений цоколя здания, наружных стен, тротуаров, отмосток, стоков, колодцев, геодезических знаков, оборудования скважин для наблюдения за грунтовыми водами или температурным режимом грунтов и т.д.

16.7 При выполнении земляных работ следует руководствоваться требования СП 22.13330, СП 42.13330 и СП 45.13330.

16.8 Просадки, образовавшиеся на прилегающей к зданию территории вследствие уплотнения грунта, необходимо засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием.

16.9 Просадки, выбоины и трещины в отмостках, тротуарах и дорожных покрытиях следует заделывать материалами, из которых выполнено покрытие.

16.10 Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны быть расчищены, а затем заделаны горячим битумом, цементным раствором, асфальтом и т.п.

17. Мероприятия по обеспечению энергосбережения многоэтажных зданий промышленных предприятий в процессе эксплуатации

17.1 Технико-технологические мероприятия по поддержанию проектного уровня теплозащиты здания в обязательном порядке предусматривают регулярную проверку и восстановление целостности теплоизоляции и гидроизоляции ограждающих конструкций, надлежащего состояния инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции), а также соблюдение условий эксплуатационного режима.

17.2 В рамках капитального ремонта следует предусматривать энергосберегающие мероприятия.

17.3 Основные энергосберегающие мероприятия:

17.4 Организационно-технические мероприятия по оптимизации расхода энергетических и иных ресурсов предусматривают:

17.5 Эффективность энергосберегающих мероприятий оценивается по ГОСТ 31532.

18. Обеспечение безопасного уровня воздействия многоэтажного здания промышленных предприятий на окружающую среду

18.1 Реализацию мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия многоэтажного здания промышленных предприятий на окружающую среду следует осуществлять согласно СП 255.1325800 и [4].

18.2 Надзор за выбросами в атмосферу многоэтажных зданий промышленных предприятий следует осуществляет в соответствии с ГОСТ 17.2.3.01.

Приложение А Состав и содержание «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания»

Состав и содержание «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации» должны соответствовать требованиям ГОСТ 27751.

«Положение по обеспечению безопасной эксплуатации здания» должно включать:

А.1 Техническое описание и характеристика эксплуатируемого здания

А.1.1 Габариты здания в плане, назначение здания, конструктивная система и год ввода здания в эксплуатацию, год реконструкции или капитального ремонта.

А.1.2 Описание всех строительных конструкций и инженерных систем.

А.1.3 Описание строительных конструкций по форме таблицы А.1.

Т а б л и ц а А . 1

Наименованиеконструкции Описаниеконструкции Примечание

А.2 Состав службы эксплуатации.

В разделе должна содержаться информация о составе, структурной организации, должностных обязанностях и полномочиях службы эксплуатации.

А.3 Перечень технических и организационных мероприятий по эксплуатации здания включает календарный график осмотров, обследований, геодезических съемок и других мероприятий, направленных на поддержание нормального режима эксплуатации здания.

А.4 Правила ухода за строительными конструкциями и инженерными сетями. А.5 Надзор за состоянием строительных конструкций и инженерных систем должен включать:

А.6 Перечень характерных дефектов и инструкции по их устранению.

А.7 Правила содержания прилегающей территории.

А.8 Рекомендации по проведению ремонтных работ включают:

А.9 Указания по техническому контролю качества ремонта. В разделе определен ответственный:

А.10 Порядок приемки здания в эксплуатацию после капитального или текущего ремонта с рекомендациями по формированию приемочной комиссии.

А.11 Ведение и хранение производственной и технической документации.

В разделе должны быть указаны:

А.12 Основные положения по технике безопасности при ремонте здания.

А.13 Специальные требования, обусловленные особенностями эксплуатационного назначения здания:

Приложение Б Форма технического журнала по эксплуатации многоэтажного здания промышленного предприятия

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

(наименование объединения, предприятия, организации)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

___________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(адрес здания)

Инвентарный номер _________________________________________________

Дата приемки в эксплуатацию «____»___________________ 20___ г.

Технический журнал начат «____»___________________ 20___ г.

Ответственный за ведение журнала _________________ (должность, подпись)

Сотрудник отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия, составивший паспорт _________________________(должность, подпись)

Дата
Номер
приказа о
назначении
Ответственный за
эксплуатацию и ремонт
Главный инженер
Инициалы,
фамилия,
должность
Подпись
Инициалы,
фамилия,
должность
Подпись

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИИ

1. Площадь застройки _____________________________________________ м2

2. Строительный объем ____________________________________________ м3

3. Балансовая стоимость ____________________ тыс. руб

2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ, ТРЕБУЮЩИЕ ОСОБОГО НАБЛЮДЕНИЯ

Номера осей
Проектная
отметка
Строительная
конструкция,
оборудование, элементы
Контролируемые параметры,
указания по их определению
и оценке

3 НАДЗОР ЗА ЗДАНИЕМ

Дата записи Нарушения правил содержанияздания, неисправностистроительных конструкций иинженерного оборудования,результаты наблюдений(измерений) по оценкенеисправностей, номераприказов, актов и другихдокументов, разрешение напроизводство работ поэксплуатации и ремонту здания Предписываемыемеры поустранениюнарушений инеисправностейили дальнейшемунаблюдению Должность,инициалы,фамилия лица,ответственногоза выполнениепредписываемыхмер, его подписьи датаподписания Должность,инициалы,фамилиялица,сделавшегозапись, егоподпись

4 РЕМОНТЫ, РЕКОНСТРУКЦИИ, РАСШИРЕНИЯ

Вид
работы
Причина
выполнения
Наименование
строительной
конструкции,
краткое
содержание и
объем работ в
натуральных
показателях
Стоимость
работ, тыс.
руб
Номер сметы Сроки выполнения Исполните- ли работ (месяц, год)
начало конец проектных СМР

5 ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЛИЦА ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЮ И РЕМОНТ ЗДАНИЯ

Номер и
дата
документа о
возложении
ответствен-
ности
Наименование и
месторасположение помещений,
строительных конструкций и т.д.
Инициалы,
фамилия,
должность
ответственного
лица
Подпись
ответственного
лица, дата

Приложение В Форма эксплуатационного паспорта на многоэтажное здание промышленного предприятия

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

(наименование объединения, предприятия, организации)

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ПАСПОРТ НА МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ___________________________________________________________________

(наименование цеха, отдела, службы и т.п.)

____________________________________________________________________

(адрес здания)

Инвентарный номер здания __________________________________________

Паспорт составлен «___» ____________________ 20__ г.

Руководитель цеха (отдела, службы и т.п.) ________________________________

(подпись)

Сотрудник отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия, составивший паспорт ___________________________________________________________

(должность, подпись)

Ответственный за эксплуатацию и ремонт здания от цеха (отдела, службы и т.п.) ________________________________________________________________

(должность, подпись)

Дата
Номер приказа о
назначении
Ответственный за эксплуатацию и ремонт Главный инженер
Инициалы, фамилия,
должность
Подпись
Инициалы, фамилия,
должность
Подпись

I ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1 Год ввода в эксплуатацию ___________________________________________

2. Проектная организация (генпроектировщик)____________________________

3. Год выпуска проекта________________________________________________

4. Примененный проект____________________________________________

5. Строительная организация (генподрядчик)______________________________

6. Балансовая стоимость и физический износ:

Год Балансовая стоимость, тыс руб Физический износ, % Примечание

7. Степень огнестойкости______________________________________________

II. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ

1. Габаритные размеры в плане _______________________м

2. Размеры пролетов __________________________________ м

Шаг колонн: ______________ м

3. Число и высоты этажей, высоты помещений

Расположение
этажей
Высота, м Примечание
этажа помещения

4. Площадь здания _____________________________________ м2

5. Площадь застройки _____________________________________ м2

6. Строительный объем, всего ______ м3, в том числе помещений в подземной части ______ м3

7. Общая площадь ______ м2, в том числе рамп, помещений в подземной части и встроек (галерей, этажерок, площадок) всего ______ м2, из них помещений в подземной части ______ м2

8. Площадь помещений с санитарно-техническим оборудованием ______ м2

9. Площади помещений различного назначения ______ м2

Назначение и расположения помещений Площадь, м2
1 Производственные
в том числе:
- на антресолях
- в подвалах
2 Склады
в том числе:
- на антресолях
- в подвалах
3 Административные
4 Гардеробные
5 Душевые
6 Умывальные
7 Уборные
8 Медицинские пункты
9 Столовые
10 Прочие

10 Абсолютная отметка условного нуля (с указанием привязки конструкций) _______________________________________________

III. ОСНОВНОЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ И ПОДЪЕМНО-ТРАНСПОРТНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

1 Основное технологическое оборудование

Номера осей
Наименование
помещения или его
номер по
экспликации на
схеме
Наименование
оборудования и
его основные
размеры
Число, шт
Источником каких
выделений или
воздействий является

2. Крановое оборудование

Номера осей, в
пределах
которых
функционирует
Наименование
помещения или
его номер по
экспликации на
схеме
Вид
кранового
оборудования
Грузоподъем-
ность
кранового
оборудования,
тс; режим
работы
опорных
кранов
Число, шт
Площадь
обслу-
живания, м2

IV ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПЛОЩАДКИ

1 Характеристика геологического строения основания фундаментов (на период строительства)

___________________________________________________________

2 Глубина заложения фундаментов _______________________________________ м

3. Несущая способность грунта в основании фундаментов _______кПа (кгс/см2)

4. Характер грунтовых вод и глубина их залегания _______________________м

5. Химический состав грунтовых вод и степень агрессивности по отношению к бетону ___________, железобетону __________, стали __________, кирпичу глиняному ___________.

V КЛИМАТИЧЕСКИЕ И ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ РАЙОНА

Наименование параметра и единица измерения
Значение параметра,
принятое при
проектировании
Изменившееся
значение параметра,
год
1 Температура наружного воздуха, °C, средняя наиболеехолодной пятидневки, средняя наиболее холодных суток
2 Нормативное значение веса снегового покрова земли,кПа (кгс/м2)
3 Ветровые нагрузки: нормативное значение ветровогодавления, кПа (кгс/м2). Тип местности
4 Расчетная сейсмичность, баллы
5 Нормативная глубина промерзания грунта, м
6 Особые грунтовые условия

VI ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ С РАЗЛИЧНЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СРЕДЫ

1. Площади помещений, отличающихся по характеру требований к температурному режиму

Номера
осей
Наименование
помещения или его
номер по
экспликации на
схеме
Площадь обслуживания, м2
отапли-
ваемых
неотапли-
ваемых
охлаждаемых
герметизир-
ованных

VII КОНСТРУКТИВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

1. Фундаменты, фундаментные балки, стены подвалов

Номера осей
Наименование и тип
конструкции, серия,
шифр проекта, марка
элемента
Матери-алы
и их
основные
характе-
ристики
Глубина
заложения, м
Сечение (длина и ширина, ширина и высота или ширина для ленточного
фундамента либо стены), м
минимальное
(стакана,
подколонника,
ширина низа
фундаментной балки
и т.д.)
максимальное (подошвы фундамента, ширина
верха фундаментной балки и т.д.)

2. Колонны, стойки фахверка

Номера осей
Наименование и
тип конструкции,
серия, шифр
проекта, марка
элемента
Матери-
алы и их
основ-
ные
характе-
ристики
Высота, м
Сечение
(габаритные
размеры), мм
Число, шт
Расчетная
грузоподъем-
ность Н (тс),
ярусность и
режим работы
крана
Норма-
тивная
нагрузка
от покры-
тия, кПа
Развер-
нутая
поверх-
ность, м2
Масса колонн и
связей, т
полная до верха консоли основное оголовка

3. Подкрановые балки

Номера осей
Наименование и
тип конструкции,
серия, шифр
проекта, марка
элемента
Материалы
и их
основные
характе-
ристики
Пролет, м
Сечение
(габарит-
ные
размеры),
мм
Число, шт
Нормативная
нагрузка, кПа
Расчетная
грузоподъем-
ность Н (тс),
режим работы
крана
Масса, т

4. Стропильные и подстропильные фермы, стропила, балки, прогоны покрытия здания

Номера осей
Наименование и
тип конструкции,
серия, шифр
проекта, марка
элемента
Матери-
алы и их
основ-
ные
характе-
ристики
Пролет, м Шаг балок (ферм,прогонов),м Высота, м Число, шт
Расчетная
грузоподъем-
ность Н (тс),
ярусность и
режим работы
подвесного
крана
Норматив-
ная нагрузка
от покрытия,
кПа
Развер-
нутая
поверх-
ность, м2
Масса, т
в серединепролета на опоре

5. Рабочие площадки

Номера осей Отметка, м
Наименование и
тип конструкции,
серия, шифр
проекта, марка
элемента
Матери-
алы и их
основ-
ные
характе-
ристики
Пролет, м Шаг, м
Сечения
(габарит-
ные
размеры)
конструк-
ций, мм
Число конструкицйшт
Норматив-
ная
полезная
нагрузка,
кПа
Развер-
нутая
поверх-
ность, м2
Масса, т

6 Покрытия здания

Номера осей Тип покрытия Элементы (плиты несущий настил) покрытия
Тип и
толщина
теплои-
золяции,
мм
Тип и
толщина
парои-
золяции,
мм
Тип и
тол-
щина
стяж-
ки, мм
Кровля
Наименование
и тип
конструкции,
серия, шифр
проекта, марка
элемента
Матери-
алы и их
основ-
ные
характе-
ристики
Размерывпланеплиты(панелиит.д.),м
Число,
шт (м2)
Вели-
чина
опира-
ния
Нормативнаяполезнаянагрузка,кПа
Развер-
нутая
поверх-
ность,
м2
тип, состав площадь,м2

7 Стены (кроме стен подвалов), перегородки

осейНомера осей
Наименование и тип
конструкции, серия,
шифр проекта, марка
элемента
Материалы
и их
основные
характе-
ристики
Толщины (по
слоям), мм
Площади поверхностей (за вычетом
проемов), м2
Объем (за вычетом проемов), м3
наружной со стороны помещения

8 Световые и аэрационные фонари

Номера осей Наименование и тип конструкции, серия, шифр проекта, марка элемента Мате- риал переп-летов Заполнениепереплетов Бортоваяплита Торцевые стенки Масса, кг
Ширина фонаря, м Высота переплетов
Общая
пло-
щадь, м2
вид и размерыэлементов, мм площадь, м2 материал толщина, мм материал толщина, мм

9 Окна

Номера осей Вид, серия
Ширина и высота
проема, м
Число, шт. Общая площадь Заполнение переплетов Масса, кг
вид и размерыэлементов, мм площадь, м2

10. Ворота

Номера осей
Вид, серия
Ширина и высота
проема, м
Число, шт.
Общая площадь
проемов, м2
Материалы Масса, кг
каркас заполнение полотен

11 Двери

Номера осей
Вид, серия
Ширина и высота
проема, м
Число, шт.
Общая площадь
проемов, м2
Материалы Масса, кг
Каркас полотен Заполнение полотен

12 Полы

Номера
осей
Наименование
помещения, его номер по
экспликации на схеме
Состав и толщины основных
слоев, мм
Нормативная нагрузка, кПа Площадь, м2

VIII ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Наименование системы Краткая характеристика систем
Отопление
Вентиляция
Кондиционирование воздуха
Водоснабжение
Водоотведение
Технологические трубопроводы
Электроснабжение
Система противопожарной безопасности

IX УЧЕТ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ЗДАНИЮ

1. Ремонты, реконструкции, расширения

Вид
работ
Причина
возникновения
Краткое
содержание,
место проведения
и объем работ
Стоимостьработ, руб.
Шифр
проекта/номер
сметы
Сроки
выполнения
(месяц, год)
Исполнители работ
начало конец проектных
строительно-
монтажных

2. Техническая документация

Дата поступления
Наименование документа,
исполнитель и номер
Краткое содержание документа Место хранения

3 Изменения в эксплуатационном паспорте

Основание для внесения изменений,
наименование, дата и номер документа
Краткое содержание внесенных
изменений
Должность сотрудника СЭ, дата,
подпись

Приложение Г Форма акта приемки здания в эксплуатацию после капитального ремонта

УТВЕРЖДАЮ

«___»__________201__ г.

Директор

____________________________

АКТ

приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного

капитальным ремонтом объекта

______________________________________

(наименование объекта)

место нахождения

«___ »____________201__ г.

Приемочная комиссия, назначенная __________________________________

_________________________________________________________________

(наименование органа, назначившего приемочную комиссию)

приказом от «____» _____________ 201 г. № _____ в составе:

председателя ______________________________________________________

(инициалы, фамилия, занимаемая должность)

членов комиссии ___________________________________________________

(инициалы, фамилия, занимаемая должность)

__________________________________________________________________

представителей привлеченных организаций ____________________________

__________________________________________________________________

(инициалы, фамилия, занимаемая должность)

__________________________________________________________________

(наименование привлеченной организации)

составили настоящий акт о нижеследующем:

1 Капитальный ремонт ______________________________________________

(наименование здания, сооружения)

Осуществлялся генеральным подрядчиком

__________________________________________________________________

(наименование генерального подрядчика)

выполнившим ______________________________________________________

(наименование работ)

и его субподрядными организациями __________________________________ _________________________________________________________________

(наименование субподрядных организаций и выполненные ими специальные работы)

2 Приемочной комиссии предъявлена следующая документация:

__________________________________________________________________

(перечислить все предъявленные документы и материалы или перечислить их в приложениях к настоящему акту)

3. Капитальный ремонт был осуществлен в сроки:

начало работ __________________

(год и месяц)

окончание работ _______________

(год и месяц)

при продолжительности ремонта в соответствии с утвержденными нормами ____________________________________________________________

(указать продолжительность)

На основании рассмотрения представленной документации и осмотра, предъявленных к приемке в эксплуатацию объектов в натуре, выборочной проверки конструкций и узлов, а также дополнительных испытаний

__________________________________________________________________

(наименование конструкций и дополнительных испытаний)

__________________________________________________________________ Приемочная комиссия устанавливает следующее:

1. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

__________________________________________________________________

(наименование объекта)

разработана

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(наименование генерального проектировщика и других проектных организаций, принимавших участие в разработке проекта)

и утверждена

________________________________________________________

(наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию,

дата утверждения)

2 Капитальный ремонт произведен на основании: ____________________

(указать дату и номер решения)

3 По охране труда и технике безопасности выполнены ___________________

__________________________________________________________________

(характеристика проведенных мероприятий и работ, выполненных в целях обеспечения охраны труда и безопасности ведения работ на сдаваемом в эксплуатацию объекте)

4 Выполнены противопожарные мероприятия __________________________________________________________________

(характеристика проведенных противопожарных мероприятий)

5 Выполнены мероприятия, обеспечивающие очистку и обезвреживание сточных вод, а также мероприятия, обеспечивающие очистку выбросов в атмосферу __________________________________________________________

(характеристика проведенных по этому вопросу мероприятий)

_________________________________________________________________

6 Ремонтные работы по _____________________________________________

(наименование объекта)

выполнены с оценкой _______________________________________________

(оценка качества работ по зданию, качества смонтированного оборудования, а также качества проектно-сметной документации)

и по объекту в целом: _______________________________________________

(отлично, хорошо, удовлетворительно)

7 В процессе капитального ремонта имели место следующие отступления от утвержденного проекта, рабочих чертежей, в том числе и отступления от норм продолжительности ремонта ____________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(перечислить выявленные отступления, указать по какой причине эти отступления произошли, кем и когда санкционированы, дать решение приемочной комиссии по этому вопросу)

8 Имеющиеся недоделки согласно приложению ______________________ __________________________________________________________________

(полный перечень недоделок, их сметная стоимость и сроки устранения недоделок, а также наименование организаций, обязанных выполнить работы по устранению этих недоделок)

не препятствуют нормальной эксплуатации ____________________________

__________________________________________________________________

(наименование объекта)

9 Полная сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметной документации ___________________________________ руб. фактические затраты _____________________________ руб.

Заключение

Капитальный ремонт ________________________________________________

(наименование здания)

выполнен в соответствии с проектом.

Решение приемочной комиссии

Представленный к приемке __________________________________________

(наименование объекта)

принять в эксплуатацию с общей оценкой (отлично, хорошо, удовлетворительно)

___________________________________________________________

Приложение к акту:

Председатель приемочной комиссии _____________________________

(подпись)

Члены комиссии: _____________________________

(подписи)

Представители привлеченных

организаций _____________________________

(подписи)

Примечание – Настоящий акт может быть дополнен с учетом особенностей вводимого в эксплуатацию после капитального ремонта объекта.

Библиография

[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

[2] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

[3] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

[4] Федеральный закон Российской Федерации от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»

[5] СП 2.2.2.1327-03 Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту

[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 25 марта 2015 г. № 272 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации, и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)»

[7] Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24 июля 2013 г. № 328н «Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок»

[8] ПУЭ Правила устройства электроустановок (7-е изд.)

[9] Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утверждены приказом Минэнерго Российской Федерации от 13 января 2003 г. № 6)

[10] СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки

[11] СН 2.2.4/2.1.8.566-96 Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий